サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[262: 匿名さん]

サッカースタジアムをつくるなら
医療刑務所の周囲はすべてセットバックさせて、片側２車線上下４車線に
すべきでしょう。

[263: 匿名さん]

道路の問題は、八王子南バイパス完成と16号バイパス無料化で解決じゃない？
あと、強いて言うならば鑓水～みなみ野を貫いて山田から富士森公園、16号に至る
ルートね。これで完了です。南側は一応具体策はありますよ。着工待つのみ。
医療刑務所跡のすぐそばの地下を南バイパスが通る予定です。サザン前への
直線ルートに繋がる地下ジャンクションができると予想。

[264: 匿名さん]

八王子南バイパスはいつ頃できるのでしょうか？
全く工事をしていないように見えますが。

[265: 匿名さん]

サッカースタジアムは市が建設するんですか？ヴェルディは財政難みたいですけど。

[266: 匿名さん]

管理費は、サザン第4期の場合を例にあげると
80.73m2～83.41m2で19,753円～20,358円

一方アクシア八王子ピュアマークスは
71.24㎡～94.67㎡で14,500円～19,040円

共用施設も天然温泉2種、フィットネス、シアタールーム、
集会室を兼ねるキッズルームと充実してますね。

[267: 勉強中のビギナー]

規模が違う上に中古物件の情報だったりと
比較になるかわからないけど、同じ地域の物件の管理費チラッと見て見たらほんと様々
・アクシア八王子１st　　　　　2009年　114戸
　69.22㎡　24,950円　、　92.24㎡　32,800円
・ファミールスクエア八王子　1998年　174戸
　73.15㎡ 9,100円
・ザ・プレイス八王子　　　　2010年　155戸
　77.02㎡　12,300円　MR物件

修繕積立金と違って、マンション管理費って基本的に額が急増減しないものですか？

[268: 匿名]

　？
41階建てのタワーマンションと14階建てのマンションとかを比べてもね（笑）
比べるにしてもタワーマンション系とするべき。

清掃、ゴミ処理、窓拭きなど含めタワー型は
修繕維持管理が基本高いし5万を見るのが普通と思ってた。

[269: 匿名さん]

＞こちらの管理費のべらぼうな高さはなぜ？？
タワーだから！！


＞マンション管理費って基本的に額が急増減しないものですか？
大半が安定的な日々の支出費目の積み上げだから年間予算と実績の差分調整程度で済みます。

[270: 匿名さん]

ガラス手摺の場合清掃費用もかかりますし、しかも多摩地区で一番高い41階建てなのですから、他のマンションより管理費がかかるのはしかたないのでは。

[271: 匿名さん]

なるほど。横から勉強になりました
眺望ＧＥＴの透明手摺りの清掃、確かに個人でしちゃ危ない。
これで、もし共用施設が何個かあったら、年間維持費4000〜5000万とかかかって各世帯の管理費があがってしまうというわけか。
寒さ対策の内廊下は、掃除や空調代が凄まじいし、四か国語話せる受付とかもいらんしね。
町に合わせて、高級思考は諦めたのね

[272: 匿名さん]

>>265さん
もちろん八王子市が建設するんですよ。どこの自治体もハコは自治体が建設します。

[273: 匿名さん]

>>264
八王子南バイパスなら着々と用地買収が進んでいます。
最新の報告書によると、工事着工は平成26年度で完成が31年度のようです。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000045946.pdf

[274: 匿名さん]

>>273さん
八王子南バイパスは１区間なんか買収率が確か1/4だった気がするし、
３区もやっと半分超えたところでしょ？歩道も整備するとか言ってるから、
2020年頃までに完成するとは思えない。
ルート的には八王子駅南口から16号片倉方面に走ってバイパス入って、東名へ流れる形？

[275: 匿名さん]

いつ完成するかわからない八王子南バイパスを前提に、
先にサッカースタジアムを建設するなんて有り得ません。
ちなみに圏央道の東名接続もいつ完成するか不明です。

[276: 匿名さん]

