武蔵小杉地区の今後について・・・【36】

[匿名さん]

パート36です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8979/
【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
【８】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8878/
【９】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8808/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8721/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8603/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8310/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48801/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53589/
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[451: 匿名]

シネコンができるから二子玉川に勝ったという投稿はよく見かけたよね。

[459: 匿名]

武蔵小杉は一時の勢いがなく失速中だよね。

[460: 匿名さん]

>>457
「コンプレックス丸出しで自信がない住人だらけ」ってあーた、こんな人数でやり取りされてる掲示板で何を今さら

[462: 匿名]

失速中もなにも、まだ何もできてないうちに一部が騒いでただけだろ。上で誰かも言ってたけど、駅ビルとアリオができて、ようやく再開発は街としてスタートすんだからさ。その後の客足を見て、各業界が考えてくるんだろ。

[463: 匿名さん]

>>462
問題は住友がアリオを許可したことだと思うけど。
シティタワー武蔵小杉を高値で売り抜けるにはアリオでは厳しい。
つまり武蔵小杉に対して、計画の下方修正を余儀なくされたということでは。

大崎並みの高値で売るには武蔵小杉は能力不足ということかと。

[464: 物件比較中さん]

住友ではなくて、三井が一体開発していれば、全く違った展開になっただろうね。東口が三井、西口東急の対決は面白そうだった

[467: 匿名]

だから三井も住友もどうでもいいって。大崎がどうとか、また馬鹿げた話だすな。一部の人間だけ玄人ヅラして騒ぎ過ぎなんだよ。どうせ高値売り抜きなんか無理なんだから、できたものを黙って静観すべきだね。謙虚な希望を言うのは自由だが、よそと比べて絵空事言うのは排除だ。

[468: ご近所さん]

アリオにスパ希望

[469: 匿名]

だから三井は商業地としてはコスギに興味なんて無いって。
三井はタワマン用地として参加したいだけ。

[470: 匿名さん]

>>463

住友不動産が買ったのは、道を隔てた南側だけで、アリオ予定地は東京機械が継続所有していて、賃貸予定なんだよ。

だから、アリオを建てるのに、住友不動産は口を出す立場にない。

[471: 匿名さん]

国土交通省の最新主要都市地価を視たら、関東地区では武蔵小杉と元住吉だけ黄色い矢印が右肩上がりですね。再開発への期待でしょうか。

[472: 匿名]

最新主要都市地価レポートから抜粋。

武蔵小杉地区の新築タワーマンションの坪単価は280万円程度で横ばいである。
一方、中古マンションは、６月～８月下旬まで取引が止まり、８月末以降ようやく
取引がみられるようになったが、価格は下落傾向にあり、特に高額物件は依然として動きが悪い。
なお、現時点では土地の需給は概ね均衡しており地価は横ばいであるが、再開発等による
新築マンションの新規供給が続くことから、今後の地価は需給緩和から弱含みと予測している。
（売買仲介業者）

[474: 匿名]

コスギ住民は鎌倉好きだな。

[475: 匿名]

>474

別に(-.-)y-~

[476: 物件比較中さん]

小杉に引っ越したけど、車での移動ばかりで、あまり電車に乗らないなー。

車は本当に不便。高速から遠いし、一車線の綱島街道は渋滞。府中街道なんて二度と走りたくない。綱島街道はいつ二車線になるんだ。

[477: 匿名]

既に数年前に購入してるならまだしも、
まさか、上がってる今に買う人なんていないよね…。

[478: 匿名さん]

>>476

自らの意思で引っ越してこられたのなら、それはあなたのリサーチ不足でしょう。
それとも、ネタでしょうか？

[481: 匿名]

開発の全容が明らかになれば一段と世間の評価は下がるだろうね。
アリオを見てもわかるように開発が進むほどにメッキが剥がれていく。
次は駅ビルでしょんぼりだろうな。

あのプレスリリースを見て良い駅ビルになるとは到底思えない。

[483: 匿名さん]

大多数と言い切る根拠とデータは？

[486: 匿名さん]

SCって聞くとららぽーとやラゾーナみたいのイメージしちゃうから、アリオでガッカリだったよ。何よりシネコンは本当に楽しみだったから、これが一番のガッカリ。まぁ今までろくな商業施設がなかったから、少し前進する事は喜ばしいけどね。

[490: 匿名さん]

ある意味今のタイトルあってるな

[493: 匿名さん]

極端なネガやポジで挑発しているのは、もめるのを喜んでいる只の部外者。
人の揚げ足をとるのを生きがいにしている寂しい人たち。

[494: 匿名さん]

