サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[382: 匿名さん]

何度か話題にあがる共同施設、その中のゲストルームだけど
390戸に対して1つとして これからの30年間年末年始や盆暮れ何回使う機会があるのだろうか？
また使いたい時に予約できなかった世帯は、運営費についてどう感じるか考えると
近くに京プラなどの宿泊施設があるんだし作る必要が本当にあるのか疑問に思う。

世帯数が1000〜800近くの大規模ならパーティールームがあるのも…と思うが
飲食店が豊富な駅前でわざわざ作っても、あまり使わないのに負担額だけかかる予想です。

まぁエントランスの狭さ・小ささ含め、多少残念なところはあるかも。
左右の面積増やし２層式部ありで高さ8mの吹き抜け型とかかっこよか

[383: 匿名]

確かにゲストルームは早めに予約を取る手間を住民らにさせるので、
一般のホテルと違い、泊まりに来る親夫婦や子供夫婦にとっては、
数日前に急に行きたいorホイホイとキャンセルしずらい気分が生まれる点がありますね。

要望叶えて、最上階：ルーフバルコニー、ジャグジー、
庭付きメゾネットタイプで物件を4つほど作るとしたら、
3億超になてまうよ。全体的に普通仕様のサザンには似合わん

[384: 匿名さん]

サザンにはビジネスフロアが３フロアありますが、全くテナントが入っていません。
オフィス需要は冷え切っていて当分埋まる見込みもないでしょう。
何か活用方法がないものでしょうか？

[385: 匿名さん]

ゲストルーム等の共用施設が話題になっていますが、
ほとんど売却済みの今の段階では、
実現可能性はほとんどゼロでしょう。

[386: 匿名さん]

オフィス階も高さ2800mmという、なんか中途半端な仕様で使いづらいし
建物の構造によって、柱だらけのフロア状態。変な施設や団体に入られたら困るけど
住民の管理組合が運営してる施設ではないので、気長にオフィス誘致を続けてくれてていいかな。

[387: 匿名]

住人の方にお聞きしたいのですが、3.11の地震の時は揺れ方や部屋の被害状況はどうでしたか？

[388: 匿名さん]

3.11は昼間だったので、住民のほとんど働きに出てたか買い物などでいなかったと勝手に予想。
震源が東北なのでとても遠いから、来るべき関東大震災や東海地震の参考にならないね

[389: 匿名さん]

サザンには商業施設以外にビジネスフロアもあったんですね。
市役所が入っている4階ですか？

ところで、先日ブログが更新されていましたが、
今の時期は夕刻ダイヤモンド富士が見られるんですね。
富士山が真正面に見えるんですが、1001号室って何階なんでしょう。

[390: 匿名]

387です
いや…。来るべき大地震の参考というより、3.11の地震（八王子5弱）でどうだったのか知りたいだけなり。
でも、実際部屋がめちゃくちゃになった
なんて、マイナスイメージになることはここには書けないですね。

[391: 匿名さん]

過去スレ見るかぎりは、緊急地震速報の正確度がまだまだって分かったぐらいでは？
固定式家具や家具の地震対策をしていれば最近のマンションは木造家屋と比べて
生命の安全性が飛躍的にあがると思います。我が家は駅から離れた所ですが無事でした。
気にする所は、タワーマンションならではの復旧点検問題ぐらいではないでしょうか？
これから30〜50年間地震を気にして住宅を買わないのも生き方の１つですね。

[392: 匿名]

再び387です。
ですから…
ただ単に、あの地震でタワーマンションでは揺れがどんな感じだったのか知りたいだけです。

[393: 匿名さん]

冬至の季節。
ダイアモンド富士の時期ですね。富士山とか見えるんですか？

[394: 匿名さん]

>>392さん
住民スレの当時の書き込みを見れば分かることですが…
なぜここで聞くのですか？

[395: 匿名]

