サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[No.101 by 匿名 2011-11-21 11:49:05]

ここは富士山噴火時の影響はどれくらいあるのでしょうか？

[No.102 by 匿名さん 2011-11-21 11:55:59]

都心までのアクセスですが、乗る時間帯によって違いますね。
アクセスがよいと新宿まで35分くらいでいきますが、ふつうだと45分はかかるかな。
http://www.jreast-timetable.jp/timetable/list1227.html

私は中央ライナーや特急を利用していますが、500円追加で便利だと思っています。
横浜線は、新幹線で新横浜にいくときに利用します。八王子から関西方面にいくときは、新横浜からのるほうが便利ですよ。なお、町田あたりまでなら快速でもふつうでも30分くらいでつきます。

個人的にはあまり利用していませんが、京王線も行く場所によっては便利かもしれないですね。

http://www.keio.co.jp/train/timetable/37_keiohachioji/index.html

[No.103 by 匿名さん 2011-11-21 12:36:50]

>>44
動画を見たら、八王子から見える自然の多さに正直びっくりしました。山が近いわけだ。
公式ブログにある低層階からも富士山は見え、価格差を際立たせず強きのわけがわかりました。
静岡や山梨と違い、対象美を味わえないのが残念。大室山（1588m）沈下してくれないかな（笑
極端な地震や噴火の心配していると、関東一円夜も寝られなくなりますよ。

間違った価格帯を設定しても、価格訂正をしないのはスミフのよくないところ・・・
売り続けて5年など、いついつまでもMRを開き人件費かけすぎです。
それが新たなマンションの価格に影響の悪循環

[No.104 by 匿名さん 2011-11-21 12:41:36]

>>78　でした。
富士が見える高層階が、中古でも売り出されるといいですね。

[No.105 by 匿名 2011-11-21 12:56:33]

そごうの閉店セールは、もう終わったの？

日本シリーズ優勝記念セールでもやってくれないかな？

[No.106 by 匿名さん 2011-11-21 13:19:53]

>>101さん
富士山は数百年周期で噴火します。
前回は1707年（宝永4年）に起きた噴火。
八王子には火山灰が降るくらいです。当時は江戸にも
火山灰が降ったことが記録されています。
火山灰は鹿児島県の桜島では年中行事ですよ。

[No.107 by 匿名さん 2011-11-21 15:48:58]

不動産市場は完ぺきに冷え込んでいますね。
購入するなら最適な時期かも知れません。
スミフでも少しは値引きするのではないでしょうか？

[No.108 by 匿名さん 2011-11-22 08:37:04]

映画館八王子市には南大沢のTOHOｼﾈﾏｽﾞとニュー八王子シネマがあるから
八王子駅前は、北口・南口共に正直誘致するには厳しい気がします。
イオンモールにイオンシネマが来る可能性はあるにしろ駅から遠い･･･

近隣の映画館状況を考えると、３つ目を作るとは考えにくいので
ワーナー・マイカル→武蔵引田、多摩センター
ＴＯＨＯシネマズ　→府中　南大沢
ＭＯＶＩＸ　　　　→昭島　橋本

住友商事のユナイテッドシネマ
角川書店のシネプレックス
東急のＴ－ＪＯＹ　　　　　　出来る可能性が残ってるのはぐらい？
むしろニューシネ大きくするか、南大沢と京王線つないどくれ！

[No.109 by 匿名さん 2011-11-22 09:39:13]

南口の商業施設がララガーデンなら
ユナイテッドシネマは可能性高そうですね。
あるいは109シネマズ

[No.110 by 匿名さん 2011-11-22 10:01:55]

八王子にくくられてますが、八王子市民ですらわざわざ
南大沢まで映画を見に行く気にはなれませんし、
ニュー八王子シネマは昔ながらの映画館で
スクリーンも小さく狭い。
すでにあるからではなく、駅前に客を呼び込める使える映画館が必要だと思います。

