サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[22: 匿名さん]

南大沢のマンションは人気があるけど、
多摩市と相模原市のマンションは売れ残りが多い。南大沢が多摩市と相模原市とくっついても
何もメリットがない。

八王子駅周辺も人口が増えてる。
八王子駅周辺のマンションも竣工前にイニシアやプラウドは完売しているし、
プラウドは即日完売して人気が高かった。
西八王子のカサーレも直ぐに完売しそうな勢いだし。

サザンは値段が高い割によく売れている。はやり立地が最高ということでしょう。

[23: 匿名さん]

ここのマンションは他の人も言っていたけど、狭いのが欠点かな。80平米ぐらいだと、人が2，3人来たとき、座ってもらうところがない。リビングにソファおけるかな。

[24: 匿名さん]

うわさですが、このマンションは、八王子在住者の移住が多いと聞きました。
駅遠の住居から、駅近の住居に引越しする流れだと思います。
八王子だけの流れではなく、首都圏全体の流れだと思います。

[25: 匿名さん]

都心のマンション建設ラッシュ時期やリーマンブラザーズ関係で弱気になってしまったんかね～
東角部屋＋隣の部屋買ってつなげることって、可能なん？耐震かわるとか、登記に問題が生じたり？
リフォームで壁18cmらしいしとっぱらちゃえばまぁまぁの広さになるとは思うのだがーー
…金の無駄か。都心で超高層かったほうがいいな。狭いのが原因で買うの止めた層も多いはず

明神町の開発では、都市計画で商業地域に変えて、もうちょっと広いのつくっとくれや
まぁしばらくのサザンスカイタワーの価値は、そごうの土地利用次第ですね。JR貨物跡地は病院系で諦めた

[26: 匿名さん]

2期までのデータしかわからないけど、市内＆周辺都市在住が契約者の82％
知りあいもそうだけど、駅前での週末セカンド利用で買ったケースもそれなりのはずー
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1011_0007/hachioji.pdf

[27: 匿名]

イニシアやプラウドは、バーゲンセールだったから売れたんだよ。
アクシアやプレイスは、いつまでも残ってる…
そしてここも。

[28: 匿名さん]

26さん
そうなんですね。確かに、もともとこの辺に住んでなければ、あえてわざわざ衰退化＆風俗街化してる八王子（特に駅周辺）に引っ越して来たいとは思わないでしょうね。開発がうまくいってる南大沢辺りならまだしも。。。

[29: 匿名さん]

マンションってそもそも大家族が住むところではないでしょうし、適度な大きさかと思いますが。

平均世帯人数が減少傾向の日本で、大きすぎるマンションは転売は難しいですよね。

ここは３ＬＤＫが中心で駅前に住みたいと思われる共働き層や一人世帯の人には最適でしょうし、まあ、ファミリーも４人までの核家族が中心でしょうし、こんな感じかなと思いますが。

庭付きと一戸建てもいいなとは思いますが、中途半端な広さの庭では庭という感じもしないでしょうし、逆に大きすぎる庭では手入れや管理が大変。園芸が趣味ならばいいですけど。。それに一戸建てだと、転勤の時に貸せなくて大変だったという話も聞いたことがあります。

まあ、一長一短ですね。結局、何がよいって購入者のライフスタイルと価値観によりますよね。八王子についての評価もなぜ八王子に住んでいるのかが人によって違うでしょうし・・・他のエリアと比べることでもないかと。

[30: 匿名さん]

>>25さん

JR貨物の商業施設は、
病院系ではなくメインは大型商業施設。その商業施設の一部にクリニックモールができるだけです。
http://abc-consul.co.jp/clinicmall.html

[31: 匿名さん]

23さん
80㎡くらいでも１０人程度のお客さんくらいは余裕で入れるかと。間取りやインテリアの配置にもよりますが・・・

それに都心のマンションだともっと狭いですよね。

[32: 匿名さん]

わかりやすい釣り針にひっかからなくても。。

[33: 匿名]

共働き世帯が中心という訳ではなく、八王子でそれまで一戸建て等に住み、子育てが終了し、広い家が必要なくなった、通勤時間も気にしなくてよいシニア層が購入の中心かと。
住友もそこを狙っていましたしね。

