武蔵小杉地区の今後について・・・【36】

[匿名さん]

パート36です。
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[666: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖氏のコラムでこんなことが書かれてますね。『地域一番のマンションは値落ちしにくい。どんな地域にもお金持ちはいるし、そこから離れられない理由がある。そうした地域の名士たちが地域一番マンションを買っていく。売りに出されても、そのマンション目当ての購入希望者は多い。ランドマークとなるので、「あの物件が一番なんだ」と気づく人も多いだろう』
首都圏各地域の一番マンション紹介によると→川崎区/フォレシアム、幸区/クレッセント川崎タワー、中原区/パークシティ武蔵小杉、高津区/ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口、多摩区/アトラスタワー向ヶ丘遊園、宮前区/ドレッセ美しの森シルフィーノ、麻生区/プライムアリーナ新百合ヶ丘・・・だそうです。となるとパーク(新築ではグランドウイング)がやはり買いかな？

[667: 匿名さん]

地域一番マンション、何か恣意的な選定のにおいが・・・

[668: 匿名さん]

沖氏はこうとも言ってるけどね。

沖式新築時価も既に１４０物件。予告広告が多いのは、販売が不安な物件が多いから。
以下に、この１週間で査定した100戸以上の予想㎡単価を掲載します。
拡散してもらって構いませんし、「高い」「安い」と寸評してもらっても結構です。
自信持って査定していますから。
それにしても武蔵小杉は大量の売れ残りを抱えながら、「相対的に高い」ですね。


沖氏は、やはりコスギはデベが主導して高値で売っていると見ているんだろう。

[669: 匿名さん]

ドンキ欲しいねぇ～。

[670: 匿名さん]

メディアリテラシー・・・
特定の人の評論も同じである。

[671: 匿名さん]

なにそれ（笑）。
少なくともクレッセント川崎タワーとザ・タワー＆パークスはありえないと思うね（笑）。

[672: 匿名]

何でもいいけど、つまらん地価の値上がりで商売ができないのは困るな。

[673: 匿名さん]

ブリリアの東京建物、720億の大赤字になったみたいですね。
http://www.fukeiki.com/2011/12/tokyo-tatemono.html

武蔵小杉の開発計画にも影響したのかな。
東京機械の一部を住友不動産に売ったり
ＳＣのはずがアリオになったり、コンビニ出来なかったりとか。

[674: 匿名さん]

東京機械の土地は、東京機械が住友不動産に売ったのであって、
東京建物は関係ない。

あれは、周辺地価が値上がったから、業績不振の東京機械が
色気を出して高値で売り付けたんだろう。

住友不動産も、今だったらあの値段では買わなかったかもな。

[675: 匿名]

だから、大した価値のない場所が間違って値上がりするとこうなるよ。店舗が近づけたない。自分は小杉住民だけど。

[676: 物件比較中さん]

新駅周辺みていると歴史というのは重要なんだと思う。あれだけの利便性があるなら、新横浜ぐらい発展してもおかしくないのに、今のところ比較にもならない。

[677: 匿名さん]

新幹線停車駅と比べてもしょうがない。
ライバルは溝の口だろ。

[678: 匿名]

ドンキ欲しいな

[679: 匿名さん]

>676
新横浜のどこが発展してるんだ？

[680: 匿名さん]

＞679　大して発展してない新横浜以下だと言いたいのだろう。

[681: 匿名さん]

>>680
というか新横浜は意外と発展しているよ。
もちろんのぞみ全停車駅としては物足りないけど。

武蔵小杉の目指す最終地点は品川か赤羽だろうから、武蔵小杉も当然物足りない現状。

[682: 匿名]

新横浜って、何十年経っても発展しないね。オリンピック誘致に失敗したのが最大のネックだったな。

[683: 匿名]

不便だもん

[684: 物件比較中さん]

新横浜レベルになったら、大したもの。横浜国際みたいに等々力緑地がなればいいんだけど、川崎がお金を出さな過ぎ。武蔵小杉は時代が悪かった。

[685: 匿名]

あれはオリンピック誘致に失敗して、広大なスペースが残った残骸。市で閑散としたスポーツ公園つくったり、住宅展示場をつくったりするしかなくなった。IKEAぐらいしか使える店ができてない。メイン会場の国際競技場も抱えきれなくて、冠スポンサーをマリノスの日産に売ったのは承知のとおり。等々力も富士通が協力してくれればいいけどね。再開発の流れと集客次第では等々力緑地、競技場も手を付けることになるかもね。前から思ってるんだけど、小杉の再開発地区にフロンターレの広報館のようなものを作ってもいいんじゃないかと思う。選手がどんどん来て、イベントやって、展示スペース用意して。どうせろくな店舗もないんだし。