[No.111 by 匿名 2011-11-22 11:17:57]

映画なんて高い金出して行く人いませんよ。
どうせできても10年後。
2年やそこらで適当な音響構造の映画館作られても無意味。じっくり考えなきゃ無駄な建物ですよ。
どうしてもみたい人は橋本か☆立川☆で見ればいいと思います。もしくは都心。
これ以上似た話題をしても結論は同じ。
結局、レンタルビデオ店さえ八王子駅近にできれば問題ない。

[No.112 by 匿名さん 2011-11-22 13:36:06]

他の街より八王子には映画人口が多い。シネコンの可能性は高いのではないですか。
ＪＲ貨物の商業施設の発表を待ちましょう。

[No.113 by 匿名さん 2011-11-22 14:35:25]

112さんは週に何回ぐらい映画観に行きますか？

[No.114 by 匿名希望 2011-11-22 14:43:33]

八王子駅近くで新規のマンション建設、開発予定の情報ってもうないのでしょうか？
サザンスカイを含めて中古物件しか今のところなさそうで色々見ながら検討中です。

[No.115 by 匿名さん 2011-11-22 14:58:31]

八王子駅近くならアクシア八王子ピュアマークス以外は
ほとんど完売してますよ。
ピュアマークスはマンション内に天然温泉もあって空間も広くいいマンションですが
駅から少し離れるので、まだ20数戸あると思います。

後は八日町のシダックス跡がマンションになるかどうかですね。
そこならビュータワーレベルの超高層マンション可能です。ＪＲ八王子駅・京王八王子駅から
それぞれ徒歩５分なので場所的には良いところです。

[No.116 by 匿名希望 2011-11-22 15:22:11]

ありがとうございます。
famの跡地もチェックしてみます。
やはり区画整理や大規模再開発が起こらない限りこちらの物件のようなものが新たに建つのは難しいー…
南口〜ハローワークや北口〜京王の開発とか未来過ぎますしね。

[No.117 by 匿名さん 2011-11-22 20:51:28]

明神町再開発で高層マンションも新たに出来ると思いますが
開発自体にあと10年弱かかるでしょうね。
甲州街道沿いや16号沿いで良ければ1年に1棟程度は
分譲マンションが新たに誕生していますけれど。

[No.118 by 匿名さん 2011-11-22 23:42:21]

個人的にはシネコンなら来てほしいです。立川や橋本まで行くのもいいですが、八王子にあれば月に最低１回はいってしまうかも。

昔は、映画館って一人でいきにくいイメージですが、最近は、若いカップルや友人層、ファミリー層だけでなく、団塊世代らしき人や「おひとりさま」も結構いて、元気なシニア層をとりこむ新しい産業になりつつあるという印象があります。

[No.119 by 物件比較中さん 2011-11-23 05:44:19]

タワーマンションを探している間に２つ気になることが出ました。
公式サイトの間取りの所で、バルコニーに椅子・テーブルや植物が配置されているのですけど
　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/roomplan.html
こういった高層タワーマンションで、共用部の専有使用はどの程度まで外に出していいのでしょうか？
なるべく手すりより高い位置にならモノとは良く聞くのですがエアコンの室外機といった重いのだけ？
緊急時の避難路も考えると、ありえない話砂場やブランコとかは厳しそうですしｗ

>>37さんが言っているディスポーザー設置マンションの問題ってマジなの？
配管修理ってめちゃくちゃお金かかるのに、生ゴミの腐敗で劣化が早まったら困る。
１０年ほど前から日本で広まっているディスポーザー。
設置している建物全般に言えることですけど、企画より細い配管でつなぐ事で
排水管が詰まったり長く使っていると臭いが上がってくる問題があるのなら少しだけ気になります。
どなたか分かるいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[No.120 by 匿名さん 2011-11-23 08:07:21]