[34: 匿名さん]

なるほど。そう言われると購入者の半分近くが50台以上ってのも納得。
ただし、子や孫が遊びに来た時泊まれないのは難点だがね。
布団とかの収納も考えなきゃあかんし、80平米切ってるのは辛そうや

[35: 匿名さん]

でも通勤してるからこそ、駅直結の利点が生かされるわけで、通勤時間を気にしなくてよいシニア層だったら駅直結でなくてもいいような。

[36: 匿名]

駅直結ではあるけれど、八王子だと都心から遠い。元々、戸建て等で八王子駅から離れた場所に住んでいたなら、駅近で通勤時間短縮にはなるだろうし、八王子に実家があるなど八王子エリア限定で住まいを探している人なら、駅近は有力なメリット。
ただ、八王子に縛られない人であれば、中央線東側の駅から徒歩圏のマンションに広さや価格が競合する。

[37: 周辺住民さん]

将来を含め、購買層が八王子市内及び周辺だけと狭いのは
マンションの価値を維持にとってはデメリットの１つです。
価格面で妥協してココの地域に来る人は発表されてるデータからも少なそうですし
駅周辺の発展がこの物件に深く関係するのは明白。構想を黙って見守るしかないけどね

台所に設置してあるディスポーザーって、下水管内に堆積物の原因にもなって
１０年とかで大規模修繕をおこす要因にもなりうるって本当でしょうか？
性能もだけど、400件近くの使用者の使い方での、配管への影響が気になる

[38: 匿名さん]

北口はそごうの後、ウワサ通りルミネになるようです。
南口ＪＲ貨物の商業ビルが何になるかまだ発表されていませんね。
当初ば、商業施設・シネコン・ホテルの計画だったと聞きますが
さて、どうなるのでしょうか？

[39: 周辺住民さん]

シネコンは併設の大型駐車場が作れないからありえないとして、
ホテルの計画はサザンのほうだったと思います。
６０階ちかくを建て１８０ｍの海が見えるのを作る計画を
妄想していた時に描いてた時期かと思います
バブルの破綻か予算や容積率の関係かしりませんが結局住民宅のみ。

[40: 匿名さん]

このマンションの特長は、
1.駅直結
2.スーパー直結
3.コンサートホール直結
です。
普通のマンションでは珍しい特長です。
これらの特長に大きな価値を感じる方のみが購入するのでしょう。
単に便利さを求めるのであれば、駅近のマンションで十分です。
その意味で特異なニーズに対応する、特異なマンションと言えますね。
他のマンションと比較しても意味がないような気がします。

[41: 匿名]

そごうの跡地がルミネになるという噂はどこからの情報ですか？
ルミネになったとして、立川のようにテナントが集まるのでしょうか？
商工会議所と揉めそう…

[42: 匿名さん]

そごう跡はルミネですか。
立川にもあるので目新しさはありませんが、
そごうよりは客層の若返りがはかれそうですね。

しかしここって、何故ゲストルームを作らなかったんでしょう？

[43: 匿名さん]

>>39さん
大型駐車場は、ＪＲ貨物が第１期工事として
南口に立体駐車場「駐太郎」（541台収容）をサザンの横に2010年に完成させてます。
この駐車場はＪＲ貨物の大型商業施設と連結されます。

[44: 匿名さん]

長くすいません。過去スレで述べられているのは

・近隣に施設（京王プラザ）がある
・使いたい時（週末や年末始）に390世帯を考えると抽選など予約が取れるのか不安
・作ってもメンテナンス、維持などで管理費があがるだけ（仮に毎週使っても）
　1泊6000円　×　52（週末利用）　＝　31万2000円

また、家族が泊まりにきたとして、「ゲストルームへどうぞ」となんとなく言うのは言いにくい
狭くても一緒にという意見も一部ある。購入を決める目玉要素になるには弱い感じがします。
集会所がないので、管理組合の集会は北口のホールを毎回レンタルすることになりそうですけどね。

　屋上展望台・展望ラウンジ　　　　　　　　　　　　屋上庭園
　シアタールーム　　　　マルチサウンドルーム　　　パーティルーム
　音楽演奏室　　　　　　スタディルーム　　　　　　ゴルフルーム
　キッズルーム　　　　　住民用シャトルバス　　　　住民用コンサート場　
　ミニバー　　　　　　　室内温水プール　　　　　　温泉
　プライベートガーデン　レンタルサイクル

