サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[788: 物件比較中？]

八王子市では分散しがちで利用駅の発展も薄くということは、八王子駅利用のこのマンションを選ぶのは失策？もっと未来がある駅で探すべきでしょうか？南大沢の駅周りでも探してみます

[789: 匿名さん]

このマンションは同じビル内に毎日の生活に必要なスーパー、ドラッグストア、クリニックなどもあり
プラス駅まで１分。これ以上に便利なマンションはなかなかありませんよ。横は大型家電店だし。生活上不便がありません。
秋に開業するJR直営の大型商業施設セレオ八王子もありますからね。

[790: 匿名さん]

788さん

コスパで選びなさい。
新宿まで繋がってればあとはそこさえ気をつければ良い

[791: 匿名さん]

このマンションの場合、八王子駅の発展など気にする必要はありません。
日用品、生活サービス、家電製品が買えれば十分です。
趣味嗜好に合致するものは、中央線沿線でほとんど間に合います。
我が家でよく使う最寄駅は、立川、国立、吉祥寺、新宿、四ツ谷です。
京王線聖蹟桜ヶ丘も使いますが、京王八王子から行きます。
このマンションは我が家の趣味嗜好には合っていると言えます。

[792: 周辺住民さん]

八王子が武蔵小杉や大崎、品川のような高層化すれば駅前人口増えて商業も発展！
住めばわかるけど、ちょっとしたものが買えなくて不便だよ。
何か欲しい時は違う街に行かなきゃならないからなぁ
まず横浜線を立川まで伸ばす変わりに、南武線を八王子まで伸ばして貰うべし。

[793: 匿名さん]

武蔵小杉や大崎、品川の商業が発展しているイメージはまったくありません。八王子にあるような繁華街もありません。

>>788さん
南大沢の環境は素晴らしいですよ。橋本にリアニアができれば、アクセスもよく今後も発展が見込めます。
今でも新宿まで１本でいけるし、出なくてもほとんどのものが南大沢で買えます。
人気エリアなので価格は高めで、この不景気でもマンションは抽選となるでしょう。

ただサザンを検討しているくらいの人なら南大沢の価格はあまり関係ないかもしれませんね。

[794: 匿名さん]

吉祥寺や新宿は確かに趣味の買い物に便利ですが、
マンションの立地としては駅からだいぶ歩く事になりますよね…
ここは生活必需品は徒歩圏内で全てそろいますし、
歳をとってからの事を考えると、この環境は確保しておくべきかと
検討中です。

[795: 匿名さん]

今のご年齢が50歳に迫ってて八王子に縁があるようなら検討を始めてもいいと思いますけど、それより若いとかならまだまだ都心の開発に夢を見ても大丈夫。
市部＋駅前で利回りを考えての行動とかは難しい場所なので、八王子にいる覚悟がそうとないとサザンを選ぶのはお勧めしません。
世帯数的にも5年や10年で中古市場に必ず出てきますからその時に大胆な交渉をする手もあります。
駅近以外で優れた点はほぼないのですから焦らず待つやり方もあると思う。
さらに20年後、30年後には配管がボロボロになってりし引っ越しや相続でかなりの量期待できますからね。
ツイの住家にしようと腹をくくるor30代から20年ローン組んじゃおうぐらいでないと超値下がりする市部のマンションは止めとくべき

[796: ご近所さん]

サザンの魅力は、駅直結、生活利便な施設があるだけでなく、市役所の出張所があるところ。
でも何と言っても、オリンパスホームで国内外の一流の公演を楽しめること。それが一番のサザンの魅力だと思います。

[797: 匿名]

ヒカリエ横のテラス渋谷のがええよ。渋谷は再開発中だから今後もマンションできる
図書館もあるエクラスタワー武蔵小杉とか最近は似たようなのいくつも出てます

[798: 匿名さん]

ヒカリエ横ですか？
あんなところは住みたくありませんね。
空気も治安も悪そうだし。

八王子はまだ長い目で見ると
高層マンションがまだ何棟か出てきそうです。
明神町の再開発とやらが気になりますね。

[799: 匿名]