親戚のマンションでは、ディスポーザが詰まる騒動が10年で2回有ったそうです。
原因は、2回とも流してはいけないものを流したためでしたが、
配管修理等の大事には到らなかったようです。
共用設備を皆が大切に使うかどうかで、
耐用年数も変わると思います。

[No.121 by 匿名さん 2011-11-23 23:21:00]

椅子・テーブルや植物はモデルルームにはありましたが、実際には常設にすることはほとんどないと思います。天気の良い日に、折り畳み式のテーブルやいすを出して、景色を楽しんだり、お茶をしながら読書したりというくらいはしています。

色々細かくきまっていて、喫煙禁止なども管理組合のほうで規定があったと思います。洗濯ものを干すのは風対策などをした専用のものを使えば可能のようですが、風が強いときなどもあるので、外出時はおすすめできません。

避難経路を防がないタイルやウッドデッキは設置可能のようですが、高層階では、風対策などをした専用のものでないと設置は難しいかと。すみふの場合は、系列のシスコンで頼むことができます。やや割高かもしれませんが、何かあったときの安心で、シスコンのものを設置しました。室外機も置く場所が決まっていたと思います。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-24 15:00:23]

優れている点…他にあるん？？
・駅から近い（ターミナル駅）
・眺望が良い
・周辺施設が多少充実している

微妙な点…他にも色々あるが省略
・駐車設備の問題　　（直通地下駐車場がないので大事なプライバシーが守れない）
・部屋が基本的に狭い（120～180㎡クラスの住居が用意されていない）
・天井高が高くない　（2.6ｍ程度の部屋ですら多数用意されていない）
・逆梁式じゃないので、でこぼこしており見栄えが極めて悪い
・共有設備のなさ　　（ゲストルーム/マルチルーム/テラス）

ある程度の高級感を求めず設計した為、全て中途半端なマンションとなっているのが非常に残念！
住民間での必要以上の馴れ合いや新たなコミニティをわざわざ作る必要はないとはいえ、
専用庭園やテラスぐらいは欲しかった。周辺を用地買収してでも拡げるべきだったのでは？

[No.123 by 匿名さん 2011-11-24 15:30:30]

ディスポーザーの故障って結構あるんですね。
原因はディスポーザーが普及して間もないため扱いに不慣れである、
説明書をよく読まない事に問題がありそうです。
それとは別に、動作不良などのトラブルの頻度と修理費が知りたいですね。

[No.124 by 匿名 2011-11-24 19:24:24]

タワマンで坪150万じゃ買えても橋本駅前とか北千住や大宮ぐらい。
とわいえ、豊洲や天王洲でも探せば坪200万ぐらいなのに東京の僻地八王子で坪230〜250万は流石にやり過ぎ。
品川とか蒲田、武蔵小杉か？っちゅんだ。
ついでに三鷹がいいとかいってる人いたけど、駅前のは、1.5倍の坪360万はするぞ。
頼むからサザンあと2割ちょい安くしてください。

[No.125 by 匿名さん 2011-11-24 22:30:48]

逆梁式ではないという点は、室内インテリアで工夫できますし、そのおかげで、バルコニーからの景色が開放的で個人的にはいいなと思います。部屋から見える眺望も全然違うと思います。まあ、梁がないアウトフレームも悪くはないですけどね～。

最上階は120㎡程度の間取りもあったかと、たしか天井高ももう少し高かったですね。
まあ、第１期か２期で完売しているので購入はできないでしょうが、ほとんど億以上でしたが・・。
外から見ても天井高の違いは明らかですよね。ちょっとうらやましいです。

[No.126 by 匿名さん 2011-11-24 22:38:44]

マイナーなことですが、よいと思う点
・駅に近い
・眺望がよい（季節の移り変わりを感じられる、開放感）
・雨にぬれないで大抵のところに行ける（傘をもたずに移動できる）
・タクシー、バス、電車、自家用車、カーシェアリングなど交通手段が多用にあり選べる
・入居している人の感じがよい
・ランドマークなので道に迷わない（笑）
・アフター管理がしっかりしている
・駅前でも騒音が少ない（電車の音も気にならない程度）