つい1ヶ月前出された報告書で完成が平成31年となっているのだから
2年程度遅れたとしても10年後には出来ているでしょう。
用地買収は着実に進んでいますし（報告書にあるのは3月時点の買収率）。
３区もやっと半分超えたといっても5年前は一桁でしたから。

[277: 匿名さん]

確かに南バイパス、10年後には完成するかも知れませんね。
でもサッカースタジアムも、10年後で構わないのでしょうか。
先にサッカースタジアムを建設するのは、まずいと思います。

[278: 匿名さん]

防災面から考えれば先にサッカー場を建設して、いざというときの
避難所を作っていたほうがいい。

[279: 匿名さん]

避難所として使うと、収入がないからどうやって莫大な建設費を支払うんだろう？

[280: 匿名]

駅から遠いけど普通に広い公園とそれなりの団地でいいのでは？
管理、清掃にお金が生じ新たな雇用も生まれるし、
役所を止めた後とかの働き場が出来ていいと思う。指揮する立場が必要だし

[281: 匿名さん]

中心駅から徒歩１０分の広大な土地なんて今後でませんよ。
公園や団地では、何も計画しないことと同じだと思います。

[282: 匿名さん]

刑務所跡地の開発には賛成しますが、開発とは、空地に建物を作ることではありません。
集客力のある魅力を創出すること、
快適なアクセスを確保すること、
周辺環境と調和すること、
経営的に成功することが求められます。
サザンスカイタワーも、ピデストリアンデッキ直結でなければ、価値が半減します。

[283: 匿名さん]

刑務所跡地を市が取得する意向であるので
市営団地を作ったところで低所得者が住み着くだけで
街の活性化には何も期待できないでしょうね。

何か建設すれば良いというものでもありませんが
集客可能な魅力的な空間にすることは必須要件です。

[284: 匿名さん]

公園一体型の市営墓地は？
墓石に見えないタイプとか増えてるらしいし植樹葬の選択も。
駅に集まり、南口らで花買って家族仲良く向かえるし、帰りも便利。
公園風で周辺住民の憩いの場もできて緑を感じられる
高台から見守って貰う感じで温かみがあるかも

[285: 八王子サポ]

八王子ＦＣ応援しようぜ

[286: 匿名さん]

やっぱりサッカーシタジアムですね。防災施設にもなるし。

[287: 周辺住民さん]

八王子南バイパスができる前にサッカースタジアムを作ったら、
試合が有る度に大渋滞が発生する。
周辺住民にとっては、それこそ災害だ。
いっそのこと防災専用施設にすべきだろう。

[288: 物件比較中]

道路からの視線が多少は気にならなくなる30階以上、富士山が見える日当たりの良い角部屋に住みたいのだが、
条件に合うのが11個…。
売り出し予定がまだあればよいのだが。
模索に動き出すのがやや遅すぎた感です
八王子は離れたくないけど、高層部に住みたーい

[289: 匿名さん]

刑務所跡地は、植物園併設の公園でも良さそうです。
新宿御苑のような、休日はファミリーやお年寄りがお弁当を持って
集まってくるような、広くてのんびりできる場所ができてくれれば
八王子の新たな目玉になるのでは？

[290: 匿名さん]

公園は清掃費用、水道料金等かかるからね。大きな公園だと他市の人達がただで利用して、落としていったごみを八王子市の税金で清掃したり、管理したりするのもね。車で来れば周りの市からでも近いよね。有料にすればいいのかな。　

[291: 周辺住民さん]

んー来年夏にできる渋谷の「東急オーブ」みたいな感じの街作りが八王子でできないものかねー
あちらのチケット販売がそろそろで、東急文化村との演目差を感じてます。

それにしても市民会館はリハーサル室が狭すぎだろ！誰が考えたんだ
200平米（80人程度）のを用意しなかったのはなんでだろう。
仮にパイプオルガンとかを設置してても管理が難しかったのかな〜

[292: 匿名]

