サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[142: 匿名さん]

>>140
デパートは今ものすごい勢いで消滅しています。時代に合っていないのでしょう。
新宿三越が来年３月にビックカメラになるのは驚きましたね。

ナウはそのまま営業するそうです。
２月から10カ月間、ナウを除くそごうエリアは改装工事となります。

[143: 匿名さん]

来年４月、オリンパスホール八王子で宝塚歌劇団の公演があります。
オリンパスホールは海外のオーケストラを始め、いい企画が多いですね。

[144: 物件比較中さん]

そばの駅がＪＲというのは安定した強みがあるとは思います。店舗入れ替えはあれど何かしらが入って無くなることはないというのは堅実な利便性を維持できますよね。

徒歩で京王線にもアクセスできるルートは八王子の定番なのでここのラインも極端な低迷はないと思うんで安心ですね。

駅直結というだけが良さではない点はすごいなと思います。

[145: 匿名さん]

橋本にリニア駅ができるそうですから、八王子駅からは三つ目の駅ですね。
駅直結のサザンの利便性はますます高まるのではないでしょうか。

[146: 匿名]

リニアが橋本へ？！
計画通りにいっても15年かかるんですね（笑）
橋本周辺は開発が進んでいて驚かされます。急発展が始まったばかりなので今後10年にも注目している地域
むしろ利便性と地価を比べると橋本の物件もやはり気に…
まぁ治安はいいとして、まだまだ歓楽街が小さいのが難点かなぁ

八王子駅も頑張って（涙）

[147: 匿名さん]

リニアが橋本駅あたりにできるとすると、八王子は中央線からの乗り換え駅になりますから、かなり客足は増えますね。駅の造りも乗り換え客を買い物に取り込めるような造りにしたらいいんですけどね。将来的には立川よりも需要があるかも。

[148: 匿名]

品川行くだろう。

[149: 匿名さん]

このままの路線環境なら多少は使うとー
開通（予定）の頃には、もしかしたら駅ビルも改築の時期に来ていますしね。それまでに八王子が魅力的で基点になるよう街作りも多少は努力しないと、多摩センターへ西武が突っ込んできたりしながら客もってかれちゃうかも。
リニアが来たら自分も50歳の峠に近付く頃だし便利な駅になることを祈ります
それにしても映画や巨大モールに駅直結図書館にホール橋本駅は凄い。

[150: 匿名]

多摩センター凄いけど
八王子は圏央道ができれば若干東名に行きやすもなるよ。中央道のインターが近いのもいいとこじゃ？
ここ住んだら車使わなくなりそうやけどw

[151: 匿名さん]

そういえば、圏央道の高尾山インターは今年度中に完成予定でしたね。

[152: 匿名さん]

リニアも圏央道もいつ完成するか、わからないと言うのが実態です。
あてにしない方が良いと思います。

[153: 匿名さん]

142さん
なんと三越が閉店ですか…また1つ老舗が消えていきますね。
今やデパートは時代のニーズに合わなくなってきているんでしょうね。

そごうは明日から売りつくしセールがはじまりますね。
第一弾としてブーツやダウンなど、冬のアイテムを展開していくそうです。

[154: 匿名さん]

152さん
圏央道の高尾山インター完成は今年度中で発表されていますよ。
高尾山インターと先日、町田街道まで開通した八王子南バイパスが連結されます。

[155: 匿名さん]

大事なのは高尾じゃない
海老名や湘南海岸で箱根がちょっち近付く。
高尾インターは例の店に埼玉から客連れて来る為だけのもの。

それにしてもこのマンション、駐車をあんま考えてないよね。タワー式だと外車とか幅規制とかで止められないのも出るだろうし、自走じゃ汚れたりセキュリティできんじゃん。住んでる人可哀相。
立派にし過ぎても賃料上がるだけだがあんま頭働かせなかったのかな〜

[156: 匿名さん]

サザンの向かい側に昭和初期のの街並みをコンセプトに23店舗が集結した
食のテーマパーク「八王子ロマン地下」が12月３日オープン。

南口って住宅街であまり飲食店がなかったけど一大躍進ですね。南口がどんどん楽しくなってきてる。

[157: 匿名さん]

一気に23店舗オープンだなんて凄いですね

[158: 匿名さん]

このマンションに住んだら車は不要だと思います。
買い物は全て徒歩か電車で済みます。
旅行やレジャーも電車で十分です。
どうしてもドライブをしたくなったら、
レンタカーショップが同じ建物の地下に有ります。
今後はこのような脱車社会のマンションが増えて行くのでしょう。