392です。
当時の書き込みを見ましたが、揺れに対しての具体的な（何階はどれくらい物が倒れた等）書き込みがなかったようなので、改めて聞いてみました。
ここは検討スレですよね。検討中だからここに書いたまでです。

[396: 匿名さん]

３月の時点で入居していた人でまだマンコミ見てる方がどれぐらい残っているんだろうか
関東に引っ越してくるとなると、来年の節電関係も気になりますよね〜

[397: 匿名さん]

この掲示板には住人はいないでしょう。
購入者掲示板で聞いた方が良いと思います。

[398: 匿名]

購入者掲示板に購入者以外が書くのは利用規約的にダメだと。

[399: 匿名さん]

南口駅前に新しい保育園が来月の１月下旬オープンします。
これは嬉しいニュースですね。

スクルド　エンジェル保育園　八王子駅前園
http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_tc_06_osf_3_rid_11545682_ax...

[400: 匿名]

保育士さん達には辛い状況が続くでしょうが、
競争が増して、安く優良な保育サービスが受けられるようになると嬉しいですね。
3歳を超える頃には、市内で新たな幼稚園を探さないといけないですし、
中規模、大規模幼稚園も充実してくれたらいいですね

[401: 匿名さん]

こちらに詳細がありますね。
スクルド　エンジェル保育園　八王子駅前園　http://hachiojiekimae.skuld-angel.com/

[402: 土地勘無しさん]

八王子中心部ではやや町社会が残ってる面もあると噂を聞いたのですが
市内の公立校に通わす場合に、小学校の学区選びができる今の時代では
何処を選べば良いのか分からない。または何処を選んでも結局大差ないのか。
やはり市内を避け、無難に私立小学校を挑戦した方が良いのかな…

[403: 匿名]

築３年たったとしてもほぼ初期値で売り続けるスミフ物件。
まだ１年のこのマンションを買えるようになるのはいつになるんだろう。
人口減少時代の到来で、全国的な在庫過多により屋台骨に影響するのではと考え中

[404: 匿名さん]

周辺住民ですが、3月11日は家具がずれる程度の揺れで、
家具が倒れることはありませんでした。
被害は棚の上の物が落ちるくらいで大したことはなかったと思います。
建物が壊れたと言う話は聞いたことがありません。
初めて大きな地震を経験した方は怖かったかも知れませんね。

[405: 匿名さん]

この物件の施工会社？か管理会社？の震災や洪水、台風といった天災への
対応実態・実績はどんな感じなんでしょうか？問題点やよかった点など
意見がまとまってるサイトや情報があれば、買う前に確認してみたいです。
このサイト内にそういうスレありますか？

[406: 匿名]

392です。
404さん
我が家も少し物が倒れた程度だったので、体感的には同じ感じなのかなと思いました。
でもきっと、タワーマンションとなると、上に行けば行くほど揺れは激しくなるのでしょうね。
ありがとうございました！

[407: 入居済み住民さん]

高層階ですが被害は皆無でした。

当日は不在で、本棚など突っ張り棒をまだしていなかったので、
帰ったら部屋の中はメチャクチャだろうと覚悟していました。
実際には倒れたりずれたりしている家具はなく、外出前とほぼ同じ状態でした。
机やカウンターなどにおいてあるコップなども落ちているものは有りませんでしが、
備え付けの棚の扉は全てロックがかかっていました。

その後の余震でも激しい揺れと言うよりは、
ゆったりと揺れる感じで、フェリーに乗っている感じとよく似ていました。
長周期地震動にあたった場合はわからないですが、
通常の地震に対してはむしろしっかりしているという印象を持ちました。

[408: 匿名さん]

震度5弱ぐらいだと、多摩地域で被害のあったマンションは少なかったと思います。震度6以上でどのくらい被害が出るのかそれはかなり心配ですね。最近のほとんどの高層マンションは震度6ぐらいまでは倒れないように建てられているらしいですが、実際に来たことがないのでなんとも言えませんね。多摩直下型の場合、Ｍ6.9から7.3ぐらいが来ると予想されているようです。

