サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[182: 匿名]

自然と調和はしてないと思います。駅付近は街路樹も少なくドライな印象。ただ駅から離れると山ってだけでは？
国立や府中の方が自然と調和って印象があります
。富士山は府中のタワマンでも見れますし

[183: 匿名さん]

八王子は面積の40％以上が山ですから、まず自然が身近です。
そして八王子にある公園は、小宮公園のようになるべく人工的な手を加えずに自然に親しむことが
できるように意図的になされている公園が多いんです。自然を愛し、自然に近い形を好む人が八王子には
多い気がしますね。。八王子は桑の都と呼ばれ、織物産業が盛んでしたから、八王子駅北口の街路樹は
桑の木で非常に珍しいです。
また日本３大並木といわれる
東海道の松並木(旧東海道の各所)
日光の杉並木(栃木県日光市)
八王子のイチョウ並木(東京都八王子市)もありますよ。
小宮公園http://www.natsuzora.com/may/park/komiya.html
イチョウ並木http://www.mapbinder.com/Map/Japan/Tokyo/Hachiojishi/Namiki/Namiki.htm...

[184: 匿名さん]

公園までちょっと遠いのが難かな。井の頭公園みたいのが近くにあったら嬉しい。

[185: 匿名]

湾岸地域は
綺麗な敷地内緑地や船などダイレクトにシーレジャーを楽しめたりできますしね。
ココ数年で値段は上がりつつありますが、まだまだお買い得系。

多摩地域は立派な駅を持つ街が多いので、
八王子駅もなにか魅力を感じられる街作りを今からでも頑張らないと
ますます周りに取り残されて価値がなくなるよ

[186: 匿名]

富士山は多摩地区なら見えるところ多いですよ。
マンションで向きがあっていれば、4、5階でも綺麗に見えます。

都心の超高層マンションなら希少性をアピールできるかも知れませんが…。

[187: 匿名さん]

>>185さん
魅力的な街ってどういう街でしょうか？　人それぞれ違いますね。
私は花街や料亭、創業何百年という商店が今も営業している八王子に他の街にない奥深い魅力を感じます。
置屋　http://www.aoiro.gr.jp/yukinoe/
美ささ苑　http://www.misasaen.com/index.html

[188: 匿名さん]

徒歩15〜20分が駅利用を考えた時の限界距離です。
自転車、バス、自家用車を毎朝使うのは非常に堪え難い。
マンションの場合は駅5分や10分圏内でないと下落率が上がるので、出入口入口が南で遠いとはいえサザンは合格範囲内です。

雨が降っても気にせず行動できるこの立地、ホント欲しい。
35階以上の富士見える広い部屋に住みたい！
角部屋、低層2950万〜高層3600万までなら中古でも買ってあげるのに！
子安町のマンション相場って多分そんなもんだろ
同じ１分なのに西八駅のとこなんて坪150万程度だよ…。

[189: 匿名]

北島三郎の親戚じゃなくて、娘さんですよ。

北川たけしさんと結婚した。キムタクも次女の方がダウン症を患われていて

富士森に専門の養護学校がありますのでここから通われています。

また、三郎さんの奥様のご兄弟が中安の近くでとんかつ屋さんを営んでおられます。

とてもおいしい店でふじという屋号ですが三郎さんが八王子に来たのも奥様思いの

人でそんな由縁もあったそうです。

また、任期きれの八王子市長も部屋があります。住友には特別の

働きがありましたので。

[190: 匿名さん]

>>189
所詮噂話の域で明らかな間違いもある話とはいえ
そのような個人情報に関わりそうなことを…

地下駐車場がなく、２つのエントランスの位置関係から見ても、セキュリティや住民情報が外部から見えるとこに住むとは思えない。
私程度でも、もう少し考えて作ってあるところに住みたいです。

[191: 買いたいけど買えない人]

>>190
じゃあ、どうしてわざわざ書き込みしてるの？

[192: 匿名さん]

事務所的使用、貸す、住む含め
基本的に買いたい…からです。
未発売物件があると考え中。

[193: 匿名さん]

>>188さん
中古でその価格だったら俺も買いたいよ。

[194: 匿名さん]

12月2日、1日だけで16件の書き込みとは、かなりの数ですね。
それだけこのマンションが注目されていると言うことです。

[195: 匿名]