[159: 匿名]

12月3日って今年の？なわけないですよね？ サザンのむかいってどの辺りなんですか？パチンコ屋さんの辺り？

[160: 匿名さん]

今年の12月３日オープンのようです。
１Ｆにパチンコ屋さん、２Ｆに女性用岩盤浴のあるビルの地下にできるんです。
こちらのブログに詳しい内容が出ていました。
http://hachisouth.blog26.fc2.com/

[161: 匿名]

個人的には入店者は見たことないけど、２Ｆはフィリピンパブもあったとー
店舗数がかなり多いし、小規模店ばかりのとこか。
閉鎖感がある地下施設だからホント雰囲気次第になりそうだけど仕事帰りに寄る人もいるのかな。

[162: 匿名さん]

八王子経済新聞にロマン地下の記事
http://hachioji.keizai.biz/headline/1002/

[163: 匿名さん]

何かおもしろうですね。ロマン地下いいですね。

近いうちにのぞきに行ってみたいなと思います。でも、記事の写真をみても今週できるという感じではないですよね？？？

ただあのビルの上の質の看板が個人的にはどうも周辺の景観を損ねている感じでいかがなものかと思っています。

まあ、看板だから仕方がないのかもしれませんが・・・

[164: 匿名さん]

モデルルーム新しくなったみたいですね。東南部屋、景色いいだろうなあ・・

[165: 匿名さん]

ロマン地下…12月にオープンなのに、今迄全然気づかなかった(笑)
飲食店だけでなく、昼は惣菜を買えるのはありがたいです。
スパイスワークスという事なので、店構えはこんな感じになりそう？
渋谷肉横丁
http://shibuyayokocho.com/

[166: 匿名さん]

ロマン地下、ネーミングが良いですね。
実際の場所は、道路の反対側で地下ですから、
集客にかなり問題が有りそうです。
よっぽど魅力のあるテナントを並べないと、繁盛しない感じです。
期待と不安、何とも言えません。
開店したら覗いて見ます。

[167: 匿名]

成功してほしいですね。

しかし、立川ではこのパターンの店やって、大失敗してますね。

新宿小田急のハルク地下のハルチカも同じコンセプトですがまあまあですね。

圧倒的に人が少ないので難しいでしょうね。せめて、立川くらい人出があれば。

[168: 匿名さん]

色々小さな失敗もしつつ立川駅は絶対さらに発展しますよ。
多摩地区の中心的な存在となり
将来は天理市や浅口、宇都宮のようにより多くの集客が見込まれるかな。

立川、町田、府中、多摩センター、
八王子、調布、南大沢、（橋本）
周辺を比べれば、どの駅直結が便利で良いかわかるはず。

[169: 匿名さん]

立川は、立川中華街が失敗し撤退しましたからね。

八王子ロマン地下は、立川で撤退した
ラーメン「けいすけ」が入ってますね。八王子はご当地ラーメン「八王子ラーメン」もある
ラーメン激戦区ですが頑張ってほしいです。

[170: 匿名さん]

南口が発展すれば、サザンの利便性も格段に良くなりますね。
今でも雨に濡れず、買い物もできるし、同じ建物にスーパー・書店・医療機関などもあり不便がありません。
ビックカメラや北口の商業施設にも雨に濡れず行けます。さらに市役所の出先機関やホールまであり
こんな便利なマンションは二度と出ないのではないでしょうか。
今後、南口にできるJR貨物の商業ビルも楽しみですね。

[171: いつか買いたいさん]

八王子市内に限れば立地は、まさに最高ランクでしょう。
……都心からだ～いぶ離れている大きな欠点は変わりませんがね。

テーマパークなど大規模な娯楽施設は、電車などで行けばいいわけだけど、
日常の利便性を考え、駅周辺で充実して欲しい施設（そごう跡のことは保留）

　パスポートセンター・免許更新所
　映画館・シネコン
　レンタルビデオショップ
　子供を気軽に連れて行ける施設（雨の日）
　保育所　　　幼稚園　　学習塾
　公園・緑道・ベンチ　　散歩コース

法務局や税務署の建設計画地がJRから遠いし
文化会館と救急病院や警察署（予定地）駅から離れている・・・

[172: 匿名さん]

そごう跡地に保育施設が入るという事ですが、市認定の保育所が入ってくれれば助かりますが
民間の託児施設が関の山かな？
サザンは働きざかりや子育て世帯には不向きかもしれませんが、通勤の心配がないリタイア
世帯が住むには最高ですね。

