サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[122: 匿名さん]

優れている点…他にあるん？？
・駅から近い（ターミナル駅）
・眺望が良い
・周辺施設が多少充実している

微妙な点…他にも色々あるが省略
・駐車設備の問題　　（直通地下駐車場がないので大事なプライバシーが守れない）
・部屋が基本的に狭い（120～180㎡クラスの住居が用意されていない）
・天井高が高くない　（2.6ｍ程度の部屋ですら多数用意されていない）
・逆梁式じゃないので、でこぼこしており見栄えが極めて悪い
・共有設備のなさ　　（ゲストルーム/マルチルーム/テラス）

ある程度の高級感を求めず設計した為、全て中途半端なマンションとなっているのが非常に残念！
住民間での必要以上の馴れ合いや新たなコミニティをわざわざ作る必要はないとはいえ、
専用庭園やテラスぐらいは欲しかった。周辺を用地買収してでも拡げるべきだったのでは？

[123: 匿名さん]

ディスポーザーの故障って結構あるんですね。
原因はディスポーザーが普及して間もないため扱いに不慣れである、
説明書をよく読まない事に問題がありそうです。
それとは別に、動作不良などのトラブルの頻度と修理費が知りたいですね。

[124: 匿名]

タワマンで坪150万じゃ買えても橋本駅前とか北千住や大宮ぐらい。
とわいえ、豊洲や天王洲でも探せば坪200万ぐらいなのに東京の僻地八王子で坪230〜250万は流石にやり過ぎ。
品川とか蒲田、武蔵小杉か？っちゅんだ。
ついでに三鷹がいいとかいってる人いたけど、駅前のは、1.5倍の坪360万はするぞ。
頼むからサザンあと2割ちょい安くしてください。

[125: 匿名さん]

逆梁式ではないという点は、室内インテリアで工夫できますし、そのおかげで、バルコニーからの景色が開放的で個人的にはいいなと思います。部屋から見える眺望も全然違うと思います。まあ、梁がないアウトフレームも悪くはないですけどね～。

最上階は120㎡程度の間取りもあったかと、たしか天井高ももう少し高かったですね。
まあ、第１期か２期で完売しているので購入はできないでしょうが、ほとんど億以上でしたが・・。
外から見ても天井高の違いは明らかですよね。ちょっとうらやましいです。

[126: 匿名さん]

マイナーなことですが、よいと思う点
・駅に近い
・眺望がよい（季節の移り変わりを感じられる、開放感）
・雨にぬれないで大抵のところに行ける（傘をもたずに移動できる）
・タクシー、バス、電車、自家用車、カーシェアリングなど交通手段が多用にあり選べる
・入居している人の感じがよい
・ランドマークなので道に迷わない（笑）
・アフター管理がしっかりしている
・駅前でも騒音が少ない（電車の音も気にならない程度）

うーんと思う点
・間取りの種類がもう少しあってもよいかも
・トランクルームがもう少しあってもよいかも

参考まで

[127: 匿名さん]

HPの物件概要によると4期の先着順申し込み住居は今現在残り3戸しかないですね。

[128: 匿名さん]

たぶん４期１次でしょ？390戸もあるんだし竣工から２年間ちょいはちびちび出ると予想。八王子駅にタワー型は暫くできないと思うから、地元から離れずに住みたい人は検討してみては〜？
最終の時は普通「最終です」と書かれますよ。

[129: 匿名]

すみふお得意のお客がついた部屋だけ販売に回す方式ですね。

意外に人気なかったんですね。

[130: 買い換え検討中]

>>126
戸数の割に間取りの種類が少ないのは自分も思ったかもです、種類が増えていたらその分コストとかかかって価格に上乗せされたかも、とか?