サザンの営業さん、頑張りが感じられなかった もう、やる気ないのかな？

[800: 匿名さん]

先約がもう入って決まったとか？

[801: 匿名]

あくまで一般的にですが、終盤だと所長を除いてＡクラスの上手な営業マンが新築に移って、教育の場面ともなっていくと聞きます。
人と人なので相性もあるかと思いますが、どうしても気になる場合は本社や所長に相談するのもいいと思います。
竣工済みなので実物も見え、色々なデータもすでに提示されてるので営業の影響がそこまで強く関わるは思いませんけど、大事な買い物ですので意見はバンバンしていくべきです。

[802: 匿名さん]

>796さん
オリンパスホールはいまだに利用した事がありませんが、
音響が素晴らしいんですか？
予定表を見ると、コンサートだけでなく八王子市内中学・高校の卒業式、
入学式にも使用されているんですね。

[803: 匿名さん]

音響がいいそうですからクラシックのコンサートが多いですね。
http://www.olympus.hall-info.jp/pc/index.html

[804: 匿名さん]

新しい市民会館なのに新宿の文化センターみたく大オルガンついてないよね？
メンテに職人必須でお金がかかるから？せっかく永田音響が関わってるのになー
あと、前にも出てたけどオリンパスホールはリハーサル室が狭いと思った。
普通倍の広さが欲しい。音響以外のことで使ってみての評価を知りたいですね。

[805: 不動産業者さん]

八王子の有益情報が出ています。八王子ナビ
http://welovehachioji.seesaa.net/

[806: 匿名さん]

販売戸数が最終期１戸になったようです。
もうスレッドも終わりですね。

[807: 匿名さん]

サザンは約２年もかかり即売すらできてない不人気なヤツだったしまだ売れてないのかよって感じですからホントよ〜うやくの最終宣言ですね。

もし、地権者所有のがスミフ経由で再販売になったとしても、
事務所撤退後になるのでスレッドを閉鎖してから半年以上はかかりますよね。
新スレッドを立てて、販売価格とか下落率など一喜一憂しながら情報集めできるかな

[808: 匿名さん]

>>807さん
スミフの物件で平成20年１月竣工の
シティテラス立川がまだ大分売れ残っていますので検討しては？
施設はいいそうですよ。

[809: 匿名]

それなら立川駅に作る予定のマンションのがよりお勧めです。入ってる設備や型、デザインも新しいものになっているだろうし、土地バブルの時期に不動産契約が進んだサザンでは土地代高騰の影響で設備に力を入れにくかったのと違い、
その後の首都圏での地価下落あり、立川駅前のは、予想以外の値段でより良いモノを手に入るチャンスがある。
共有施設がゼロだったり建物構造も一般ランク、エントランスも小さめなサザンとは異なり、期待して待つ方法もあります。
立川はデパート、映画館、大型電気店、飲食店に、高層階からも自然豊かさが感じられる昭和記念公園。
都心から見ればどんぐりの背くらべですが、多摩地区でもっとも利便性の良く人気も出そうな立川駅のは今から考えてみるのも吉かなと。
サザンは駅近のみで、他にはこれといった特徴がなく、今後の主流路線を考えて比べたら、将来中古市場で並んだ時に目劣りしそうでとても心配。

[810: 匿名さん]

野村不動産の営業さん、ご苦労様。
３年後完成のマンションの営業を今から始めるとは見上げたものです。
八王子南口で去年発売されたプラウド八王子は即日完売でした。

[811: 匿名さん]

>>807さん
サザンは2010年11月竣工なので、ちょうど１年３カ月目に入ったところです。
スミフ物件としては完売まで早い方だと思います。値下げしませんからね。

[812: 匿名さん]

あれ、ホームページには最終2戸と出てますよ。
いよいよ完売間近ですね。
売主も、2月中に契約成立したお客を対象にうかい亭の食事券を
プレゼントするなど、今月中の完売を目指しているようです。

[813: 匿名さん]

HPによると、完成時期は平成22年8月23日となっていますね。

[814: 匿名さん]

販売開始は2009年秋頃です。
すでに２年半はたっていて、設計の時期を考えるとさらに古いタイプの構造ですね

[815: 匿名]