刑務所跡地を公園化してなんか作っても管理費が膨大で大赤字が想像できる。

紅葉庭園、照明付きテニスコートや『屋内50mプール』、巨大公園遊具、スケートリンク、植物園
どれもあったらあったでいいな〜。使うかわからんけどｗ

運動は、大人なら有料メガロス使えば不便がないとはいえ、さて公園化するのだろうか


決まってる施設なら京王の狭間駅に2014年夏中々の体育館はできる。

尚、プールは北野清掃所近くのあったかホールにありますけど、通常利用料が異常に高く狭い。
公園は京王片倉からＪＲ片倉の間には片倉城跡公園5.35ｈａがあります。
歴史ある富士森公園10.69haも台町あります。
まぁ八王子駅からは上のどちらも遠すぎますね……この跡地も？ｗｗ

[293: 匿名さん]

今からでも、八王子の喧騒を忘れられるように80〜100坪程度の空中庭園か屋内庭園作れないものかね〜
1軒ごとに建設費+200万〜300万程度だして、
これからの40年間、月の管理費5000増やせば可能でしょ？


もう少しちゃんとしたのを建てればいいのに、所詮は普通の庶民的ファミリーマンションか(-.-;)
あと５〜１０階高くして高級階層作るべきだったし、狭い物件ばかりのここにはガッカリ。
八王子駅の顔とも言えるのにダサすぎて、
センスのある人は買う気が湧かないとおもう。
八王子駅はイルミネーションすらショボい。

[294: 匿名さん]

その程度の空中庭園なら、そんな金額かけなくても出来るでしょ。
狭いのが嫌だったら、40・41階を買えば良かったのに。貧乏人には関係ない話ですが（笑）

[295: ビギナーさん]

関係あまりないのに長文でごめんなさい。

屋上ビューテラス、屋上ガーデンの施設を管理するのは大変らしいです。
まず、建築段階で施工申請してないので追加許可が出ることは厳しいということを踏まえて、素人の妄想だけしていくと

公式サイトこの物件について見てるだけなので、詳細は不明ですけど
たぶん展望用施設を作る設計はしておらず、■積載荷重の心配■に加え、高層の強風や植物への乾燥問題
既存電気設備や窓掃除用機材の存在、各種配管の出っ張りがあり使えそうなところがあまりない。

清掃維持、入退出管理や警備のも問題に加え、昆虫や鳥害を引き寄せることがあったり
植物の寿命や開花の管理、土枯れに飛散、マンションへの影響度、周囲の自然環境への考慮
ペット同士の鉢合わせや喧嘩、苦手な人の対応も必要。
私物の持ち込み範囲や火気使用範囲など新たな規約を作る必要もある。

屋上の周囲は高さ４ｍ?程度の柱に囲まれており、壁面まで距離もある事から開放感のある眺望には疑問が残る

施設の予想では、幅６，７ｍ～２０ｍほどしか専用用地が取れないと思うし
屋外テラスでは、芝生（orウッドor薄煉瓦）や花壇、円状ベンチ＆一般ベンチ程度で精一杯になる。


そして一番の問題として
　遮る物のない屋上は、騒音問題が生じて音が静か?な高層階をわざわざ購入した世帯が納得するのは基本むずかしい

出てくる様々な課題に挑戦して行く住民や管理組合は、普通ないだろう。（の前にまずは予算がないでしょう）

[296: 匿名さん]

このマンションの住民にとっては、
屋上庭園、屋上テラスは不要だと思います。
このマンションの場合遮るものが無いので、
低層階でも眺望が抜群です。

[297: 匿名さん]

タワーマンションに屋上庭園は不要ですが、最上階にラウンジが欲しかったですね。
仕事や家事を終え、一日の終わりに夜景を眺めてホッと一息つける空間があれば
心が癒されるのではないでしょうか。
いまさら後の祭りですが、有料でも良いので作って欲しかったですね。

[298: 匿名さん]

