サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[744: 匿名さん]

サザンの場合は地権者物件がまだあると思いますが、あとは駅直結で言えばやっぱり立川のタワーになりますかね。

[745: 匿名さん]

立川のを売るのが野村らな顧客名簿に載っておいて事前に情報貰えた方が部屋選ぶ時に役立つな。
サザン出来てから１年以上経つけどようやく最終期までもってこれたね

[746: 匿名さん]

>>739、>>740
今秋にJR東日本が八王子駅北口にJR東日本管内最大のショッピングセンターを
開業しますから、わざわざ電車賃を使って買い物に行く必要もありません。

八王子駅前、そごう跡に開業するJR東日本管内最大のショッピングセンター「セレオ八王子」北口は、
地下１Fが食品街、さらに１Fが食品館（贈答用のクッキーやチョコ、ワインなど）が買えるようになって
そごう時代（食品街はB1だけ）より、日常の生活が便利になります。
新聞報道にあったように催事場もありますから、美術展や物産展も開催されます。
また20代〜30代の婦人服がメインになるようですから、そごう時代より遥かに期待できますよ。

南口にはビックカメラ、サザンスカイタワーモール、少し南口から離れますが
北口には八王子東急スクエアや京王ショッピングセンター、ヨドバシカメラ、ドンキホーテ、ダイエーなどもありますよ。

[747: 匿名さん]

>>744
立川のタワーマンションの竣工は、ほぼ４年後の2015年11月ですから
今、マンション購入を考えている人の対象物件範囲にはなりませんね。

それにしてもすみふは、390戸の数、高価格物件となるサザンを、あと２戸あるとはいえよく売り尽くしましたね。
少し驚いています。

サザン竣工前のすみふの他のタワーマンションがまだ売れ残っているのを考えたら画期的な販売となりました。
駅１分、そしてサザンは眺望が売りだったので、この眺望を気に入り買われた芸術肌の方も
多かったのでしょう。

[748: 匿名さん]

・立川駅
地上32階地下2階(約130ｍ)　319戸
(1階、3階～5階)商業施設
(2階)　駅前広場のペデストリアルデッキとの連続性を確保
(6階・7階)オフィス（9階～32階）住宅
販売：野村不動産　設計：松田平田設計　施工：清水建設

>>721さん
第一デパート(1966年開店)は今年5月15日に閉店します
2012年6月に解体着手、再開発の着工11月、竣工2015年11月を予定
去年の発表時はこれ（↓）で、先月に地下２階の増設を発表
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110527.pdf
立川市は北口に隣接の国有地への企業進出のために、固定資産税などを
実質半額とする奨励金制度を設ける等、都市間競争に負けないよう奮闘中

――――― 周辺駅の開発計画の一部 ―――――
・調布駅
　　北口　2013年7月着工、2015年10月完成予定　（大成建設、相鉄不動産）
　　地上15階地下1階　住宅約120戸の複合商業施設ありを計画
　　南口　2013年度着工、2015年度の完成予定　　　(清水建設、　)
　　地上16階地下1階　住宅約190戸の公益施設ありを計画
・府中駅
　　南口　2013年9月着工、2015年度竣工予定　（清水建設、野村不動産）
　　地上15階地下4階（60ｍ）140戸　
・国分寺駅
　　北口　2013年度解体、2014年度着工、2017年度の完成（予定）
　　西側32階建ビル＆駅周辺部　で　合計約490戸（予定）
・吉祥寺駅南口市街地再開発計画中
・青梅駅前再開発計画中
・八王子駅北口再開発勉強会立上げ

[749: 匿名さん]

>746
あはは（笑）また余裕のない八王子民の登場だ！

「隣町に大きな商業地があって嬉しい」というごく普通の意見に対して、「我が町から出るべきではない」ってか？
やっぱ田舎者の「オラが町根性」ってすごいんですね。どんだけ封建的なのさ。

その余裕のなさがウケる。

[750: 匿名さん]

余裕のある人の発言は、やっぱり違いますね。

[751: 匿名さん]

>>750さん
超うける～。わろたｗ

[752: 匿名さん]

確かに、新宿が日常生活圏内という人が「たまには渋谷にも行きますよ」と言っても、新宿の人は別にむきになって否定したりしないと思う…。

隣町が栄えていることは決してマイナスなことではないんだから、もっと余裕をもったらどうですか？

[753: 匿名さん]

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[754: 匿名さん]