[409: 入居済み住民さん]

中層階住民です。

地震の時は不在だったので、実際どれくらい揺れたかはわかりませんが、
家の中は吊戸棚のロックがかかっていただけで何も変わりはありませんでした。

引っ越して1か月経っていなかったので、テレビや家具の地震対策をしていませんでしたが
大丈夫でした。

[410: 匿名さん]

入居済の方から体験談を伺えて嬉しいです。
3.11では八王子でも棚から物が落ちて壊れたり、墓石が倒れたりしましたよね。
震度5弱ですとサザンの被害は皆無という事で、戸建てやアパートより高層マンションの方が
地震に強い構造なのだな、と改めて感じました。

[411: 匿名]

駅近でスミフのシティタワー郡山とか仙台花京院、五橋などと比べて見ても
サザンが、なぜこんなに価格設定を高くしているのかわかりません。
内装や設備が秀でている訳でもないですし、駅周辺の魅力もイマイチ把握できないです。

[412: 匿名]

サザンの価格設定を高くしているのは、すみふが相場より土地を高く仕入れたからではないでしょうか？
八王子も今は色あせてしまってますが、昔は魅力的な街でした。
将来へ期待しましょう。

[413: 匿名さん]

確かに市場もすみふが買った時は今よりだいぶ高かったですからね。今年買っていればもっと安くなっていたかもしれません。長津田の駅直結タワーは価格的にはここと同じぐらいですが、共用施設がすごいですね。あと制震で長期優良住宅認定。

[414: 匿名さん]

長津田のやつ
駅まで1分、制震構造、内廊下、雨に濡れない屋内駐車場、
22Fビューラウンジ、ゲストルーム２つ、スタディルーム３つ、キッチンラウンジ、
シアタールーム、コミュニティールーム

渋谷までの始発もあるし、確かにいろいろ充実してますが、
駅周辺の商業施設は八王子駅の方が発展して多少便利に思えます。

[415: 匿名さん]

>>411さん
なぜ高いか？それは東京だからですよ。

西果てであっても東京は東京。
ターミナル駅ともなれば人が多く集まるので
一地方都市とは地価が全然違います。
八王子南口ロータリーの路線価は800千円／平米
調布の一等地（パルコ前）でも1,100千円ですから
いかに地価が高いか良く分かるかと思います。

長津田の駅前も便利でしょうが
地価という視点ではココの半値以下になるので
共有施設にお金を掛けられるのでしょうね。

[416: 匿名さん]

>>415さん
都の中心街から電車で40分や1時間も離れた、都下最果ての町と
想像していたので正直びっくりしました。都で住み良いマンション探すの大変…。
県の代表的な街、仙台駅東口と比較できるほどの地価とは…。
東京で家を買うことは想像以上のことでしたね。

[417: 匿名さん]

長津田の再開発区域の路線価は2000千円ぐらいでしたよ。立川の駅前の路線価格は4000千円超えてます。タワーを建てるあたりは2500ぐらいかな。八王子は北口の駅前が1800千円ぐらいですね。

[418: 匿名さん]

となると、益々「立川駅」のタワマンに期待してしまいます。
八王子の中途半端な反省を生かし、設備・仕様や管理がしっかりしたのを、
8000万程度で程よく仕上げてくれればと思います。
約４年後の入居になるのが多少悩むところですね。

[419: 匿名さん]

４年後ではサザンとは時期的にズレすぎて比較にならないと思いますが。
立川断層は気になりませんか。

[420: 匿名さん]

だーかーらー、田舎でベッドタウンの多摩地区なんか選ばずに
買うなら都心へのアクセスが良い湾岸地域を選べと何度言えばいいんだ。
多摩のマンションに豪華さや洗練さを求めてる時点ですでに間違ってます。

[421: 匿名]

