武蔵小杉地区の今後について・・・【36】

[匿名さん]

パート36です。
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[191: 匿名]

中古で上がってるものも一杯あるのにね。
井の中の蛙大海を知らずってか。

[192: 匿名]

>191どの

中古であがるとこ
いっぱいって

そんなのないってば
あるなら皆んな買って
売りますやんか。

[193: 匿名さん]

>>192
ナビューレ販売時坪２５０→現在坪４００
というか２００５－２００７年ぐらい販売のマンションは軒並み上がってる
プチバブルとリーマンショックが影響して、今のマンションは
買ってから値下がりが当たり前になってるが

[195: 匿名さん]

ｧ,､'`(°∀°),､'`'`,､

アタマ大丈夫〜？

[196: 匿名さん]

奇跡の街、武蔵小杉

[197: 匿名]

>193様！
ナビューレって
どこですか？

[198: 匿名]

>195
なめとんのか

[199: 匿名]

>191へ
？ 武蔵小杉はほとんど築浅ですよ。同じくらい築浅の物件であがってるとこないよ。

ちゃんとコメントしてくださいな。

[200: 匿名さん]

センター北にまた新しい商業施設作るらしいけど
どう考えてもオーバーストアーだろうな。

http://www.fashionsnap.com/news/2011-11-13/premiere-yokohama/

逆にセンター北は許されるなら、武蔵小杉ももっと力入れても良かった気もするが。
作る前からラゾーナに白旗上げてるのはちょっとなぁ。

[201: 匿名]

辻堂にも白旗

[202: 匿名さん]

辻堂って、テラスモールとかいうＳＣ？
あのさ、田舎の駅前にＳＣあってもさ、ムサコとは街の立地が全然違うから比較対象にはならないよ。

[203: 匿名さん]

ＳＣの比較の話してるのに、なぜ立地の比較の話に変えようとするのだろうか。

[204: 購入検討中さん]

センター北も辻堂も車文化だからできること。タワマンがメインの小杉は都市型であり、川崎と比肩する街。駅直結で駐車場を確保できたラゾーナが例外。

[205: 匿名]

ラゾーナが近い以上商業地としての発展は期待出来ないってことだね。
テナントも期待出来ない。
ラゾーナに入ってるテナントがどれだけくるか疑問。
GAPがくればいい方。H＆Mなんてくるわけ無い。
所詮アリオだしな。そういえばH＆Mは川崎市には無かったね。

[206: 匿名]

車文化とか都市型とかいってるが、
テナントがヘボい事実は変わらない。

[207: 匿名さん]

>199
なんで築浅限定で比較しないといけないのかな？
築浅だったらそんなに下がらないのが普通
築年数が経てば下がるのが普通なんだから
上がっていれば優秀ですよ

[208: 匿名さん]

その田舎SCのテナント内容に、完全完敗っす。

[209: 匿名]

どこも近いというのが、
商業施設の発展の妨げになってるかもしれませんが、
首都圏有数のターミナル駅になったわけですし、

駅ビルとアリオには
期待したいものです。


エクラスの西も再開発で商業施設ができますし、


商業施設もそれなりにはなるんんじゃないじゃないかな

[210: 匿名]

ターミナル連呼は無知を晒したいのでしょうか？

[211: 匿名]

期待してあと五年は見守りましょう。
いつになっても『将来が期待される街』。それがムサコです。

[212: 匿名]

ムサコってやたら呼ぶ人いるけど、小杉はムサコとは言わないよ。それは武蔵小山。

[213: 匿名さん]

外野は気にしなくていいよ。
住民が満足すればいいんだから。
これからの楽しみがいっぱい。

[214: 匿名]

ムサコなんて呼ぶ人は所詮外野でしょ
小杉住民でムサコって言う人みたことない

[215: 匿名さん]

港北と言ってもバス利用圏は論外。精々徒歩圏が重宝されているって話。
電車でも不便な上に、バスでなんてありえないいでしょ

最終的に交通の便は要。

港北買うならタワマンでも武蔵小杉の方がいいわ。

あと、港北にファッションビルどれだけ作ろうと安いインポート雑貨など
しか商売やっていけないでしょう。
デパ地下の撤退から始まって、ここ最近の港北の衰退は止まらないでしょう。
トイザらス裏の家具屋行こうと思ったら閉店してたわよ。