プライバシーの問題は住宅を建てる際、非常に重要かも

利便性まで考えると
良いのか悪いのか判別がわからないが、このマンションは
階ロックがないエレベーターを設置だね。
（ダストルーム＆非常エレベーターの位置関係で無意味？）


結局マンション選びの考えは千差万別。

まぁ、だいぶ前にも書かれていますが
八王子市内では、かなり利便性が良いマンションだと思うな〜

まだまだ他の地域と比べられる町レベルじゃないので、
八王子に生活基盤を置ける、置きたい人が
市内でどれぐらい良いかだけ考えればいいと思う。
駅周辺に新しく良い風が吹くこと願う。

[196: 匿名さん]

>>188さん
30年後だったら、そんな価格になるかもよw

[197: 結局、買い時はいつ頃？]

>>188
雨を気にせずって言うけど、
都心にあるような地下で直結とかと違うから
気温の低い冬場は冷風対策に厚着必須。

地下街へ直行可能とかになれば話は変わるだろうが、地下接続は権利や工事費、補修費が膨大になるからな〜〜

まぁ八王子駅自体の方向性が定まってないし
仕方がないか。

[198: 匿名さん]

このマンションを買いたいと思っているから、この掲示板にやって来るのです。
買いたくない人は最初からやって来ません。
買いたい願望が強い人ほど、色々けなして、他人が買わないように仕向けます。
すなわち、けなす人が多いほど人気が有ると言うことです。

[199: 匿名さん]

4期の先着順販売はあと3戸だからすでに17戸ぐらい売れたってことですよね。売れ行き順調ですね。倍率どのくらいだったんだろう。

[200: 匿名さん]

いやいやいやいや
全く好調じゃない。
ド田舎なのに設定価格高すぎて、買う気がある人いませんよ。
未だに完売してない、この現実見ましょうね。

そろそろ値下げしないとアカン時期です！

[201: 不動産購入勉強中さん]

新宿住みですが八王子駅に初めて下りたら
想像以上に大きな街でびっくりしました。北口は駅前の道路も広くよく整備されていて
地方の県庁所在地レベルの街ですね。南口は住宅街のように感じました。
このマンションは利便性がとても高くいいと思いますが価格が都心のマンションと同じレベル。
八王子在住かその周辺の人しか買わないのではないでしょうか。あるいは都心の富裕層でリゾート用マンションとして
購入する人もいそうなマンションですね。駅前物件なので色々な利用方法があると思います。

>>220さん
すみふは値下げしませんよ。それがすみふの販売方法ですから。
相模原市にあるすみふの超高層マンションは、ここのマンションより価格も
ずっと低いにもかかわらず、まだかなり残っていますが値下げしていません。
こちらはほぼ完売に近く、すみふが焦って値下げするとは思えませんね。

それにしてもこの価格でほほ完売に近い状況と聞いて八王子はお金持ちが多いと感じました。

[202: 匿名さん]

八王子の街を歩くと薬局や病院がたくさん目に付きます。
大学病院も東海大と東京医科大があり、またそれぞれの地域には中規模の拠点病院があります。
要するに医者が多い街ですから、当然、高額所得者も多い。
そして神社仏閣も多い。これらの施設には課税されませんから、
僧侶などの中には相当なお金持ちもいると思います。

[203: 匿名さん]

↑なんで八王子の病院の医者が八王子在住って思ってるの？
なんか発想が気持ち悪いですね

[204: 匿名]

すみふのマンションで値下げがあったのは、昭島ぐらいではないでしょうか？
立川の昭和記念公園前にあるマンションも値下げしてません。

[205: 匿名さん]

下は相模大野のパークスクエアの値段。ここはもっと値段が高いんだ。知らなかった。
価格：4,380万円～6,240万円 間取：3LDK～4LDK 専有面積：70.05m2～87.71m2

[206: 匿名さん]

>>203さん
もちろん八王子在住ではない人もいるでしょうが
八王子ニュータウンや多摩ニュータウン他、整備された住宅街
が結構あるので八王子に在住している人が圧倒的だと思いますよ。

京王八王子SCにジュピターコーヒーの店舗がオープンしたようですね。
http://www.jupiter-coffee.com/index.html

[207: 匿名さん]

>>205さん
サザンの上の方の階は３LDKで１億円を超えてましたが、すぐに売れてしまったそうです。

[208: 匿名さん]

