サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[684: 匿名さん]

利便性と豊かな自然、そして歴史・伝統が息づく街として、そのバランスが評価されたのではないでしょうか。
国史跡は八王子城跡、滝山城跡ほか幾つもありますね。八王子祭り、高尾山薬王院、中町には花街があり芸者さんもいまね
。料亭文化も八王子の文化ですね。国や東京都から伝統工芸品に指定されている多摩織などもあります。

[685: 匿名]

そごうの撤退で、みんな八王子の行く末を心配しているのですよ。

最近マスコミでも大きく取り上げられてますからね。
確かに立川や町田と比べると見劣りしますが、新しいＳＣのテナント発表でまたイメージ変わりますよ。

[686: 匿名さん]

若い頃は近くに住んでいたんでよく八王子に遊びに行ってました。京王の上のレストラン街のお店でよく食事しました。あの場所から見える八王子周辺の景色はなかなかのものでしたよ。京王は高層というわけではないからあの高さであれだけの眺望となるとココならもっとすごいんでしょうね。

＞＞新しいＳＣ
楽しみにしている一人です。オープンしたら久々に八王子に降り立ちます。

[687: 匿名さん]

未入居高層階の販売は春以降になりますか？
地権者の中古でも良いから角部屋を求めてみたい。

[688: 匿名さん]

八王子駅直結がどんなにすごいことか住んでみればすぐ分かりますよ。
一旦住んだら離れられなくなるでしょう。

[689: 物件比較中さん]

公式ホームページを見ていたところ、サザンには会議/事務室や(展望)ラウンジすらなさそうなので
将来的にきちんと管理ができるマンションかとパッと見不安になったのですが大丈夫なのでしょうか？

これだけの規模なら管理役員も2,3名とかではなく、たぶん10名を超えると思います。
マンション入り口や個人宅に集まれるわけないので、定期的に集まる場所（喫煙可）も必要ですし
長期に渡る運営で沢山出る理事会/総会資料や議事録をきちんと保管する倉庫も必要がでますよね？
1000戸以上など大規模なところでは管理組合用PCでWeb化や資料を残す透明化の作業が普通です。

規模が大きくなるほど言えますが、住民間で問題箇所などの意見交換・共有が定期的にできないところは
居住後数年経つと、子供が育ち共有部で遊び出したり、老人/主婦の井戸端会議で共有部を専有しだしたり
独自の自治会（＝ただの仲良しクラブ）形成後、交流会と称し管理費を消耗する暴走が出始めたりと
キチンと管理が出来なくなりマンションは荒れていくと聞きますし、共有施設はほんとにゼロなのしょうか？

[690: 匿名さん]

>>689さん

書類はデータ化すれば解決なのでは？それとも契約書等現物書類を残さないとダメなの？
会議室はついては地区のセンターがあれば利用して解決では？

共用施設は、ココのように利便性が良い立地なら必要最低限で作らない方がいいと聞きますよ。
確かに、３層吹き抜け豪華エントランス、最高階高さ８ｍラウンジ、広いゲストルームなどと
施設の存在がマンションの価値やステータスを上げる効果を持つのはわかります。

しかし、小さな会議室を作るだけでも

（販売額に上乗せ：建築＆設備費＋土地代）+（管理費に上乗せ：維持管理＋固定資産税など）

がかかります。
税金や清掃費で年間30～50万取られるなら、近くの施設を借りた方…効率的（5,000円×60回）
八王子の周辺については分からないので借りられる施設がないかも知れませんけどね


あと集会も大事なのはわかりますが、私が住んでるマンションでは
1Fロビーで臨時集会やってる時に、横を通って家に帰ったままの人もいて
結局は住民全体の意識がなければ参加率も何も変わりませんよ。

人が多い分だけに、「私にも権利のある共有部を少数派の為に使われるのが許せない」みたいなのや、
逆に「役員による多数派工作だー」といった意見なども出てくると思います。

近年のタワーは500戸以上に巨大化している分、集合住宅に住むのはある程度のモラルも大事ですよ

[691: 匿名さん]

玄関ロビーとエレベーター以外共有部は有りません。
駅前で何でも揃っていますから、共有施設は不要だと思います。

[692: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[693: 匿名さん]

