サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[482: マンション住民さん]

リニアは橋本周辺に決定のようですね。八王子からはアクセスもよいですね！
http://www.yomiuri.co.jp/otona/railwaynews/04/kanagawa/20120102-OYT8T0...

479さんのいうように、このマンションをセカンドハウスとして購入しているよう人も多いようです。まあ、数ある資産のうちの一つとしてここを買える人はかなりお金持ちですね。うらやましい。

[483: 匿名]

やる気になれば買えるよ。税金対策にはもってこいだな。

[484: 匿名さん]

値下がりしにくい物件だから、資産の保全のために購入した人もいると思う。
理想的なセカンドハウスだね。
普通の別荘は値下がりが激しいし、庭の手入れが大変だから流行らないわけだ。

[485: 匿名]

残念ながら値下がりはします。

[486: 匿名さん]

リニア中間駅は橋本で本決まりとなりそうですか。
八王子からは快速で10分くらいですよね。そこからリニアで大阪まで1時間以内？
今迄どうがんばっても大阪まで3時間以上かかっていたので、
将来の資産性に影響する云々は無関係にして素直に嬉しいです。

[487: 匿名]

名古屋ならバリバリ使う時期かもしれませんが
大阪に届く頃にはすでに定年の時期。。

[488: 匿名さん]

あ、老後に使えるから寺とか近畿に行けてちょうどいいのか♪
それまで持てよ 八王子駅！

[490: 匿名さん]

「八王子八福神めぐり」は今月10日までです。
http://hachioji.keizai.biz/headline/1027/

[491: ビギナーさん]

リニア運行に必要な電力は原発５基分
このまま火力発電で電力を賄うとすると乗車料金は新幹線よりはるかに高くなることをお忘れなく

[492: 匿名]

春以降、そして来年からの物産展は新宿や池袋、立川に行くことになるのかー

[493: 匿名さん]

JR系商業施設が開業後も物産展は行うそうですが…

[494: 匿名さん]

481さん
その代わり、夏は都心部よりだいぶ涼しいんじゃないですか？
・・・って、Wikipediaで年間の気温を調べてみたら、小盆地なので冬は寒く夏は暑いそうです(汗)
夏の最高気温は2～3度ほど高いですって。
八王子って緑が多いので夏は涼しい印象でしたが、気候的には厳しい環境だったんですね。

[495: 匿名さん]

長年八王子に住んでいますが、夏の夜は都心より涼しいです。
ただし日中は都心より暑いかも知れません。
冬は最低気温が都心より４度から５度低いです。
朝晩は冷え込みますが、日中の気温は都心と変わりません。
そして何より違うのは、湿度が低いことです。冬場はかなり乾燥します。
乾燥に弱い方は、八王子は向きません。

[496: 匿名さん]

冬寒く夏暑いと言われますが
夏の夜は都心より遙かに過ごしやすいですね。

[497: 匿名さん]

八王子の夏は昼間は気温が上がりますが、朝夕は気温が下がるので
都心のような熱帯夜がほとんどなく、とてもすごし易いですね。

ただ冬は都心より朝夕の最低気温が４，５度低く、昼間の気温は都心と変わりません。

[498: 匿名さん]

北口のプレイス、完売した模様です。
http://www.place153.com/

明日、「八王子市消防団出初式」があります。必見！
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/moshimo/bosai/031866.html

[499: 匿名]

>491さん
原発5基は言いすぎですが、それでも新幹線の3倍くらいの電力は必要なようですね。
いずれにせよ新幹線と同じ料金では運行できないでしょうね。

[500: 匿名さん]

販売もいよいよ佳境に入ったようで、棟内のモデルルームがオープンしましたね。
今迄テナントで買い物するくらいだったので、2階入口から入る事ができるなんてドキドキです。
現在第4期の先着分が5戸販売されていますが、残りはどれくらいあるのでしょう。
このモデルルームも最終的に値引きありで販売するのでしょうか。

[502: 匿名]

いままでのスミフの販売傾向考えると
今竣工2年目なのであと4〜5％と考え、残りは15〜20件でしょう。
まーこれからだらだら完売まで１年以上時間かけるのが…この会社
本気で売る気あるなら値引きすればいいのに。新人教育のためなのか
人件費2500万かけるかその分値引きするか。前者なのがスミフなんだよなー

[503: 匿名さん]

不動産市況が回復するのを待っているような気がする。
昨年は原発事故で関東一円が避難準備地域になる可能性が有ったから、なかなか市場が動かなかった。
不安定要素は有るが、そろそろ原発事故も終息しそうだから、不動産市況も少し回復するかも知れない。

[504: 匿名さん]