管理費減らすために設備も廃止される可能性も考えると、販売と戸数を減らして作り
駅直結というマンションにどれが必要になってくるのでしょうか

[45: 匿名さん]

駐太郎について、容積率の関係か５階６層という控えめな作りになってしまってる上、
541台収容のうち近隣の人の使用もあり300台ぐらいが月契約で使用されているうわさです

でも車出してもらう、バレーサービス欲しいですね。どこに出せるかナゾですが。
車寄せ、コーチエントランスの立地・作りも微妙ですし、
駐車場については駅前立地で用地確保がしにくいのか、周りから見てても
結構残念な設備でしたね。荷物置き場も外だから作れない。
洗車機などがある地下駐車設備・待合室にて椅子で配車を待ちながら・・・確かに憧れます

[46: 匿名さん]

>>41
ルミネのテナント集めに心配はいりません
そごうはテナントが埋まってますし定期的に引き合いがあります。
ルミネのテナントの入居基準はそごうより低くなります。

[47: 匿名さん]

八王子に路面電車復活させてくれないかな。
最新の路面電車はバリアフリーになっていて凄く使い勝手がいい。
八王子は学生が多いけど老人も多いから路面電車復活で優しい街づくりをしてほしい。

[48: 匿名さん]

そごうよりはルミネの方が遥かに魅力がありますね。
うわさが本当なら大歓迎ですが、
まだ未定かも知れません。

[49: 匿名さん]

確かにルミネだと、客層がそごうよりも若い人向けでいいですね。服なんかもかわいい服が多くていい。

[50: 匿名さん]

ルミネの件は、噂話程度でいいんじゃないかな。
もし本当なら東急スクエアとかぶるから、丸井みたいにどちらか撤退するかもね。

[51: 匿名さん]

マンションが雨後のたけのこように建てられ駅周辺の人口が増加しているから、それはない。

[52: 匿名さん]

東急スクウェアは、中高生、大学生がメインという感じですよね。
ルミネだと大学生、ＯＬ以上というかより年齢層が高いからそんなに影響はないかと。
町田あたりだと、ルミネ、丸井、東急系が共存しています。

ルミネがきたらルミネのカードに入るのになあ・・・
でも、あまり期待して何もこないと反動でがっかりなので、噂と思っておきましょう。

[53: 匿名]

立川も町田も、八王子の倍近い乗降客数だからな。
とにかく、八王子は京王線のＪＲまでの延伸と、南大沢までのモノレール建設を急ぐべきだ。
そうすれば、ルミネも丸井も伊勢丹もみんな出店するよ。

[54: 匿名さん]

44さん
親や友人が泊まりに来た時、マンション内のゲストルームなら
まだしも、外のホテルを取るのは不自然ですね。
共用施設は、娯楽的なものは必要ないのでゲストルームと
ミーティングルームなど、必要と思われる最低限のものが欲しかったと思います。

[55: 匿名さん]

まぁすでに建築済みのこの物件。今更あれが欲しいと考えても現実的に作るのは難しい。
買おうと考える家の隣が会議室やゲストルームというのも個人的には微妙です。
組合で議題を出し、多数の容認を取りどんなの作るか構想したり管理の仕方考えたりと大変です。
使いたい時に使えないゲストルームなら初めからない方が良いが、会議室は考え物。やっぱ北口のでいいか

[56: 匿名さん]

マンションの方はほとんど売れてしまったので、このトピの役割は終了ですね。
八王子駅前再開発を検討するトピとして継続して行くのでしょうか？

[57: 匿名はん]

４期や最終期の後に来る、モデルルームと事務所部屋の販売終了までは気になる方の検討が続くと思います。
全ての販売が終わったら他と同様に「サザンスカイタワーレジデンスって～」の役割が終わり閉鎖します。
住民板は残りますが、住民以外は書き込むのは勿論だめで削除となります。
周辺環境を考えることは、サザン購入への要素の１つなので販売が終わるまでは色んな意見が飛び交ってていいでしょう。
マンションコミュニティの中では、八王子駅前再開発を検討するのではなくサザンが中心です。

