サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[604: 匿名さん]

中央線、京王線どちらが通勤に便利ということは意味がないと思います。
各人によって通勤先も、途中下車のニーズも相違しますから、いちがいにどちらが便利とも言えません。
アクシアとサザンのどちらが便利というのも意味が無いでしょう。
京王線利用ならアクシア、中央線利用ならサザンです。
生活面で言えば、病院を頻繁に利用するならアクシア、そうでないならサザンでしょう。
眺望は圧倒的にサザンが良いと思います。
逆に高所恐怖症の方はアクシアでしょう。
この二つのマンションは、価格面では大差ないような感じでした。

[605: 匿名さん]

主婦や老後の住まいとして最適とか、生活面では良いとか言ってる人いますが
駅前とはいえ、実際に八王子というベッドタウンに暮らしてる住民の人達が
いろんな暮らしの不便さ等の問題かかえてて満足出来てるのかわからないよ。

[606: 匿名さん]

>>605さん
八王子で暮らしてまったく不便さを感じません。
意外に利便性がいいということで八王子市の人口が増えているように思います。
特に八王子以西は、色々なものが八王子に集約されつつありますね。

[607: 匿名さん]

八王子の人口推移を調べてみましたが、毎年じわじわと増えている感じです。
去年は転入が24,938、転出が22,184で2,754増ですね。
気になるのが自然動態にかかわる数値が昨年初めてマイナスに転じている事。
出生が4,318で死亡が4,500で、-182です。お年寄りが多くなっているんですね。

[608: 購入検討中さん]

マンションのバルコニーってどの程度までOKなんですか？戸建てよりは規制ありそうなので＾＾；

ウッドデッキ設置
昼間に植物の日光浴
洗濯物の乾燥（傘、靴含む）
簡易椅子にて日光浴、読書
飲食
家庭菜園
携帯での通話
座談会・討論会
子供用プール
子供用遊具（三輪車・ブランコ・砂場etc）
水着での日焼け
ボイストレーニング、楽器演奏
ペットと遊ぶ（遠吠え付）
喫煙
バーベキュー
花火（手持ち式）
花火（噴射式・ロケット）　etc…

[609: 追記]

・冷暖房の室外機
・大容量倉庫
・飲食 （簡易、ディナー、食事会）
・バーベキュー（炭火、液化燃料、ガス、電気）

[610: 匿名さん]

音声、煙り、臭い、埃など他人に迷惑をかけなければ良いのではないですか。
その他景観を損なうもの、下の部屋まで垂れ下がる鯉のぼりなんかも迷惑です。
住民掲示板では、換気扇の下での喫煙により、臭いが他人の部屋まで行くので迷惑しているとのカキコミが有りました。

[611: 匿名さん]

本気で検討するなら、規制を確認する前に常識を身につけてください。
近くでやられたら、激詰めしますよ？

[612: 匿名]

そんな何をやっても平気な集合住宅があるとするなら
ネオンの看板やイルミネーションとか鳥の巣箱や餌台、ゴミの保管に謎の盛塩と
他にもいろんなことがし想定されちゃうね。

[613: 匿名さん]

>608,609
どういうつもりで質問しているのか理解できない。特にカッコ内。
ほとんどダメですが、少しぐらいならOKのものもあります。それも
毎日だど迷惑もかかるってもの。それらが常識で考えられない人は
マンションはやめたほうがいいと思います。

[614: マンション住人]

○ウッドデッキ設置
○昼間に植物の日光浴（受け皿を必ず置く）
○洗濯物の乾燥（手すりに掛けるのは×。手すりより低い物干し設置は○。傘は風で飛ばされるのでダメだと思います）
○簡易椅子にて日光浴、読書
○家庭菜園（プランター・鉢植えに限る…ただし、鉢の下に受け皿を必ず置く）
△携帯での通話（近隣の迷惑にならない程度なら良いのでは？）
×座談会・討論会（近隣の迷惑になりそう）
△子供用プール（下の階に水がこぼれないようにすれば…？）
×子供用遊具（常識的に考えれば…×）
○水着での日焼け（水着着用なら良いのでは）
×ボイストレーニング、楽器演奏
×ペットと遊ぶ（遠吠え付）
×喫煙（苦情が上がっているみたい）
×花火（手持ち式・噴射式・ロケット）
○冷暖房の室外機（ベランダにしか置けません）
×大容量倉庫
△飲食（静かに飲食する分には良いかと）
×バーベキュー（炭火、液化燃料、ガス、電気）
×ガスヒーター
×灯油ストーブ

…まぁ常識的に考えればわかると思います。基本的に、自分が隣人にやられて嫌な事はダメでしょうね。

今、出先から書いているので間違っていたらごめんなさい。自己判断したのもありますので。

規約集には細かく書いてあったので、モデルルームに来た際に担当者に聞けば良いと思います。

上記の事を全部やりたいなら、まわりに家のまったく無い戸建てになるでしょうね（笑

[615: 匿名さん]

