武蔵小杉地区の今後について・・・【36】

[匿名さん]

パート36です。
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[749: 匿名さん]

小杉は地権者一族が多いからなぁ。

[750: ご近所さん]

ユニクロはもっと大規模になって残るんじゃないでしょうか？
イトーヨーカドーにPBブランドがあってもすでにユニクロはあるし。
確かに1Fには入らないかもしれませんね。

[751: 匿名さん]

アリオにユニクロの旗艦店を入れて欲しい！！

[753: 物件比較中さん]

近くにヨーカドーが併設しているアリオ亀有の例だと、大きなユニクロがありますね。

駅ビルとエクラスはレストランと普段使いの店が入り、ユニクロや無印良品がアリオ、少しおしゃれな店が今のマルエツの場所にできると予想。
三井のも少し高めのレストランが入るかな

[754: 匿名]

シネコン欲しい！が今はユニクロ旗艦店欲しいにまで変わったの？

[757: 匿名]

大きなホームセンターがほしいですね。
ラゾーナのユニディみたいなのが理想ですが、最悪、港北のコーナンみたいなものでもしょうがないですが。

[758: 匿名]

>>757
禿しく同意！

[759: 物件比較中さん]

ホームセンターは敷地面積が必要だからなあ。アリオでも難しいだろう。東急ハンズはどっかにできると思うので、それで我慢

[760: 匿名さん]

>757
日用品やペット用品ならユニデイは悪くないが、DIY関連ならコーナンの方が安いし品揃え豊富。ユニデイの方が要らんよ。

[761: 匿名さん]

そういえば東横線最近混んできた感じがする。
3年後には、タワー入居者もどんどん増えて
以前の田都みたいになるんだろな。
新宿に延伸もするし…

[762: 匿名]

>761

かなり混む=人気

もはや武蔵小杉は穴場ではないな。

[763: 匿名]

>760
コーナンがDIY関連豊富なのは知っていますが、個人的には、あそこまでの品揃えは不要なんですよね。
取り寄せでも良いだろうし。
それとコーナンが安価なのも知っていますが、そのしわ寄せなのか知りませんが店員は少ないし接客も最悪です。
逆にユニディは非常に接客が良いと感じています。
商品が多少高くても気持ち良く買い物をしたいのでユニディが良いですね。

[764: 物件比較中さん]

ラゾーナにあるユニディが出来る可能性は低い。地域住民がターゲットなので、普段使いの店が入るよ

[766: 匿名さん]

利便性だけの街になるのか
なんかもったいない気がする。

[767: 匿名]

利便性が全てだよ

[768: 物件比較中さん]

ちょっと前なら、こんな利便性の良い地域に広大な敷地が出ればえらいことになった。役所も民間も資金をジャブジャブ投入したもんだ。

事実、こんなに交通の弁が良いのに寂しい駅前の街なんて存在しない。

小杉再開発は、時期が悪かった。

[769: 匿名さん]

交通の弁／大きな工場跡地／都心に近い等かなり好条件なんだけど、デベロッパーが食い潰している感じだな。
中途半端な残念な街になったけど、商業施設がある程度揃えば今より大分便利になるでしよ。
個人的には北口は期待大だな。

[770: 契約者さん]

>768さん

逆に考えれば、
不景気な時期だからチャンスだと思ってますよ。

不景気は、
利便性がよくお洒落で値段も安くなければ、売れません。

なので、不景気のほうがいい物件が生まれます。


景気がよすぎると、
ボロ物件でもなんでも売れちゃうから、なにかと、疎かになるんですよ。


景気がいい時期であれば、武蔵小杉は商業地になり、バブル期のように、庶民は新幹線通勤になりますよ。


景気がいいってのは、
給料も上がるけど、
それ以上に物価も上がりますからね。


私の今の給料では景気がよいと、武蔵小杉のタワマンは買えないし、


地道に働いてる私は、不景気なほうが、マンションも、いい物件がお手頃で買えるので、不景気のほうが好きかもです。


不景気なのに、自分の給料が地道に右肩あがりであれば、

昔のバブル期に仰山稼いでいた人よりも、

買い物しやすいと思ってます。

[771: 購入検討中さん]

性善説にたてばそうだろうけど、実際は、不景気に企業はコストを削減し、近視眼的な儲けにフォーカスせざるを得なくなり、質の悪い物件が乱立することになります。

[772: 匿名さん]

