サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[82: 匿名さん]

立川の32F高層マンションは2014年完成予定で、ずっと先の話。
サザンとは販売時期がまったく違うので競合しないですよ。

立川は立川断層が駅周辺を通っているので高層建物がなかったはず。
32Fマンション大丈夫なんでしょうか。私ならリスクを考えて購入しませんね。

[83: 匿名さん]

広島市内、県内にあるイオン、マックスバリュなどのイオン系列のお店は多すぎて
数え切れません。

こちらでチェックできます。
http://www.aeon.jp/shop/

[84: サラリーマンさん]

立川断層が動けば地面が破れて２〜３メートルの段差が出来るそうです。
怖くて立川にマンションを買う気にはなれません。建物崩壊で生命の危機、生き残れたとしても
その後のローン二重債務を考えると選択肢の中にはまったく入りません。
よくマンション建設が許可されたと驚きます。
立川は住居としは人気がなく、マンションも数年たっても売れ残りケースが多いですからね。

そう考えるとサザンスカイタワーレジデンスに勝る物件は多摩にはありませんね。
資金があれば購入したいですが、既に住宅ローンを抱えているので諦めています。宝くじでも当たれば。。。

[85: 匿名]

悩んだ末、買いました！！ 低層階なのにこの眺望！住民のひと、感じいい方ばっかり ただ、高層階と値段が同じでした 低層階は安くして欲しかったなぁ

[86: 匿名さん]

>>82 >>84
立川にタワーマンションを含め、超高層・高層の建物が少ないのは、立川断層が原因ではなく、立川防災基地内の立川飛行場があるため、航空法による高さ制限があるためです。
北口のファーレ地区も超高層オフィスビルとして需要はあったものの、法律の制限により、高層オフィスビルとなりました。
逆に言えば、この制限のため、昭和記念公園などの西側の眺望がほぼ保証されていることになります。

[87: 匿名さん]

購入決定よかったですね。低層といっても眺望の良さは抜群ですし、万が一階段を使うことになることを考えると低層ならではの良さもありますよね。価格は、都心のマンションだと高層ほど高いようですが、ここは、１期のときから、低層の人気が高かったからかもしれませんが、超高層は例外として低層と高層の価格にほとんど差がなかったようですね。

78さん、素敵な映像ですね。
今日の昼間は気候がよく、窓からの景色は最高でしたね。雲行きが怪しく一時夕立になるのかと思いましたが、そのようなこともなく、夕方の富士山は何ともいえず幻想的でした。日の出直後と夕暮れ時が個人的には最高だなあと思います。眺望が楽しみでカーテンを開ける習慣がついたのはここに住んでからです。

[88: 匿名さん]

立川もいい街ですよね！立川駅周辺はショッピングには最適だと思いますし、個人的によく買い物にいきます。ただ、駅周辺はいついっても、にぎやかでよいのですがその反面人がごった返しになっていて、毎日、仕事の行き返りにあの喧噪のなかを歩くと疲れてしまいそうな感じも少しします。まあ、これは通勤場所にもよりますかね。

八王子は歴史があって自然豊かで大学生のいる街というイメージがあります。市の広報ですが、「これからも八王子に住みたい」と考える人が市民の大多数いるという特集を最近見ました。ファンモンのように地元愛が強い人が多いのでしょうね。横浜方面、埼玉方面、都心方面、山梨方面どこに行くのにも利便性のある中間拠点の街だと思います。あとは、サザンの１階にあるクリニックのように、八王子を医療で活性化しようという動きもあるようで、興味深いなと。

[89: 匿名]

ファンモンは、京王線の八王子駅を利用していたみたいですね。
京王八王子駅にもタワーマンションができたらいいですね。
でも京王線は府中駅ぐらいじゃないとちょっと厳しいかな？

[90: 匿名さん]

都心のマンションの場合、低層階だと、他の高層マンションが視界を遮って、かなり眺望が悪くなります。
このマンションの場合、視界を遮る建物が無いので、低層階でも、十分眺望が良いと思われます。
将来的に眺望が保証されているわけではありませんので、
低層階の方がほんの気持ちだけ安いみたいです。