[58: 匿名さん]

不動産サイトに賃貸に出ている部屋がありますが、
あれは元地権者さんが貸しに出している部屋なんでしょうか？
29階南向き2SLDKで賃料245000円だそうです。
賃貸だからかペットはNGみたいですね。

[59: 匿名さん]

４期で売りだし戸数が３戸しかないので、最終期も３戸くらいなんでしょうね。
このスレも最終間近ですね。

[60: 匿名さん]

まだ売り出してない部屋が有るのでしょうか？
そうとしたらかなりの出し惜しみですね。

[61: 匿名]

八王子駅前の再開発が正式に決まってから販売した方が売れるからではないでしょうか？
そごう閉店後何が来るのか正式に発表されるまでは出し惜しみする？

[62: 匿名さん]

ここは、ほとんどが地元の方が購入している訳じゃないのかな？
再開発如何で購入意欲が左右されるほど？
ルミネが入るからと購入に踏み切る人はほとんどいないと思うわ。。。
単に住友に体力があり、焦って一気に販売する必要がないからなのでは？

[63: 匿名さん]

4期の3戸が売れるのにどのくらいかかるか様子みているんじゃないかな。

[64: 匿名さん]

モデルルームや事務所として使用した部屋は、どの程度値引きするのでしょうか？
一般的常識が有るのでしょうか？

[65: 匿名さん]

モデルルームで使用しただけで値引が発生するものではありません。モデルルームの家具サービス程度でしょう。むしろ値引きは竣工後の売残り戸数と期間で決まってくるものです。

[66: 匿名さん]

豊田の駅前に2014年にイオンモールできるんですね。八王子駅からも近くて便利ですね。どんなテナントが入るんだろう。

[67: 匿名さん]

マンションブログに富士山の写真がアップされていますね。
1001号室から撮影した写真らしいですが、何階なんだろう。
窓から富士山が見える部屋はAプランという事なので、
残りあと1戸ですかね。

[68: 匿名さん]

1001号室は、10階の1号室です。
富士山は、西向き、南向きの全ての部屋から見えると思います。
富士山の景色は西南の角部屋が最高だと思います。
全部売却済みかも知れませんが。

[69: 匿名]

↑
再開発と称して公費を使うマンションは、すべて同じです。

別に珍しくありません。

ただし、都内は複数駅が隣接してるため、どこも駅直結のようなものです。

[70: 匿名さん]

>>66さん

豊田のイオンは2014年完成。
八王子駅南口のJR貨物商業施設は2013年完成
八王子インター北のイオンは2015年完成。

特に八王子インター北のイオンは郊外型の超大型店なので完成すれば
周辺自治体の商業地図を塗り替えるほどの影響がありますよ。
現在、区画整理中だそうです。

[71: 匿名さん]

日の出町に武蔵村山に豊田に八王子。なんかイオンモールだらけになりますね。

[72: 匿名さん]

例えば、政令指定都市の広島市にはイオンモールが九つあります。

小売業の主役が、百貨店から大型スーパー（イオンやイトーヨーカドー）に変化しているので
百貨店が消え、大型スーパーが取って変わるのは日本全国同じ現象のようですね。

[73: 匿名さん]

広島のイオンモールは２つだったと思います。スーパーのイオンなら結構ありますけど。

[74: 匿名さん]

広島県に2つで広島市は1つだけです。

[75: 匿名]

岡山県倉敷市にもひとつあります。
郊外のイオンモールが倉敷駅周辺の商店やデパートを壊滅させました。
しかし、倉敷駅北口にイトーヨーカ堂と三井アウトレットパークが進出、さてどうなるか？

[76: 匿名]

大雨の中、傘も持たないで通勤してみたーい 価格下げ交渉中 相手は手強い うざられてるかな

[77: 匿名]

立川にできる32階建（１〜５階商業施設）のマンションにもかなり期待してます。
近くにデパートがあったり、ターミナル駅ですしどちらがいいか比べてしまいます。
野村と住友、施工に関して大きな差は生まれないとして
このマンションで、あちらより魅力的な点はどんなところでしょう？

[78: 匿名さん]

