サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[851: 匿名]

南口の東側(機関区やロータリー〜ハローワーク）の再開発計画はありますか？
東側の地区計画だと頑張ればサザンみたいな高層タワー作れますよね。
地権が複雑すぎて統合は困難っぽいけど力づくでまとめて整備してほしいかな
駅近に一度は住んでみたいなー

[852: 匿名さん]

個人的には、わざわざ町田まで行かなくても済むので、
八王子にハンズが入ってくれるとありがたいです。
ドンキがあるからハンズは不要というご意見もありますが、
ハンズ＝DIY、クラフト寄りと品揃えの傾向が異なるので
是非入って欲しいところ。

[853: 匿名さん]

>>851さん
現時点では無いですね〜
ただ、機関区跡地は広大ですから将来的にはあり得ると思いますよ。高層マンション。

[854: ご近所さん]

都の都市整備局か市役所の情報などで用途地区については知られてると思いますが
市街地再開発事業の１つでもあるサザンスカイタワーのある場所は
95年からの法令に従って容積率を緩和する事もできて高層化ができましたが
八王子機関区のあった場所は日影規制とか色々規制のある近隣商業地域。

そのため現状では容積率が300%なので再開発事業の申請手続きを行わなきゃいけなく
そう簡単に高い建物ができることはありませんよ。ついでに言うと、2013年度に
移転予定の医療刑務所や官舎のある所は第二種中高層なので、現状だと高層化は難しい。
広い商業地域のない駅南側では、新しいのは当分期待できないのが残念。
再開発事業として申請するなら話は変わりますけど、明神町事業が終わるまでほぼ無理
＞851さん
八王子駅周辺だと15年や20年は待たなきゃ高層型の新築はでてこなそうですので
八王子駅に拘るのではなく、違う町で駅直結型を探したほうが無難ですよ。

[855: 匿名さん]

>>854さん
ちょいちょい情報が間違ってます。
機関区跡のとこは６００％の商業地域で日照権？とかまるで気にせず作れる。
規制のうるさい近隣商業地域のとこは、子安町１丁目。
東口改札とかJRが本気で八王子駅の整備する気になれば高い建物は確実に作れる。
が、商業ビルは作っても分譲型のマンションで切り売るとは思えないけどねｗ
とりあえず（高層部での）南向きの眺望は安泰でしょう。

[856: 匿名さん]

八王子駅周辺では明神町の再開発で高層マンションが出来るようですが…
機関区跡地も容積率600％ですからその気になれば高いものが建つでしょうね。
さすがにここより高い建物は出来ないでしょうが。

[857: 匿名さん]

八王子駅北側から見ると、サザンスカイタワーが眺望の邪魔になります。
南向きの眺望が良いタワーマンションは、サザンが最初で最後になるでしょう。

[858: 匿名さん]

>>849さん
別件ＨＰにも最終１戸と出ていますね。

[859: 匿名]

そういえば、中央道の八王子インター近くに八王子タワー？がありますが、サザンはそれより高いのかな？

[860: 匿名さん]

早いもので、もう最後の1邸を残すだけですか。
これを逃して、やはりどうしてもサザンに住みたい場合は中古でしょうか。
地権者さんの部屋なのでしょうが、不動産サイトを探してみると、
中古(新古？)で2LDKの部屋が出ているものもありますね。

[861: 匿名]

>>859さん
インター近くのタワーと言っても東電の通信用鉄塔のことなのか、建築研究協会の試験塔のことなのかわからない。

サザンは標高111.6m＋157.5m＝269.1m。41階床部でおよそ259mとなるかな。
他の八王子市内では、今熊山505m、高尾山が標高599m、陣馬山855m、醍醐丸862.7m

[862: 匿名さん]

ここはもうすぐ完売ですね。
八日町の長谷工は15階建てのようです（建築計画より）。

[863: 匿名さん]

住んでいない、表札もない部屋が10軒程度有ります。
多分地権者保有分だと思います。
いずれ売りに出されるのではないでしょうか。

[864: 匿名さん]

表札のないのは、プライバシーを大事にする都会では良くあることでは？
規約でもない限り、表札を出す出さないは個人の自由ですからね。

地権者分の一部は、スミフ所有が完売後しばらくしたら売られるとは思うけれど
それが５月なのか９月なのか１１月なのか来年なのか全く不明。
検討開始が出遅れてしまった分、完売後の情報収集は大事。特に高層角部屋販売気になります！

[865: 匿名さん]

このマンションでも、住んでいるけれど表札を出していない家が有ります。
また、住んでいるいないは、ランプの点灯で廊下側からわかるようになっています。
いずれにしろ地権者保有分がいつ市場に出るかは不明です。

[866: 匿名]

確かに暗い

[867: 匿名さん]