迷惑行為も時代と共に厳しくなりつつありますね。
昔は、タバコの臭い、子供の声、多少の話声など問題が無かったと思いますが、最近は迷惑行為になっているようです。
プランターや鉢植えなども通常は問題が無いのですが、花粉症の方が近隣にいるとダメな場合があります。
現在許されているエアコン室外機の音や料理の臭いもやがて迷惑行為になるかも知れません。
一番よく問題になるのは、ピアノやスピーカーの音、犬の鳴き声ですが、一切禁止したらマンション生活が成り立ちません。
お互いに他人を思いやり多少のことは我慢するような方が多いと、マンション生活は快適になります。
その意味でマンションの価値の半分は、住民の質で決まると思います。
サザンがどうかはわかりませんが、トラブルの多いマンションは価値が低いと思います。

[616: 購入者]

毎日のスーパーへの買い物やドラッグストアへの買い物がすごく便利です。

駅から近いし、子供の通学にも、安心感があります。
昨日の地震もあんまり揺れなかったので、マンション外にいた家族に、地震、凄かったねと言われても、そうなの？というぐらいでした。

購入に満足しています

[617: 匿名さん]

ベランダで子供のプール遊びができたらいいですね。
庭つきの戸建てか、マンションでも専用庭つきの1階に限られると思っていました。
ボイストレーニングや楽器演奏はわざわざ外でやる必要がなさそうですよね。
生憎ここにはありませんが、共用部に防音壁のミュージックルームがあれば良かったのですが。

[618: 匿名]

バルコニーのプール怖くないですか？
普通のマンションなら、コンクリートの壁だけど、ここはガラス張りだし。

[619: 匿名さん]

別スレでもけっこう話題にはなってますけど、物件ごとに立地や構造・規約もさまざまだからね～

バルコニーで子供用ビニールプールはＯＫ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172315/

バルコニーでのプールは、騒音と下（通行人含む）へ水しぶきが飛び落ちる問題がありますけど
正直マンションによって様々だから、サザンの場合もＭＲに言った時に営業の人に聞くのが一番かと。
なんにしても、冷水シャワーとかぬるい風呂など可能なのに、わざわざプールを膨らませ水を入れ、
騒音やしぶきにそれとなく注意しながら遊び、水を静かに捨てて、容器乾かし片付ける･･･めんどうでしょ

[620: 匿名さん]

郊外型マンションならともかく、サザンのバルコニーでプール遊びさせるのは
いまいち現実的でないような。
周りに騒音が漏れるのも気になります。
ここはスロップシンクもないので、プールの水を抜くのも苦労しそうですよね。

[621: 匿名さん]

もう少し広く作っていれば購入考えてあげたのに・・・。
天井高も低いし、基本内装や設備もなんかショボい。
売り主はもっと生活面積考えなさい！４人や５人世帯とかほぼ無理やん

[622: 匿名さん]

迷惑行為はバルコニーだけの問題ではないですね。
建物全体で共同生活をしている訳ですから、お互いの思いやりが大切だと思います。
どこのマンションでも同じことでしょう。

[623: 匿名さん]

そごうが撤退し八王子から百貨店が消えるってニュースが突然やってたんですけど
この駅というかこの町を選んじゃうのは、大丈夫なのか見ていると不安になるね。
デパ地下もないと、美味しいデザートの買い物出来るところすらなさそうで、、

[624: 匿名さん]

子供用プールはともかく、ジャグジーでも設置して夜景見ながらくつろぐのが最高かも。
湯船の中に青い照明かなんか入れて、ビールやワイングラスを片手にね。
上層階だと裸も気にならないし蚊も来ないし。

百貨店なんてなくてもＯＫ。生活用品が買えて、飲食店がいっぱいあって、最高じゃないですか？

[625: 匿名]

バルコニーは建築段階で法律なども考えて重量をきっちり計算して作るものです。
単位面積180kg程度までとか他色々。

子供用ビニールプールならともかく、風呂は水を考えるとかなりの重量がある。
湾岸エリアなどでスカイジャグジー対応の高層物件を探した方がいいですよー
資金によりますが、都心でも２層式のメゾネットタイプでたまに出ています

[626: 匿名]

百貨店が好きなら立川行けば？
いっぱいあるよ

私はドンキがあればいい！

[627: 匿名さん]

跡地のSCは食料品を充実させるとリリースされているのだから
美味しいデザートも選択肢が増えるのではないでしょうか。

[628: 匿名さん]

今は百貨店離れでどこも厳しい状態らしいですからね。
売上高は15年連続で減少だそうですよ。

そごうは28年の歴史があり、八王子と言う地元に親しまれていただけに残念に思います。
秋からはJR駅ビル最大級規模でSCがオープンするので、お惣菜やスイーツに不自由はしないと思いますよ。

[629: 匿名さん]

デパ地下と違って食品館は野菜や果物、魚や肉なども扱っているところが多いですから、利用頻度はデパ地下よりも高いかもしれません。そごうよりも良くなることは確かですね。

[630: 匿名さん]