>>743さん

八王子市内で計画されているマンションですが
京王堀之内でタカラレーベンが２棟のマンションを建設します。
少し前に売り出された同社の南大沢の物件は発売と同時にほぼ完売の状態でした。
八王子南部の人気エリアである南大沢という点もありますが、今後、隣駅の
京王堀之内のマンションも注目したいところです。

そして八王子駅近くでは、八日町のシダックス跡が現在取り壊し中で、そこがタワーマンションに
なる可能性が高いです。工事請負会社は長谷工なので、長谷工がマンションを建設するのでしょう。
過去に長谷工はその近所で駅から徒歩７分、地上２０階地下１階のマクシスタワーズアーバンデュオを完成させています。

サザンの販売が終わり、八王子駅に近いタワー物件を狙うなら現在のところ長谷工が建設するマンションしか
ないですね。

あとは駅から徒歩15分と少し遠くなりますが、現在、販売中のアクシア八王子ピュアマークスもいいマンションです。
こちらの物件は、駅直結の利便性を考えるサザン志向者には向かないかもしれませんが、
八王子駅エリアで検討するなら、いいマンションだと思います。

[755: 匿名さん]

>>752さん

それは誰も否定しないと思いますが
少しタチの悪い人が冷やかしで頻繁に書き込んでいるのはやはり問題あると思いますよ。

いずれにしろサザンは注目のマンションでしたね。

[756: 匿名さん]

これだけの規模なのに何でゲストルームすら設置されていないのか不思議です。普通２部屋はある規模
親しい友人や両親（２名）、子供の家族（４名）と気軽に交流を持てそうにありませんよね
わずかな管理費負担で設置できるゲストルームなら1室利用が3,000～5,000円ですむのに
ホテルを使うと4名で20,000円以上の散財となってしまい、お互い気まずく招待し難い環境と言えますよね。
こういったコミニケーションが不足しそうなマンションでは個人主義が更に進んでしまいそう

[757: 匿名]

そんなにコミュニケーションとりたいなら布団買って部屋に泊めればいーじゃん

[758: 匿名さん]

消費税がどうなるかは気になりますよね。
土地代にかからないと言っても、建物には・・・。
建物価格が3500万としたら10％になると税金部だけで約180万のＵＰ。じわじわ痛い

[759: 匿名さん]

>>749
＞「我が町から出るべきではない」
というよりは、
我が町にある方が便利ということなら納得ですね。

[760: 匿名]

八王子が嫌いなら違うとこすめばいいし、八王子に住みたいなら、ここが、一番いいマンションだと思う。

[761: 匿名さん]

＞これだけの規模なのに何でゲストルームすら設置されていないのか不思議です
設置しない物件に共通するのは、駅に近いなど利便性が高い、地価が高いので共用施設のコスト増を避けたい、専有部の質が比較的に高いので共有部を重視しないなど。周囲にホテル等の無い不便な物件には必要性がありますが、ここは余りにも便利な立地などで不要と判断したのでしょう。

[762: 物件比較中さん]

八王子のサザンスカイタワーの販売もいよいよ最終期。残すは数戸？？
住む駅を選ぶ時、やはり街の将来性も考えるのがとても大事なことだと思います。
10年後、20年後にその駅が成長してるのか、そのままなのかとても大きな差です。

新宿以西　計画中物件
　大泉学園（練馬区）―　約170戸　　27階地下3階(約100ｍ)2015年03月（予定）
　立川（立川市）　　―　319戸　　　32階地下2階(約130ｍ)2015年11月（予定）
　国分寺（国分寺市）―　合計約490戸32階　　　　　　　　2017年度　（予定）

東京都市部や八王子周辺の販売済み高層住宅（約100m～）
　【国領（調布市）】　　　　徒歩1分・京王線
　　グランタワー調布国領ル・パサージュ 285戸　34階　118.25m　2004年08月
　【府中（府中市）】　　　徒歩1分・京王線
　　グランタワー府中ラ・アヴェニュー 　242戸　28階　100.24m　2005年02月
　【ひばりヶ丘（西東京市）】徒歩1分・西武池袋線
　　HIBARI TOWER 　　　　　　　　　　　322戸　33階　108.77m　2009年01月
　【三鷹（武蔵野市）】　　徒歩2分・中央線
　　武蔵野タワーズ スカイゲートタワー　243戸　28階　103.7m 　2010年03月
　　武蔵野タワーズ スカイクロスタワー　327戸　31階　103.7m 　2010年03月
　【八王子（八王子市）】　徒歩1分・中央線
　　サザンスカイタワーレジデンス　　　 390戸　41階 　157.5m　2010年08月
　【相模大野（神奈川県）】
　　パークスクエア相模大野 タワーレジデンス　　32階　106m　　2009年02月
　【橋本（神奈川県）】
　　オラリオンサイト 2番館 　　　　　　　　　　32階　104.3m　2004年01月
　　オラリオンサイト 3番館　　　　　　 　　　　32階　104.3m　2004年01月
　　リビオ橋本タワー　ブロードビーンズ 　　　　33階　107.21m 2005年03月
　　THE HASHIMOTO TOWER　　　　　　　　　　　　33階　115m　　2007年10月
　　ミッドオアシスタワーズ タワー棟　　　　　　32階　99.95m　2010年12月