まあ、集合住宅ですから何かしら問題は起こってくるはずですが
向う10年間は大丈夫じゃないですか？しかしそれにしても八王子で
5,6千万出すのなら周辺駅含め駅歩10分以内の一戸建てにしたほう
がよいかと。それが八王子のメリットですから。駅前は駐車場、
固定資産税大変です。

[694: 匿名さん]

入居して最初の固定資産税の通知が来た時に、算定評価額が買った値段より
大分低くてビックリします。それが普通です。評価額と実勢価格はかなりの
乖離があります。評価額が高いからと自分の買い物に納得して喜んではいら
れません。その分固定資産税がガッポリ来ますから。サザンはどうか？気に
なるところです。

[695: 匿名さん]

駐車代は２万程度らしいので２台でも45000ですむみたい。
管理費や積立金やもろもろ入れてもしばらくの間は月8〜10万ぐらいに収まりそうでは？
数年毎の修繕一括もありの年120万の基本維持費なら負担より利便を取ると思う。
一部ローン使っちゃう人でも400万ちょいですむ？完全に人それぞれですな
＋税金とかなど色々不明なので、結局モデルルームで聞いた方が確実にだと思います。

[696: 匿名さん]

↑
計算アバウトすぎ。
だが、人それぞれには同意

>>693さん
戸建てだと眺望が得られない。
マンションの6階以上に住むと開放感が味わえます。
集会自宅はセキュリティ面は鍵１つとお金で済むで楽です。

[697: 物件比較中さん]

共有施設関係は駐車駐輪とかホームページどおり最低限ということですね。
ありがとうございます。

[698: 匿名さん]

土地勘がないのでお聞きしたいのですが、近くに
市民活動を支援するような施設はあるのでしょうか？
できれば無料で借りられる会議室があればいいですね。

[699: 匿名さん]

無料ほど恐いモノはありません。目的は不明ですが、予約後に使用料を払って堂々と使いましょう。

・東町の生涯学習センター
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/kyoiku/gakushu/shogaigakusyu/11506/0...
・旭町の八王子市学園都市センター
http://www.hachiojibunka.or.jp/gakuen/gakuen_seminar.php
・子安町2丁目の子安市民センター
http://www.hachiojibunka.or.jp/center/koyasu/

[700: 匿名さん]

その他については、八王子市市民活動支援センターや市内の大学教育機関のＨＰを確認のこと。
https://ss023.securesite.ne.jp/ssl.shiencenter-hachioji.org/support/li...
http://www.conso-hachioji.or.jp/index.php/campus/open/

[701: 匿名さん]

理事会などは子安市民センターを使うのかな。駅から10分だからそんなに遠くないですね。

[702: 匿名さん]

料金を支払えばいくらでも会議室は借りれると思いますが、無料のところは聞いたことがありません。

[703: 匿名さん]

2012年１月28日のマンションブログで、

「サザンスカイタワーレジデンス」は、完売まであと僅かとなっております。ご検討中のお客様は
お早目にご来場くださいますようお願い申し上げます

本当にもうわずかしか残っていないのでしょうね。

[704: 匿名さん]

必ずしも売却物件とは言えませんが、地権者保有物件が大半残っていると思います。
また表札が有るのに住んでいない家がかなり有りますね。
居住目的ではないみたいです。

[705: 匿名]

そう言いながらも10戸はあるのがスミフクオリティー
年末も販売が続いてること間違いなし！
30％値下げして、八王子から逃げちゃえばいいのに。

[706: 匿名さん]

オーシャンビューもあり羽田へのアクセスもよくＴＤＬも近く銀座も近い。
八王子より安くて広い空間を得られる湾岸は魅力的と今でも思うんだけどねぇ

[707: 匿名さん]

浦安は40％下げています。
買い替えもままならない状況。売れないから。地震に弱いと大変ですね。

[708: 匿名さん]

台場や豊洲、東雲など湾岸周辺は開発で将来性がある感じのだし
もしも安くなってるなら買い時か！？それとも団塊Ｊｒしだいの供給過剰化？
まぁそんな便利な所と八王子のコレが似た価格帯になってるのがおかしいだけかな

[709: 匿名さん]

耐震構造の建物は地震でめちゃくちゃ揺れると聞きます。
実際に横浜や都内のオフィスビルでは揺れまくりではした。
サザンスカイタワーは免震構造でないので、もうしばらく待っていれば、
去年みたいな地震が怖い人たちが中古市場へ大量に投げ売りして暴落すると思います。

