武蔵小杉地区の今後について・・・【36】

[匿名さん]

パート36です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8979/
【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
【８】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8878/
【９】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8808/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8721/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8603/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8310/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48801/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53589/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60478/
【16】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65358/
【17】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68379/
【18】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70394/
【19】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71351/
【20】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73041/
【21】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75694/
【22】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78352/
【23】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83040/
【24】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86589/
【25】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89401/
【26】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92652/
【27】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/
【28】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142538/
【29】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146248/
【30】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149307/
【31】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154690/
【32】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167537/
【33】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179807/
【34】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182301/
【35】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/186295/

[642: 物件比較中さん]

電気屋はまだしも、本屋はあるでしょ。これだけの規模のアリオで本屋がない例なんてあるの？

[643: 匿名]

アリオ問題も色々ですが、武蔵小杉はまずは、駅ビルが出来てから人気さらに高まるでしょう


パークの人もアリオができるの期待してるはずです。


やっぱ、SCは子育てには必要です。

[644: 匿名]

アリオのテナントだって、駅ビル周辺の動向ぐらい見るだろ。これだけ不景気なんだから、ものによっては、かぶれば商売成り立たないものもある。また勝手に心配したり、期待し過ぎたり、不確定情報で煽ったりしないことだな。つまらんことで一喜一憂しちゃいけないことは、既に教訓だろ。

[645: 匿名]

>640「書籍」「電器」って書くだろ普通…「雑貨」じゃないだろ…。

んなこといったら、それ以外の各種専門店やレストランはどうなるのって話になる。
あのサイトの趣旨からいったら「食料品・衣料品・雑貨」というあいまい表現で十分

[646: 物件比較中さん]

たしかにアリオじゃなくて公園のがバランスとれた街並みになるね。

[647: 匿名]

>640さん
アリオとヨーカドーは
違いますよ。


アリオだと素敵なテナントが入る可能はありますよ。

[648: 匿名さん]

アリオ武蔵小杉のキーテナントはヨーカドーですよ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1619/
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1621/
他のテナントがしょぼかったら実質アリオ＝でかいヨーカドーでしょ

でも６４０さんの資料ってこのスレで８月頃にこのスレで議論済みですね

[649: 匿名さん]

アリオだと素敵なテナントが入る可能性が、って言ってる人は
本気で言ってるんだろうか？

アリオじゃまともなテナントが入らないと思われてるから
反対してる人が多い＆ちゃんとしたモールに
入ってほしいという意見が噴出してるわけだけど。

[650: 匿名さん]

私はアリオが来てくれるだけでも感謝しております。

[651: 匿名]

何がまともか知らないけど、フランフランや無印レベルなら、アリオにだってはいるよ

[652: 匿名]

ほんとだな。何様で、何がほしいのかね。銀座のデパート内にも安物たくさん売ってる時代に。

[653: 匿名さん]

>>648
資料は平成23年11月の最新版ですよ。
まあ概要は変わってないって事ですかね。

[654: 匿名]

>649さん

本気ですよ。
一応SCですからね。
可能生はありますよ。


でっかいイトーヨーカ堂と比較したまでですよ。




まだアリオ批判？
そのアリオですら、いてくれなくなると大変ですよ！


是非アリオできてほしいですよ。


利便性かつお洒落な街を目指してほしいです！！

[655: ご近所さん]

>646さん

同じく公園があると街並みがよくなると思います！
でもやっぱり住民としては商業施設ができると便利で嬉しいですが(^_^)

[656: ご近所さん]

>654さん

同感です！
今はイトーヨーカドーぐらいしかないので、もっと色々と出来て欲しいです。
お洒落な街になるといいですね～

[657: 匿名]

再開発地域は賃料がかなり高いらしく、個人の小洒落たレストランなどが出店するのはかなり難しいそうです。新駅前にサイゼリヤしか入らなかったのは、そういう理由らしい。地価が上がるのも考えものですね。

[658: 匿名さん]

結局、ここにいるのが654みたいな勘違いしてる人が大半じゃ
パークの人たちはますますアリオに反対するわな。
既存アリオの状況知ってる人と知らない人じゃ温度差激しそうだし。

自分はSC自体は歓迎しているが、アリオが入るなら公園になった方がまだマシだと思う。
便利になるからを強調してる人は買い物出来るとこが入れば
ドンキでも何でもいい、って言ってるのと同じだと一度よく思い直して見た方がいい。

[659: 匿名]

大半が654さんみたいな考えなら、勘違いしているのは658さんですよ

[660: 匿名さん]

アリオの敷地にはガソリンスタンドあった場所に公園ができるんでしょ。
小さいけど雰囲気はいいんじゃない？

[661: 匿名さん]

うまい。

[662: 匿名]

公園のあるSCぐらい高望みじゃないよね。いっそのこと、パークの日当たり問題があるなら、駅側を公園にすれば。

[663: 物件比較中さん]

パーク住民の主張は単なるわがまま。駅前をタワーマンションで埋め尽くしておいて、フーディアムみたいな施設を自前で抱えていうセリフじゃない

[664: 匿名さん]

アリオ批判が強烈だったから７＆Ｉも尻込みしたんだろう。

「見栄坊のまち　こすぎ」には高島屋か伊勢丹が必要だ。

[665: 匿名]