都心にも近く、国営昭和記念公園やデパート等の利便性を考えると、圧倒的に立川のタワーマンションの方が有利でしょう！高層階からの富士山の眺望はいかがでしょう？

山好きでサザンスカイタワーレジデンスからの眺望を買いましたので、今のところ遮る物が無く景観は最高です！
好天時には午後からでも山行を楽しめます。

http://www.youtube.com/watch?v=Y9my-CjFTTw

冬至の頃のダイヤモンド富士が見えると良いのですが・・・・

[79: 匿名]

立川断層がこわい

[80: 匿名さん]

富士山の眺望・・・恐るべし。。。
富士見町との違いは、駅前の利便性がありきでこの眺め
売り出し中の10階やっぱり考えてみようかな。
数年後とはいえ、立川にもほぼ直結ができるとはしりませんでした。
先に南口のＪＲ跡地計画が見えることを期待してます

[81: 匿名さん]

単純な利便性では立川にできるタワーマンションの方が良さそうですね。
ただ低層階がヤマダというのはちょっと微妙です。
眺望はこちらのマンションの方が良いでしょうね。

[82: 匿名さん]

立川の32F高層マンションは2014年完成予定で、ずっと先の話。
サザンとは販売時期がまったく違うので競合しないですよ。

立川は立川断層が駅周辺を通っているので高層建物がなかったはず。
32Fマンション大丈夫なんでしょうか。私ならリスクを考えて購入しませんね。

[83: 匿名さん]

広島市内、県内にあるイオン、マックスバリュなどのイオン系列のお店は多すぎて
数え切れません。

こちらでチェックできます。
http://www.aeon.jp/shop/

[84: サラリーマンさん]

立川断層が動けば地面が破れて２〜３メートルの段差が出来るそうです。
怖くて立川にマンションを買う気にはなれません。建物崩壊で生命の危機、生き残れたとしても
その後のローン二重債務を考えると選択肢の中にはまったく入りません。
よくマンション建設が許可されたと驚きます。
立川は住居としは人気がなく、マンションも数年たっても売れ残りケースが多いですからね。

そう考えるとサザンスカイタワーレジデンスに勝る物件は多摩にはありませんね。
資金があれば購入したいですが、既に住宅ローンを抱えているので諦めています。宝くじでも当たれば。。。

[85: 匿名]

悩んだ末、買いました！！ 低層階なのにこの眺望！住民のひと、感じいい方ばっかり ただ、高層階と値段が同じでした 低層階は安くして欲しかったなぁ

[86: 匿名さん]

>>82 >>84
立川にタワーマンションを含め、超高層・高層の建物が少ないのは、立川断層が原因ではなく、立川防災基地内の立川飛行場があるため、航空法による高さ制限があるためです。
北口のファーレ地区も超高層オフィスビルとして需要はあったものの、法律の制限により、高層オフィスビルとなりました。
逆に言えば、この制限のため、昭和記念公園などの西側の眺望がほぼ保証されていることになります。

[87: 匿名さん]

購入決定よかったですね。低層といっても眺望の良さは抜群ですし、万が一階段を使うことになることを考えると低層ならではの良さもありますよね。価格は、都心のマンションだと高層ほど高いようですが、ここは、１期のときから、低層の人気が高かったからかもしれませんが、超高層は例外として低層と高層の価格にほとんど差がなかったようですね。

78さん、素敵な映像ですね。
今日の昼間は気候がよく、窓からの景色は最高でしたね。雲行きが怪しく一時夕立になるのかと思いましたが、そのようなこともなく、夕方の富士山は何ともいえず幻想的でした。日の出直後と夕暮れ時が個人的には最高だなあと思います。眺望が楽しみでカーテンを開ける習慣がついたのはここに住んでからです。

[88: 匿名さん]

立川もいい街ですよね！立川駅周辺はショッピングには最適だと思いますし、個人的によく買い物にいきます。ただ、駅周辺はいついっても、にぎやかでよいのですがその反面人がごった返しになっていて、毎日、仕事の行き返りにあの喧噪のなかを歩くと疲れてしまいそうな感じも少しします。まあ、これは通勤場所にもよりますかね。