地域を多摩で考えてだしてる現在
立川に駅近、駅前物件があったら絶対そっちにしてるわ
直結とかないからわざわざ八王子なんかも検討対象に入れて上げてるんだろ

でもＨＰ見てる限りじゃ、間取り狭いわ、天井低いわ、駐車場も微妙そうと
気になる点が多すぎて減なりするわな
物件があるならホント立川に決めたいよ

[631: 匿名さん]

80平米強の部屋が多いから、4人家族だとちょっと狭いのを我慢しないといけないでしょう。
狭さを我慢して便利さを取るかどうかですね。
家族が３人以下なら丁度良い広さだと思います。
それにしても、便利なマンションですね。

[632: 匿名]

市内では比較的便利な立地に作られたのだから
もっと工夫したしっかりしたものを作るべきだったと言いたいのでは？
いまさら言ってもね〜。反省を生かして次こそ良いのが出るのを期待しよう

[633: 匿名さん]

>>630さん
そんな貴方にはシティテラス立川をおすすめします。
立川待望のすみふ物件ですよ。

[634: 匿名さん]

>>630
地震が頻発している時代に
立川断層が町の真下にあるマンションに住みたいという奇特な人がいて驚き！

[635: 匿名さん]

>>633さん
ユーモア有りすぎ（笑）
2008年1月竣工のマンションでまだ大量に売れ残っているマンションじゃないですか。

>>630さん
サザンのスレで暴れないで、どうぞ希望の物件シティテラス立川へ。歓迎してくれるはずです。

[636: 匿名さん]

2010年夏竣工のこのマンションも人気なさなら似たようなもの
内容ケチりすぎて、どこにでもある普通ランクの物件に落ち着かせてしまってる
せっかくタワーにするならそれなりの上品さと快適さを用意すべきだった。

[637: 匿名さん]

立川は治安悪いし、西の歌舞伎町だよ。

[638: 匿名]

デパートのない八王子は西のゴーストタウンだね。
最近、山梨で地震が頻発しているから八王子は立川より危険になりました。

[639: 匿名さん]

ここは、最高級のマンションだ！って思って住んでないけど、部屋から見える眺望も気に入ってますし、便利なことこの上ないです。
今さら他の所に住むなんて、考えられません。

ただ、何かと話題になるマンションなので、目立たないように、ひっそりと暮らしたい方には不向きかもしれません。

[640: 匿名さん]

住宅というかマンションなんて10年ほど経てば賃貸にでも出して住み替えて行く予定なんだし利便性の良いココを買うのはなかなか良かったと思う。
中には永住志願で買う人もいるかもしれないけど、サザンへ入居の15〜20年後には買い替えでさらに便利な都心に移っているだろうね（八王子が発展したら話しは変えるつもりだろうけど・・・）
まー退職金が入るまで待って2040年付近に伸ばすケースなどあるかもね

[641: 匿名さん]

サザンのテナントにファンケルが入るんですね。
フロアは2階で、2/6にオープンだそうです。
流行り廃りでテナントの入れ替わりが激しいのは困りますが、
少しずつ良い店舗が増えていくのは嬉しいことです。

[642: デベにお勤めさん]

平成２４年高尾山節分会のご案内
明日、サブちゃん、北山たけし、お相撲さん他豆まきです。
http://www.takaosan.or.jp/schedule_tsuina.html

[643: 匿名さん]

>>641
ファンケルはそごうからの移転ということのようですね。

[644: 匿名さん]

ということは契約とかが切れそうな２年ほどで移転または撤退の流れですかね
そもそもサザンってまだ空いてるとこあるんだ。ビックリー

[645: 匿名さん]

そごうに入ってた店舗の一部は、北口にも移転している。
JRとそのまま駅ビルに再契約する店舗もあるし、周辺に移転する店舗もあるということでしょう。

サザンにとっては、ファンケル入居は嬉しいニュースですね。

[646: 匿名さん]

ん〜ガラが悪い印象や深夜まで騒がしいとか外に行列が出来るとか
（店によっては嬉しい面もあるけど…）じゃないみたいで
周辺に問題起こらなそうだし空きが埋まって一応だけど良かったのだろう

それより将来、買い物難民にならない事を願うばかり

[647: 匿名さん]

大規模なSCができると言うのに、買い物難民ですか？

仕事だから行けませんでしたが、サブちゃん見に行きたかった・・・
他にも有名どころは女優の丘みつ子、はしのえみが来てたみたいです。
夕方のニュースを楽しみにしたいと思います。

[648: 周辺住民さん]

>>646さん
西のゴーストタウンとなっても立川や町田に買い物に行けばいいだけです。
確かに家を買うのは町を買うものなので住宅を探すエリアが慎重にする気持ちはわかります

[649: 匿名さん]

多摩地区にハイグレードマンションを求める場違いな人はいないでしょうし
この程度のクオリティでも実際なんとか売れてるんだし
20年後に壁を取っ払ったりとリフォームしながらずっと住むこともできそう。
8000万超えの都心を諦めて八王子のような僻地にも探しに来た人々にとっては
6000万台で駅近（＋良眺望）なのでたぶん満足してるはずです。
まぁ駅近と眺望しか良点がないともいえますけどね・・・・