自分としては既存の間取りで気に入ったと言えます。
それ以外のメリットの多さで満足できますね。

勤務地が何時間もかかる距離になくて良かったと思いました。それだと八王子のここは選べないですから。数年前はこんなのができるなんて夢にも思いませんでしたよ。

[131: 匿名]

0〜25歳の人口を見てもわかるように、少子化が進み住宅販売は
最後の購買層、団塊Ｊｒ世代の購入が終わると、家余りの時代に入ります。
縮小業界で最後パイの奪い合いをしていて、魅力的な立地を提案して我先に売ろうとしている現状。
今の若者で10年後、将来性のある収入を得ている人も少ないので、価格下落のスパイラルに入ってしまう前に契約させてしまえば良いのだ。
駅前地価下落の影響と再開発運動もあるけどここみたいな魅力的な物件は最後の足掻きでもうちょい作られるよ

タワマン内の種類が増え1K〜4LDK以上となると入居住民間で収入格差を起こしてしまう欠点がある。

[132: 匿名さん]

そごう跡地の情報が正式に出ましたね！
来年11月開業予定として、ＪＲ東京西駅ビル開発が直営ショッピングセンター「セレオ」を開設するそうです。
テナントはまだ未定ですが、若年層からお年寄りまで、幅広い要望にこたえられるような店舗の
誘致に努め、保育施設も入るようですね。

[133: 匿名]

そごうの食品売り場がセレオになるという噂は、以前にもありましたが、ようやく具体的になりましたね。
これでひと安心です。
何と言っても、そごうは八王子の顔でしたからね。

[134: 匿名さん]

とすると、来年の2月から11月までは駅ビルは閉鎖されるのですかね。

[135: 匿名中]

大手がバックにいないので面白い物産展や便利なデパ地下が無くなってしまうのではと、不安。
まぁ閉鎖・解体・マンション建設の流れにはならなかったけど、築30年で将来を考える時期も近づいている現状。
20年後？改築の時まで愛される八王子駅でいてほしいものです。
それにしてもターミナル駅に直結って便利やわ〜
悩む(／･_･＼)

[136: 匿名さん]

>>135さん
そごうの入っている八王子駅ビル所有者の「JR東京西駅ビル開発株式会社」の株は
JR東日本が93.3％所有しています。
要するにJR東京西駅ビル開発＝JR東日本なので、これ以上の大手はありませんよ。
北口セレオは専門店で構成され、また催事場はそのままなので物産展も開かれます。
デパ地下もそのまま残されますから心配はいりません。
JRがバックにあるので専門店も有名店が期待できますよ。

[137: 匿名さん]

北口が決まったら
後は南口JR貨物の商業施設。何になるのか早く発表がほしいですね。

[138: 匿名さん]

百貨店ではなくなるので、デパ地下という名前はなくなってしまいますね。何て呼べばいいんだろう。

[139: 匿名さん]

駅地下食品街でOK！

[140: 匿名さん]

そごうの後は、結局ＪＲの直営と言うことですね。
ＪＲが強くなってデパートの力を借りる必要が無くなったためか、デパートの力が落ちて役に立たなくなったためか、
のどちらかでしょう。
ＪＲのお手並み拝見と行きましょう。

[141: 匿名さん]

JR東京西駅ビル開発株式会社は、駅ビル「ナウ」（八王子駅北口・相模原駅）、「エル」（国分寺駅）、「エクラン」（甲府駅）、「CELEO八王子」（八王子駅南口）及びJR武蔵小金井南口ビル（武蔵小金井駅）を運営する東日本旅客鉄道グループの企業。

ナウはどうなるんだろう。

[142: 匿名さん]

>>140
デパートは今ものすごい勢いで消滅しています。時代に合っていないのでしょう。
新宿三越が来年３月にビックカメラになるのは驚きましたね。

ナウはそのまま営業するそうです。
２月から10カ月間、ナウを除くそごうエリアは改装工事となります。

[143: 匿名さん]

来年４月、オリンパスホール八王子で宝塚歌劇団の公演があります。
オリンパスホールは海外のオーケストラを始め、いい企画が多いですね。

[144: 物件比較中さん]