>>293さん
ココ400世帯ぐらいあるし、1000人程度の住民に対して200㎡程度の小さな屋上庭園ができても、無意味だよね。
利用が15～20人程度に近づくと居心地の限界になると思う。ゲートボールに凧揚げやバーベキュー、
煙草、三輪車、ペットの糞等とか、しっかり管理しないと他にも思いがけない小さなトラブルも想定の範囲。

非常に便利な立地にある為か、ゲストルーム含め各共有施設を節減している物件なのに、
費用対効果をしっかり考えてもよほど上手に考えないと、新施設設置の同意を取るのは普通なら大変になる感じ？

一般的に共有施設は、多くの住民が満足しての運営が非常に難しいと言われてる。
立地によっては無くても不便しないのに維持してするケースがあったり、あっても始めの3,4年程度しか使わなかったり
狭い地域環境内なので、一部の利用者のみしか利用していない、途中から利用しにくいといったこともあるみたい

[299: 物件比較中さん]

＞297
都心ならありうるけど、田舎のタワーで一般人世帯向けだしそういうのは施工主も不要と判断かな。
それでも、頑張ってでも高級路線にしなかった為にを検討から外した人もいるしさー。少し考えて欲しかった

多摩地区で展望ラウンジが欲しいなら、【一番便利な立川駅】直結で出来るのに期待していく手もある！
中途半端なのじゃなくて、メゾネットタイプを取り入れたり40～50坪の部屋を複数作り、
生態認証キーや階層セキュリティも充実させてエレベーターロックに取り入れ、
直通地下駐車場、大事な共有施設も高品質を目指して作られたらいいんだろうな。待ちましょう

[300: 匿名さん]

>>299
それは2014年か2015年、先の話で比較対象にもなりませんね。
そのとき生きているかどうかもわからないし。

[301: 匿名さん]

このマンションの場合、自分の部屋が展望ラウンジになるから、
共用の展望ラウンジは不要です。

[302: 匿名さん]

駅から近いみたいですね。
改札からエントランスまで全部屋根付きのようで正直驚きました

[303: 匿名さん]

改札から玄関まで、屋根つきのピデストリアンデッキで直結しています。
このマンションの最大の魅力だと思います。
子供を私立学校に電車で通わせている場合、
駅から自宅までの道のりが大変心配ですので、
そのような家庭に最適だと思います。

[304: 匿名]

打ち間違いかと思ってましたが何度もなので

ピデストリアン（歩行者、徒歩通行者）
ペデステリアンデッキ（歩行者回路、高架などで車道と分離した歩行者道路）

どちらが一般的なん

[305: 匿名さん]

度々なので私も気になってましたが、正解はペデストリアンデッキだと思います。

先日現地を訪れましたが、駅改札からマンションまで徒歩1～2分ほどですね。
その間雨風に晒される事はありませんし、会社帰りに下のスーパーやドラッグストアに
立ち寄れる利便性は主婦としてもありがたい環境だと思います。
特にアルプスは24時までなので残業帰りでも安心です。

[306: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。
今後はペデストリアンデッキにします。

[307: 匿名]

八王子は高尾山があるみたいですが、
マンション付近で年始に面白い神社仏閣はあったりするのでしょうか？
ついでに八王子でイルミネーションが綺麗な所があればチラ見してみたいです。

[308: 匿名さん]

高尾山からの夜景はすごくいいですよ。

[309: 匿名さん]

年始には八王子八福神めぐりがお勧めです。
http://www.din.or.jp/~mmdesign/click/fuku.html

[310: 匿名]

やっぱり高尾山は良さそうですね。
８？福神巡りも発見があって面白そう。
年末年始ぶらぶら楽しく出来るとこが見つかりそうでよかったです。大感謝

[311: 物件比較中さん]

伊勢丹や映画館がある、府中を選ぶのか、－1,000万で何もない、八王子選ぶのか、
＋1,000万で超便利な、立川を選ぶのか、＋2,000万で中央線の、三鷹を選ぶのか、
三越や映画館があるが、安めの多摩センターや遠いけど再開発の二子玉川も気になり出し迷いに迷い中

この物件や駅/街の「長所と短所」があれば教えて頂きたいです。