[650: 匿名さん]

サイトを見ていて感じた疑問なのですが
今売られているようなＩタイプの部屋のリビングからも富士山は見えますか？
それともバルコニーに出ていかないと綺麗に見れませんか？

[651: 匿名さん]

>>648
どうして、わざわざ立川や町田まで買い物に行くんですか？　意味不明ですね。
八王子で十分こと足ります。JR東日本最大のSCが秋にでき、インターに東京都最大のイオンモールができますから
市外に出る必要もなくなります。また八王子駅だけでばく八王子みなみ野や南大沢、ロードサイド店など買い物スポットがたくさんあるのが八王子の特徴です。

特に立川はもともと人口が20万以下と少なく市外の人に消費を依存してますが、
頼みの青梅線沿線の人口減少が始まっていて、今後も市外から集客しないと商業施設が潰れます。
八王子市民に買い物に来てほしいのでしょう。

人口増加地域の八王子とは正反対ですね。
今後、立川は買い物客が減ってゴーストタウンにならないといいですね。

[652: 匿名さん]

>>648
＞確かに家を買うのは町を買うものなので住宅を探すエリアが慎重にする気持ちはわかります

そうですね。だから人気の街、八王子はマンションや戸建てがどんどん増え、人口が増えています。
街に魅力がなければ、住もうと思う人はいませんよね。

面白いデータがありました。うさんくさい商業ベースの街の人気ランキングではなく、
国のデータなので最も信頼性があります。八王子は住んでみたい都市・地域で１位グループに入っています。

国土交通省のアンケート結果。
住んでみたい都市・地域(国内部門)
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000037.html
http://www.mlit.go.jp/common/000117782.pdf

1位 東京都 多摩市、港区、世田谷区、八王子市
2位 沖縄県 宮古島、石垣島、那覇市
3位 神奈川県 横浜市、鎌倉市、茅ヶ崎市、藤沢市
4位 北海道 札幌市、富良野市、網走市　
5位 静岡県 静岡市、熱海市、伊豆市、浜松市　
6位 福岡県 福岡市、北九州市
7位 京都府 京都市、長岡京市
8位 宮城県 仙台市
9位 千葉県 浦安市、勝浦市、木更津市
10位 兵庫県 神戸市、芦屋市、姫路市、宝塚市

[653: 物件比較中さん]

八王子駅近物件ということで、少し気になり、無いなりにもなんとか良い所を探してみようとしました。

>652のような「○○したい」みたいな実態のわかっていないランキングではなく、
暮らしてみての生活実感のランキング（都内）の方で見て見たら・・・案の定というか
駅周辺の景観も整備されておらず、市としてとても不便な八王子の名前は当然でてきませんでした（涙
（http://www.homes.co.jp/contents/trend/research/005/06/）

1 府中市　　 　　11 三鷹市
2 武蔵野市　　 　12 多摩市
3 世田谷区　　　 13 千代田区
4 品川区　　　　 14 立川市
5 目黒区　　　　 15 江東区
6 文京区　　　　 16 港区
7 国立市　　　　 17 練馬区
8 江戸川区　　　 18 渋谷区
9 杉並区　　　　 19 台東区
10 中央区　　 　 20 新宿区

またサザンスカイタワーのある町として考えても、都内でTOP50にもTOP100にも入れない状態でした
http://mansion-db.com/kanto/13/machiryoku/m-13201/small_city/32911/

さらに税においても周辺の市と比べ、非常に不利な地域なのが実態だったのが残念すぎます。
　固定資産税（1.4%）＋都市計画税（～0.3%を上限）

0.20％　　武蔵野市、府中市
0.22％　　三鷹市
0.23％　　多摩市
0.24％　　立川市、町田市、福生市
0.25％　　調布市、日野市、昭島市
0.27％　　八王子市
0.30％　　23区内

[654: 匿名さん]

親戚が都心の高級タワーマンションに住んでいる。このマンションとの相違点は以下の通り。
ちなみに都心マンションの価格は、約2倍。
1.日用品の買い物
食材などの日用品の購入は、このマンションの方が断然便利。都心は野菜ひとつ買うのも大変。
2.高級品の買い物
ブランドショップなどたくさん有る都心が便利。しゃれたものは八王子では買えない。
3.建物の高級感
都心のマンションの方が断然高級感がある。特に廊下は完全内廊下で絨毯敷き、ホテル並になっている。
4.駅からの距離
このマンションの方がはるかに近い。都心のマンションは駅から徒歩5分。
5.周辺環境
このマンションの方が良い。都心は騒音と大気汚染の真っ只中。
6.住民レベル
都心マンションの方がかなり高い。金持ちしか住んでいない。
7.眺望
このマンションの方がはるかに良い。都心は高層ビルだらけで、覗かれる心配もある。
8.通勤
都心への通勤なら、都心マンションが良いのは当然。
9.外食
高級嗜好なら都心の方がはるかに便利。徒歩圏内にホテルがいくつも有る。
10.その他
このマンションは、棟内に市役所、オリンパスホールなどが有って便利な反面、騒がしい面もある。