うーんと思う点
・間取りの種類がもう少しあってもよいかも
・トランクルームがもう少しあってもよいかも

参考まで

[No.127 by 匿名さん 2011-11-25 06:41:10]

HPの物件概要によると4期の先着順申し込み住居は今現在残り3戸しかないですね。

[No.128 by 匿名さん 2011-11-25 08:08:27]

たぶん４期１次でしょ？390戸もあるんだし竣工から２年間ちょいはちびちび出ると予想。八王子駅にタワー型は暫くできないと思うから、地元から離れずに住みたい人は検討してみては〜？
最終の時は普通「最終です」と書かれますよ。

[No.129 by 匿名 2011-11-25 18:33:36]

すみふお得意のお客がついた部屋だけ販売に回す方式ですね。

意外に人気なかったんですね。

[No.130 by 買い換え検討中 2011-11-26 08:42:43]

>>126
戸数の割に間取りの種類が少ないのは自分も思ったかもです、種類が増えていたらその分コストとかかかって価格に上乗せされたかも、とか?

自分としては既存の間取りで気に入ったと言えます。
それ以外のメリットの多さで満足できますね。

勤務地が何時間もかかる距離になくて良かったと思いました。それだと八王子のここは選べないですから。数年前はこんなのができるなんて夢にも思いませんでしたよ。

[No.131 by 匿名 2011-11-26 09:09:04]

0〜25歳の人口を見てもわかるように、少子化が進み住宅販売は
最後の購買層、団塊Ｊｒ世代の購入が終わると、家余りの時代に入ります。
縮小業界で最後パイの奪い合いをしていて、魅力的な立地を提案して我先に売ろうとしている現状。
今の若者で10年後、将来性のある収入を得ている人も少ないので、価格下落のスパイラルに入ってしまう前に契約させてしまえば良いのだ。
駅前地価下落の影響と再開発運動もあるけどここみたいな魅力的な物件は最後の足掻きでもうちょい作られるよ

タワマン内の種類が増え1K〜4LDK以上となると入居住民間で収入格差を起こしてしまう欠点がある。

[No.132 by 匿名さん 2011-11-26 11:34:41]

そごう跡地の情報が正式に出ましたね！
来年11月開業予定として、ＪＲ東京西駅ビル開発が直営ショッピングセンター「セレオ」を開設するそうです。
テナントはまだ未定ですが、若年層からお年寄りまで、幅広い要望にこたえられるような店舗の
誘致に努め、保育施設も入るようですね。

[No.133 by 匿名 2011-11-26 12:24:54]

そごうの食品売り場がセレオになるという噂は、以前にもありましたが、ようやく具体的になりましたね。
これでひと安心です。
何と言っても、そごうは八王子の顔でしたからね。

[No.134 by 匿名さん 2011-11-26 13:50:45]

とすると、来年の2月から11月までは駅ビルは閉鎖されるのですかね。

[No.135 by 匿名中 2011-11-26 15:36:52]

大手がバックにいないので面白い物産展や便利なデパ地下が無くなってしまうのではと、不安。
まぁ閉鎖・解体・マンション建設の流れにはならなかったけど、築30年で将来を考える時期も近づいている現状。
20年後？改築の時まで愛される八王子駅でいてほしいものです。
それにしてもターミナル駅に直結って便利やわ〜
悩む(／･_･＼)

[No.136 by 匿名さん 2011-11-26 17:50:10]

>>135さん
そごうの入っている八王子駅ビル所有者の「JR東京西駅ビル開発株式会社」の株は
JR東日本が93.3％所有しています。
要するにJR東京西駅ビル開発＝JR東日本なので、これ以上の大手はありませんよ。
北口セレオは専門店で構成され、また催事場はそのままなので物産展も開かれます。
デパ地下もそのまま残されますから心配はいりません。
JRがバックにあるので専門店も有名店が期待できますよ。