>206
推測の域を超えない適当な事を書かないでください。

[209: 匿名さん]

>>208
八王子在住じゃない根拠が聞きたいな

[210: 匿名さん]

ロマン地下、どんなもんでしょう？サザンからすぐだと思いますが。

[211: 匿名さん]

そもそも八王子は土地が安いから低所得帯が家を買いやすいんじゃないの？
お金持ちが多いってどこと比べてるのかね

[212: 匿名さん]

八王子で南大沢・京王堀之内周辺やみなみ野周辺は平均的な戸建で６千万円する。
金持ちなら、もっと大きな家に住むから１億円なんて普通にあるけどね。
広くて大きな家に住むのが八王子の金持ちのスタイル。

[213: 匿名さん]

ここは、八王子の中では高額なほうだけど、別にそれだけのことでしょ？
勘違いして八王子に金持ちが多いとか言っちゃって、井の中の蛙すぎて笑える。
それ、リアルで23区やその周辺の市部に住んでる人に言ったら失笑されるから、気をつけた方がいいですよ。
上層階がいちおくえん！とかってなんか自慢げ？に言ってるけど、そんくらいの額、わりと当たり前だから。

[214: 匿名]

八王子そごうの閉店が決まったことは残念です。八王子そごうは１９８３年に開業して以来２８年間皆様に愛されてきた店舗です。八王子そごうはからくり時計がない店舗です。八王子そごう以外でからくり時計がない店舗は旧そごう心斎橋本店（大丸心斎橋店北館）と旧そごう東京店（ビックカメラ有楽町店）です。八王子そごう閉店でからくり時計がないそごうの店舗は消滅だと思います。また八王子そごうのエレベーターはピヨピヨ鳴らないタイプで改修前も鳴っていませんでした。八王子そごうは八王子駅ビルの中で八王子ナウも入っている駅ビルで地上１１階、地下１階建てです。八王子駅ビルに入っている八王子そごうは地下１階から８階まで入っています。９階～１０階・屋上はナウが入っていてそごうの店舗ではありません。また地下１階～８階の一部もナウが入っています。八王子そごう閉店後も八王子ナウは継続だと思います。八王子そごうの跡地はセレオが来年１１月に開業する予定ですがセレオだと面白い店ではないと思います。セレオは八王子駅南口だけでいいと思います。八王子そごうの跡地はセレオではなく八王子ロッツができてほしいです。ロッツは福山ロッツと岡山ロッツがあり福山ロッツは福山そごうの跡地です。福山そごうは八王子そごうが開業して９年後の１９９２年に開業しましたが２０００年に閉店となり福山そごうはわずか８年の歴史に幕を下ろしました。その後２００３年に福山ロッツが開業しました。福山ロッツのエレベーターは三菱製で３箇所ありますが南側と東側はピヨピヨ鳴りません。駐車場側は鳴ります。福山ロッツの駐車場側エレベーターの到着チャイムは小田急百貨店新宿店（１９８９年型～１９９４年型）と同じです。福山ロッツのエスカレーターは東芝製です。八王子ロッツの専門店はロフトやベスト電器Ｂ・Ｂやフードコートなどができてほしいです。

[215: 匿名]

長い。

三越伊勢丹などの百貨店系デパ地下じゃなくなり
地下食品街はプライドをもってやってくれるのか心配。
安いまずい狭いじゃ人が寄らないよ

[216: 匿名さん]

>>174さん
保育園情報をありがとうございます。
そごう跡地に入ると思われる保育園は認証なんですね。
認証は保育料が高く、認可なら年齢が上がるにつれ低額になってくるものが
認証ですと卒園まで変わらぬ金額なので、例え共稼ぎであってもきついですね。

[217: 匿名さん]

立地を考えて！
駅内や駅近である程度の子供を預かり、遊ばせられたり寝かせられる。
その施設が高くないわけがない。
少し離れた南口にも作れるのに税金使っても無駄。
そもそも月250万や300万程度の売上じゃ持ちません…。
ペットケージで預かるなら別だけど
幼稚園以下の年齢層を預かるのは辛いんだぞ

月7万+αで18時までなら公務員なら余裕でしょ。

[218: 親同居さん]

このスレはいつも賑やかですね。やはり注目度の物件なんんでしょうね。

[219: 匿名さん]