[655: 匿名]

タワマンなんて、販売とその後の管理でデベにとっては儲かる最たる例な上、
郊外型のさらに割高なので、よほど地元に愛着がある人しか買わないでしょ

もともとタワマンなんて35年ローンとか頑張って買うより、半分は使い捨ての遊び感覚で
買ってる感じなんだし深い所までは気にしていないだろ

[656: 匿名さん]

先日、八王子そごう閉店のニュースがヤフーのトップに上がっていたが、その上位コメントがおもしろかった。まあ、世の中の大半の人は「八王子＝衰退しつつある街」という認識なんだよね。残念ながら。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120131-00000055-minkei-l13

・一位のコメント
そごうが駅ビルに入るとなったとき、商工会議所が
甲州街道沿いの商店街に人が来なくなり大打撃を受けると猛反対して
そごうと手を組もうとしなかったため、駅前の開発が不十分なものになった。
駅前の整備ができなくなった結果、甲州街道まで人の流れを作ることができず
結局は商店街もさびれたものになってしまった。

それから25年の時を経て、そごう撤退の話が出ると
今度は手のひらを返したように
そごうが撤退したら八王子が廃れてしまうので撤退するな！と反対を叫んだという。

西武・大丸・丸井・長崎屋という大手デパートが次々に撤退していったのも
商工会議所があまりにも保守的だったせいだろう。
考えを変えてデパートと商店街が共存共栄できるようにしようと思わない限り
残念だがこの先も八王子の発展はないだろう。

[657: 匿名さん]

他に、このようなコメントも上位にあがってました。

「これで多摩地区の駅前商業は、ますます立川が栄えていくな。地元民としてはやっぱり寂しい。」

「地方に必要なのは百貨店ではなくスーパーのようですね。」

[658: 匿名さん]

八王子のマンションスレなのに立川厨が今日もよく釣れますね。
遠征、ご苦労さん。

>>653
商業ベースの統計より、国の統計のが遥かに信頼できますよね。
実際、八王子の人口が増えていることが何よりの裏付けですよ。

[659: 匿名さん]

八王子には金持ちが多いらしいね。
http://www.a-lab.co.jp/research/nenshu-suikei/04.html

[660: 物件比較中さん]

>>637
立川市は新宿区より治安の悪いところですよ。

警視庁の統計（平成18年）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/toukei18/data/kt18_d...
東京都の昼間人口（平成17年）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05za0101.xls

刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化）
01 豊島区 3079
02 台東区 2725
03 渋谷区 2646
04 武蔵野市 2515
05 福生市 2423
06 立川市 2399
07 足立区 2304
08 国立市 2221
09 新宿区 2139
10 江戸川区 2100
・
・
・
28 世田谷区 1707
29 狛江市 1693
30 清瀬市 1682
31 八王子市 1663
・
・
・

[661: 匿名さん]

有楽町西武がルミネになっても衰退したとは報道されないのに
なぜか八王子のそごうが潰れてJR系の店舗になることが分かると
メディアはこぞって衰退したと報道するのです。おかしいですよね。

[662: 匿名さん]

>>661さん

まったく、そのとおりですね。
衰退とは、撤退した跡に何も店舗が入らないことをいいますね。

ましてや、そごう跡地はJR東日本管内で最大の駅ビルSCになるんですから。
15年連続売上減少の衰退産業デパートから元気産業のSCになるのですから
良い方向に街の新陳代謝が行われるだけです。
さらに八王子市内では各所で大型店が出店しています。以前より遥かに便利になり発展していますよ。

新聞報道はいいかげんですね。

[663: 匿名さん]

明日、第62回全関東八王子夢街道駅伝競走大会があります。
参加チームは過去最多４８７チームチーム参加。
道路が一部閉鎖されますから、お車の方は事前にチェックが必要です。
http://www.mainichi.jp/enta/sports/general/track/tokyo/news/20120202dd...

[664: 賃貸住まいさん]

戸建てと違い、マンションは街の駅力が非常に大事。八王子の駅力がどのぐらいか
１月にダイヤモンドオンラインで出された駅力表とかを参考にしてみると
八王子駅は７５ｐｔどころか７０ｐｔにも届いてなく、マンション選びとしては悩む所でした。
プラスこれらはあくまで震災前のデータもあり帰宅困難経験したりと今は変わってるかもしれませんけどね～

http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf
　（http://diamond.jp/articles/-/15649?page=2）

※西大井、新大久保、蒲田、鶴見、溝の口なども７０ｐｔ以上なので、信用性の判断は各自の自由です
※駒込がTOPなのはダイヤモンド社のデータではなぜか毎度のこと

[665: 匿名]

>>664
駅力ねー。都心と違い、不便な田舎ならではの発想だな。

表だっ麻布十番や白金や表参道とか低いし、他にも便利な実態とかとは違いそう
参考のファクターにはなるけど、現実との相違が激しい表で微妙だと思う。

[666: 匿名さん]