値下げしないから何年も売れないのは当たり前だ、みたいな書き込みありますが、値下げしなくても早くに完売出来る価格設定にするべきではないでしょうか…。
そもそも本当に竣工何年も経って中古になってるのに値下げしてないのですか？

[816: ご近所さん]

八王子市は南口の賑わい創出に完全に失敗しましたね。
サザンスカイタワーはマンション住民以外に訪れるメリットがまったく感じられない施設です。
オリンパスホールも旧経営陣が逮捕されイメージは完全失墜。
今更ながら南口再開発に投下した資本は北口整備に向けるべきだったと思います。

[817: 匿名]

そごう撤退が想定外だったのでは？

北口のテナントに空きが出れば、南口から移動したいはず。

[818: ご近所さん]

JR貨物跡の構想図が表面化した時にでも比較するつもりでしたが、理想と現実のギャップはすでに出てるので･･･。
再開発が比較的成功している地域と異なり、八王子の場合は計画通りにはいかないものです。

2002年頃　　設計：日建設計、マルタ設計
　　６０階建て（高さ180m）の高層住宅棟と中層棟を建設する。2006年下期の完成予定
　http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/ekimaekeikaku.htm（多摩での高層マンション反対系？のHPより）

2005～2007年頃
　　３７階建て（マンション278戸）
　http://www.tamatimes.co.jp/article/4493　（多摩ニュータウンタイムズ）
　http://www.exblog.jp/blog_logo.asp?slt=1&imgsrc=200712/07/62/a0074...
　↑　人小さくない？なんか全体的に縮尺おかしい気が･･･駅前こんなに土地幅ない。あと北向きの日照気になる

2010年頃　　設計：大林組
　　４１階建て（マンション390戸 高さ 約158m）

[819: 匿名さん]

北口のそごう跡地は、既にＪＲの直営大型ＳＣになるのが決定しましたからね。
今秋オープンですが、以前、赤ちゃん本舗か西松屋を新セレオに入れてほしいという方がいらっしゃいましたね。
某八王子市議のブログにありましたが「赤ちゃん本舗」は入店するそうです。幼児・子供向けの店舗として他に「トイザらス」もあるといいですね。

[820: 匿名さん]

一斉入居開始は、2011年12月からですから、中古というほど古くないと思いますけどね。

大林もすみふさんもアフターケアとかしっかりしてくださる印象ですし、よかったなと思っています。

南口ずいぶんよくなりましたよ～。前がひどすぎたのかもしれませんが（苦笑）。きれいになったし近代的になりました。
近隣大学へのアクセスも向上し、スタバ等は学生さんでいっぱいです。

北口もそごう跡にできる駅ビルでさらに活性化するとよいですね。乗降客数は多いのですから旧時代のデパートよりも魅力ある店舗づくりができればいいですね。

[821: 匿名]

シネコンやらトイザらスなら、既に昭島にありますね。

デパートより魅力ある店舗はなかなか難しいですね。
マルイがまだ八王子にあった頃は、魅力ある店舗だったけど、もう若者向けの店舗は来ないよな。

[822: 匿名さん]

この掲示板には、販売戸数1戸、12階、83.22平米、5080万円となっています。
北側のモデルルームとして使っていた部屋でしょうか。

[823: 匿名さん]

>>821さん
他人任せでなく、今度はＪＲが直営するので、力の入れ方は違うと思いますよ。
改札口にしても、ＪＲの駅ビルですから集客のため、いかようにも改修するでしょうからね。

もしかしたら半分くらいは、そごう時代の店舗かも知れません。長年営業し固定客をつかんでいる店舗は
ＪＲと再契約するでしょう。それ以外の店舗は、ＪＲのセンスに従ってということでしょうか。

[824: 匿名さん]

北口の再開発では駅直結地下街作って、ダイレクトに繋がるマンション希望です

駅から行くとき、冷風にさらされ温度管理されてない外廊下を通るのサザンより
絶対いいもの。クオリティーの高いものを望みたい。願わくば低価格で♪

[825: ご近所さん]