>>211
民間企業の調査結果として一昔前だけれどもこんなのがあります。
小金持ちの子育て世代には比較的人気があるかと（八王子南部）
http://www.a-lab.co.jp/research/nenshu-suikei/05.html

それから平均所得の統計でも
中央沿線で一番低いのは立川と出ていたかと思いますよ。
安さだけを求めているのならもっと選択肢はあるので
八王子くんだりまで来て家を購入される方は
住環境とかに一定のこだわりを持っている方も多いこその結果かと思います。

[220: 匿名さん]

ターミナル駅に直結マンションとかマジでハンパねぇー
40階から見る南東や西側の眺めってどんな気分なんだろｗ
多摩で40Fってビックリ過ぎる

関係ないけど、市民会館が駅から近くなった為か
春頃から、演目内容を頻繁にチェックするようになった気がする(゜▽゜)

[221: 匿名さん]

219さん
はいはい。もうわかったから（苦笑）
八王子は超大人気で日本中の人がこぞって住みたがる超一流の町ってことにしとけばいいんじゃない？

それにしても、何がなんでも立川と比較したがり、優位に立ちたがる「立川コンプレックス」がこのスレ中に蔓延してるのが興味深いですね。やはり、どこかで立川に引け目を感じてるがゆえなんでしょうか？

自分は立川の回し者でもないですが、いちいちなにかと立川の名を出して、貶めたがるのがこのスレ独特の傾向ですよね。おもしろい。

[222: 匿名]

立川駅と比べれば
府中、国分寺、多摩センター、八王子、調布、拝島
どれを見ても差は明らかです。
八王子にいてもそこは理解しています。
立川にもすぐ行けるマンションってことでいいのでは？

立川駅近くの物件なんて
数年前のプラウドでさえ300万／坪。
今後駅付近が出てきてもこちらより数段価格が上になりますよ。

[223: 匿名さん]

>219
この統計は人口の増減の順位であって、高収入の人口順位ではないですよね？
ミスリードしてる？

[224: 匿名]

八王子は波多野って言う山梨の田舎市長がなったため任期の間に周辺都市より

明らかに遅れてしまいました。八王子の中心とかの馬鹿げた思いつきであの不便な場所に市役所を

作ったり、いちょうホールという市民最大のお荷物も彼がやらかした事だし、続々と山梨の土建屋が進出し

八王子を山梨の出稼ぎ場所に変えていきました。他の市長が総合病院の誘致や交通インフラの整備を都に

懇願したのに対し、彼は時の故鈴木都知事に都と共同で大型美術館の建設を要求したり、そうでなくても

都が不正に美術品を購入したのが問題のさなかの馬鹿提案。すぐ却下でした。駅周辺のわけの分からない

邪魔な石も彼には美術品に見えたのでしょう。モノレールの敷設も断り、陸の孤島を目指したわけです。

後から、便利な場所に市民会館や市の施設を作り、不便なものはどうするつもりか。気がつけばこんな状況。

[225: 匿名さん]

だいたい80平米で6000万円程度ですから、特別高いマンションでもありません。
駅直結ですから八王子の他のマンションより高くて当たり前です。
実際の建物もそれ程豪華な作りではありません。
どちらかと言えば、メンテナンスコストを低く抑える構造になっています。
価格以上の価値を感じる方が購入すれば良いだけです。
立川や他の街との比較は意味が無いと思います。

[226: 匿名さん]

八王子は人口減少時代の日本で
人口増加してるのは事実なんだから人気があるのは当然だと思うけど。

思い込みだけで書き込んでいる人が多くて笑えます。

[227: ビギナーさん]

立川最高！！

[228: 匿名さん]

巨大断層のある場所には住みたくありません。
>>227
スレ違いです。お帰りください。

[229: 匿名希望さん]

>>182さん
たしかに自然は大事で、駅前緑化が十分かと言われると悩ましい所。

が、花壇設置はゴミの管理や通行者のモラルが問われ
街路樹は、最初の用地確保と道路整備に加え
毎日の落ち葉掃除や整備、管理など必要経費の税金がかかりる・・・。
また、カラスや野鳥のねぐらが出来、糞害が生じる危険と紙一重です

[230: 匿名さん]