駅周辺（徒歩8分640ｍ）のデータという制限は分かるが、将来性も加味されず
利便性では百貨店・駅ナカを点数として評価してない
安全度では警察発表の犯罪率とか消防の通報も考慮に入れずにいてない
街の魅力/景観・街づくりの細かいところまでは、データが複雑すぎて数値にしてないみたいだし、
ランキングというよりかあくまで、ただ周辺をいい加減にまとめた表として見るモノですね

[667: 匿名さん]

立川よりは八王子が上なんですね。

[668: 匿名さん]

都市の規模でいえば、多摩では八王子市が１番大きく、二番目が町田市。
ただ、それぞれの街の歴史、成り立ち、特徴があるから、どこが一番というのはナンセンス。
特にマンション選びは、人それぞれに指向性があるので、自分が好きな街を選べばいい。

[669: 匿名さん]

>653の自治体という大きな単位じゃなく駅単位で見たデータで
さらに市部限定に絞ってみても、案の定八王子は上位に入れてませんでしたぁ
都下なりでも良いから周辺の街のような魅力が八王子にもあれば、
駅前マンションを購入する材料になりそうなんですけどね

http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/1015.html
住んでみたい街（駅）ランキング 都下
1　吉祥寺　　6　八王子
2　府中　　　7　調布
3　立川　　　8　国立
4　三鷹　　　9　国分寺
5　町田　　　10 武蔵小金井

ついでに東京都内生活実感値総合ランキングでも八王子の人気は・・・
http://reposen.jp/2882/4/63.html

[670: 匿名さん]

生活実感値総合ランキングなんて八王子じゃ役に立たないだろう。
南大沢も八王子駅周辺もバス便20分のエリアも一緒くたじゃで評価したところで…

都心回帰と煽られながらも未だに人口増加しているのが結果な訳で
吉祥寺とか住みたい街No.1に選ばれても（確かにいい街だが）
憧れで終わってしまっていて肝心の人口は直近では減少に転じているし。

[671: 匿名さん]

八王子駅周辺が寂れているだけで、南大沢やみなみ野は違うだろ。

[672: 匿名さん]

もちろん市、全体としての人気も大事になるけど、駅周辺のマンションなんだから
買うとしたらやっぱりその駅周辺の状態がとても大事。
住環境、利便性、助成や控除、安全性、人気（地価変動など）とかを見る中で
住みたい、住んでよかったと思われてる駅を買うのが賢明なのは当然のことです

[673: 匿名さん]

>>669
こいつは八王子のマンションを買うつもりなんて全くなく、
ひやかしで来てるだけじゃないか。

たてかわ厨にサザンのような高価格マンションは夢のまた夢。
もちろん生活保護率が多摩地域で一番高く、犯罪率も高く、立川断層が真下にある立川に
たてかわ厨は住んでいて、いつもサザンのスレを荒らすのを趣味としています。
人間として終わってますね。

◆多摩地区で保護率が上位の自治体◆
〈１〉立川市２６．５８
〈２〉武蔵村山市２４．４５
〈３〉清瀬市２４．３７
〈４〉瑞穂町２２．１４
〈５〉東大和市２０．１６
（昨年１１月現在）

たてかわに帰って草でも食べさない。

[674: 匿名さん]

【2011年、いちばん人気だった街は？】年間ランキング発表！
http://www.homes.co.jp/kurashito/town/realki/ranking2011/

このランキングでは20位までに入っている多摩地区の街は、吉祥寺・三鷹・八王子の三つしかありませんね。
やはり商業ベースの統計は、各所によってバラツキがあるので、>>652さんの国の統計が一番信頼性があります。

国土交通省のアンケート結果。
住んでみたい都市・地域(国内部門)
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000037.html
http://www.mlit.go.jp/common/000117782.pdf

1位 東京都 多摩市、港区、世田谷区、八王子市
2位 沖縄県 宮古島、石垣島、那覇市
3位 神奈川県 横浜市、鎌倉市、茅ヶ崎市、藤沢市
4位 北海道 札幌市、富良野市、網走市　
5位 静岡県 静岡市、熱海市、伊豆市、浜松市　
6位 福岡県 福岡市、北九州市
7位 京都府 京都市、長岡京市
8位 宮城県 仙台市
9位 千葉県 浦安市、勝浦市、木更津市
10位 兵庫県 神戸市、芦屋市、姫路市、宝塚市

[675: 土地勘無しさん]

ランキングを貼るのが流行ってるようなので乗っかって書き込みしてみたいと思います ｍ（＿）ｍ

①２００７年：『住まいと暮らしに対する意識のタイプ分類』住みたい街
http://house.oricon.co.jp/51786/full/#rk
②２０１０年：「生活ガイド.com」会員が選ぶ　住みたい街
http://www.seikatsu-guide.com/area_national_rank/

①・・・憧れより（学生時代など）馴染みのある街＝「昔住んでいた」といった理由から選ばれている
②・・・調査対象およびデータが不透明すぎる

>>674さんの問い合わせランキングにも言えますが、学生が多い影響でギリギリ載ってると考えられます。
そもそも、富裕層なら表参道、広尾、代官山、青山一丁目、このあたりが都内で人気のはずだが
世に出回ってるのは一般大衆向けの人気ランキングなので、本質的な街の評価することはできませんよ。