>>493

結局、そいつらも踊らされてるのさ、デベの思惑に。

ネガだろうがポジだろうが、スレが賑わっていれば、
注目されているように見えるからさ。

[495: 匿名さん]

ある例え話にアメリカのシューズメーカーの市場開発部のアフリカ調査というのがあります。上司は二人の担当者を夫々現地に調査に行かせたところ、一人は「誰も靴を履いてないから売れる見込みがない」とレポートし、もう一人は「誰も靴を履いてないから潜在需要が大きく魅力的だ」と応えたそうです。ここのスレって何か似てませんか？因みに参考までに当社の取締役は前者の様にあり、「定年退職」という表向きで解雇されましたよ。

[498: 匿名さん]

ここは本当にいろんな人が覘いているんですね。

[499: 匿名さん]

>495
靴屋の話はマーケティングのお勉強で初っ端に出てくる誰でも知ってる話だけど、それで何の話がしたいんだ？

[500: 匿名さん]

靴屋の話とマンションと関係性を感じない。

[501: 匿名]

武蔵小杉の西口再開発に期待しましょう！

[502: 匿名さん]

西口の再開発も全体が見えてきてるでしょう。
北口の再開発の発表されていない方がもっと大きなプロジェクト。
楽しみ。

今発表されているレベルじゃないよ武蔵小杉は。

[503: 匿名さん]

とりあえず今は誰も靴を履いてないんだ

[506: 匿名さん]

マンコミでプラス/マイナスいろいろな意味で情報交換してるのに、どんな情報も全て武蔵小杉がダメだという理由に結び付けてしまうのが前者かなあ？購入しないで済む言い訳にはなりそうだけど、問題なのは他の場所でも結局同様で購入しないことになってしまいますよ、そのマイナス思考ではってことではないですか。

[507: 匿名さん]

ていうか買ってしまった人の妄想が滑稽で笑える。
ネガは常に冷静でほとんど間違えていないけどね。
SCやシネコンに関する過去スレ見てごらんｗ

[509: 匿名さん]

ポジは売りたい人、ネガは他所を売りたい人

[510: 匿名さん]

賢明な人はもうここにはいないと思うよ。
ここに張り付いてる人は罵り合いをしたい人だけ。

[512: 匿名さん]

糞溜めのブラックホールってか？
みんなすげーよ。

[518: 匿名さん]

コスミンってば可愛い。

[520: 匿名さん]

ID表示されるようにならないかなぁ。

[530: 匿名]

賢い人は、みんな引いていったのよ。

[531: 匿名さん]

1ヶ月遅れでヨーカドー横の商業施設イメージ画像見たけど
これ凄い良いね
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/kosugi3chome-higashi111...
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/kosugi3chome-higashi111...

こういうデザイン性の高い開発こそ求めてた

[532: 匿名]

ただのイメージパースだからねぇ。
アリオもイメージパースではまるでタマタカのようだったし。
あんまり期待しないほうがいいのでは？

[535: 匿名]

きれいに整備されるだけで、今より十分まし。

[539: 匿名]

街も盛り上がらないから、このスレも廃れたね、、、
シネコンができたらまた違ったね 残念です

[541: 周辺住民さん]

武蔵小杉、住みやすいですよ☆
渋谷にも横浜にも近いし、JRも通っているし、いいですよ！

[543: 匿名さん]

あっちの業界のひとが喜びそう

[544: 匿名]

ネガの人は何が気に食わないんだろうね。負け惜しみにしてはしつこい。

[546: 匿名]

都内板の小杉スレを見ると世間の見方がよく分かってしまう。

[547: 匿名さん]

>545
ね。
顕著だよね。

[548: 匿名さん]

>>547
情報が出尽くしたからでしょう。

[549: 匿名]

シネコンも儲からないようで。109シネマズの東急レクリエーション業績予想です。

東急レクリエーション(9631)が11月11日に発表した2011年12月期第3四半期(累計)の経常損益は-291百万円であった。また同日発表された業績予想によると通期の経常損益は前回予想を据え置き、95.2%減益の18百万円を予想している。

[550: 匿名さん]

どこかの記事でどこのシネコンも均一で特徴もなくおもしろくないって書かれていました。
映画は家で観る時代になってしまったから。よほど特徴あるサービスをしないと
映画館離れが加速しているんだそうです。作らなくて良かったかもよ。こんな時代だし。
仮に出来たとしても私は、乗り換えはしても、降りてそこに行くことはないでしょう。