[91: 匿名さん]

>>88さん
市民アンケートでは９割の方がそのまま八王子で住み続けたいと答えていますね。
実際、住んでみると八王子の住みやすさがわかり、そのまま住み続けたいとなるのでしょうね。

[92: 匿名さん]

>>86
昭和記念公園が見えても何も嬉しくないんだけど、、

[93: 匿名]

高い建物が直近の西側にできないので、高層階では富士山や丹沢山景が変わらず見えるということではないでしょうか。
人口18万を誇る立川の中心部ですし、利便性はぴか１ということだと思います。
この再開発をきっかけに規制概念をやめ、立川駅前の超高層化を目指していって貰いたいものです。
立川が便利になれば、八王子からもさらに遊びに行きやすくなりますし♪

[94: 匿名さん]

立川断層があるから行きたいと思わんわ。
買い物中に地震がくれば御陀仏。東日本大震災でみんな地震に過敏になっとるしね。

わざわざ電車賃使って立川に行かなくても八王子の商業施設が充実すればそれで十分。
そごう後はルミネに決定したというし、あとは南口の商業施設が何になるかだな。

[95: 匿名さん]

立川断層の地震を心配している人は八王子にも住めないよ。断層がずれたら、中央線と京王線は遮断されるから、本当に不便になる。戸建てはほとんど倒壊するし、マンションもどうなるかわからない。

[96: 匿名さん]

ここ、中央線が使えると言っても実際使えそうな本数は少なくないですか？
通勤特快　　7:09、7：58、8:41
始発の快速　6:58、7:18、7:34、（7:53）

八王子から新宿まで45～55分、東京まで60～70分もかかりますし、
立川のほうが、始発がないとは言え青梅線からの電車もあり本数は圧倒的。
八王子　6時10本　7時16本　8時13本
立川　　6時18本　7時27本　8時21本
　
中央線では、やはり新宿まで20分の三鷹までが最西の通勤ライン？
都心通勤の人は、駅直結でも八王子の物件は対象外ですね

[97: 匿名]

色々言われていますけど、
当面、八王子市No.1立地のマンションであることは揺らがないでしょう。
都心に憧れるのは十分わかりますが、八王子や多摩地域も以外と面白い場所です。検討する余地はあると感じています。
地震大国の日本では、断層なんて未発見もあるでしょうし気にしたらキリがないです。
中国みたいに70階や100階に住むなんて所詮夢のまた夢。地上100m程度でも十分高いと思う。

[98: 匿名さん]

>>95さん
八王子に横浜線があるのは強み。立川断層とかぶってないので、横浜線は被害を受けたとしても
早期復旧するでしょう。八王子が立川断層から多摩川向こうにあることも地形的には大きいですね。
八王子が立川より遥かに安全なのは確かです。同じではないです。だから八王子は住居として人気があります。

断層による直下型地震の場合、震源地から数キロ離れただけで被害の状況が随分違う。
立川が壊滅でも八王子はそうでもない地域が多いはず。
阪神大震災のときに現地に入りましたが、震源地から数キロ離れたら建物自体の被害はほとんどないという
ところが多かった。だからといって八王子市民が防災意識を低めていいというわけではありませんよ。

[99: 匿名さん]

住友不動産は施工してから３、４年たっても普通に売りつづけてるけど、もっと大胆に値下げする気ないのかね。駅使えて坪150万程度なら音速で申し込むのに…。
３年後立川駅前のなんて坪280万はしそうで期待できない

[100: 匿名さん]

>>96さん
新宿通勤でしたら三鷹が最も便利な駅でしょうね。
特別快速がとまりますし、総武線、東西線の始発ですし。
ここを検討する方は立川や国分寺方面にお勤めだったり、
八王子が好きで離れたくない方が多いように感じます。

[101: 匿名]

ここは富士山噴火時の影響はどれくらいあるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

都心までのアクセスですが、乗る時間帯によって違いますね。
アクセスがよいと新宿まで35分くらいでいきますが、ふつうだと45分はかかるかな。
http://www.jreast-timetable.jp/timetable/list1227.html