まぁ見ながら買えば価格下落は防げそう。（永住決意してたら、固定資産税下がった方がいいけどねｗ）

[676: 匿名さん]

>673
やってる事が非難してる669と同じですよ＾＾；

[677: 匿名さん]

八王子インター近くにイオンモールができるのは本当でしょうか？
豊田駅前にイオンモールが出来ることが決まっているのに、その数キロの近隣にも作るのは疑問に思います。
インター近くの誘致は失敗し、豊田にとられたのではないでしょうか？
石森さんいかがですか？

[678: 匿名さん]

八王子駅周辺で家探してる時点でIC近くのことは気にならないと思います。
距離的にめじろ台やみなみ野みたいな感じで、あんまし住むのに関係ない。

豊洲に住むのに東京駅の話されたり、
新宿いるのに、中野や渋谷の話されても困るでしょ？

[679: 匿名さん]

このマンションの場合、毎日のように利用する食品スーパーが棟内に有りますから、八王子市や八王子駅の衰退や発展は大した意味がありません。
駅前に住んでいるので、電車で簡単にどこにでも行けます。
自分の気に入った店に電車で行くのであって、その店が八王子駅に無くても困りません。
駅直結ということは、電車による行動範囲が飛躍的に拡大することを意味します。
このマンションの住民にとっては、インター近くのイオンモールより、立川駅前の店の方がはるかに使いやすいのです。
このマンションの住民は、八王子地域の住民というより、中央線、横浜線の住民という感じがします。

[680: 匿名さん]

西武立川駅周辺の砂川地区とＪＲ立川駅周辺を同じ立川市として、生活保護世帯が多いと言われてもね。

[681: 匿名さん]

八王子じゃこの程度のマンションが限界だったってことですね。
これが町一番な感じの立地なとこに作ったモノとは、やはり八王子というべきか。

シンボル的な意味も込めてたならば、普通の町ならもう少し設備も整って、
仕様もしっかりしてるのが作られるはずなのに、
衰退の街に合わせた為か全てにおいて微妙なのになっていますね。

[682: 匿名さん]

ここに書き込んでる八王子サゲの人たちは、なぜわざわざサザンスレまで来て
書き込んでいるのか理解に苦しみますね。

関心がないなら書き込みもしないはず。
書き込みすればするほど、サザンが注目を浴びるのに。
余程、八王子やサザンへの関心が高いのですね。
多摩地区で一番の４１階高層マンションだから、サザンは色々な人を引きつけていますね。

[683: 匿名さん]

国土交通省のアンケート結果を拝見しました。
住んでみたい都市が沖縄を押さえて1位ですか。
どうやら八王子の人気をあなどっていたようです。
選ばれた理由は生活の利便性でしょうか？

[684: 匿名さん]

利便性と豊かな自然、そして歴史・伝統が息づく街として、そのバランスが評価されたのではないでしょうか。
国史跡は八王子城跡、滝山城跡ほか幾つもありますね。八王子祭り、高尾山薬王院、中町には花街があり芸者さんもいまね
。料亭文化も八王子の文化ですね。国や東京都から伝統工芸品に指定されている多摩織などもあります。

[685: 匿名]

そごうの撤退で、みんな八王子の行く末を心配しているのですよ。

最近マスコミでも大きく取り上げられてますからね。
確かに立川や町田と比べると見劣りしますが、新しいＳＣのテナント発表でまたイメージ変わりますよ。

[686: 匿名さん]

若い頃は近くに住んでいたんでよく八王子に遊びに行ってました。京王の上のレストラン街のお店でよく食事しました。あの場所から見える八王子周辺の景色はなかなかのものでしたよ。京王は高層というわけではないからあの高さであれだけの眺望となるとココならもっとすごいんでしょうね。

＞＞新しいＳＣ
楽しみにしている一人です。オープンしたら久々に八王子に降り立ちます。

[687: 匿名さん]

未入居高層階の販売は春以降になりますか？
地権者の中古でも良いから角部屋を求めてみたい。

[688: 匿名さん]

八王子駅直結がどんなにすごいことか住んでみればすぐ分かりますよ。
一旦住んだら離れられなくなるでしょう。

[689: 物件比較中さん]

公式ホームページを見ていたところ、サザンには会議/事務室や(展望)ラウンジすらなさそうなので
将来的にきちんと管理ができるマンションかとパッと見不安になったのですが大丈夫なのでしょうか？

これだけの規模なら管理役員も2,3名とかではなく、たぶん10名を超えると思います。
マンション入り口や個人宅に集まれるわけないので、定期的に集まる場所（喫煙可）も必要ですし
長期に渡る運営で沢山出る理事会/総会資料や議事録をきちんと保管する倉庫も必要がでますよね？
1000戸以上など大規模なところでは管理組合用PCでWeb化や資料を残す透明化の作業が普通です。