北口のセレオってそんなに期待できますかね？
ＪＲ系とは言ってもルミネやアトレのように実績も名もあるブランド名ではないから、甲府エクランのような場末の駅ビルってイメージで受け取られそうですけどね。
南口のセレオにしても核店舗がなかなか決まらない中で、ヨドバシやヤマダに駅前に進出されるくらいならと、ペイできないのを覚悟の上でビックが場所を押さえたと聞きました。
百貨店がすべて潰えた場所として商業地としての地位が低く見積もられたら、いくらＪＲの力でも良質なテナントを引っ張ってくるのは容易ではないと思います。
過剰な楽観主義で幻滅するのは、この街の常ですからね。

[826: 匿名さん]

ＪＲのお手並み拝見ですね。
楽観も悲観も意味がありません。
ＪＲがどんな人材を投入するかにかかっています。
八王子市も文句を言っている場合ではありません。
何かお土産を持ってＪＲを訪問して、駅前再開発の相談をすべきです。
地元が必死にならなければ、ＪＲも人材を投入してくれません。
ＪＲの計画が出て来てからイチャモンつけるなんて、最悪です。

[827: 匿名さん]

JRは、セレオ八王子の売上をそごうの売上270億円以上に設定していると新聞に出ていました。
たぶんＺＡＲＡ、Ｈ＆Ｍ、ユニクロなどのファストファッションを中核にもってくるのではないでしょうか。
銀座のデパートにもファストファッションが進出する時代です。
他にも色んな仕掛けを期待します。どんなブランドを揃えるか。セレオの本社が八王子ですからね。

[828: 匿名]

今のところ、人の流れが八王子に戻るとはまるで想像できない。
独自のきちんとした外商があるかないかですね。

企業向けも大事ですし、顧客をどれだけ作られるかだけど、
ＳＣなので場を提供するのがメインで、外商顧客は近隣地域のデパートに持ってかれるんだろうなぁ。
百貨店じゃなくなってしまい、どれだけ魅力のあるお店が入ることやら・・・
世界的に有名な菓子店とか老舗の店じゃなく、地域の店の出張店な感じになっちゃったらねー（笑）

[829: 匿名さん]

八王子駅のいいとこって何なんだろ。周りに住んで良い点はいったい何？
他のターミナル駅と比べて、八王子駅が秀でる良さを持ってるのか正直わからないです。

[830: いつか買いたいさん]

八王子の良さは、歴史・文化の感じられるところではないでしょうか？
八王子駅北口から一望すると街並みも広々として懐かしさを感じます。
特に繁華街から徒歩で浅川周辺までいくと八王子の街並みの穏やかさがわかります。
私は新宿区民ですが、八王子は好きな街の一つですね。

[831: 匿名さん]

繁華街の盛衰は別にして、住むなら最高です。
都心までちょっと遠いのが欠点ですが、人口的に造られた街には無い深い味わいが有ります。

[832: 匿名]

そごうとＪＲが一緒にやっていた頃の方がまだよかった。

セレオじゃブランド来ないよ。

保育園と学研、赤ちゃん本舗が中核っぽい…

[833: 匿名さん]

いやいや、改装後のそごうは最悪だった。
JR直営のほうがはるかにマシでしょう。

[834: 匿名さん]

高尾山インターが開通するそうです。便利になりますね。

圏央道　高尾山IC～八王子JCT
2012年3月25日（日）15時　開通！
http://www.ktr.mlit.go.jp/sobu/05shirase/kisha/h23/ki120217.pdf

[835: 匿名さん]

うかい亭ＩＣようやく完成するんですね。乗り降りしやすければ嬉しいな。
東名に繋がる日が早く来てと楽しみにしています。

[836: 匿名さん]

高尾山ＩＣ、我が家にとっては、ほとんど意味が有りません。
東名に繋がらないと、経済効果はほとんど無いような気がします。

[837: 匿名]

ＪＲとそごうが組んでも、また失敗するだけ。
立川のグランデュオみたいに阪急と組むならわかる。

個人的には東急と組んで欲しいが、南口に東急ストアを誘致するときも、直前で逃げられたからな…