八王子は歴史があって自然豊かで大学生のいる街というイメージがあります。市の広報ですが、「これからも八王子に住みたい」と考える人が市民の大多数いるという特集を最近見ました。ファンモンのように地元愛が強い人が多いのでしょうね。横浜方面、埼玉方面、都心方面、山梨方面どこに行くのにも利便性のある中間拠点の街だと思います。あとは、サザンの１階にあるクリニックのように、八王子を医療で活性化しようという動きもあるようで、興味深いなと。

[89: 匿名]

ファンモンは、京王線の八王子駅を利用していたみたいですね。
京王八王子駅にもタワーマンションができたらいいですね。
でも京王線は府中駅ぐらいじゃないとちょっと厳しいかな？

[90: 匿名さん]

都心のマンションの場合、低層階だと、他の高層マンションが視界を遮って、かなり眺望が悪くなります。
このマンションの場合、視界を遮る建物が無いので、低層階でも、十分眺望が良いと思われます。
将来的に眺望が保証されているわけではありませんので、
低層階の方がほんの気持ちだけ安いみたいです。

[91: 匿名さん]

>>88さん
市民アンケートでは９割の方がそのまま八王子で住み続けたいと答えていますね。
実際、住んでみると八王子の住みやすさがわかり、そのまま住み続けたいとなるのでしょうね。

[92: 匿名さん]

>>86
昭和記念公園が見えても何も嬉しくないんだけど、、

[93: 匿名]

高い建物が直近の西側にできないので、高層階では富士山や丹沢山景が変わらず見えるということではないでしょうか。
人口18万を誇る立川の中心部ですし、利便性はぴか１ということだと思います。
この再開発をきっかけに規制概念をやめ、立川駅前の超高層化を目指していって貰いたいものです。
立川が便利になれば、八王子からもさらに遊びに行きやすくなりますし♪

[94: 匿名さん]

立川断層があるから行きたいと思わんわ。
買い物中に地震がくれば御陀仏。東日本大震災でみんな地震に過敏になっとるしね。

わざわざ電車賃使って立川に行かなくても八王子の商業施設が充実すればそれで十分。
そごう後はルミネに決定したというし、あとは南口の商業施設が何になるかだな。

[95: 匿名さん]

立川断層の地震を心配している人は八王子にも住めないよ。断層がずれたら、中央線と京王線は遮断されるから、本当に不便になる。戸建てはほとんど倒壊するし、マンションもどうなるかわからない。

[96: 匿名さん]

ここ、中央線が使えると言っても実際使えそうな本数は少なくないですか？
通勤特快　　7:09、7：58、8:41
始発の快速　6:58、7:18、7:34、（7:53）

八王子から新宿まで45～55分、東京まで60～70分もかかりますし、
立川のほうが、始発がないとは言え青梅線からの電車もあり本数は圧倒的。
八王子　6時10本　7時16本　8時13本
立川　　6時18本　7時27本　8時21本
　
中央線では、やはり新宿まで20分の三鷹までが最西の通勤ライン？
都心通勤の人は、駅直結でも八王子の物件は対象外ですね

[97: 匿名]

色々言われていますけど、
当面、八王子市No.1立地のマンションであることは揺らがないでしょう。
都心に憧れるのは十分わかりますが、八王子や多摩地域も以外と面白い場所です。検討する余地はあると感じています。
地震大国の日本では、断層なんて未発見もあるでしょうし気にしたらキリがないです。
中国みたいに70階や100階に住むなんて所詮夢のまた夢。地上100m程度でも十分高いと思う。

[98: 匿名さん]

>>95さん
八王子に横浜線があるのは強み。立川断層とかぶってないので、横浜線は被害を受けたとしても
早期復旧するでしょう。八王子が立川断層から多摩川向こうにあることも地形的には大きいですね。
八王子が立川より遥かに安全なのは確かです。同じではないです。だから八王子は住居として人気があります。

断層による直下型地震の場合、震源地から数キロ離れただけで被害の状況が随分違う。
立川が壊滅でも八王子はそうでもない地域が多いはず。
阪神大震災のときに現地に入りましたが、震源地から数キロ離れたら建物自体の被害はほとんどないという
ところが多かった。だからといって八王子市民が防災意識を低めていいというわけではありませんよ。

[99: 匿名さん]