私は中央ライナーや特急を利用していますが、500円追加で便利だと思っています。
横浜線は、新幹線で新横浜にいくときに利用します。八王子から関西方面にいくときは、新横浜からのるほうが便利ですよ。なお、町田あたりまでなら快速でもふつうでも30分くらいでつきます。

個人的にはあまり利用していませんが、京王線も行く場所によっては便利かもしれないですね。

http://www.keio.co.jp/train/timetable/37_keiohachioji/index.html

[103: 匿名さん]

>>44
動画を見たら、八王子から見える自然の多さに正直びっくりしました。山が近いわけだ。
公式ブログにある低層階からも富士山は見え、価格差を際立たせず強きのわけがわかりました。
静岡や山梨と違い、対象美を味わえないのが残念。大室山（1588m）沈下してくれないかな（笑
極端な地震や噴火の心配していると、関東一円夜も寝られなくなりますよ。

間違った価格帯を設定しても、価格訂正をしないのはスミフのよくないところ・・・
売り続けて5年など、いついつまでもMRを開き人件費かけすぎです。
それが新たなマンションの価格に影響の悪循環

[104: 匿名さん]

>>78　でした。
富士が見える高層階が、中古でも売り出されるといいですね。

[105: 匿名]

そごうの閉店セールは、もう終わったの？

日本シリーズ優勝記念セールでもやってくれないかな？

[106: 匿名さん]

>>101さん
富士山は数百年周期で噴火します。
前回は1707年（宝永4年）に起きた噴火。
八王子には火山灰が降るくらいです。当時は江戸にも
火山灰が降ったことが記録されています。
火山灰は鹿児島県の桜島では年中行事ですよ。

[107: 匿名さん]

不動産市場は完ぺきに冷え込んでいますね。
購入するなら最適な時期かも知れません。
スミフでも少しは値引きするのではないでしょうか？

[108: 匿名さん]

映画館八王子市には南大沢のTOHOｼﾈﾏｽﾞとニュー八王子シネマがあるから
八王子駅前は、北口・南口共に正直誘致するには厳しい気がします。
イオンモールにイオンシネマが来る可能性はあるにしろ駅から遠い･･･

近隣の映画館状況を考えると、３つ目を作るとは考えにくいので
ワーナー・マイカル→武蔵引田、多摩センター
ＴＯＨＯシネマズ　→府中　南大沢
ＭＯＶＩＸ　　　　→昭島　橋本

住友商事のユナイテッドシネマ
角川書店のシネプレックス
東急のＴ－ＪＯＹ　　　　　　出来る可能性が残ってるのはぐらい？
むしろニューシネ大きくするか、南大沢と京王線つないどくれ！

[109: 匿名さん]

南口の商業施設がララガーデンなら
ユナイテッドシネマは可能性高そうですね。
あるいは109シネマズ

[110: 匿名さん]

八王子にくくられてますが、八王子市民ですらわざわざ
南大沢まで映画を見に行く気にはなれませんし、
ニュー八王子シネマは昔ながらの映画館で
スクリーンも小さく狭い。
すでにあるからではなく、駅前に客を呼び込める使える映画館が必要だと思います。

[111: 匿名]

映画なんて高い金出して行く人いませんよ。
どうせできても10年後。
2年やそこらで適当な音響構造の映画館作られても無意味。じっくり考えなきゃ無駄な建物ですよ。
どうしてもみたい人は橋本か☆立川☆で見ればいいと思います。もしくは都心。
これ以上似た話題をしても結論は同じ。
結局、レンタルビデオ店さえ八王子駅近にできれば問題ない。

[112: 匿名さん]

他の街より八王子には映画人口が多い。シネコンの可能性は高いのではないですか。
ＪＲ貨物の商業施設の発表を待ちましょう。

[113: 匿名さん]

112さんは週に何回ぐらい映画観に行きますか？

[114: 匿名希望]

八王子駅近くで新規のマンション建設、開発予定の情報ってもうないのでしょうか？
サザンスカイを含めて中古物件しか今のところなさそうで色々見ながら検討中です。

[115: 匿名さん]