大地震がまたいつ来るかもわからない状況では、不動産市況が回復するのは当分ないでしょうね。

[505: 匿名]

ということは、東海地震とかが考えられるこれからの30年間は
不動産市場は回復しないで低迷、値下げスパイラル？
団塊、団塊Ｊｒが終わる10年後に購入人口減少もあるしね。

[506: 匿名さん]

完売まで時間がかかったとして、住人には特に経済的負担がかからず
影響なしならOKだと思います。
空室分の管理費負担は売主なんですよね。
下手に値下げされても旧価格で購入した先住民との間で軋轢が生じそう。

[507: 匿名さん]

相模大野のスミフのタワーなんて来月で4年目突入ですよ。ここもそんな感じになるのではないかと。地権者分は中古扱いなので、価格設定は自由ですけどね。地権者分はいつ販売するんだろう。

[508: 匿名さん]

近々と言っても50年以内に、東海地震、南海地震、二つを合わせた東南海地震の起こる可能性が高いです。
湾岸地域は、さらに津波、地盤沈下、液状化に襲われます。
また住宅密集地域では、地震火災が全てを焼き尽くします。
問題は、いつ地震が起きるかわからないことです。
地震を恐れていると、死ぬまで不動産を購入することができません。

[509: 匿名さん]

507さん
それでしたら、サザンももう少し安くなる頃を見計らい購入した方が利口でしょうか。
地権者用は19戸でしたよね。
以前ここの地権者住戸をJRが持っているというような話を聞きましたが、
どのような販売形態になるんでしょうね。

[510: 匿名さん]

安くする理由がないのに安くする訳がない。

[511: 匿名]

４００件近い住居があるのでやはり朝のエレベーターラッシュや住民間での鉢合わせなど
息苦しさで辛くなったりしませんか？また逆に孤立感がでてきたりとか…
大規模住居だといろいろな人、年齢層がいそうで
小中規模マンションとは色々変わりそうでわからないことだらけです。

[512: 匿名さん]

駅直結、生活利便性よし、眺望よしの物件です。
時間はかかっても必ず売れるでしょうから、安くはならないでしょうね。
客寄せのイベントも3階テナント店のジェラートの引換券だけですし(笑)

そう言えば今年の成人式はオリンパスホールで開催されたんですね～。

[513: 匿名さん]

八王子駅に到着したら電車の中からも見えてしまう近さはたしかに魅力ありますよね。加えて便利な環境にあります。あとは各々のご家庭の通勤事情や子育てした場所選びといったことによって点数は変わるのでしょう。

鉄道アクセス、街環境といった土台がきちんと揃っているだけあって値下がりはないだろうなという予想をしております。

[514: マンション住民さん]

511さん
時間帯によるでしょうがエレベーターラッシュにあったことはありません（笑）。まあまあ早いエレベーターで、計算して動いているようで頭がいいなあと思っています。一番多くて４フロア止まったことがありますが。息苦しくてということもありません。
皆さん、軽い挨拶程度はしますし、感じはよさそうです。ただ、ほとんど会話はしないです。でも、いい人そうな人が多いです。

鉢合わせとかもあまりないですね。

[515: 匿名さん]

良い悪いは別にして、このマンションの住民の年齢層はかなり広いようです。
通常の郊外型マンションだと30代の家庭が多く入居するので、年齢層が狭くなります。
子供の年齢層も狭くなりますので、子供を仲立ちにしてコミュニティーが形成されます。
このマンションの場合は、子供も少ない上に年齢層も揃っていないので、なかなかコミュニティーが形成されないと思います。
反面行き過ぎた競争意識や妬みが発生しませんので、煩わしさがありません。
住民構成は完全に都会型マンションと言えます。
エレベーターのラッシュアワーが無いのも住民の年齢層が広いためだと思います。

[516: 匿名さん]

子供が少ないのは駅前マンションの特徴ですよね。
ここは共稼ぎで働きざかりのご夫婦と、定年し、リタイアされた方が
ご夫婦でゆったりと住まれている世帯が多いのではないでしょうか。
住人間で顔見知りになるような共用施設もありませんし、
人間関係の煩わしさがなく住みやすいかもしれませんね。

[517: 匿名さん]

ただ、この先10年、20年と経つうちに、一人暮らしになってしまう高齢者もあると思います。もし一人で部屋で倒れてしまった場合、何日間も誰も気づかないということもあるのでしょうか。

[518: 匿名]

10年先のことは事例が出るころに改めて考えていけばいいと思う。
今、頻繁に起こってるなら組合で協議とかの案もあるだろうが危機感が出るまで、
今は無用な対策として多数の賛同を得るのは難しいでしょう。考える頃には関連ビジネスも成長してるだろうしさ。