>>768
結局何も決断できない人の書込みであることが容易に想像できる。

寂しい駅前になるかどうかは3年後に判断して欲しい。

[773: 物件比較中さん]

昨今、再開発があった川崎、みなとみらい、豊洲より、特徴のない街になりそうだけど。何を基準にしている？

決断がつかないといのは、意味がわからない。決断が遅いのは行政でしょ。

[774: 匿名さん]

ごめん川崎は良いとして
みなとみらいは単なる観光地だよね。都心から遠いし。横浜のイメージは田舎から上京してきて観光するから良いのであって普段生活する場所とは思えません。
豊洲にいたっては殺風景な街並みに興味が沸きません。ららぽーと無くなったらどうなるの？過疎地になるよ。銀座・日本橋に近いと言っても自転車で行くわけじゃないでしょ。

[776: 物件比較中さん]

ライズが売れないのは高いから。小杉と同価格帯なら二子玉川を選ぶでしょ。

タワマン13本も出来る景色のが殺風景でしょ。

[778: 匿名さん]

＞775　個人的な感想を述べられてもねぇ…いくら利便性の高いタワマンでも13本もあったら値崩れは必至。それ以前にまず東急ストア近辺をうろついてる浮浪者を何とかしてくれ。

[779: 物件比較中さん]

小杉の失敗は、川崎市の不甲斐なさが全て。

・アリオまでのペデストリアンデッキ
・等々力スタジアムまでの道
・駅前の公園

川崎市に実力があれば、とっくに実現できる。
さらにアリオまで見通しが暗くなってきた。

[780: 市役所民]

>779さん

そんくらいでよろしければ、
楽勝ですよ。

もっと素敵な改革を
予定してますよ。

[782: 匿名さん]

>>779
どうも貴方は勉強不足みたいですね。
頑張って勉強してね。

>>775
良い分析ですね。
同感します。

>>778
浮浪者は街並みが変われば居なくなるから心配しなくていい。
値崩れしてもリセールを考えなければいいんじゃないですかね？
便利が残ればリセールバリューなんて気にならないはず。
ここを維持しつつ他も買う事を考えています。

[783: 匿名さん]

浮浪者三昧とか、値崩れ必至とか、しらっと言うなよ

[784: 匿名さん]

>782
偉そうなこと言うんだったらお勉強した知識とやらを教えてくれよ

[785: 匿名さん]

>>784
なぜ貴方に教えなきゃならないの？
自分の為に自分で勉強しなさい。

[786: 物件比較中さん]

何を具体的に勉強していないのか分からん。具体的に話せない人間は、ただのアオリかデベ

[787: 匿名さん]

浮浪者を叩く奴って上っ面しか見てない
叩くなら２００万人いる生活保護受給者だろ
ぬくぬくと暖かい部屋でテレビにゲーム、そしてパチンコと働いてる人達の税金で遊んでるんだぜ。

それに比べれば浮浪者の人達は立派だよ。

[789: 物件比較中さん]

リセールバリューを気にしないで不動産を買うのは、銀行の貯金が無くなってもいいや、と言ってるのと同じ。

永住したとしても貴方の資産が目減りし、他の値崩れしない物件を買った人より、相対的に貧乏になったことに変わりない

[790: 周辺住民さん]

一応言っておくけど神奈川県内以外の話題はここでは禁止ね。
エリアがまったく違うし全然関係ないからね。

[791: 匿名]

物を買えば基本的には価値は下がるでしょ

バイクしかり車しかり

マンションだって一緒さ

[792: 匿名さん]

ただのアオリか、ただのアリオか。。。

[795: 購入検討中さん]

マンションと自動車を同列に比較できない。年収の何倍もの借金して買うマンションは、値下がりは人生の大きなリスクになる。

[797: 匿名さん]

>796 そんなにライズを妬まないで下さい。ワンパターンですね。みんな呆れていますよ。

[799: 匿名さん]

未だにライズ引き合いに出してるヤツいるんだ。病気なの？どうでもいいんだけど。

[800: 匿名]

小杉のスレにはいつまでもライズにこだわってる人が一人いるね。

[801: マンコミュファンさん]

在日パーク住民キターwさあ張り切ってニコタマ、ライズ批判どうぞ！

[802: 物件比較中さん]