地権者さん所有の部屋は価格的に一般分譲に比べてどうなんでしょうね。
一応中古なので、比較的値引き交渉が通りやすいのでしょうか。
あるいは全くその逆で、これだけの資産価値の高い人気物件は一般分譲と
変わらぬ価格で一切の値引きに対応せず、というスタンスでしょうか。

[868: 匿名さん]

都心から八王子はあまりに遠すぎる。
出かけるにも、時間かかりすぎてすごく不便。
建物は、免震構造でもないから揺れまくってがたがたになるだろう。
総合的にみて、金銭的に都会を買える余裕がない貧しい人向けの物件だね

[869: 匿名さん]

不動産の値段は需要で決まりますからね。欲しい人がたくさんいれば、当然値段も上がりますし、売れなければ下がります。ただ今は、東京湾又は多摩直下型地震がいつ来てもおかしくないと言われていますし、買い控える人もいると思います。ところで最近地震が多くて嫌ですね。早く収まって欲しいです。

[870: 匿名さん]

通勤しないと、お金がもらえない人はかわいそうだね。
お金がないだけでなく、発想まで貧困だ。

[871: 匿名さん]

いつも思っていたのですが、通勤する場所の近くに住むのが一番です。
通勤しなくても良い方の御身分が羨ましい限りです。

あと1戸になりましたね。
購入者には八王子うかい亭のお食事券3万円分プレゼントとか。
一万円以上のコース料理でマンション購入のお祝いというのもなかなか良いですね。

[872: 匿名さん]

>>868
去年の震災では目立った被害を聞きませんが…
地盤の良さもご存じないのでしょうか？

[873: 匿名さん]

地震は連日のように報道されていますし、買い控えはあるでしょうね。
昨日も、首都圏直下型地震の予測が「震度6強」から「震度7」に引き上げられたという
ニュースを見ました。これが4年以内に70％の確率でおきるとなると、
なかなか購入に踏み切れませんよね。

[874: 匿名さん]

もっと良いマンションないものかねぇ〜
近い将来の計画でも逆に中古でもココより便利でまともなのに住みたいなぁ〜

[875: 匿名さん]

日本語でお願いします。

[876: 匿名さん]

>>874
ココより便利なマンションは八王子にはございませんので
どうぞお引き取り下さいませ。

[877: 匿名さん]

876さんのいうように、本当に便利で快適です。
居心地がよく家にいる時間も増えて、部屋の掃除を以前より頻繁にするようになりました。

残り１戸ですか。富士山も見えるし、季節を感じられるのがよいですね。高層階でさらに眺望はよいかと思います。
個人的には、大家族でなければ、梁も少なく、一番使い勝手のよい間取りだなと思います。

このマンションは全体として平均5000万円以上物件なのでお買い得感もあるかも。

とはいえ、買い時というのは、購入者が納得するタイミングだと思いますし。色々購入検討する際には、それぞれの事情があると思いますし、悩むだけ悩み、色々情報を得るとよいと思います。ただし、情報は玉石混交なので取捨選択をしてくださいね。

[878: ご近所さん]

京王八王子＝＝＝八王子の間の再開発に期待するか、刑務所跡地を高層特別区にするか
西八王子駅に再開発計画が出ることを期待するしかないと思います。

八王子南口駅前に関して考えるなら、現在の地区用途のままだと
大規模開発できそうな所はＪＲの土地関係しか残っていません。
駅から川あたりまでは全部商業地域にして高層タウン化しちゃえばいいのになぁー

[879: 匿名]

南側にも川があるの？
それとも浅川のことかな

[880: 匿名さん]

>874,876
八王子市市内で言えば高尾パークハイツ。古いけど管理状態が大変良く、中央線始発で
座れるという意味も含め利便性はここより上かも。もちろん階下にはスーパー、飲食店
等盛りだくさんで、入れ替わりも激しくなく落ち着いた街になっている。しかも2000万
弱で買えます。但し空きがなかなか出ない。出たら即買いで後悔なし。出せばすぐ売れ
ますから。間取りは古いタイプですが、価格対比の利便性はかなりのもの。

[881: 匿名さん]

高尾パークハイツについて調べてみましたが、高尾駅ですか！
建てられたのも1978年ですし、大規模修繕や建替えが待っているだけだと思うと
うかつに手が出させません。
空きはでないとの事ですが、値下げして売りに出てましたよ。

[882: 匿名さん]

このマンションの場合、ほとんど5000万円以上の物件ですから、かなりの年収が無いと買えませんね。
全部売り切った不動産会社は大したものだと思います。
高尾のマンションは客層が全く違いますので無関係でしょう。

[883: 匿名さん]

生活利便性、東の方への通勤利便性は大した変わらないのに5000万以上と2000万以下
は大きな違いです。どんなに頑張っても自力で5000万以上の買い物ができる人は
上場企業のサラリーマン管理職以上です。ですからサザンが夢の人にはお勧めかなと。