[173: 匿名さん]

保育所は南口セレオ八王子の中にもありますよ。駅直結なので雨に濡れないで行けます。
北口のそごう八王子店が撤退後、JR直営の大型ショッピングセンターになるそうですが、
その中に保育施設が設けられるようですね。
八王子駅南北に駅直結の保育所ができることは、働き盛りの夫婦にとってはとても助かりますね。

そごう八王子店：跡地にＳＣ　来年１１月開業　／東京
毎日新聞 11月26日(土)10時58分配信

　来年１月末の撤退が決まっているＪＲ八王子駅ビル内の「そごう八王子店」跡について、駅ビルの運営会社、ＪＲ東京西駅ビル開発（八王子市旭町）が、直営ショッピングセンター（ＳＣ）を開設することが分かった。同社が２５日明らかにした。
　同社によると、入居店舗は未定だが、ファッションやギフト、インテリアなどの分野で、若者から高齢者まで幅広い世代の要望に応えられるよう店舗誘致に努めているという。
　また、保育施設を整備し、子育て支援にも力を入れる計画だ。名称については、同社が南口駅ビルで運営している商業施設「セレオ」に統一したい意向だ。
　ＳＣは来年１１月に開業予定。ビル１～３階の西側部分などで運営している商業施設「八王子ナウ」は営業を続ける。

[174: 匿名さん]

>>172さん
セレオ八王子に入っている保育所「ココファン・ナーサリー八王子」は東京都認証保育所です。
そごう跡地にも同じような認証保育所が入ると思いますよ。
http://nursery.cocofump.co.jp/nursery/hachioji/index.html

[175: 匿名さん]

八王子は、未来がなく不安に満ちて真っ暗な街。
終わった町。
百貨店撤退で、立川駅との差がガンガン広がる。
10年前から利用者が変わらない（むしろ15年前より減少）八王子と比べ、
立川はずっと右肩上がりで『２倍の利用者』がいる。

高架化も立川まで十分。
田舎町で「一番だ。最高だ。」と慰めあっても周りからは笑われてるよ
東京都に住むならやっぱりお掘（外堀）の内側でしょ。

[176: ビギナーさん]

また八王子のマンションに立川一番を主張したい人が（笑）
スレ違いもほどほどに。立川駅は2年連続でＪＲの乗客数が減少してますよ。よく調べてくださいね。
エキュートも目標販売額を大幅に下回り大失敗ですから。

八王子は八王子ですし、立川の良さを主張したいなら立川のマンションスレでやってください。
私は立川断層が駅下を通っている立川には住みたいとは思いませんね。

[177: ご近所さん]

148さん
なぜ品川まで行く必要があるんですか？
橋本にリニアができれば、八王子北部の拠点駅、八王子駅から横浜線で3駅。南部の拠点駅、南大沢駅から京王線で2駅。橋本駅まで、とても便利なアクセスです。

[178: 匿名さん]

このマンションの購入者は、八王子市民が多いそうですが、それなりの理由が有ります。
実は八王子市民は、このマンションの価値を他の地域の人より高く感じるからです。
八王子市民には、駅直結にかなり強い魅力を感じる理由が有るのです。
それは、道路混雑です。
車社会の八王子では、朝夕のラッシュ時には所々方々で渋滞が発生します。
駅までの所要時間があてにならないのです。
バス通勤バス通学などをしていると、時として酷い目にあいます。
これら日常の体験がこのマンションの購入に繋がっていると思います。
収入面がゆるすならこのマンションを購入したいと言うのが、八王子市民の本音でしょう。
駅から遠方に住む北島三郎さんの親戚が買ったと言う噂も納得できます。

[179: 匿名さん]

北島三郎さんの家は、暁町ですから駅からそんなに遠方というわけでもありませんよ。
車で10分。徒歩だと35分くらい？
八王子駅まで３、４キロ程度だと思います。
ただ道路が渋滞するのは確かです。

[180: 買い換え検討中]

>>178

そんな理由があるんですか、それで八王子市民の方からの注目度も高いんですね。

言われてみれば八王子駅周辺の道路環境はまだまだ整備が足りてはいないように感じますね。それだと駅直結マンションは際立って魅力的に感じておかしくないことだと思います。

交通というのはストレスに大きな影響を与えるので少しでもスムーズで利便性が高いほうがいいですよね、それならここが最適という見解は理に適っていますねo^^o

[181: 匿名さん]