ライズは確かに割高だから、今でも売れ残っている。
だが、あの物件が希少なのも事実。大規模公園と映画館が隣にあり、ブランドがある街並みは他にない。

[803: 匿名]

地元民だけど、また始まったって感じだな。小杉の評判落ちるから、よそとくだらん比較すんのやめろよ。笑われるから。

[804: 匿名さん]

煽っているのは武蔵小杉の住人ではないよ。
そうやって武蔵小杉とライズをケンカさせようとしているだけだよ。

[805: 匿名さん]

>>796
しょぼい話をしてますね。
サラリーマンで住宅ローン組んでも繰り上げ返済して10年程度で完済すればまた買える。

[806: 物件比較中さん]

利子含めて7000万円ぐらいする物件を、また買えるって、随分年収高いんですね。10年で完済ってことは毎年500万円ぐらいはらえるんだ。

[807: 匿名さん]

いつものヤツがライズ批判始めるとスレが一気に盛り下がるね。もう消えて欲しい。

[808: 物件比較中さん]

普通サラリーマンの住宅ローンって25年とか、30年とかじゃない？

10年で繰り上げ返済できる人って・・・ｓおりゃ、いるだろうけど、年収が多いんじゃなくてなんか特殊な理由がありそう・・・遺産入った・・・宝くじあたった・物件そのものを売って単純に買い替え・・・？


・・30年住宅ローン組んでいたら、10年じゃ元本ほとんど減っていなくて　損だよ。


年収多い人だったら、最初から、もっと高額物件買いそう・・・

[810: 購入検討中さん]

いい年して親の援助でなければ、どんな仕事をして、年収がいくらか教えてください。

[811: 匿名さん]

年収1800万。
ちなみに安定収入。
親の遺産一切なし。

こんなことを聞いてどうするの？
聞いたって貴方の年収かわらないでしょ？

[812: 匿名さん]

↑年収1800には、
語る価値はあまりないような気がするんだが、
俺はおかしいんだろうか？

1800安定収入と云われても、
どう反応すればいいんだか・・

[813: 購入検討中さん]

10年で繰り上げ返済ってことは、毎年の支払いは600万円ぐらいか。年収1800万円ぐらいじゃ無理だね。手取り100万円以下じゃん。

[814: 匿名さん]

みんな噛み付くなって、噛み付いたって年収1800万にならないんじゃない？
妬み丸出しだからスルーが一番。

[815: 匿名]

年収1800万程度で月に50万も返済に回せない。

税金、社会保険、年金等ちゃんと払っていたら手元には大して残らない。

[816: 購入検討中さん]

年収1800万円の安定収入って何だろう。サラリーマンじゃあ、あり得ない。一部外資系だったらもらえるが安定しない。

家賃収入ぐらいか。

[817: 匿名さん]

1200と600とかの二馬力なんじゃないの？
それにうちは1200の一馬力だけど子無しなので9年で5500万完済したよ。
そう珍しいもんでもないだろう。

[818: 購入検討中さん]

随分、爪に火を灯すような暮らしでしたね。
年収1200万円だと毎月の手取りは80万円、ローンの支払が毎月50万円。悲惨すぎる。

[820: 匿名さん]

あ、1200の一馬力は間違いだった。
1100＋100の二馬力。

>>818
贅沢はできないけど、爪に火を灯すような暮らしって感覚ではなかったなあ。
毎月50万強制的に引かれるのではなく、それなりの生活をして現金が貯まったらドカっと繰り上げてたから、カネがないーって感覚はなかった。悲惨すぎるって言われると「えっ」ってなるわｗ
子供がいなければこんなもんでしょ。

[821: 購入検討中さん]

まあ、30年分の家賃を10年で前払いしたと思えばいいんじゃない。どのマンション買ったから知らないけど、30年後には廃墟だよ。今の築30年のマンションっていったら、昭和50年代の建物。絶対にすみたくないよな。

[822: 匿名さん]

「住みたくない」はあなた個人の意見だけど、
マンションを購入すること自体を否定されてもねえ。
ここの掲示板であなたの意見が役に立つことはきっとないし、
どっかよそ行けば？

[823: 匿名]

>821様

住みたくなくなれば、
支払いが残ってても
売りに出せばいいじゃない！

[824: 購入検討中さん]