[884: 匿名]

サザンも１０年で３０％値落ちするでしょう

そういう覚悟で購入しました。だんだん本来の

価格に修正されていくでしょう。

[885: 匿名]

しかし、隣のオリンパスホール、館内のお客の大勢の移動で

あれほど揺れて平気なのでしょうか？旧市民会館もイチョウホールも

観客の出入りの移動で揺れませんが、思わず、地震と

思い回りの人たちと顔を見合わせてしまいました。

[886: 匿名さん]

オリンパスホールは、ホール全体の音響設備や雰囲気は素敵なので、ホールの中の階段がいまいちですよね。
特に、３階（一番上）の階にいく階段がそもそも狭すぎますよね。
あれだけ狭い階段に大勢の人が一斉に押し寄せるので、下に降りるだけでも大変だった記憶があります。

多少の揺れは強風のときにもあると思います。安全面では問題ないはずですが、心理的にびっくりする人もいるでしょうね。
アルプスとスタバ間のドアは強風対策であけられないようになっていますね。

[887: 匿名さん]

すみません。

音響設備や雰囲気は素敵なので→音響設備や雰囲気は素敵ですが

の誤りでした。

[888: 匿名さん]

>>878さん
南口は将来的な次なる再開発に向けて土壌作りがすすめられています。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/seisaku/machidukuri/26705/026678.htm...
資料によると近隣商業から商業地域への用途変更を考えているようですよ。

[889: 匿名]

駅から近めとか宣伝してても
所詮、その駅が八王子なんだもんなー
主要玄関もなんだかなーだし、廊下も今時外廊下っていうのが辛いねー

[890: 匿名さん]

八王子の何が悪いんですか？
八王子は以前から住宅地として人気のある地域です。都内でも人口減少自治体が出現している中、
八王子市は人口増加中なので人気を証明していますね。

[891: 匿名さん]

所詮とよく言う奴は大した柄じゃない。物事がよく見えず小さい器に収まっていることが多い。

[892: 匿名さん]

８８９
立川のニートか生活保護者だから相手にしない方が良いですよ。

[893: 八王子市民]

旧そごうは建て替えしないの？

まるで廃墟みたいなので、早く何とかしてほしい。

[894: 匿名さん]

建て替えなんかしませんよ。
早く何とかするも何も、まだそごうが借りていますから。
そごうから引き渡しを受けた後、改修工事に入って
秋にセレオが新装オープンです。

[895: 匿名]

八王子は住宅地としては、最適な場所です。
都心から若干遠いのですが、都心そのものが新宿に移動しつつあり、遠さも緩和されつつあります。
問題は中心市街地の活性化施策で、商店、商業施設が減少しています。
これも、南口再開発で反転の兆しが感じられ、今後は、八王子市当局、関係者の努力次第と言う段階です。
サザンスカイタワーは中心市街地活性化施策の第一段階だと思います。
今後に期待しましょう。

[896: 匿名さん]

都市間競争に負け続けて衰退が進んでいる街が変化して、他の街に近づけるとはとても思えないです。
人が集まらない、留まらない、利用しない、ので独占状態となっていたデパートすら無理だと引き上げちゃうぐらい将来性がない駅なのだと理解してないと、買っても後悔しますよ

[897: 匿名]

八王子を駅中心の再開発で復活させるのは、無理だと思います。
立川に先行されています。
商店街を中心に復活させるのも無理だと思います。
吉祥寺に先行されています。
残された道は、住宅地としての利用です。
駅前に広大な八王子団地を建てればよいでしょう。

[898: 匿名さん]

八王子経済新聞で読みましたが、八王子駅北口駅前のペデストリアンデッキが
京王プラザホテルの横まで延長されるようです。着工は秋だそうですよ。
他にも、京王高尾線・狭間駅前に体育館ができるそうで、地面積は約2万5000平方
メートル、観客席2100席と多摩地区最大規模になるようです。

[899: 匿名さん]

狭間じゃなくて京王片倉のところに作ればよかったのにねぇ〜
今から計画したら環境アセス考えたりで開発に10年かかるか…

[900: ご近所さん]

もともと後背人口が少ないので大規模商圏を前提とした商業的発展を目指すのは無理だと思います。
たとえば伊勢丹八王子店は立川店より後に開店して、立川店より先に閉店しました。
西武八王子店、大丸八王子店は立川高島屋とほぼ同時期に開店して、立川高島屋だけが残っています。
丸井八王子店も丸井立川店と同時期に開店して、八王子店は撤退したものの、立川店は109系ショップが入る専門店modiに業態変更して残っています。
立川から客を奪おうとして大型店を造ったものの、結局奪えずに自分の方が先に撤退するということの繰り返しです。
こうした経緯をみれば、もともと外部から人が集まりにくい立地だという認識をした上で街づくりをする必要があるのではないでしょうか。