[763: 匿名さん]

東京の23区外にも意外とタワー住宅があるんですね。
八王子に行く機会があったら実物見てみたです

[764: 匿名さん]

>>762さん
国分寺（国分寺市）―　合計約490戸32階　2017年度　（予定）

国分寺のタワーマンションはかなり大規模ですね。

ほとんどのタワーマンションが30F前後。41Fのサザンはずば抜けて高い。眺望がいいはずです。

[765: 匿名]

たしかここは１階10軒程度のマンションの気がします。
35階以上住んでるケースより、違うケースの方が高いです。
眺望眺望いいますけど10階にも20階にも人は住んでいるわけで高さを求めても。
まー同じ位置からの高層部での眺望を体感する機会を作らなければ
住んでる階で満足出来てしまうのが人というものです。
でも目立つし、高い高層階住んでみたいですね。
都心や横浜、大阪だと50階規模ありますし、北京広州上海なんかは40階規模のが続く団地や70階のもありますからね。日本のマンションはまだまだです

[766: 匿名さん]

＞北京広州上海なんかは40階規模のが続く団地や70階のもありますからね
安い人件費の為に止む無く仕事で中国に行かされましたが、現地人の話を聞くと地震が起きない事を前提にした設計なので、滅多に起こらないとは思いますが、万一の時は極めて悲惨な結果になると思われます。見た目で進んでいるなんて軽く思わない方がよろしいかと。

[767: 匿名さん]

区外のマンションは中古で買う方がええよ。
三鷹吉祥寺で２割、それより西側は３割の下落が出るから浅築中古を狙うべき
スミフなんて元々３割増しで売っているんだから住み替え組の中古を待つべき

[768: 匿名さん]

このマンションの眺望は、低層階でも抜群です。
周辺に高層ビルが全く無いので、低層階でも大パノラマが楽しめます。
更に南西側では、富士山をはじめ、丹沢、高尾、秩父の山並みが間近に楽しめます。
高層ビルが林立する都心のマンションとは、ひと味違います。

[769: 匿名さん]

まぁデパートが全て撤退するほどの町だから
何もなくて眺望があるのは当たり前。商業地が廃れて町はじわじわ衰退のみ。
東京都内といいながら埼玉の大宮駅にも負ける町レベルだからね。

[770: 匿名さん]

そごう跡の新しいＪＲ駅ビルに期待しましょう。リニア橋本にも期待です。

うちは、タワーにこだわりは全くなく、単に立地だけで購入を決めましたが、想像以上に眺望はよかったなと思っています。眺望がよいのは、何もないからではなく、身近に自然や山々があるからですよ～。

田舎地方都市かもしれないけれど、伝統や歴史もあり、学生が多く、東京、横浜、埼玉とどこに行くのも決して近くはないけど遠くもないというところが八王子です。

あと、このマンションが都心タワーと比べていいなと思うのは、超高層を除くと、高層、低層階の価格差が大きくないのと間取りの差がないことです。世代層はいろいろですが、感じがよい人が多いなという印象です。

[771: 匿名]

明神町の再開発では30階級を作る計画を描いてるみたいですがまだ先のお話。
今の所は八王子でマンション探すなら一番立地などがいい物件となってる感じかな

立地はともかく眺望なら、京王前のＡＸＩＡや横山町のマクシスタワーズ
賃貸のビュータワーと他でもかなり楽しめそう。
駅の近くでは、3000発とかなり小さいながらも花火大会があるので
会場が見える方角だと、たった１日だけどさらに眺望楽しめそうです。
八日町のシダックスのとこにも５年程度でデカイの来るかもしれないので注目中！

[772: 匿名さん]

>>770さん
そうですね。そごう跡地はＪＲ東日本館内で最大のショッピングセンターになるとのことですから期待が大きいですね。
それにセレオの本社は八王子にありますから、力の入れ方は半端ではないようです。
オープンになる今年の秋が楽しみですね。