規模が大きくなるほど言えますが、住民間で問題箇所などの意見交換・共有が定期的にできないところは
居住後数年経つと、子供が育ち共有部で遊び出したり、老人/主婦の井戸端会議で共有部を専有しだしたり
独自の自治会（＝ただの仲良しクラブ）形成後、交流会と称し管理費を消耗する暴走が出始めたりと
キチンと管理が出来なくなりマンションは荒れていくと聞きますし、共有施設はほんとにゼロなのしょうか？

[690: 匿名さん]

>>689さん

書類はデータ化すれば解決なのでは？それとも契約書等現物書類を残さないとダメなの？
会議室はついては地区のセンターがあれば利用して解決では？

共用施設は、ココのように利便性が良い立地なら必要最低限で作らない方がいいと聞きますよ。
確かに、３層吹き抜け豪華エントランス、最高階高さ８ｍラウンジ、広いゲストルームなどと
施設の存在がマンションの価値やステータスを上げる効果を持つのはわかります。

しかし、小さな会議室を作るだけでも

（販売額に上乗せ：建築＆設備費＋土地代）+（管理費に上乗せ：維持管理＋固定資産税など）

がかかります。
税金や清掃費で年間30～50万取られるなら、近くの施設を借りた方…効率的（5,000円×60回）
八王子の周辺については分からないので借りられる施設がないかも知れませんけどね


あと集会も大事なのはわかりますが、私が住んでるマンションでは
1Fロビーで臨時集会やってる時に、横を通って家に帰ったままの人もいて
結局は住民全体の意識がなければ参加率も何も変わりませんよ。

人が多い分だけに、「私にも権利のある共有部を少数派の為に使われるのが許せない」みたいなのや、
逆に「役員による多数派工作だー」といった意見なども出てくると思います。

近年のタワーは500戸以上に巨大化している分、集合住宅に住むのはある程度のモラルも大事ですよ

[691: 匿名さん]

玄関ロビーとエレベーター以外共有部は有りません。
駅前で何でも揃っていますから、共有施設は不要だと思います。

[692: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[693: 匿名さん]

まあ、集合住宅ですから何かしら問題は起こってくるはずですが
向う10年間は大丈夫じゃないですか？しかしそれにしても八王子で
5,6千万出すのなら周辺駅含め駅歩10分以内の一戸建てにしたほう
がよいかと。それが八王子のメリットですから。駅前は駐車場、
固定資産税大変です。

[694: 匿名さん]

入居して最初の固定資産税の通知が来た時に、算定評価額が買った値段より
大分低くてビックリします。それが普通です。評価額と実勢価格はかなりの
乖離があります。評価額が高いからと自分の買い物に納得して喜んではいら
れません。その分固定資産税がガッポリ来ますから。サザンはどうか？気に
なるところです。

[695: 匿名さん]

駐車代は２万程度らしいので２台でも45000ですむみたい。
管理費や積立金やもろもろ入れてもしばらくの間は月8〜10万ぐらいに収まりそうでは？
数年毎の修繕一括もありの年120万の基本維持費なら負担より利便を取ると思う。
一部ローン使っちゃう人でも400万ちょいですむ？完全に人それぞれですな
＋税金とかなど色々不明なので、結局モデルルームで聞いた方が確実にだと思います。

[696: 匿名さん]

↑
計算アバウトすぎ。
だが、人それぞれには同意

>>693さん
戸建てだと眺望が得られない。
マンションの6階以上に住むと開放感が味わえます。
集会自宅はセキュリティ面は鍵１つとお金で済むで楽です。

[697: 物件比較中さん]

共有施設関係は駐車駐輪とかホームページどおり最低限ということですね。
ありがとうございます。

[698: 匿名さん]

土地勘がないのでお聞きしたいのですが、近くに
市民活動を支援するような施設はあるのでしょうか？
できれば無料で借りられる会議室があればいいですね。

[699: 匿名さん]

無料ほど恐いモノはありません。目的は不明ですが、予約後に使用料を払って堂々と使いましょう。

・東町の生涯学習センター
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/kyoiku/gakushu/shogaigakusyu/11506/0...
・旭町の八王子市学園都市センター
http://www.hachiojibunka.or.jp/gakuen/gakuen_seminar.php
・子安町2丁目の子安市民センター
http://www.hachiojibunka.or.jp/center/koyasu/

[700: 匿名さん]

その他については、八王子市市民活動支援センターや市内の大学教育機関のＨＰを確認のこと。
https://ss023.securesite.ne.jp/ssl.shiencenter-hachioji.org/support/li...
http://www.conso-hachioji.or.jp/index.php/campus/open/

[701: 匿名さん]

理事会などは子安市民センターを使うのかな。駅から10分だからそんなに遠くないですね。

[702: 匿名さん]

料金を支払えばいくらでも会議室は借りれると思いますが、無料のところは聞いたことがありません。

[703: 匿名さん]

2012年１月28日のマンションブログで、

「サザンスカイタワーレジデンス」は、完売まであと僅かとなっております。ご検討中のお客様は
お早目にご来場くださいますようお願い申し上げます

本当にもうわずかしか残っていないのでしょうね。