[710: 匿名さん]

このマンションは、既に去年の地震を経験しました。
被害はほとんどありませんでした。
揺れが怖くて売りに出した住民も一人もいません。
去年程度の地震なら問題はありません。

[711: 周辺住民さん]

地震のことだけど、まずサザンのある南口駅前は砂礫質台地とされている。
次に、1.5超が注意と思われる表層地盤（Vs700m/ｓ以下）増幅率を見て見ると
市域?で1.14、市役所のある元本郷町3で1.04、八王子駅で1.05とやや低めの値となる。

だが安心とかはできない。東京の被害想定報告書('06)を見ていて思うのは、結局のところ
どこに住んでも規模が大ききゃめちゃ揺れるわけで、3.11のM9.0規模なら全て想定外へ
そもそも直下型の縦揺れや横揺れ系からの長周期振動等、様々なのが実態なんですよね～
一般世帯にとっては家は大きな買い物なので、買ったことを後悔だけはしたくないですね。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/shiry...

ついでに、耐震性が増した現代だと倒壊よりも、実際に出た死者数が多い火災とかの方が
心配なわけで、2008年に東京都が公表した地域危険度を見ると、サザンのある駅周辺よりも
七国やみなみ野が地震強い地域だとさ。でも木造戸建てとか倒壊しちゃいそうですよね…
便利で安全な住居を関東ではやはり見つけにくいし、資産を守るには世界へ行くべきかｗ

※ http://gendai.net/articles/view/syakai/134843
※ http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/g.09.034.html
※ http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/f.jrest.html#soubu
※ http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[712: 周辺住民さん]

駅近くに移るとしても、あそこら辺は犯罪率は高く、通行量も多く大気汚染もきっとあるだろう。
集中豪雨で浅川の氾濫にも注意が必要だし、放射能分布も気にしなきゃならないと困ったもんだ。

[713: 匿名さん]

「みなみ野」最強伝説

[714: 匿名さん]

無料で借りられる会議室もありますよ。
八王子市市民活動支援センター
http://www.shiencenter-hachioji.org/support/reserve.html
八王子駅北口から徒歩5分です。

[715: ビギナーさん]

>>712
浅川沿いといえば20号の大和田橋付近は江戸三大処刑場の１つ、八王子刑場があった場所ですね。
今でこそそんな雰囲気はないものの、打ち首にされ死体が晒されてた場所だと思うとゾッとします。

[716: 匿名さん]

>>715
サザンとはまったく関係ない場所を言われてもね。
余談ですが江戸時代、芝高輪刑場もありましたが跡形もないですね。

[717: 匿名さん]

首都地震は4年以内に70％で起こるみたいだから、5年後に家を買えばもう安心

[718: 匿名]

今年秋には立川駅に野村が清水建設に作らせる32階建ての着工が始まるので
その頃までには事務所部屋販売の最終期にもっていかないと、かなりやばいと思う。
立川の便利さにはどうしたって敵わないわけだしね。

[719: 匿名さん]

>715
それよりも、あそこは事故が多いようですね。

[720: 匿名さん]

昨年の震災以降、不動産と言えども、地震による被害を被るリスクがあることがはっきりした。
そのため急激に不動産市場が冷え込んでしまっている。
少しずつ回復しつつあるが未だ平常時にはほど遠い状態だ。
このマンションの場合は、震災前に大半を売り切ったので、不動産会社から見れば成功した方だろう。
しかし、４年以内に大震災が起こる確率が約７０％との発表が有り、
不動産会社にとっては泣きっ面に蜂の状態だ。
特に地震で壊滅的な被害が予想される湾岸部のマンションは、悲惨な状態になっている。

[721: 匿名]

718さん

第一デパートはどうなるのでしょうか？

[722: 匿名]

湾岸地区はこれから晴海や東雲に50階前後の高層建設があるのにねー
住友も晴海に1500戸規模のを計画中だし、まだまだ発展するだろう

[723: 匿名]

首都直下型地震の4年以内70％は東大地震研究所が早々に訂正して50％以下になりました。
某週刊誌が書いてるように平田教授は不安商法で460億に群がる魑魅魍魎のようです。
いまや京大の28％の方が信頼性が高いと見られてます。