南口のＪＲ貨物の施設にも商業施設が入るそうですね。どれ程の商業施設かわかりませんが
こちらも楽しみです。

[773: 匿名さん]

現在埼玉の飯能市に住んでいますが、美容院関係はもっぱら八王子です。
八王子は商業施設が衰退していると言われていますが、美容院、ネイル、
エステ、マッサージのサロンは年々増えているんですよね。
百貨店など年配向けの店舗が少なくなり、若い女性向け店舗が増えている感じです。

[774: ビギナーさん]

八王子の商業が衰退してるというのは別に百貨店が撤退したからではないんだよ。
中心市街地の商業売上がここ数年で300～400億という規模で減少してるんだよ。
もちろんこういう経済情勢だから立川、町田、吉祥寺と軒並み前年比－なんだけど、その減少幅が八王子だけ突出して大きいのが問題なわけで。

[775: 匿名さん]

八王子駅が立川駅や町田駅に追いつく見通しがあるとは思えない。
10年、15年後には橋本駅との競い合いまで落ちてないことを祈りたい
ほんと八王子って行きなくなる店が何にもなさそうなイメージです
今の販売価格で手を出したら資産価値の下落というか確実に損しますよね・・・
渋谷や横浜の再生計画みたいにバーンと出るなら少しは検討の余地が出るのにな

[776: 匿名さん]

駅前に、八王子東急スクエア、ヨドバシカメラ、セレオ八王子（ビックカメラ）、サザンスカイタワーモール、
京王ショッピングセンター、八王子NOW,ドンキホーテ、ダイエー、そごう→セレオ（JR最大のショッピングセンター秋開業）と大型商業施設があり、
そして多摩最大の商店街　http://www.8show.jp/pub/
があるのに何が不満なのかな。強欲な人が多いですね。

>>775さん
多摩地区では、繁華街といえばもともと八王子しかなかったんですよ。
立川や町田が八王子に追いついただけで、八王子が追いつくわけではありません。
時系列的に間違ってます。

[777: 匿名さん]

>>775さん
検討はもう遅いのでは？
最終期２戸なので今月中には完売になるでしょう。

[778: 匿名]

↑
いつまで新築なんですか？
まだ、売ってるなんて

[779: 匿名さん]

スミフの物件としては早い方ですね。
>>778さんはスミフの販売方法をご存じない？

[780: 匿名さん]

販売額を高く設定して妄想抱いた鴨が来るのをじっと待つ。そういう手法。
ついでに定価のままで不動産を買う人は業界しらなすぎ。どんだけぼられてるのか知るべき

[781: 匿名]

完売確実！お疲れ様でした。

[782: 匿名さん]

スミフでなければできない売り方ですよね。価格を下げずにその価格で買える顧客が出るまでじっくり待つ。
だから価格を下げない。ふつうのマンションでは待ってられずに下げるでしょうが。

ほとんど顧客集客のためのキャンペーンをせずに売ってしまうのはすごいですね。
うかい食事というのは初めてみましたが、もう終わりに近づいている証拠でしょうか。

消費税あがると不動産買うのも大変ですね。

[783: 匿名]

モノレールとリニアモーターカーが来ていれば、八王子はこれ程衰退しなかったはず！

[784: 匿名さん]

南大沢や八王子みなみ野、京王堀之内など、ここ10数年で、新しい商業都市が八王子市内に生まれ
八王子市は、昔より随分、全体的に格上げになってるね。
ロードサイド店も増えたし非常に便利になった。

[785: 匿名さん]

駅周辺が細かな私有地で埋めつくされてなかったら大規模開発や大型店舗が作れて'いれば'
買い物は市内ででき、市外へお金や人が出ていかなかった'はず'だね！

[786: 匿名さん]

マンションの場合、違う駅がどうなるかより最寄り駅の発展が大事では？
どの駅を買うか選ぶのかで暮らしが全然違いますよ。
矢川にマンション買った人が立川に店が出来たと聞いても、「へー」で終わる。
永山でマンション買ったのに聖蹟桜ヶ丘で新店舗が出来たところでね(^-^;
オシャレな店が消えていくのは、町でお金が使われなくなってく負のスパイラルに陥るので資産面でも危険ですよ

[787: 匿名さん]

八王子は市域が広いので、市民が八王子駅周辺にみんな集まるなんて、そんな不便なことはないですよ。
市内に各拠点が生まれ、その拠点の近くに住む人が、近くの商業施設で買い物するのが住民にとっても便利です。
多摩地区の拠点が一つしかない他の市と比較しても無意味。
八王子は八王子の独自の発展の仕方があります。