別に住むところを第三者の人に「あそこは選ばない方がいい」とか「あそこを選べ」とか、とやかく言われる筋はないんじゃない？

湾岸地域に住みたきゃ、そこのマンションを買えばいーし、多摩地域に住みたきゃそこら辺で買えばいい。もちろん地方でも。

家を買う前には、そこの場所に実際見に行きますよね？ダメと思うなら買わなきゃいい話し。

通勤に１時間以上かかろうが、買う本人が納得するならいいでしょ。

何だか、どーしても八王子を貶したい方々がいるみたいで…笑

誰もが１００％素晴らしいと思える完璧な街があるなら教えていただきたいです♪

[422: 匿名さん]

>>417
長津田の路線価、桁が1つ違うのでは？
駅前の一番高いところでも35万円ですよ。

>>418
立川のタワマンは規模の割の戸数が多いようです。
あまり豪華なものは期待できないかと…

>>419
そうですね。
八王子辺りを住居に選ぶ人は必ずしも都心への通勤者とは限りませんしね。
大企業の研究所や大学もそこそこ多いので、住みたいと思う人が住めば良いだけの話です。

[423: 匿名さん]

高層階に住んでみたい。

[424: 匿名さん]

昔から中央線沿線の地価は、他の路線沿線の地価よりかなり高いです。
住みたい人が多いからでしょう。

[425: 匿名さん]

もしこのマンションの住民の方がおられたら、住み心地など教えてください。

[426: 匿名さん]

オーナーズガーデンがなく四季や緑をみじかに感じられないし
パーティールームもなく知人や親類を呼んだ半年に１度の食事会も開けそうにないし
ギターやピアノなどの楽器を練習する部屋すらない。プライベートプールすら…
コンシェルジュもキチンといるのか見えてないし、きっと不満が多そうと予想。

[427: 匿名さん]

八王子で一番時価の高いところがそごうのあたりだから、賃料が高いのもしかたないのかな。まあ立川よりは全然安いけど。あと一ヶ月でそごうなくなるんだよね。新しいテナントの発表っていつごろなんだろう。

[428: 匿名さん]

そごう後のテナント発表はまだですね。一般的にはオープンの一カ月前に内容の発表があるので来年の10月くらいでしょう。
そごうは１月末撤退後、店舗整理として５月までテナントとして借入れているそうです。その後、JRが改装に着手する手順。

そごう八王子店：跡地にＳＣ　来年１１月開業　／（毎日新聞2011年11月26日）

　来年１月末の撤退が決まっているＪＲ八王子駅ビル内の「そごう八王子店」跡について、駅ビルの運営会社、ＪＲ東京西駅ビル開発（八王子市旭町）が、直営ショッピングセンター（ＳＣ）を開設することが分かった。同社が２５日明らかにした。
　同社によると、入居店舗は未定だが、ファッションやギフト、インテリアなどの分野で、若者から高齢者まで幅広い世代の要望に応えられるよう店舗誘致に努めているという。
　また、保育施設を整備し、子育て支援にも力を入れる計画だ。名称については、同社が南口駅ビルで運営している商業施設「セレオ」に統一したい意向だ。
　ＳＣは来年１１月に開業予定。ビル１～３階の西側部分などで運営している商業施設「八王子ナウ」は営業を続ける。

[429: 匿名さん]

そごうが５月まで借りてて１１月には新ＳＣとなると
大改装は期待できませんね。凄く安っぽくなっちゃったりして（笑）
建物が小さいので、狭い売場面積は変わらずの状態で集客力なさそう。

[430: 匿名さん]

そごうは数年前に何十億円かかけて改装したばかりだからきれいなんですけどね。
新たに建物を建築、増築するわけではないし、五ヶ月あれば改装期間としては十分ですよ。

[431: 匿名さん]

八王子駅周辺の分譲マンションのうち「サンクレイドル八王子南町」は完売。
プレイスも残り１戸となり、物件が不足気味となっています。
今後、期待できるマンションとしては八日町のシダックス跡地にできるマンションくらいでしょうか。
他に八王子駅周辺の分譲マンション建設の計画をご存知の方がいらっしゃたら教えてください。