[519: 匿名さん]

高齢化、ひとり暮らしの問題は日本全体の問題ですね。
団塊の世代がその時期を向かえる15年後には大きな問題になっていると思います。
早急に老人ホームを増やさないと間に合わないような気がします。
老人ホームの場合は容積率を大幅に緩和するなどの政策が必要です。

[520: 匿名さん]

このマンションは60代70代の方たちも結構いますから、早めに対策は取った方がいいかもしれませんね。一人暮らしになっていなくても、部屋に一人だけでいるときに脳卒中で倒れることもありますから。50代で倒れる人もいますし。

[521: 匿名さん]

駅直結タワマンと老人の孤独死はイメージが結びつきませんが、
マンション独自で、と言うよりは行政が対策していく問題かもしれません。
（コミュニティができていれば話は違いますが）
入居者に身内がいれば、電気ポットが長時間使われていない場合、登録先にメールが入るという
商品などもありますし、個々に対応すべきかと思われます。

[522: 匿名さん]

普段はほとんどお会いすることはないにしても、あそこにはご高齢の方は住んでいるぐらいの認識は入居者全員が持っておいたほがいいのかなと思いますね。

自分もいずれは年をとります。その時にどんな人間関係や住環境であったらいいと想像したら、最低限でも気にしてもらえるような生き方を心掛けると共に、温かい人の多いマンションがいいなと思います。

年齢層の広いマンションとのこと、尚更ここならではの住み方を期待したいですよね。

[523: 匿名さん]

独居老人にしても、必要性に迫られれば自ら知り合いや家族とネットワークを作ったり行動します。
他者があれこれ気にしても立ち入るべきでない領域はあるので触れずに個々の判断に任せるしかないのです。
2週間おばちゃんの姿見なくても旅行だったなんて聞く話も。
戸建てと違い団地やマンションの場合は、全体を共有資産として考えてる人もいるかもしれませんが、
当事者が頼りになる人、業者を見つからずに組合や管理人に相談するまでは保留でいいと。

というか見学前から独居老人の件までは考えられぬ。まずは自分のローン申請気にせねばー

[524: 匿名さん]

医療に関しては、同じサザンの中に複数ありますよ。それに、近隣にも総合病院が複数、大学病院もあります。ご自身で救急コールをできる状態であれば比較的迅速に対応できると思います。

行政も同じ建物にあるので相談しやすいかなと。

まあ、日本中どこでも、今後、おひとり様の老後は増えていくでしょうが、いざという時の安心要素が少しでもあると気が楽になるでしょうね。

[525: 匿名さん]

そごう跡のJRのSCの記事が各紙で報道されましたね。
良い感じの駅ビルになりそうな予感。

読売新聞
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news/20120113-OYT8T00625.ht...

[526: 匿名さん]

食品売り場を拡張するのですね。デパ地下が充実した感じの店舗が入るとよいですね。
期待します。

[527: 匿名]

ところでサザンと関係ないのですがこの前、隣接のオリンパスホール行きましたが
ほぼ満員になると退出するときはとんでもない時間が掛かりますね。
何かあったときは出入り口に近いほうじゃないと脱出不可能です。とても危険な感じがしました。
しかも人の大量の出入りがあるとグラグラ揺れるんですよ。地震かと思いました。
強度がないというか、自分の印象では旧市民会館のほうが音響も品格もいいような気がしましたね。
そもそも４階で２０００人規模って無理がありすぎます。

[528: 匿名さん]

「セレオ八王子」の延べ床面積は約７万３８００平方メートルで、ＪＲ東日本管内の駅ビルで最大級となるそうですから
オンリーワンの多い八王子にはぴったりな駅ビルですね。

[529: 周辺住民さん]

たった１つのＳＣで何ができるのやら（笑）まぁ１つもないよりはましだけど。。。

八王子駅前に大型映画館１つとデパート２つ追加希望。本当はリニアに来て欲しいとこだが
拝島から西武線が来て、多摩センターから南大沢通ってモノレールが来れば尚良し。

[530: 匿名さん]

オリンパスホールに行きましたが、確かに退出時間がかかりますね。
エレベーター、エスカレーターの台数から見てこんなものでしょう。
仕方がないのかも知れません。
建物の揺れは全く感じませんでした。
音響は以前より遥かに改善されたと思います。

[531: 匿名さん]

525さん
そごう時代は若い女性にとってテナントに魅力が少なく敷居が高い雰囲気でしたが、
センスの良い雑貨店やコスメ、ネイルサロンなどが入り活気づくと良いですね。
保育施設は認可だと良いのですが、駅ビルSCに入るなら民間の保育園でしょうか。