武蔵小杉地区の今後について・・・【36】

[匿名さん]

パート36です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8979/
【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
【８】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8878/
【９】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8808/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8721/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8603/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8310/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48801/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53589/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60478/
【16】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65358/
【17】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68379/
【18】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70394/
【19】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71351/
【20】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73041/
【21】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75694/
【22】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78352/
【23】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83040/
【24】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86589/
【25】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89401/
【26】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92652/
【27】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/
【28】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142538/
【29】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146248/
【30】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149307/
【31】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154690/
【32】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167537/
【33】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179807/
【34】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182301/
【35】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/186295/

[462: 匿名]

失速中もなにも、まだ何もできてないうちに一部が騒いでただけだろ。上で誰かも言ってたけど、駅ビルとアリオができて、ようやく再開発は街としてスタートすんだからさ。その後の客足を見て、各業界が考えてくるんだろ。

[463: 匿名さん]

>>462
問題は住友がアリオを許可したことだと思うけど。
シティタワー武蔵小杉を高値で売り抜けるにはアリオでは厳しい。
つまり武蔵小杉に対して、計画の下方修正を余儀なくされたということでは。

大崎並みの高値で売るには武蔵小杉は能力不足ということかと。

[464: 物件比較中さん]

住友ではなくて、三井が一体開発していれば、全く違った展開になっただろうね。東口が三井、西口東急の対決は面白そうだった

[467: 匿名]

だから三井も住友もどうでもいいって。大崎がどうとか、また馬鹿げた話だすな。一部の人間だけ玄人ヅラして騒ぎ過ぎなんだよ。どうせ高値売り抜きなんか無理なんだから、できたものを黙って静観すべきだね。謙虚な希望を言うのは自由だが、よそと比べて絵空事言うのは排除だ。

[468: ご近所さん]

アリオにスパ希望

[469: 匿名]

だから三井は商業地としてはコスギに興味なんて無いって。
三井はタワマン用地として参加したいだけ。

[470: 匿名さん]

>>463

住友不動産が買ったのは、道を隔てた南側だけで、アリオ予定地は東京機械が継続所有していて、賃貸予定なんだよ。

だから、アリオを建てるのに、住友不動産は口を出す立場にない。

[471: 匿名さん]

国土交通省の最新主要都市地価を視たら、関東地区では武蔵小杉と元住吉だけ黄色い矢印が右肩上がりですね。再開発への期待でしょうか。

[472: 匿名]

最新主要都市地価レポートから抜粋。

武蔵小杉地区の新築タワーマンションの坪単価は280万円程度で横ばいである。
一方、中古マンションは、６月～８月下旬まで取引が止まり、８月末以降ようやく
取引がみられるようになったが、価格は下落傾向にあり、特に高額物件は依然として動きが悪い。
なお、現時点では土地の需給は概ね均衡しており地価は横ばいであるが、再開発等による
新築マンションの新規供給が続くことから、今後の地価は需給緩和から弱含みと予測している。
（売買仲介業者）

[474: 匿名]

コスギ住民は鎌倉好きだな。

[475: 匿名]

>474

別に(-.-)y-~

[476: 物件比較中さん]

小杉に引っ越したけど、車での移動ばかりで、あまり電車に乗らないなー。

車は本当に不便。高速から遠いし、一車線の綱島街道は渋滞。府中街道なんて二度と走りたくない。綱島街道はいつ二車線になるんだ。

[477: 匿名]

既に数年前に購入してるならまだしも、
まさか、上がってる今に買う人なんていないよね…。

[478: 匿名さん]

>>476

自らの意思で引っ越してこられたのなら、それはあなたのリサーチ不足でしょう。
それとも、ネタでしょうか？