>228
はい。やっぱり出た！立川擁護の流れが出ると、必ず「立川断層が!!」の決まり文句ね（笑）それしか言えないのかい。

だいたい、立川断層がやられれば、八王子だって相当な被害が出るのに、よく鬼の首を取ったかのように、そんなこと言えるもんだわ（呆）

…っていうと、立川との間には川を挟んでるから八王子の被害は少ないとかいう謎の論理が出てくるんでしょ？もうお決まりすぎて笑えます。

ここの住人さん、僻み根性強すぎだけど大丈夫？

[231: 匿名さん]

立川断層は1万年～1万5000年単位。（今後30年間発生確率２％）
次の周期が3000年後とかそういうレベルです。その頃の八王子の被害とか真剣に考えてもね＾＾；
明日起こっても、、と考えるのは自由ですけど、考えて不安になったら断層だらけの日本じゃキリがない！

今後30年で70％の東京湾北部地震や東海地震を考えれば、関東どこの高層ビルでも同じような対応が必要だし
八王子は、関東周辺で巨大地震が来ると震度５という大変大きな揺れが生じる可能性がある地域らしいです

1703年の元禄大地震や1707年の宝永富士噴火では大きな被害が確認で来ていないものの、
1923年の関東大震災では市内で死者１５名・行方不明５名、家屋全潰１１戸・半潰２０戸・破損６戸と被害は甚大でした。
2045年（リニア竣工予定）までの30年で考えても、その間でさえ大きな地震（M7～）が来ないことを祈ります。

[232: 匿名さん]

八王子の住民ですが、八王子駅からピデストリアンデッキで直結するマンションは、
このマンションが最初で最後でしょう。
他に比較するものがありませんので、
そのことに対する価値観だけで、購入の可否を決めれば良いと思います。
駅直結と言うことは、電車でどこにでも行けますので、
必ずしも八王子が発展しなくても良いことになります。
しかし我々普通の住民はどこに行くにもマイカーですから、
八王子が便利になるとうれしいですね。

[233: 匿名]

同じ話題ばっかだな

[234: 匿名]

建設が進んでの２年間で
議論は尽くされたってこと？すでに建築済物件のせい？
それとも発展性がない町だから話題すらないのか。

[235: 匿名さん]

市長の黒須さんは今期で引退されるそうですね。
南口周辺整備、複合ビル、市民会館オープンなど市の基本構想であるまちづくりも
90パーセントの目標を達成した為、悔いなく引退だそうです。

[236: 匿名さん]

>>230
八王子のマンションスレッドに、立川擁護とは？
もともと立川はまったく関係ない話。頭のおかしな人が多いスレッドですね。

[237: 匿名]

立川と比べる流れが良くあったからね。まったく関係なくもないけど

[238: 匿名]

次の販売計画は来年公開ですか？
年内の更新はもうないのかな…
6000万は大きめの買い物ですし家具とかも良いのに変えたり各種税金払ったりと
出費がかさみ、庶民にはドキドキの決断です。

[239: 周辺住民さん]

サザンスカイタワー隣、JR貨物の再開発予定地が
病院施設および保険福祉施設がメインになることが判明しました。
元々は商業施設やホテルが予定されていましたが。

サザンスカイタワーレジデンスお住まいの皆さん、
購入を検討されている皆さんの率直なご意見を聞かせてください。

[240: 匿名さん]

市が建設許可を出さなければいいだけなのでは？
簡易裁判所建設のときもエレベータ設置でもめ、市が建設許可出さなかったら
結局、法務省が折れエレベータ設置することで市が建設許可を出したわけだから。

[241: 匿名さん]

>>240さん
子供のだだじゃないのだから、市が許可を出さない理由がわからない。

立候補してる段階ですでに建物計画案も企業内では出てるわけで、ＪＲ貨物がＯＫと思い落札を認定
建設期日が遅れると契約にも関わるのですし、建築法の範囲内で建設すれば何の問題もない。
商業地域で営業してはならない事業（爆発物や危険物を扱ったりと）は少ないですし法令内に収まるでしょう

[242: 匿名さん]

でも、すでに市長も「協力できない」と言ってる。
簡易裁判所のエレベータ設置のときだって、法務省がエレベータを設置しないことから八王子市が建設許可を出さず、
簡易裁判所が建設できない事態が新聞に報道され、結局、法務省がエレベータ設置することで、解決したのだから。
駅前病院は便利だし、否定はしないけど。サザンの前に建てなくてもいいと思う。