そばの駅がＪＲというのは安定した強みがあるとは思います。店舗入れ替えはあれど何かしらが入って無くなることはないというのは堅実な利便性を維持できますよね。

徒歩で京王線にもアクセスできるルートは八王子の定番なのでここのラインも極端な低迷はないと思うんで安心ですね。

駅直結というだけが良さではない点はすごいなと思います。

[145: 匿名さん]

橋本にリニア駅ができるそうですから、八王子駅からは三つ目の駅ですね。
駅直結のサザンの利便性はますます高まるのではないでしょうか。

[146: 匿名]

リニアが橋本へ？！
計画通りにいっても15年かかるんですね（笑）
橋本周辺は開発が進んでいて驚かされます。急発展が始まったばかりなので今後10年にも注目している地域
むしろ利便性と地価を比べると橋本の物件もやはり気に…
まぁ治安はいいとして、まだまだ歓楽街が小さいのが難点かなぁ

八王子駅も頑張って（涙）

[147: 匿名さん]

リニアが橋本駅あたりにできるとすると、八王子は中央線からの乗り換え駅になりますから、かなり客足は増えますね。駅の造りも乗り換え客を買い物に取り込めるような造りにしたらいいんですけどね。将来的には立川よりも需要があるかも。

[148: 匿名]

品川行くだろう。

[149: 匿名さん]

このままの路線環境なら多少は使うとー
開通（予定）の頃には、もしかしたら駅ビルも改築の時期に来ていますしね。それまでに八王子が魅力的で基点になるよう街作りも多少は努力しないと、多摩センターへ西武が突っ込んできたりしながら客もってかれちゃうかも。
リニアが来たら自分も50歳の峠に近付く頃だし便利な駅になることを祈ります
それにしても映画や巨大モールに駅直結図書館にホール橋本駅は凄い。

[150: 匿名]

多摩センター凄いけど
八王子は圏央道ができれば若干東名に行きやすもなるよ。中央道のインターが近いのもいいとこじゃ？
ここ住んだら車使わなくなりそうやけどw

[151: 匿名さん]

そういえば、圏央道の高尾山インターは今年度中に完成予定でしたね。

[152: 匿名さん]

リニアも圏央道もいつ完成するか、わからないと言うのが実態です。
あてにしない方が良いと思います。

[153: 匿名さん]

142さん
なんと三越が閉店ですか…また1つ老舗が消えていきますね。
今やデパートは時代のニーズに合わなくなってきているんでしょうね。

そごうは明日から売りつくしセールがはじまりますね。
第一弾としてブーツやダウンなど、冬のアイテムを展開していくそうです。

[154: 匿名さん]

152さん
圏央道の高尾山インター完成は今年度中で発表されていますよ。
高尾山インターと先日、町田街道まで開通した八王子南バイパスが連結されます。

[155: 匿名さん]

大事なのは高尾じゃない
海老名や湘南海岸で箱根がちょっち近付く。
高尾インターは例の店に埼玉から客連れて来る為だけのもの。

それにしてもこのマンション、駐車をあんま考えてないよね。タワー式だと外車とか幅規制とかで止められないのも出るだろうし、自走じゃ汚れたりセキュリティできんじゃん。住んでる人可哀相。
立派にし過ぎても賃料上がるだけだがあんま頭働かせなかったのかな〜

[156: 匿名さん]

サザンの向かい側に昭和初期のの街並みをコンセプトに23店舗が集結した
食のテーマパーク「八王子ロマン地下」が12月３日オープン。

南口って住宅街であまり飲食店がなかったけど一大躍進ですね。南口がどんどん楽しくなってきてる。

[157: 匿名さん]

一気に23店舗オープンだなんて凄いですね

[158: 匿名さん]

このマンションに住んだら車は不要だと思います。
買い物は全て徒歩か電車で済みます。
旅行やレジャーも電車で十分です。
どうしてもドライブをしたくなったら、
レンタカーショップが同じ建物の地下に有ります。
今後はこのような脱車社会のマンションが増えて行くのでしょう。

[159: 匿名]

12月3日って今年の？なわけないですよね？ サザンのむかいってどの辺りなんですか？パチンコ屋さんの辺り？

[160: 匿名さん]