住友不動産は施工してから３、４年たっても普通に売りつづけてるけど、もっと大胆に値下げする気ないのかね。駅使えて坪150万程度なら音速で申し込むのに…。
３年後立川駅前のなんて坪280万はしそうで期待できない

[100: 匿名さん]

>>96さん
新宿通勤でしたら三鷹が最も便利な駅でしょうね。
特別快速がとまりますし、総武線、東西線の始発ですし。
ここを検討する方は立川や国分寺方面にお勤めだったり、
八王子が好きで離れたくない方が多いように感じます。

[101: 匿名]

ここは富士山噴火時の影響はどれくらいあるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

都心までのアクセスですが、乗る時間帯によって違いますね。
アクセスがよいと新宿まで35分くらいでいきますが、ふつうだと45分はかかるかな。
http://www.jreast-timetable.jp/timetable/list1227.html

私は中央ライナーや特急を利用していますが、500円追加で便利だと思っています。
横浜線は、新幹線で新横浜にいくときに利用します。八王子から関西方面にいくときは、新横浜からのるほうが便利ですよ。なお、町田あたりまでなら快速でもふつうでも30分くらいでつきます。

個人的にはあまり利用していませんが、京王線も行く場所によっては便利かもしれないですね。

http://www.keio.co.jp/train/timetable/37_keiohachioji/index.html

[103: 匿名さん]

>>44
動画を見たら、八王子から見える自然の多さに正直びっくりしました。山が近いわけだ。
公式ブログにある低層階からも富士山は見え、価格差を際立たせず強きのわけがわかりました。
静岡や山梨と違い、対象美を味わえないのが残念。大室山（1588m）沈下してくれないかな（笑
極端な地震や噴火の心配していると、関東一円夜も寝られなくなりますよ。

間違った価格帯を設定しても、価格訂正をしないのはスミフのよくないところ・・・
売り続けて5年など、いついつまでもMRを開き人件費かけすぎです。
それが新たなマンションの価格に影響の悪循環

[104: 匿名さん]

>>78　でした。
富士が見える高層階が、中古でも売り出されるといいですね。

[105: 匿名]

そごうの閉店セールは、もう終わったの？

日本シリーズ優勝記念セールでもやってくれないかな？

[106: 匿名さん]

>>101さん
富士山は数百年周期で噴火します。
前回は1707年（宝永4年）に起きた噴火。
八王子には火山灰が降るくらいです。当時は江戸にも
火山灰が降ったことが記録されています。
火山灰は鹿児島県の桜島では年中行事ですよ。

[107: 匿名さん]

不動産市場は完ぺきに冷え込んでいますね。
購入するなら最適な時期かも知れません。
スミフでも少しは値引きするのではないでしょうか？

[108: 匿名さん]

映画館八王子市には南大沢のTOHOｼﾈﾏｽﾞとニュー八王子シネマがあるから
八王子駅前は、北口・南口共に正直誘致するには厳しい気がします。
イオンモールにイオンシネマが来る可能性はあるにしろ駅から遠い･･･

近隣の映画館状況を考えると、３つ目を作るとは考えにくいので
ワーナー・マイカル→武蔵引田、多摩センター
ＴＯＨＯシネマズ　→府中　南大沢
ＭＯＶＩＸ　　　　→昭島　橋本

住友商事のユナイテッドシネマ
角川書店のシネプレックス
東急のＴ－ＪＯＹ　　　　　　出来る可能性が残ってるのはぐらい？
むしろニューシネ大きくするか、南大沢と京王線つないどくれ！

[109: 匿名さん]

南口の商業施設がララガーデンなら
ユナイテッドシネマは可能性高そうですね。
あるいは109シネマズ

[110: 匿名さん]

八王子にくくられてますが、八王子市民ですらわざわざ
南大沢まで映画を見に行く気にはなれませんし、
ニュー八王子シネマは昔ながらの映画館で
スクリーンも小さく狭い。
すでにあるからではなく、駅前に客を呼び込める使える映画館が必要だと思います。

[111: 匿名]

映画なんて高い金出して行く人いませんよ。
どうせできても10年後。
2年やそこらで適当な音響構造の映画館作られても無意味。じっくり考えなきゃ無駄な建物ですよ。
どうしてもみたい人は橋本か☆立川☆で見ればいいと思います。もしくは都心。
これ以上似た話題をしても結論は同じ。
結局、レンタルビデオ店さえ八王子駅近にできれば問題ない。