特に南大沢などは、多摩地区ばかりでなく都心や神奈川県かも集客しています。
多摩地区で多摩地区以外から集客できている施設は、南大沢のアウトレットと多摩境のコストコ、
街でいえば吉祥寺くらいしかありません。

[788: 物件比較中？]

八王子市では分散しがちで利用駅の発展も薄くということは、八王子駅利用のこのマンションを選ぶのは失策？もっと未来がある駅で探すべきでしょうか？南大沢の駅周りでも探してみます

[789: 匿名さん]

このマンションは同じビル内に毎日の生活に必要なスーパー、ドラッグストア、クリニックなどもあり
プラス駅まで１分。これ以上に便利なマンションはなかなかありませんよ。横は大型家電店だし。生活上不便がありません。
秋に開業するJR直営の大型商業施設セレオ八王子もありますからね。

[790: 匿名さん]

788さん

コスパで選びなさい。
新宿まで繋がってればあとはそこさえ気をつければ良い

[791: 匿名さん]

このマンションの場合、八王子駅の発展など気にする必要はありません。
日用品、生活サービス、家電製品が買えれば十分です。
趣味嗜好に合致するものは、中央線沿線でほとんど間に合います。
我が家でよく使う最寄駅は、立川、国立、吉祥寺、新宿、四ツ谷です。
京王線聖蹟桜ヶ丘も使いますが、京王八王子から行きます。
このマンションは我が家の趣味嗜好には合っていると言えます。

[792: 周辺住民さん]

八王子が武蔵小杉や大崎、品川のような高層化すれば駅前人口増えて商業も発展！
住めばわかるけど、ちょっとしたものが買えなくて不便だよ。
何か欲しい時は違う街に行かなきゃならないからなぁ
まず横浜線を立川まで伸ばす変わりに、南武線を八王子まで伸ばして貰うべし。

[793: 匿名さん]

武蔵小杉や大崎、品川の商業が発展しているイメージはまったくありません。八王子にあるような繁華街もありません。

>>788さん
南大沢の環境は素晴らしいですよ。橋本にリアニアができれば、アクセスもよく今後も発展が見込めます。
今でも新宿まで１本でいけるし、出なくてもほとんどのものが南大沢で買えます。
人気エリアなので価格は高めで、この不景気でもマンションは抽選となるでしょう。

ただサザンを検討しているくらいの人なら南大沢の価格はあまり関係ないかもしれませんね。

[794: 匿名さん]

吉祥寺や新宿は確かに趣味の買い物に便利ですが、
マンションの立地としては駅からだいぶ歩く事になりますよね…
ここは生活必需品は徒歩圏内で全てそろいますし、
歳をとってからの事を考えると、この環境は確保しておくべきかと
検討中です。

[795: 匿名さん]

今のご年齢が50歳に迫ってて八王子に縁があるようなら検討を始めてもいいと思いますけど、それより若いとかならまだまだ都心の開発に夢を見ても大丈夫。
市部＋駅前で利回りを考えての行動とかは難しい場所なので、八王子にいる覚悟がそうとないとサザンを選ぶのはお勧めしません。
世帯数的にも5年や10年で中古市場に必ず出てきますからその時に大胆な交渉をする手もあります。
駅近以外で優れた点はほぼないのですから焦らず待つやり方もあると思う。
さらに20年後、30年後には配管がボロボロになってりし引っ越しや相続でかなりの量期待できますからね。
ツイの住家にしようと腹をくくるor30代から20年ローン組んじゃおうぐらいでないと超値下がりする市部のマンションは止めとくべき

[796: ご近所さん]

サザンの魅力は、駅直結、生活利便な施設があるだけでなく、市役所の出張所があるところ。
でも何と言っても、オリンパスホームで国内外の一流の公演を楽しめること。それが一番のサザンの魅力だと思います。

[797: 匿名]

ヒカリエ横のテラス渋谷のがええよ。渋谷は再開発中だから今後もマンションできる
図書館もあるエクラスタワー武蔵小杉とか最近は似たようなのいくつも出てます

[798: 匿名さん]

ヒカリエ横ですか？
あんなところは住みたくありませんね。
空気も治安も悪そうだし。

八王子はまだ長い目で見ると
高層マンションがまだ何棟か出てきそうです。
明神町の再開発とやらが気になりますね。

[799: 匿名]

サザンの営業さん、頑張りが感じられなかった もう、やる気ないのかな？

[800: 匿名さん]

先約がもう入って決まったとか？

[801: 匿名]