築30年のマンションなんて誰が買うんだ？ 修繕積立金も値上げしているし、建て替えだってあり得るが、他人の同意が必要。

借金してマンションを買う最大のリスクは他人に自分の人生を左右されやすくなること。

買うなと言ってるんじゃない。買うなら借金しなくて買えるぐらいの貯金をしなさい。貯金できないような財力なら不動産なんて諦めない。

[825: 匿名]

>824さん
マンションをキャッシュで払える人は、よっぽどお金持ちか、そうでなければ、よっぽどケチな人ですよ。

あなたは、私の倍の年収のようですが、その程度でキャッシュで払えるということは、よっぽどケチな方のようですネ。図星でしょう！
私があなたほど、1800万くらい年収があれば、間違いなく、億以上ローンを組み、モチベーションをあげるでしょう。


ちなみに、私はエクラス契約しました。


駅直結は稀少価値があるので、30年後でも売れると思ってます。

昔の築30年と、今の築30年では、ものが違うと思いますよ。

あの六本木ヒルズだって あと15年たったら、築30年なのでは・・


このクラスは築年数たっても致命的には変わらないと思いますよ。

[826: 匿名さん]

>>824

迷惑だから、暴走はするなよ。

自分の意見を述べるのは構わないが、他の人の意見を否定し、
自分の見解を、唯一絶対の正しいもののように、人に押し
つけるのはよせ。

例え、君が同調出来ない考えであっても、それはそれ。
つまらない自己満足の為に、荒らさないで欲しい。

[827: 匿名]

なんだ、結局ただのエクラス煽りか

[828: 匿名]

誰も聞いてないようなくだらんこと、わざわざ張り付いてぬかすな。

[830: 購入検討中さん]

そう、これからの30年後は全く違います。30年後の日本の人口は25パーセント減っていて、マンションを購入する層は40パーセント減少しています。

これから30年で景気がよくなり景気が良くなる要素は皆無。こんな状況で今の地価が維持できる訳がない。

[831: 匿名さん]

「購入検討中さん」の主張には一理あるが、そんなことでは日本の
住宅販売市場は成り立たない。

平均的なサラリーマン世帯にも、手が届くようなものでないと。

しかし、「購入検討中さん」（きっと=「物件比較中さん」）が、定期的に
人に噛みつくような書き込みをするのは、ワザとなんだろうか？
それとも・・・

[832: 購入検討中さん]

一般人が日本の住宅市場を気にする必要なんて全くないし、庶民が不動産を買わなければいけないというのが間違い。素人が年収の何倍もの借金して不動産を買うなんてリスクか大きすぎる。

自分でカスタマイズできる新築の高層マンションに住みたいので、分譲購入を検討していますが、あまりのリスクに分析を続けています。自分の論理を具体的に反駁してもらえれば、安心して買えるのですが。

[833: 匿名さん]

心配症のあなたは買わなくて良い

[834: 匿名さん]

決断力のないやつは一生不動産を買えない・・・

[835: 購入検討中さん]

こういう全く具体性の無い発言はデベの人？

[836: 匿名]

>827
煽りではないです。
一般人です。

[837: 匿名さん]

買うリスクもあるが、買わないリスクというのもあると思う。

[838: 匿名]

何より一番デベにリスクがある

[839: 匿名さん]

小杉はもう飽きたな

[840: 匿名さん]

変な奴もいるが、何だかんだでレスが伸びる。
武蔵小杉、ある意味、凄いよ。

[841: 匿名さん]

今から武蔵小杉周辺のインフラ良くなるのは間違いない。
だけどこれからマンション買うのは坪単価高いから買う人は限られてくるだろうね。

[842: 匿名さん]

>>832さん

そんな議論をしたいのなら、適当な他の板に行くか、自分でスレ立てしてください。

[846: 匿名さん]

サラリーマンでもマスコミや財閥系商社なら年収1800万の安定収入はありだけど。

現金で自分の満足できる物件が買えるなら何もローンなんてする必要はない。
目一杯の全力ローンなんて良くやるね。そんな人ばかりならデベと銀行は喜ぶだろうけど。

[847: 匿名さん]

>>843

それ誰？

[848: 購入検討中さん]

野村ビル隣の賃貸マンション、外観が見られるようになったね。まだ募集している。