このマンションの一般的坪単価は、約230万円。
この坪単価なら、品川区や江東区の超高層マンションが買えます。
うまく価格交渉できれば港区の超高層マンションすら買える値段です。
※湾岸部は地盤が軟弱で、八王子に住む人は湾岸部を好まないでしょうが。

このマンションは駅直結、様々な便利施設があり利便性が高いのはもちろんですが、
買う人は八王子が好きな人、八王子の良さをわかっている人です。八王子は都会と自然が融和しているところ。
そして、他では味わえない素晴らしい眺望。
特に富士山が美しくはっきり見えます。このようなマンションは東京都内にはサザン以外には存在しないので
とても付加価値の高いマンションだと言えます。

[182: 匿名]

自然と調和はしてないと思います。駅付近は街路樹も少なくドライな印象。ただ駅から離れると山ってだけでは？
国立や府中の方が自然と調和って印象があります
。富士山は府中のタワマンでも見れますし

[183: 匿名さん]

八王子は面積の40％以上が山ですから、まず自然が身近です。
そして八王子にある公園は、小宮公園のようになるべく人工的な手を加えずに自然に親しむことが
できるように意図的になされている公園が多いんです。自然を愛し、自然に近い形を好む人が八王子には
多い気がしますね。。八王子は桑の都と呼ばれ、織物産業が盛んでしたから、八王子駅北口の街路樹は
桑の木で非常に珍しいです。
また日本３大並木といわれる
東海道の松並木(旧東海道の各所)
日光の杉並木(栃木県日光市)
八王子のイチョウ並木(東京都八王子市)もありますよ。
小宮公園http://www.natsuzora.com/may/park/komiya.html
イチョウ並木http://www.mapbinder.com/Map/Japan/Tokyo/Hachiojishi/Namiki/Namiki.htm...

[184: 匿名さん]

公園までちょっと遠いのが難かな。井の頭公園みたいのが近くにあったら嬉しい。

[185: 匿名]

湾岸地域は
綺麗な敷地内緑地や船などダイレクトにシーレジャーを楽しめたりできますしね。
ココ数年で値段は上がりつつありますが、まだまだお買い得系。

多摩地域は立派な駅を持つ街が多いので、
八王子駅もなにか魅力を感じられる街作りを今からでも頑張らないと
ますます周りに取り残されて価値がなくなるよ

[186: 匿名]

富士山は多摩地区なら見えるところ多いですよ。
マンションで向きがあっていれば、4、5階でも綺麗に見えます。

都心の超高層マンションなら希少性をアピールできるかも知れませんが…。

[187: 匿名さん]

>>185さん
魅力的な街ってどういう街でしょうか？　人それぞれ違いますね。
私は花街や料亭、創業何百年という商店が今も営業している八王子に他の街にない奥深い魅力を感じます。
置屋　http://www.aoiro.gr.jp/yukinoe/
美ささ苑　http://www.misasaen.com/index.html

[188: 匿名さん]

徒歩15〜20分が駅利用を考えた時の限界距離です。
自転車、バス、自家用車を毎朝使うのは非常に堪え難い。
マンションの場合は駅5分や10分圏内でないと下落率が上がるので、出入口入口が南で遠いとはいえサザンは合格範囲内です。

雨が降っても気にせず行動できるこの立地、ホント欲しい。
35階以上の富士見える広い部屋に住みたい！
角部屋、低層2950万〜高層3600万までなら中古でも買ってあげるのに！
子安町のマンション相場って多分そんなもんだろ
同じ１分なのに西八駅のとこなんて坪150万程度だよ…。

[189: 匿名]

北島三郎の親戚じゃなくて、娘さんですよ。

北川たけしさんと結婚した。キムタクも次女の方がダウン症を患われていて

富士森に専門の養護学校がありますのでここから通われています。

また、三郎さんの奥様のご兄弟が中安の近くでとんかつ屋さんを営んでおられます。

とてもおいしい店でふじという屋号ですが三郎さんが八王子に来たのも奥様思いの

人でそんな由縁もあったそうです。

また、任期きれの八王子市長も部屋があります。住友には特別の

働きがありましたので。

[190: 匿名さん]

>>189
所詮噂話の域で明らかな間違いもある話とはいえ
そのような個人情報に関わりそうなことを…

地下駐車場がなく、２つのエントランスの位置関係から見ても、セキュリティや住民情報が外部から見えるとこに住むとは思えない。
私程度でも、もう少し考えて作ってあるところに住みたいです。

[191: 買いたいけど買えない人]

>>190
じゃあ、どうしてわざわざ書き込みしてるの？