[216: 匿名さん]

なんか必死なコンプレックス野郎がいるんだな

そもそもなにしにその家具屋行ったんだ？
実際は行ってないんだろうけど

過剰店補状態は経営側には大変だけど住民には便利なだけ
選択肢がいっぱいあるんだよ
それが分からないおつむなんでちゅね

[217: 購入検討中さん]

小杉は普段使いの店が入れば良い。だからアリオで十分。高級品は都心に行けば良い。

自動車で来るエリアを商圏とするセンター北とは全く異なる。

[218: 匿名]

うちは駅から１０分の７年前の低層物件だけど、この前試しに物件評価してもらったら、簡易評価だけで８００万上がってたよ。

[219: 匿名]

>218

さすが武蔵小杉ですネ！

[220: 匿名]

売ってもらうために、高めに言うよね？

[221: 匿名]

>214さんへ

ムサコは、武蔵小山か武蔵小金井です。


武蔵小杉ＭＵＳＡＣＯですよ。

[222: 匿名さん]

港北にコンプレックス？？

そりゃ、流石にないわ（笑

[223: 匿名さん]

>>220
違う違う。
不動産屋は商い成立させたいからセーフティな価格で評価します。
商いの結果、不動産価格が多少高くても手数料には大きく影響しません。
査定は商い成立第一優先ですよ。

[224: 匿名]

そのとおり。簡易評価は、まず間違いない値段を言う。それから先は、どの程度まで売値を高くもっていけるかの腕だ。230は単なる妬みだろうけど。小杉は今、新築のタワマン物件しかなく、一般人にはバブリーな値段だから、中古を探している人が多いが、住宅街の低層物件の供給が極端に不足している。５年〜10年前に４千万だったマンションが、今5千万で売っているのなんて全然珍しくもない。特に3LDK、4LDKの子供のいる世帯用は希少。売る側は儲けるし、買う側も新築のタワマンなんかよりずっと安いので簡単に売れるのさ。最近できた三井や野村の新築低層マンションも法外な値段だったのに、即売した。うるさい場所やタワマンが嫌いな人も多いから10分圏の中古なら飛ぶように売れてるんだよ。

[225: 匿名]

つまり一番値上り率が高くて得してるのは、ひと昔前に４千万代ぐらいで買った人で、今の新築を買った人ではないということかな。

[226: 匿名さん]

>>225
ご明解!!
一昔と言ってもパークまでですね。
セントスクエア以降購入物件は値上がり利益は期待できないでしょう。
武蔵小杉は底が厚い。
値上がり期待できないまでも値崩れしないだろう。

[227: 匿名さん]

転売転売って言ってる人は
仲介料、税金、健康保険料・・・
きちんと計算してるのだろうか。
住民票移してから５年経過してるのだろうか？

[228: 匿名]

地元マンション民だけど、今売ってる値段が法外なものだから、それ以上上げるなんて無理だろう。転売目的なんか、もう無理だな。これからは本当に住みたい人だけ住めばいい。

[229: 匿名さん]

今後発売される野村・住友のタワマン物件はもっとふざけた価格で発売となるでしょう。
そうなると益々仲介物件の底が厚くなります。

[230: 匿名]

スミフなんか売れないんじゃないの？
そこらへんで崩壊だろ。

[231: 匿名]

ムサコなんて呼ぶのは新参者だけ。昔から住んでる人は絶対言わないよ。

[232: 匿名さん]

↑くだらないねえ。

昔から住んでる人間は云わなきゃいいじゃないの。
別にムサコと云えと強制されてるわけじゃなかろう。

新参の小金持ちは＜ムサコ＞と云えば武蔵小杉なんだろ。
いいじゃね？
それで何の不都合があるかい。

[233: 匿名さん]

シティータワー武蔵小杉は坪400超えるだろうな
ライズと同じくらい売れ残るだろうけど

[234: 匿名さん]

去年に他県から転入してきた者ですが、「ムサコ」なんて言わないし、
そんな風に言っている人も見たことないです。

大体はフルに「武蔵小杉」って言ってますが。

[235: 匿名さん]