[112: 匿名さん]

他の街より八王子には映画人口が多い。シネコンの可能性は高いのではないですか。
ＪＲ貨物の商業施設の発表を待ちましょう。

[113: 匿名さん]

112さんは週に何回ぐらい映画観に行きますか？

[114: 匿名希望]

八王子駅近くで新規のマンション建設、開発予定の情報ってもうないのでしょうか？
サザンスカイを含めて中古物件しか今のところなさそうで色々見ながら検討中です。

[115: 匿名さん]

八王子駅近くならアクシア八王子ピュアマークス以外は
ほとんど完売してますよ。
ピュアマークスはマンション内に天然温泉もあって空間も広くいいマンションですが
駅から少し離れるので、まだ20数戸あると思います。

後は八日町のシダックス跡がマンションになるかどうかですね。
そこならビュータワーレベルの超高層マンション可能です。ＪＲ八王子駅・京王八王子駅から
それぞれ徒歩５分なので場所的には良いところです。

[116: 匿名希望]

ありがとうございます。
famの跡地もチェックしてみます。
やはり区画整理や大規模再開発が起こらない限りこちらの物件のようなものが新たに建つのは難しいー…
南口〜ハローワークや北口〜京王の開発とか未来過ぎますしね。

[117: 匿名さん]

明神町再開発で高層マンションも新たに出来ると思いますが
開発自体にあと10年弱かかるでしょうね。
甲州街道沿いや16号沿いで良ければ1年に1棟程度は
分譲マンションが新たに誕生していますけれど。

[118: 匿名さん]

個人的にはシネコンなら来てほしいです。立川や橋本まで行くのもいいですが、八王子にあれば月に最低１回はいってしまうかも。

昔は、映画館って一人でいきにくいイメージですが、最近は、若いカップルや友人層、ファミリー層だけでなく、団塊世代らしき人や「おひとりさま」も結構いて、元気なシニア層をとりこむ新しい産業になりつつあるという印象があります。

[119: 物件比較中さん]

タワーマンションを探している間に２つ気になることが出ました。
公式サイトの間取りの所で、バルコニーに椅子・テーブルや植物が配置されているのですけど
　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/roomplan.html
こういった高層タワーマンションで、共用部の専有使用はどの程度まで外に出していいのでしょうか？
なるべく手すりより高い位置にならモノとは良く聞くのですがエアコンの室外機といった重いのだけ？
緊急時の避難路も考えると、ありえない話砂場やブランコとかは厳しそうですしｗ

>>37さんが言っているディスポーザー設置マンションの問題ってマジなの？
配管修理ってめちゃくちゃお金かかるのに、生ゴミの腐敗で劣化が早まったら困る。
１０年ほど前から日本で広まっているディスポーザー。
設置している建物全般に言えることですけど、企画より細い配管でつなぐ事で
排水管が詰まったり長く使っていると臭いが上がってくる問題があるのなら少しだけ気になります。
どなたか分かるいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[120: 匿名さん]

親戚のマンションでは、ディスポーザが詰まる騒動が10年で2回有ったそうです。
原因は、2回とも流してはいけないものを流したためでしたが、
配管修理等の大事には到らなかったようです。
共用設備を皆が大切に使うかどうかで、
耐用年数も変わると思います。

[121: 匿名さん]

椅子・テーブルや植物はモデルルームにはありましたが、実際には常設にすることはほとんどないと思います。天気の良い日に、折り畳み式のテーブルやいすを出して、景色を楽しんだり、お茶をしながら読書したりというくらいはしています。

色々細かくきまっていて、喫煙禁止なども管理組合のほうで規定があったと思います。洗濯ものを干すのは風対策などをした専用のものを使えば可能のようですが、風が強いときなどもあるので、外出時はおすすめできません。

避難経路を防がないタイルやウッドデッキは設置可能のようですが、高層階では、風対策などをした専用のものでないと設置は難しいかと。すみふの場合は、系列のシスコンで頼むことができます。やや割高かもしれませんが、何かあったときの安心で、シスコンのものを設置しました。室外機も置く場所が決まっていたと思います。