[724: 匿名さん]

狼少年のような確率論でなく、天気みたいにちゃんと予報が出るようにして欲しい
大地震が来たぐらいでは資産価値が下がらないようなマンションを買いたい。

[725: 匿名さん]

>>718
こんなに地震に国民が敏感になっている時代に、わざわざ
立川断層が真下にあるのがわかってて買う人はいない思う。
タイミングが悪すぎましたね。お気の毒です。

[726: 匿名さん]

立川の話題が出るとすぐにバカのひとつ覚えみたいに断層が〜って言うけどさ、立川断層動いたら、八王子だって大打撃だからw立川断層が心配な人が八王子を買ってたとしたらマジで頭がご愁傷様。

あ、別に私は立川派でもなんでもないけどね。立川の話題が出るたびに顔真っ赤にして食いかかってくるコンプレックス丸出しの八王子民がおもしろいな〜と思っていつも見てますww

[727: 匿名さん]

文章から知性が滲み出ていますね。

[728: 匿名さん]

間取りを見る限り、このマンションの空調設備が自然給気みたいなのは残念です。
山々が沢山ある八王子なので花粉も心配、強風突風時に出る騒音も抑えられるか心配、
目の前に道路がある為、排気ガスの影響で短い期間で壁紙も黒っぽくなってしまいそう。
何の節約だか分かりませんが、最低でも一般レベルの花粉や排気ガス除去フィルターもつ
熱交換型機械給気の排気システムを取り付ける余裕すらなかったのかと突っ込みたいです。

全ての壁と床の厚さが、一般的かそれ未満で遮音性が激しく不安。どこの団地だよと言いたくもなります。
天井の空気層が狭くて出来ないのか天井式エアコンが常設されていないのも配慮のなさを感じる。
温熱等級も20年前の規格程度。駐車場もどこにあるのか分からない。絨毯敷きの幅広内廊下でさえない。
ケチケチしすぎてて総合的に微妙。もう建築済みなので今更構造を変えることは出来ないので、
今こそおそまつな仕様にあわせて、もっと大胆な値引きをしても良い頃ではないでしょうか

[729: 匿名さん]

とうとう「最終期」であと２戸ですね。
値段をほとんど下げずに、じりじりと売る作戦で売れるというのはあっぱれという感じです。
まあ、今後もオーナーの転売物件が出てくることはあるのでしょうが、住友分はこれで終わりみたいです。

住民ですが、防音について心配しましたが、それほど気になりませんでしたよ。
あと、花粉症ですが、去年は大丈夫でした。今年はまだ寒いので飛んでいないのでわかりませんが。

内廊下より内廊下風でよかったですよ。空調設備にお金をかけるのはどうかと思いますし、外気の温度がわかるのでよいです。たま～に、夕方くらいになると、家庭の食事の匂いがいろいろ混ざってしたりもしますが、まあ、それはそれかなと。

[730: 匿名さん]

>>727さん
上手すぎ。わろたｗ

[731: 匿名さん]

「東京都内の地震に強い地区ランキング」で多摩市が一位、八王子市は惜しくも２位でした。
http://gendai.net/articles/view/syakai/134843

この順位は、断層を考慮したのでないことをお忘れなく。断層のある自治体は、それだけで危険です。

[732: 匿名さん]

断層はあくまで過去にあっただけなので次は八王子駅が割れるかもよ
震源がどこになるかわかってないので10キロ20キロは誤差範囲

[733: ビギナーさん]

残りわずかといってますけど今の２戸は未入居新中古が売られてる形。
最終期のモデルルームオープンといいつつ、キャンセル物件がでるかもしれません。
うかい亭につられず旧オーナーの地権者所有の高層階の角部屋が住友不動産経由で
使用済みの中古としてたぶん少数販売される最後の再販売へ移った時を狙う手もある。

機械型の空調は日々のメンテに多大な費用がかかるし大規模な取り替え時期も費用負担。
場合によっては目黒のクロスエアみたく排気を屋上部まで一気に吹き上げるのが必要にもなる
一種換気を取り入れると設計がだいぶ変わって、多少販売価格にも影響しますからね～。

それよりも気になるのは日々忙しく重たい買い物袋も大変な主婦にとって強い味方でもある
"ネットスーパー"と連動した宅配受取サービスのシステムはきちんと導入されていますか？