「小杉」でいいでしょう。
誰も富山県の小杉とは間違えませんよ。

[236: 匿名さん]

呼び方なんてどうでもいいよ。
コスギでもムサコでもどうでもいい。
そんなことは他のスレでやってくれ。

[237: 匿名さん]

ここ以外のどこでやろうと言うんだろう＾＾；

[238: 匿名さん]

それよりも、コスミンを定着させたいですね。

[239: 匿名]

新たな再開発情報はありませんか

[240: 匿名]

急激な人口増加で、関東労災病院、予約がないと当日診察してもらえなかったです、
豊洲も病院は患者絶えることないとか、ここも病院はほくほくですね

[241: 匿名さん]

↑
関東労災は昔からそういうスタンスです
近年はこれでも対応は良くなった方です

一時期は無くなる計画まで行った病院なので

聖マリアンナ東横と新しくなる井田病院
早い診察なら幸病院中原分院がオススメです

[242: 匿名]

だから、元からあった街が「小杉」。再開発地区（特に東急駅の東側）が「ムサコ」。外部の者も内部の者も、ぜひ使い分けてもらいたいね。旧住民、新住民、外部の三者にとっても、それがお互いのためだよ。

[243: 匿名さん]

そしてムサコの住民がコスミンというわけですね。

[244: 匿名]

＞２４１
昔から関東労災病院はすぐに診察してくれない病院なんですか？　
そうだったんですか？　情報ありがとうございます　
友人から豊洲も急激な人口増加で病院は、患者が絶えないとのことです
ここも病院、豊洲のように待ち行列になっていくんでしょうね
医療ﾓｰﾙもできるらしいけど、まだ数年先のようですし、、

[246: 匿名さん]

>>245
そうそう不便だからこんなところのスレ見ない方がいいよ。
俺は見るけどね。
だって武蔵小杉最強だから。

[247: 匿名]

SCの名称はアリオで決定なのでしょうか？せめて名前を変えてもらえばよいのでは？

[248: 匿名]

＞２４６

２３区のスレで最強って言ってみたらどうですか？
すぐ叩かれますよ・・

[249: 匿名]

小杉周辺には、大病院、３件ありますが、どちらがいいですか？
飲食がいまいちですが、おすすめのお店ありますか？
インフラの整備は、これからだと思いますが、、

[250: 川崎西口ラヴ]

サキミンです。実はちょっと前まで武蔵小杉なんて田舎の町で南武線しか止まらないと思ってました～でも、横須賀線も湘南新宿ラインも日比谷線や南北線、東横線や三田線まで使えて、しかも将来は副都心線ともドッキングだなんて知らずちょっと慌てふためいちゃったよ。

悔しいから少し”濃過ぎ”を「交通だけの街」って言うことにしました～　あ、コスミンって呼称はやっぱり連呼させてもらいま～す。そしてそんな僕の活躍ぶりはこの掲示板でも確認できるんですよ～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/22
それから友達に関係者がいるんで、コスミンの書き込みは残ってもこの書き込みは削除されるようになってます。西口にはこわ～いおじさんもいるしね。

そんなわけで、 まったねぇ！

[251: 匿名さん]

品川のほうが鉄道利便性は上だと思うんですが、
なぜ、品川じゃダメなんですか？

[252: 匿名]

高いから

[253: 匿名]

違うよ。品川は放射状に移動するのが不便だからだよ。品川が東京の中心でもないからな。みんな一ヶ所にだけ用があるわけじゃない。住みやすい街でもないし。

[254: 匿名さん]

去年まで住んでたけど、小杉も住みやすい街ではなかったよ。電車以外はメリットなかったな。

[256: 匿名さん]

別にいいんじゃない？
でもここはコスギのスレだからコスギが好きな人のレスが多いだろうね。

[257: 匿名さん]

＞＞２５６ですが＞＞２５１へ。

[258: 匿名さん]

アリオだったらまだ工場取り壊して公園とかにした方がマシかもな。
テラスモール湘南みたいのが出来るならともかく。

[259: 匿名]

だから近くに何もない田舎と一緒にしてもしょうがない。

[260: 匿名]