八王子駅近くならアクシア八王子ピュアマークス以外は
ほとんど完売してますよ。
ピュアマークスはマンション内に天然温泉もあって空間も広くいいマンションですが
駅から少し離れるので、まだ20数戸あると思います。

後は八日町のシダックス跡がマンションになるかどうかですね。
そこならビュータワーレベルの超高層マンション可能です。ＪＲ八王子駅・京王八王子駅から
それぞれ徒歩５分なので場所的には良いところです。

[116: 匿名希望]

ありがとうございます。
famの跡地もチェックしてみます。
やはり区画整理や大規模再開発が起こらない限りこちらの物件のようなものが新たに建つのは難しいー…
南口〜ハローワークや北口〜京王の開発とか未来過ぎますしね。

[117: 匿名さん]

明神町再開発で高層マンションも新たに出来ると思いますが
開発自体にあと10年弱かかるでしょうね。
甲州街道沿いや16号沿いで良ければ1年に1棟程度は
分譲マンションが新たに誕生していますけれど。

[118: 匿名さん]

個人的にはシネコンなら来てほしいです。立川や橋本まで行くのもいいですが、八王子にあれば月に最低１回はいってしまうかも。

昔は、映画館って一人でいきにくいイメージですが、最近は、若いカップルや友人層、ファミリー層だけでなく、団塊世代らしき人や「おひとりさま」も結構いて、元気なシニア層をとりこむ新しい産業になりつつあるという印象があります。

[119: 物件比較中さん]

タワーマンションを探している間に２つ気になることが出ました。
公式サイトの間取りの所で、バルコニーに椅子・テーブルや植物が配置されているのですけど
　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/roomplan.html
こういった高層タワーマンションで、共用部の専有使用はどの程度まで外に出していいのでしょうか？
なるべく手すりより高い位置にならモノとは良く聞くのですがエアコンの室外機といった重いのだけ？
緊急時の避難路も考えると、ありえない話砂場やブランコとかは厳しそうですしｗ

>>37さんが言っているディスポーザー設置マンションの問題ってマジなの？
配管修理ってめちゃくちゃお金かかるのに、生ゴミの腐敗で劣化が早まったら困る。
１０年ほど前から日本で広まっているディスポーザー。
設置している建物全般に言えることですけど、企画より細い配管でつなぐ事で
排水管が詰まったり長く使っていると臭いが上がってくる問題があるのなら少しだけ気になります。
どなたか分かるいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[120: 匿名さん]

親戚のマンションでは、ディスポーザが詰まる騒動が10年で2回有ったそうです。
原因は、2回とも流してはいけないものを流したためでしたが、
配管修理等の大事には到らなかったようです。
共用設備を皆が大切に使うかどうかで、
耐用年数も変わると思います。

[121: 匿名さん]

椅子・テーブルや植物はモデルルームにはありましたが、実際には常設にすることはほとんどないと思います。天気の良い日に、折り畳み式のテーブルやいすを出して、景色を楽しんだり、お茶をしながら読書したりというくらいはしています。

色々細かくきまっていて、喫煙禁止なども管理組合のほうで規定があったと思います。洗濯ものを干すのは風対策などをした専用のものを使えば可能のようですが、風が強いときなどもあるので、外出時はおすすめできません。

避難経路を防がないタイルやウッドデッキは設置可能のようですが、高層階では、風対策などをした専用のものでないと設置は難しいかと。すみふの場合は、系列のシスコンで頼むことができます。やや割高かもしれませんが、何かあったときの安心で、シスコンのものを設置しました。室外機も置く場所が決まっていたと思います。

[122: 匿名さん]

優れている点…他にあるん？？
・駅から近い（ターミナル駅）
・眺望が良い
・周辺施設が多少充実している

微妙な点…他にも色々あるが省略
・駐車設備の問題　　（直通地下駐車場がないので大事なプライバシーが守れない）
・部屋が基本的に狭い（120～180㎡クラスの住居が用意されていない）
・天井高が高くない　（2.6ｍ程度の部屋ですら多数用意されていない）
・逆梁式じゃないので、でこぼこしており見栄えが極めて悪い
・共有設備のなさ　　（ゲストルーム/マルチルーム/テラス）