中身がドンキでもいいから、名前をアリオは変えろみたいな投稿多かったよな

バーク的考えはコスミン氷山の一角

そんなんじゃ地価に依らず、煙たがれるわい

[666: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖氏のコラムでこんなことが書かれてますね。『地域一番のマンションは値落ちしにくい。どんな地域にもお金持ちはいるし、そこから離れられない理由がある。そうした地域の名士たちが地域一番マンションを買っていく。売りに出されても、そのマンション目当ての購入希望者は多い。ランドマークとなるので、「あの物件が一番なんだ」と気づく人も多いだろう』
首都圏各地域の一番マンション紹介によると→川崎区/フォレシアム、幸区/クレッセント川崎タワー、中原区/パークシティ武蔵小杉、高津区/ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口、多摩区/アトラスタワー向ヶ丘遊園、宮前区/ドレッセ美しの森シルフィーノ、麻生区/プライムアリーナ新百合ヶ丘・・・だそうです。となるとパーク(新築ではグランドウイング)がやはり買いかな？

[667: 匿名さん]

地域一番マンション、何か恣意的な選定のにおいが・・・

[668: 匿名さん]

沖氏はこうとも言ってるけどね。

沖式新築時価も既に１４０物件。予告広告が多いのは、販売が不安な物件が多いから。
以下に、この１週間で査定した100戸以上の予想㎡単価を掲載します。
拡散してもらって構いませんし、「高い」「安い」と寸評してもらっても結構です。
自信持って査定していますから。
それにしても武蔵小杉は大量の売れ残りを抱えながら、「相対的に高い」ですね。


沖氏は、やはりコスギはデベが主導して高値で売っていると見ているんだろう。

[669: 匿名さん]

ドンキ欲しいねぇ～。

[670: 匿名さん]

メディアリテラシー・・・
特定の人の評論も同じである。

[671: 匿名さん]

なにそれ（笑）。
少なくともクレッセント川崎タワーとザ・タワー＆パークスはありえないと思うね（笑）。

[672: 匿名]

何でもいいけど、つまらん地価の値上がりで商売ができないのは困るな。

[673: 匿名さん]

ブリリアの東京建物、720億の大赤字になったみたいですね。
http://www.fukeiki.com/2011/12/tokyo-tatemono.html

武蔵小杉の開発計画にも影響したのかな。
東京機械の一部を住友不動産に売ったり
ＳＣのはずがアリオになったり、コンビニ出来なかったりとか。

[674: 匿名さん]

東京機械の土地は、東京機械が住友不動産に売ったのであって、
東京建物は関係ない。

あれは、周辺地価が値上がったから、業績不振の東京機械が
色気を出して高値で売り付けたんだろう。

住友不動産も、今だったらあの値段では買わなかったかもな。

[675: 匿名]

だから、大した価値のない場所が間違って値上がりするとこうなるよ。店舗が近づけたない。自分は小杉住民だけど。

[676: 物件比較中さん]

新駅周辺みていると歴史というのは重要なんだと思う。あれだけの利便性があるなら、新横浜ぐらい発展してもおかしくないのに、今のところ比較にもならない。

[677: 匿名さん]

新幹線停車駅と比べてもしょうがない。
ライバルは溝の口だろ。

[678: 匿名]

ドンキ欲しいな

[679: 匿名さん]

>676
新横浜のどこが発展してるんだ？

[680: 匿名さん]

＞679　大して発展してない新横浜以下だと言いたいのだろう。

[681: 匿名さん]

>>680
というか新横浜は意外と発展しているよ。
もちろんのぞみ全停車駅としては物足りないけど。

武蔵小杉の目指す最終地点は品川か赤羽だろうから、武蔵小杉も当然物足りない現状。

[682: 匿名]

新横浜って、何十年経っても発展しないね。オリンピック誘致に失敗したのが最大のネックだったな。

[683: 匿名]

不便だもん

[684: 物件比較中さん]

新横浜レベルになったら、大したもの。横浜国際みたいに等々力緑地がなればいいんだけど、川崎がお金を出さな過ぎ。武蔵小杉は時代が悪かった。

[685: 匿名]

あれはオリンピック誘致に失敗して、広大なスペースが残った残骸。市で閑散としたスポーツ公園つくったり、住宅展示場をつくったりするしかなくなった。IKEAぐらいしか使える店ができてない。メイン会場の国際競技場も抱えきれなくて、冠スポンサーをマリノスの日産に売ったのは承知のとおり。等々力も富士通が協力してくれればいいけどね。再開発の流れと集客次第では等々力緑地、競技場も手を付けることになるかもね。前から思ってるんだけど、小杉の再開発地区にフロンターレの広報館のようなものを作ってもいいんじゃないかと思う。選手がどんどん来て、イベントやって、展示スペース用意して。どうせろくな店舗もないんだし。

[686: 匿名さん]

なるほど

[687: 匿名さん]

コスギブログみるとまたマンション建つっぽいね。
大丈夫か？この街。

[688: 匿名さん]

結局シンプレクスビルは三井に行ったのか
これで小杉町2丁目が開発予定地の中では最有力になったな

[689: 匿名]

武蔵小杉は三井だらけになりますねぇ。
パークシティばかりたくさんあっても詰まらないので、商業施設がある程度完成したタイミングでパークマンションを販売したら売れないですかねぇ？(高級物件で差別化)

[690: 匿名さん]

>>689
小杉2丁目はJX日鉱日石とジョイントの為、おそらくパークシティにはならない。

[691: 匿名さん]

個人的な感覚だけど、今のところ小杉ではまとまりなく再開発が進んでいるようにも見えるので、三井が広範囲に入ることにより、統一感のある再開発が期待できるのでは！(・・・と、この近辺に住んでいる身としては期待したい)