ただサザン住民は高齢層が多いと聞くから、反対に喜んでいる人が多いかも知れないね。

[243: 入居済み住民さん]

週末などの利用で週に１，２泊程度しか八王子駅にはいないので参考になるかわかりませんが、
いまの状況でも十分満足しております。
もちろん色んな商業施設が出てきた方が便利とはわかりますし、駅発展を望んでいます。

具体的な施設内容がわからない現段階では、あ～だこ～だと軽率な意見はまだ言えません。
容積率が600%や緩和措置で650%とかに変更されてても、何階建てのどのような形のモノができるのかも分からない段階です。
詳細が表に出てきてない段階ですし、生活に支障があるわけではないのであまり気にしてません。

[244: サザン住民]

>239さん

私の率直な意見ですが、その話を聞いて「なんだ、そうなんだ」程度です。>243さんと同じく、実際に建物ができてみないと想像だけは語れません。

ちなみにですが、私は幾つかのマンション候補の中からサザンを選びました。

高い買い物ですし『駅前にシネコンができるカモ…』『そごうの後に○○が入るカモ…』等の「カモカモ」や『○○になるらしい』みたいな噂だけじゃ、さすがに買えません。

悩みに悩んで、何回もサザンに足を運んで、駅近辺を歩いてみて決めました。家を買う時って誰もがだいたい同じじゃないですか？？ポンと買えるお金持ちの方ならわかりませんが。

結構前からココを覗いていますが、何だか「他市」を巻き込みながら色々と熱弁？されている方が多いですねぇ。

「他市」の名前を出すとほぼ１００％絡まれていますね。例えば『八王子市と○○市を比べると…』とか『○○市は断層が…』みたいなレスが幾つも。

ここまで来ると、絡んで絡まれてが楽しくて同じ事を何度も繰り返しているんでしょうね。あっ！このレスも標的にされたりして(笑 スルーして下さいm(__)m

八王子市以外の市との絡み等をレスしたいなら『まちＢ●Ｓ内、多摩掲示板』へ行けば良いと思います。八王子市関連のスレなんか半端ない！！ココとの両方にレスしている方もいるみたいですし。

ただ、ココとは違い「IPアドレス」が表示されます。参考までに。

とりあえず、南口にTSUTAYAができてほしいで〜す♪

おやすみなさい。

[245: 匿名さん]

>>244さん
おしゃっていること最もなことですね。
現状認識してマンションを買うわけですから、海のものとも山のものともわからない
今後の周辺の開発は二の次のことで、あまり興味がないです。

[246: 匿名さん]

子安にサッカースタジアムが出来るかもしれません。

【計画・設計】
☆東京都八王子市／医療刑務所跡地活用／サッカースタジアムなど検討

[247: 匿名]

>>246さん
んん？周り住居地やし厳しいと。
刑務所の土地の大半が準住居か第一種住居地区に指定されてるのでは？
スタジアムなどの騒音をだす施設を建築可能にするには
議会で地区変更の条例だしたりしなきゃならん。

そもそも八王子駅からは遠すぎるし、
京王線ならすでに飛田給に立派なスタジアムがある。
開発地区にはならず、公園や市営団地と予想してます。

[248: 匿名さん]

JR貨物の再開発は医療施設になるんですね。
この計画に対し、シネコンなどの商業施設の誘致を希望していた市では
市として事業に協力することは難しい、地域を活性化する商業施設の
整備を要請していく考えのようです。

[249: 匿名さん]

駅ビルのテナントだけでも相当な数を集めなければならないわけで、JR貨物の入るテナント見つけるのはさらに難しいんだと思う。医療施設にしたのは苦肉の策だったんじゃないかな。JR貨物の商業ビルの建設を発表した時よりはかなり景気悪くなっているからね。あの当時はそごうの撤退も発表されてなかったし。市の協力ってどんなこと？市が反対したら建設が白紙になるとかあるの？

[250: 匿名さん]

建設許可を出さないということでしょう。
ある意味、駅前に医療機関と保険施設建設は時代の先端をいってるが市民の多くが反対すると予想

[251: 匿名さん]

>>247さん
サッカースタジアムの件は新聞報道です。
市の肝いりでしょうから、必要な手続き承認は踏まえてのことでは？

[252: 匿名さん]