今年の12月３日オープンのようです。
１Ｆにパチンコ屋さん、２Ｆに女性用岩盤浴のあるビルの地下にできるんです。
こちらのブログに詳しい内容が出ていました。
http://hachisouth.blog26.fc2.com/

[161: 匿名]

個人的には入店者は見たことないけど、２Ｆはフィリピンパブもあったとー
店舗数がかなり多いし、小規模店ばかりのとこか。
閉鎖感がある地下施設だからホント雰囲気次第になりそうだけど仕事帰りに寄る人もいるのかな。

[162: 匿名さん]

八王子経済新聞にロマン地下の記事
http://hachioji.keizai.biz/headline/1002/

[163: 匿名さん]

何かおもしろうですね。ロマン地下いいですね。

近いうちにのぞきに行ってみたいなと思います。でも、記事の写真をみても今週できるという感じではないですよね？？？

ただあのビルの上の質の看板が個人的にはどうも周辺の景観を損ねている感じでいかがなものかと思っています。

まあ、看板だから仕方がないのかもしれませんが・・・

[164: 匿名さん]

モデルルーム新しくなったみたいですね。東南部屋、景色いいだろうなあ・・

[165: 匿名さん]

ロマン地下…12月にオープンなのに、今迄全然気づかなかった(笑)
飲食店だけでなく、昼は惣菜を買えるのはありがたいです。
スパイスワークスという事なので、店構えはこんな感じになりそう？
渋谷肉横丁
http://shibuyayokocho.com/

[166: 匿名さん]

ロマン地下、ネーミングが良いですね。
実際の場所は、道路の反対側で地下ですから、
集客にかなり問題が有りそうです。
よっぽど魅力のあるテナントを並べないと、繁盛しない感じです。
期待と不安、何とも言えません。
開店したら覗いて見ます。

[167: 匿名]

成功してほしいですね。

しかし、立川ではこのパターンの店やって、大失敗してますね。

新宿小田急のハルク地下のハルチカも同じコンセプトですがまあまあですね。

圧倒的に人が少ないので難しいでしょうね。せめて、立川くらい人出があれば。

[168: 匿名さん]

色々小さな失敗もしつつ立川駅は絶対さらに発展しますよ。
多摩地区の中心的な存在となり
将来は天理市や浅口、宇都宮のようにより多くの集客が見込まれるかな。

立川、町田、府中、多摩センター、
八王子、調布、南大沢、（橋本）
周辺を比べれば、どの駅直結が便利で良いかわかるはず。

[169: 匿名さん]

立川は、立川中華街が失敗し撤退しましたからね。

八王子ロマン地下は、立川で撤退した
ラーメン「けいすけ」が入ってますね。八王子はご当地ラーメン「八王子ラーメン」もある
ラーメン激戦区ですが頑張ってほしいです。

[170: 匿名さん]

南口が発展すれば、サザンの利便性も格段に良くなりますね。
今でも雨に濡れず、買い物もできるし、同じ建物にスーパー・書店・医療機関などもあり不便がありません。
ビックカメラや北口の商業施設にも雨に濡れず行けます。さらに市役所の出先機関やホールまであり
こんな便利なマンションは二度と出ないのではないでしょうか。
今後、南口にできるJR貨物の商業ビルも楽しみですね。

[171: いつか買いたいさん]

八王子市内に限れば立地は、まさに最高ランクでしょう。
……都心からだ～いぶ離れている大きな欠点は変わりませんがね。

テーマパークなど大規模な娯楽施設は、電車などで行けばいいわけだけど、
日常の利便性を考え、駅周辺で充実して欲しい施設（そごう跡のことは保留）

　パスポートセンター・免許更新所
　映画館・シネコン
　レンタルビデオショップ
　子供を気軽に連れて行ける施設（雨の日）
　保育所　　　幼稚園　　学習塾
　公園・緑道・ベンチ　　散歩コース

法務局や税務署の建設計画地がJRから遠いし
文化会館と救急病院や警察署（予定地）駅から離れている・・・