品川って、品川駅のこと？人が住む場所じゃないでしょ。品川っていったら、東五反田とか目黒駅から恵比寿にかけての住宅街のことよ。小杉が駅前にタワマンできてるからって、駅の近くなら何でもいいって、勘違いしてる人、この板に多いよね。人は住宅地に住むものだよ。ま、タワマン好き、駅好きは価値観が普通と違うみたいだけど。

[263: 匿名さん]

一世帯当たりの所得は高くても金融資産が低いのでしょうね。

[264: 匿名さん]

>タワマンって単なる団地だから。

たしかに、去年まではあこがれもあったのだが、中古物件見に行って興ざめした！団地の積み重ねそのものだったよ

[265: 匿名]

>259
想像だけで発言せず、ちゃんと調べた方がいいぞ。

[266: 匿名]

単なる団地はエントランスもないやん。


皆んな正気かしら？


団地とタワマンの区別ができないのであれば、


そりゃー武蔵小杉のこともなんも知らないでしょ(^^;

[269: 匿名さん]

きーっ！

[270: 匿名さん]

すまん、そのエントランスからして団地の雰囲気を感じたんだよ。
未就学らしき子供3人だけで、ソファーに腰掛けて、うざかったな。
エレベーターもなかなか来ないと思ったら、また子供だけでぞろぞろ。
まっ、それを平気で放置する親たちは容易に想像つく。

安心してくれ、他で決めたから。

[272: 購入検討中さん]

小杉はコンパクトな街を目指しているわけ。普段使いのアリオ、通勤者向けの駅ビル。最高だな

[274: 匿名]

>266

団地でも
タワマンみたいな団地であれば、そりゃー買いますって。

てかそうなるともはや団地とは言いませんよ。


なぜそうケンカ売ってくるの


僕はただ今後の武蔵小杉が楽しみで好きなだけですよ。


あなたには関係ないことでしょ

[275: 匿名さん]

>>273
負け惜しみじゃないだろ。
他に同じ条件の立地を探しみて。
赤羽とか北千住とか錦糸町とか言わないでね。
絶対に住みたくないです。

[278: 匿名さん]

東京と横浜のちょうど中間のターミナルステーションシティ
羽田空港を抱えた世界へのゲートシティという側面。
この立地は世界で武蔵小杉だけ。

[280: 匿名さん]

ターミナルの意味わかってないやつ多いな
中間のターミナルって？ｗ
勘違いして買ったやつばかりなのか？

[281: 購入検討中さん]

名称はどうあれ、電車の便が良いのは議論の余地が無いだろう。
普段の買い物に困るぐらい、店がないのも数年で解消される。リエトコートみたいな綺麗な街並みが西口まで続くことになる。

[282: 匿名]

大　バ　ケ　す　る　街

[283: 購入検討中さん]

タワマンだろうが何だろうがマンション買うやつは馬鹿。
次の全ての条件に当てはまる人間のみ買って良い。

・30年間転勤がない
・30年間離婚しない
・30年間家族の数か増えない。親と同居をはじめない
・30年間今の収入を維持できる
・ローンと同額の金融資産がある
・大震災などの災害が怒らないと確信している

[284: 匿名さん]

>>283

家族が増えないという条件はわからないけど、その他の条件はまずは満たせるであろう
という人ほどんどですよ。

[285: 匿名さん]

＞マンション買う奴はやつは馬鹿

戸建てならいいのかな？
戸建てだって少子化人口減少により土地神話崩壊で売りたくたって売れない日が来る。
不便な立地でも戸建てがいいかい？

賃貸ならいいのかな？
永遠に消費する固定費用は嫌です。


ここ武蔵小杉のマンション価値がゼロになったとしても便利は永遠です。
その便利の為に駅前にマンション買うのです。
駅から遠いタワマンだけはやめたほうがいいのは当然のこと。

[287: 匿名さん]

みんなの華麗なスルー力が試されます。

[289: 購入検討中さん]

賃貸が一番利口。
30年ローン払ったあとに残るのはボロボロのマンション。そのうち、大規模修繕や建て替えを赤の他人と合意しないといけない。

賃貸だったら、好きな場所に引っ越しできる。

分譲マンションは『借金して家賃を前払い』しているだけ。賃貸よりお得などというのは幻想

[290: 匿名さん]

蒲田ってどこ？