ちなみに、記事によれば
いざというときの防災広場という位置づけが根底にあり
サッカースタジアムは有力候補の一つということです。
動植物園やフラワーパークというのも候補に含まれています。

[253: 匿名さん]

サッカースタジアムなんてもう時代遅れの様な気がする。いかにも年配議員の案に感じる。
高級住宅地として分譲してしまえばよいと思う。駅から遠いという意見もあるが、
一戸建てとしては十分一等地だ。買い手はあるだろう。ただ、医療刑務所跡ということで
相が悪く気持ち悪い気がしないでもないが。ま結論を急ぐ必要はない。当面芝生の公園にでも
して休眠させておくのがベストか。

[254: 匿名さん]

2012年度中　－建設開始－
2013年 夏　までに、JR貨物跡地の建物完成
2013年医療刑務所は、昭島市の国際法務総合センターに移転

跡地は、八王子駅から徒歩10分ほど、京王片倉駅から徒歩5分ほどの立地にある。
駅までのバスの本数を増やせば、14Fマンション群を建てたりとでき新たな住宅が作れる。

付近の町と比べても、医療刑務所の敷地（約5ha=0.05k㎡）は広大で町１つ新たに作る勢いです
　八幡町0.091k㎡　　八日町0.081k㎡　　新町　0.061k㎡
　本郷町0.047k㎡　　東町　0.042k㎡　　中町　0.04k㎡
　南新町0.039k㎡　　南町　0.036k㎡　　三崎町0.033k㎡
しかも周囲には刑務所職員寮の土地も多数あり、街の再開発には相当の知恵が必要な場所となるでしょう
周辺住民の眺望にも多大な影響を与えると思うので刑務所から高級住宅地に変わるのがいいんだけどね・・・

[255: 匿名さん]

サッカースタジアムというのは
ヴェルディの本拠と言うことらしいね。

[256: 匿名さん]

医療刑務所跡にサッカースタジアム…
ドーム型の屋根つきにしてくれれば防災施設にもなりますね。
避難所として5万人以上を収容できる施設があれば八王子市民も
心強いかもしれません。

[257: 匿名さん]

ぜひドーム型のサッカーシタジアムにしてほしいですね。

[258: 周辺住民さん]

防災面のみならず、Jリーグの試合があれば周りの駐車場もフル稼働だろし、
サポーターが試合が終われば飲み食いするだろうから波及効果で中心市街地の活性化に大いに役立つ。

[259: 財布と検討中さん]

八王子から離れられず、逃れられず、結局選ぶことになりそうなこの地。。。
このまま狭い日本から出れないままは…
地縁に縛られ流るままに静かに静かに暮らすのか。
せめてでいいから駅前に住みたい

[260: 匿名]

外部から見ていて疑問に思っているのですが、
こちらの管理費のべらぼうな高さはなぜ？？
390戸から吸い上げて高い人件費に流れてるのですか？

温泉にサウナや共用施設が複数あるアクシア八王子ピュアマークス351戸より高そうだし、、それなのに施設すらないとは全く理解出来ないんだけど〜

マンションの管理費なんて1万円前後が普通だよね

[261: 周辺住民さん]

医療刑務所周辺の道路は既にパンク状態です。
毎日四六時中渋滞している状態で、何とかして欲しいです。
サッカースタジアムを作るなら、
道路の改良計画を示さないと、
周辺住民は到底納得しないでしょう。
場当たり的な、アイデアだけのズサンな計画のような感じがします。

[262: 匿名さん]

サッカースタジアムをつくるなら
医療刑務所の周囲はすべてセットバックさせて、片側２車線上下４車線に
すべきでしょう。

[263: 匿名さん]

道路の問題は、八王子南バイパス完成と16号バイパス無料化で解決じゃない？
あと、強いて言うならば鑓水～みなみ野を貫いて山田から富士森公園、16号に至る
ルートね。これで完了です。南側は一応具体策はありますよ。着工待つのみ。
医療刑務所跡のすぐそばの地下を南バイパスが通る予定です。サザン前への
直線ルートに繋がる地下ジャンクションができると予想。

[264: 匿名さん]

八王子南バイパスはいつ頃できるのでしょうか？
全く工事をしていないように見えますが。

[265: 匿名さん]

サッカースタジアムは市が建設するんですか？ヴェルディは財政難みたいですけど。

[266: 匿名さん]