あくまで一般的にですが、終盤だと所長を除いてＡクラスの上手な営業マンが新築に移って、教育の場面ともなっていくと聞きます。
人と人なので相性もあるかと思いますが、どうしても気になる場合は本社や所長に相談するのもいいと思います。
竣工済みなので実物も見え、色々なデータもすでに提示されてるので営業の影響がそこまで強く関わるは思いませんけど、大事な買い物ですので意見はバンバンしていくべきです。

[802: 匿名さん]

>796さん
オリンパスホールはいまだに利用した事がありませんが、
音響が素晴らしいんですか？
予定表を見ると、コンサートだけでなく八王子市内中学・高校の卒業式、
入学式にも使用されているんですね。

[803: 匿名さん]

音響がいいそうですからクラシックのコンサートが多いですね。
http://www.olympus.hall-info.jp/pc/index.html

[804: 匿名さん]

新しい市民会館なのに新宿の文化センターみたく大オルガンついてないよね？
メンテに職人必須でお金がかかるから？せっかく永田音響が関わってるのになー
あと、前にも出てたけどオリンパスホールはリハーサル室が狭いと思った。
普通倍の広さが欲しい。音響以外のことで使ってみての評価を知りたいですね。

[805: 不動産業者さん]

八王子の有益情報が出ています。八王子ナビ
http://welovehachioji.seesaa.net/

[806: 匿名さん]

販売戸数が最終期１戸になったようです。
もうスレッドも終わりですね。

[807: 匿名さん]

サザンは約２年もかかり即売すらできてない不人気なヤツだったしまだ売れてないのかよって感じですからホントよ〜うやくの最終宣言ですね。

もし、地権者所有のがスミフ経由で再販売になったとしても、
事務所撤退後になるのでスレッドを閉鎖してから半年以上はかかりますよね。
新スレッドを立てて、販売価格とか下落率など一喜一憂しながら情報集めできるかな

[808: 匿名さん]

>>807さん
スミフの物件で平成20年１月竣工の
シティテラス立川がまだ大分売れ残っていますので検討しては？
施設はいいそうですよ。

[809: 匿名]

それなら立川駅に作る予定のマンションのがよりお勧めです。入ってる設備や型、デザインも新しいものになっているだろうし、土地バブルの時期に不動産契約が進んだサザンでは土地代高騰の影響で設備に力を入れにくかったのと違い、
その後の首都圏での地価下落あり、立川駅前のは、予想以外の値段でより良いモノを手に入るチャンスがある。
共有施設がゼロだったり建物構造も一般ランク、エントランスも小さめなサザンとは異なり、期待して待つ方法もあります。
立川はデパート、映画館、大型電気店、飲食店に、高層階からも自然豊かさが感じられる昭和記念公園。
都心から見ればどんぐりの背くらべですが、多摩地区でもっとも利便性の良く人気も出そうな立川駅のは今から考えてみるのも吉かなと。
サザンは駅近のみで、他にはこれといった特徴がなく、今後の主流路線を考えて比べたら、将来中古市場で並んだ時に目劣りしそうでとても心配。

[810: 匿名さん]

野村不動産の営業さん、ご苦労様。
３年後完成のマンションの営業を今から始めるとは見上げたものです。
八王子南口で去年発売されたプラウド八王子は即日完売でした。

[811: 匿名さん]

>>807さん
サザンは2010年11月竣工なので、ちょうど１年３カ月目に入ったところです。
スミフ物件としては完売まで早い方だと思います。値下げしませんからね。

[812: 匿名さん]

あれ、ホームページには最終2戸と出てますよ。
いよいよ完売間近ですね。
売主も、2月中に契約成立したお客を対象にうかい亭の食事券を
プレゼントするなど、今月中の完売を目指しているようです。

[813: 匿名さん]

HPによると、完成時期は平成22年8月23日となっていますね。

[814: 匿名さん]

販売開始は2009年秋頃です。
すでに２年半はたっていて、設計の時期を考えるとさらに古いタイプの構造ですね

[815: 匿名]

値下げしないから何年も売れないのは当たり前だ、みたいな書き込みありますが、値下げしなくても早くに完売出来る価格設定にするべきではないでしょうか…。
そもそも本当に竣工何年も経って中古になってるのに値下げしてないのですか？

[816: ご近所さん]

八王子市は南口の賑わい創出に完全に失敗しましたね。
サザンスカイタワーはマンション住民以外に訪れるメリットがまったく感じられない施設です。
オリンパスホールも旧経営陣が逮捕されイメージは完全失墜。
今更ながら南口再開発に投下した資本は北口整備に向けるべきだったと思います。