ある程度の高級感を求めず設計した為、全て中途半端なマンションとなっているのが非常に残念！
住民間での必要以上の馴れ合いや新たなコミニティをわざわざ作る必要はないとはいえ、
専用庭園やテラスぐらいは欲しかった。周辺を用地買収してでも拡げるべきだったのでは？

[123: 匿名さん]

ディスポーザーの故障って結構あるんですね。
原因はディスポーザーが普及して間もないため扱いに不慣れである、
説明書をよく読まない事に問題がありそうです。
それとは別に、動作不良などのトラブルの頻度と修理費が知りたいですね。

[124: 匿名]

タワマンで坪150万じゃ買えても橋本駅前とか北千住や大宮ぐらい。
とわいえ、豊洲や天王洲でも探せば坪200万ぐらいなのに東京の僻地八王子で坪230〜250万は流石にやり過ぎ。
品川とか蒲田、武蔵小杉か？っちゅんだ。
ついでに三鷹がいいとかいってる人いたけど、駅前のは、1.5倍の坪360万はするぞ。
頼むからサザンあと2割ちょい安くしてください。

[125: 匿名さん]

逆梁式ではないという点は、室内インテリアで工夫できますし、そのおかげで、バルコニーからの景色が開放的で個人的にはいいなと思います。部屋から見える眺望も全然違うと思います。まあ、梁がないアウトフレームも悪くはないですけどね～。

最上階は120㎡程度の間取りもあったかと、たしか天井高ももう少し高かったですね。
まあ、第１期か２期で完売しているので購入はできないでしょうが、ほとんど億以上でしたが・・。
外から見ても天井高の違いは明らかですよね。ちょっとうらやましいです。

[126: 匿名さん]

マイナーなことですが、よいと思う点
・駅に近い
・眺望がよい（季節の移り変わりを感じられる、開放感）
・雨にぬれないで大抵のところに行ける（傘をもたずに移動できる）
・タクシー、バス、電車、自家用車、カーシェアリングなど交通手段が多用にあり選べる
・入居している人の感じがよい
・ランドマークなので道に迷わない（笑）
・アフター管理がしっかりしている
・駅前でも騒音が少ない（電車の音も気にならない程度）

うーんと思う点
・間取りの種類がもう少しあってもよいかも
・トランクルームがもう少しあってもよいかも

参考まで

[127: 匿名さん]

HPの物件概要によると4期の先着順申し込み住居は今現在残り3戸しかないですね。

[128: 匿名さん]

たぶん４期１次でしょ？390戸もあるんだし竣工から２年間ちょいはちびちび出ると予想。八王子駅にタワー型は暫くできないと思うから、地元から離れずに住みたい人は検討してみては〜？
最終の時は普通「最終です」と書かれますよ。

[129: 匿名]

すみふお得意のお客がついた部屋だけ販売に回す方式ですね。

意外に人気なかったんですね。

[130: 買い換え検討中]

>>126
戸数の割に間取りの種類が少ないのは自分も思ったかもです、種類が増えていたらその分コストとかかかって価格に上乗せされたかも、とか?

自分としては既存の間取りで気に入ったと言えます。
それ以外のメリットの多さで満足できますね。

勤務地が何時間もかかる距離になくて良かったと思いました。それだと八王子のここは選べないですから。数年前はこんなのができるなんて夢にも思いませんでしたよ。

[131: 匿名]

0〜25歳の人口を見てもわかるように、少子化が進み住宅販売は
最後の購買層、団塊Ｊｒ世代の購入が終わると、家余りの時代に入ります。
縮小業界で最後パイの奪い合いをしていて、魅力的な立地を提案して我先に売ろうとしている現状。
今の若者で10年後、将来性のある収入を得ている人も少ないので、価格下落のスパイラルに入ってしまう前に契約させてしまえば良いのだ。
駅前地価下落の影響と再開発運動もあるけどここみたいな魅力的な物件は最後の足掻きでもうちょい作られるよ

タワマン内の種類が増え1K〜4LDK以上となると入居住民間で収入格差を起こしてしまう欠点がある。