管理費は、サザン第4期の場合を例にあげると
80.73m2～83.41m2で19,753円～20,358円

一方アクシア八王子ピュアマークスは
71.24㎡～94.67㎡で14,500円～19,040円

共用施設も天然温泉2種、フィットネス、シアタールーム、
集会室を兼ねるキッズルームと充実してますね。

[267: 勉強中のビギナー]

規模が違う上に中古物件の情報だったりと
比較になるかわからないけど、同じ地域の物件の管理費チラッと見て見たらほんと様々
・アクシア八王子１st　　　　　2009年　114戸
　69.22㎡　24,950円　、　92.24㎡　32,800円
・ファミールスクエア八王子　1998年　174戸
　73.15㎡ 9,100円
・ザ・プレイス八王子　　　　2010年　155戸
　77.02㎡　12,300円　MR物件

修繕積立金と違って、マンション管理費って基本的に額が急増減しないものですか？

[268: 匿名]

　？
41階建てのタワーマンションと14階建てのマンションとかを比べてもね（笑）
比べるにしてもタワーマンション系とするべき。

清掃、ゴミ処理、窓拭きなど含めタワー型は
修繕維持管理が基本高いし5万を見るのが普通と思ってた。

[269: 匿名さん]

＞こちらの管理費のべらぼうな高さはなぜ？？
タワーだから！！


＞マンション管理費って基本的に額が急増減しないものですか？
大半が安定的な日々の支出費目の積み上げだから年間予算と実績の差分調整程度で済みます。

[270: 匿名さん]

ガラス手摺の場合清掃費用もかかりますし、しかも多摩地区で一番高い41階建てなのですから、他のマンションより管理費がかかるのはしかたないのでは。

[271: 匿名さん]

なるほど。横から勉強になりました
眺望ＧＥＴの透明手摺りの清掃、確かに個人でしちゃ危ない。
これで、もし共用施設が何個かあったら、年間維持費4000〜5000万とかかかって各世帯の管理費があがってしまうというわけか。
寒さ対策の内廊下は、掃除や空調代が凄まじいし、四か国語話せる受付とかもいらんしね。
町に合わせて、高級思考は諦めたのね

[272: 匿名さん]

>>265さん
もちろん八王子市が建設するんですよ。どこの自治体もハコは自治体が建設します。

[273: 匿名さん]

>>264
八王子南バイパスなら着々と用地買収が進んでいます。
最新の報告書によると、工事着工は平成26年度で完成が31年度のようです。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000045946.pdf

[274: 匿名さん]

>>273さん
八王子南バイパスは１区間なんか買収率が確か1/4だった気がするし、
３区もやっと半分超えたところでしょ？歩道も整備するとか言ってるから、
2020年頃までに完成するとは思えない。
ルート的には八王子駅南口から16号片倉方面に走ってバイパス入って、東名へ流れる形？

[275: 匿名さん]

いつ完成するかわからない八王子南バイパスを前提に、
先にサッカースタジアムを建設するなんて有り得ません。
ちなみに圏央道の東名接続もいつ完成するか不明です。

[276: 匿名さん]

つい1ヶ月前出された報告書で完成が平成31年となっているのだから
2年程度遅れたとしても10年後には出来ているでしょう。
用地買収は着実に進んでいますし（報告書にあるのは3月時点の買収率）。
３区もやっと半分超えたといっても5年前は一桁でしたから。

[277: 匿名さん]

確かに南バイパス、10年後には完成するかも知れませんね。
でもサッカースタジアムも、10年後で構わないのでしょうか。
先にサッカースタジアムを建設するのは、まずいと思います。

[278: 匿名さん]

防災面から考えれば先にサッカー場を建設して、いざというときの
避難所を作っていたほうがいい。

[279: 匿名さん]

避難所として使うと、収入がないからどうやって莫大な建設費を支払うんだろう？

[280: 匿名]

駅から遠いけど普通に広い公園とそれなりの団地でいいのでは？
管理、清掃にお金が生じ新たな雇用も生まれるし、
役所を止めた後とかの働き場が出来ていいと思う。指揮する立場が必要だし

[281: 匿名さん]

中心駅から徒歩１０分の広大な土地なんて今後でませんよ。
公園や団地では、何も計画しないことと同じだと思います。