[817: 匿名]

そごう撤退が想定外だったのでは？

北口のテナントに空きが出れば、南口から移動したいはず。

[818: ご近所さん]

JR貨物跡の構想図が表面化した時にでも比較するつもりでしたが、理想と現実のギャップはすでに出てるので･･･。
再開発が比較的成功している地域と異なり、八王子の場合は計画通りにはいかないものです。

2002年頃　　設計：日建設計、マルタ設計
　　６０階建て（高さ180m）の高層住宅棟と中層棟を建設する。2006年下期の完成予定
　http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/ekimaekeikaku.htm（多摩での高層マンション反対系？のHPより）

2005～2007年頃
　　３７階建て（マンション278戸）
　http://www.tamatimes.co.jp/article/4493　（多摩ニュータウンタイムズ）
　http://www.exblog.jp/blog_logo.asp?slt=1&imgsrc=200712/07/62/a0074...
　↑　人小さくない？なんか全体的に縮尺おかしい気が･･･駅前こんなに土地幅ない。あと北向きの日照気になる

2010年頃　　設計：大林組
　　４１階建て（マンション390戸 高さ 約158m）

[819: 匿名さん]

北口のそごう跡地は、既にＪＲの直営大型ＳＣになるのが決定しましたからね。
今秋オープンですが、以前、赤ちゃん本舗か西松屋を新セレオに入れてほしいという方がいらっしゃいましたね。
某八王子市議のブログにありましたが「赤ちゃん本舗」は入店するそうです。幼児・子供向けの店舗として他に「トイザらス」もあるといいですね。

[820: 匿名さん]

一斉入居開始は、2011年12月からですから、中古というほど古くないと思いますけどね。

大林もすみふさんもアフターケアとかしっかりしてくださる印象ですし、よかったなと思っています。

南口ずいぶんよくなりましたよ～。前がひどすぎたのかもしれませんが（苦笑）。きれいになったし近代的になりました。
近隣大学へのアクセスも向上し、スタバ等は学生さんでいっぱいです。

北口もそごう跡にできる駅ビルでさらに活性化するとよいですね。乗降客数は多いのですから旧時代のデパートよりも魅力ある店舗づくりができればいいですね。

[821: 匿名]

シネコンやらトイザらスなら、既に昭島にありますね。

デパートより魅力ある店舗はなかなか難しいですね。
マルイがまだ八王子にあった頃は、魅力ある店舗だったけど、もう若者向けの店舗は来ないよな。

[822: 匿名さん]

この掲示板には、販売戸数1戸、12階、83.22平米、5080万円となっています。
北側のモデルルームとして使っていた部屋でしょうか。

[823: 匿名さん]

>>821さん
他人任せでなく、今度はＪＲが直営するので、力の入れ方は違うと思いますよ。
改札口にしても、ＪＲの駅ビルですから集客のため、いかようにも改修するでしょうからね。

もしかしたら半分くらいは、そごう時代の店舗かも知れません。長年営業し固定客をつかんでいる店舗は
ＪＲと再契約するでしょう。それ以外の店舗は、ＪＲのセンスに従ってということでしょうか。

[824: 匿名さん]

北口の再開発では駅直結地下街作って、ダイレクトに繋がるマンション希望です

駅から行くとき、冷風にさらされ温度管理されてない外廊下を通るのサザンより
絶対いいもの。クオリティーの高いものを望みたい。願わくば低価格で♪

[825: ご近所さん]

北口のセレオってそんなに期待できますかね？
ＪＲ系とは言ってもルミネやアトレのように実績も名もあるブランド名ではないから、甲府エクランのような場末の駅ビルってイメージで受け取られそうですけどね。
南口のセレオにしても核店舗がなかなか決まらない中で、ヨドバシやヤマダに駅前に進出されるくらいならと、ペイできないのを覚悟の上でビックが場所を押さえたと聞きました。
百貨店がすべて潰えた場所として商業地としての地位が低く見積もられたら、いくらＪＲの力でも良質なテナントを引っ張ってくるのは容易ではないと思います。
過剰な楽観主義で幻滅するのは、この街の常ですからね。

[826: 匿名さん]

ＪＲのお手並み拝見ですね。
楽観も悲観も意味がありません。
ＪＲがどんな人材を投入するかにかかっています。
八王子市も文句を言っている場合ではありません。
何かお土産を持ってＪＲを訪問して、駅前再開発の相談をすべきです。
地元が必死にならなければ、ＪＲも人材を投入してくれません。
ＪＲの計画が出て来てからイチャモンつけるなんて、最悪です。

[827: 匿名さん]

JRは、セレオ八王子の売上をそごうの売上270億円以上に設定していると新聞に出ていました。
たぶんＺＡＲＡ、Ｈ＆Ｍ、ユニクロなどのファストファッションを中核にもってくるのではないでしょうか。
銀座のデパートにもファストファッションが進出する時代です。
他にも色んな仕掛けを期待します。どんなブランドを揃えるか。セレオの本社が八王子ですからね。

[828: 匿名]

今のところ、人の流れが八王子に戻るとはまるで想像できない。
独自のきちんとした外商があるかないかですね。

企業向けも大事ですし、顧客をどれだけ作られるかだけど、
ＳＣなので場を提供するのがメインで、外商顧客は近隣地域のデパートに持ってかれるんだろうなぁ。
百貨店じゃなくなってしまい、どれだけ魅力のあるお店が入ることやら・・・
世界的に有名な菓子店とか老舗の店じゃなく、地域の店の出張店な感じになっちゃったらねー（笑）

[829: 匿名さん]

八王子駅のいいとこって何なんだろ。周りに住んで良い点はいったい何？
他のターミナル駅と比べて、八王子駅が秀でる良さを持ってるのか正直わからないです。

[830: いつか買いたいさん]

八王子の良さは、歴史・文化の感じられるところではないでしょうか？
八王子駅北口から一望すると街並みも広々として懐かしさを感じます。
特に繁華街から徒歩で浅川周辺までいくと八王子の街並みの穏やかさがわかります。
私は新宿区民ですが、八王子は好きな街の一つですね。

[831: 匿名さん]

繁華街の盛衰は別にして、住むなら最高です。
都心までちょっと遠いのが欠点ですが、人口的に造られた街には無い深い味わいが有ります。

[832: 匿名]

そごうとＪＲが一緒にやっていた頃の方がまだよかった。

セレオじゃブランド来ないよ。

保育園と学研、赤ちゃん本舗が中核っぽい…

[833: 匿名さん]

いやいや、改装後のそごうは最悪だった。
JR直営のほうがはるかにマシでしょう。

[834: 匿名さん]

高尾山インターが開通するそうです。便利になりますね。

圏央道　高尾山IC～八王子JCT
2012年3月25日（日）15時　開通！
http://www.ktr.mlit.go.jp/sobu/05shirase/kisha/h23/ki120217.pdf

[835: 匿名さん]

うかい亭ＩＣようやく完成するんですね。乗り降りしやすければ嬉しいな。
東名に繋がる日が早く来てと楽しみにしています。

[836: 匿名さん]

高尾山ＩＣ、我が家にとっては、ほとんど意味が有りません。
東名に繋がらないと、経済効果はほとんど無いような気がします。

[837: 匿名]

ＪＲとそごうが組んでも、また失敗するだけ。
立川のグランデュオみたいに阪急と組むならわかる。

個人的には東急と組んで欲しいが、南口に東急ストアを誘致するときも、直前で逃げられたからな…

[838: 匿名さん]

>>836さん
東名に繋がるのは平成25年なので楽しみですね。
これで八王子から静岡方面に行くのが時間短縮されとても快適になります。

[839: 匿名さん]

立川の第一デパート建て替えの際、逃げられた東急ハンズが
今回八王子のセレオに出店するとの噂が流れています。
街の噂なので期待半分ですが実現するといいですね。

[840: 匿名]

グランデュオにハンズが入ったのでそれはないでしょう。

[841: ご近所さん]

ハンズは商圏人口100万人以上の政令指定都市にしか出店しない戦略だそうです。
それ以外の商圏には小さめのハンズ・ビーを出店するそうです。
しかし最寄の町田にハンズがあり、立川にはハンズ・ビーがある。
町田のハンズも縮小傾向にあり、八王子にハンズ系が出店することは非常に難しいと思われます。

[842: ご近所さん]

それはあまり当てにならないのでは？
ヨドバシカメラは八王子と町田にあるし、
ビックカメラは八王子と立川にあるし、
成城石井も八王子にも立川にあるし、
かなり色々なものがカブってますよ。

[843: 匿名]

JR東日本だけの乗降客数からいえば、八王子は国分寺、三鷹、荻窪より少ないのと、立川と商業圏がかぶるので、出店しないのでは？
むしろ、ヨドバシみたいに、JRと京王の間ならそれなりに需要があるかも？
八王子にはドンキがあるから、ハンズみたいなオシャレな店はいらないと思います。