[No.137 by 匿名さん 2011-11-26 18:06:21]

北口が決まったら
後は南口JR貨物の商業施設。何になるのか早く発表がほしいですね。

[No.138 by 匿名さん 2011-11-26 18:38:29]

百貨店ではなくなるので、デパ地下という名前はなくなってしまいますね。何て呼べばいいんだろう。

[No.139 by 匿名さん 2011-11-27 00:23:36]

駅地下食品街でOK！

[No.140 by 匿名さん 2011-11-27 07:11:21]

そごうの後は、結局ＪＲの直営と言うことですね。
ＪＲが強くなってデパートの力を借りる必要が無くなったためか、デパートの力が落ちて役に立たなくなったためか、
のどちらかでしょう。
ＪＲのお手並み拝見と行きましょう。

[No.141 by 匿名さん 2011-11-27 07:31:19]

JR東京西駅ビル開発株式会社は、駅ビル「ナウ」（八王子駅北口・相模原駅）、「エル」（国分寺駅）、「エクラン」（甲府駅）、「CELEO八王子」（八王子駅南口）及びJR武蔵小金井南口ビル（武蔵小金井駅）を運営する東日本旅客鉄道グループの企業。

ナウはどうなるんだろう。

[No.142 by 匿名さん 2011-11-27 09:17:21]

>>140
デパートは今ものすごい勢いで消滅しています。時代に合っていないのでしょう。
新宿三越が来年３月にビックカメラになるのは驚きましたね。

ナウはそのまま営業するそうです。
２月から10カ月間、ナウを除くそごうエリアは改装工事となります。

[No.143 by 匿名さん 2011-11-27 09:29:12]

来年４月、オリンパスホール八王子で宝塚歌劇団の公演があります。
オリンパスホールは海外のオーケストラを始め、いい企画が多いですね。

[No.144 by 物件比較中さん 2011-11-27 09:30:46]

そばの駅がＪＲというのは安定した強みがあるとは思います。店舗入れ替えはあれど何かしらが入って無くなることはないというのは堅実な利便性を維持できますよね。

徒歩で京王線にもアクセスできるルートは八王子の定番なのでここのラインも極端な低迷はないと思うんで安心ですね。

駅直結というだけが良さではない点はすごいなと思います。

[No.145 by 匿名さん 2011-11-27 09:36:56]

橋本にリニア駅ができるそうですから、八王子駅からは三つ目の駅ですね。
駅直結のサザンの利便性はますます高まるのではないでしょうか。

[No.146 by 匿名 2011-11-27 10:51:41]

リニアが橋本へ？！
計画通りにいっても15年かかるんですね（笑）
橋本周辺は開発が進んでいて驚かされます。急発展が始まったばかりなので今後10年にも注目している地域
むしろ利便性と地価を比べると橋本の物件もやはり気に…
まぁ治安はいいとして、まだまだ歓楽街が小さいのが難点かなぁ

八王子駅も頑張って（涙）

[No.147 by 匿名さん 2011-11-27 14:40:36]

リニアが橋本駅あたりにできるとすると、八王子は中央線からの乗り換え駅になりますから、かなり客足は増えますね。駅の造りも乗り換え客を買い物に取り込めるような造りにしたらいいんですけどね。将来的には立川よりも需要があるかも。

[No.148 by 匿名 2011-11-27 15:22:48]

品川行くだろう。

[No.149 by 匿名さん 2011-11-27 15:46:27]

このままの路線環境なら多少は使うとー
開通（予定）の頃には、もしかしたら駅ビルも改築の時期に来ていますしね。それまでに八王子が魅力的で基点になるよう街作りも多少は努力しないと、多摩センターへ西武が突っ込んできたりしながら客もってかれちゃうかも。
リニアが来たら自分も50歳の峠に近付く頃だし便利な駅になることを祈ります
それにしても映画や巨大モールに駅直結図書館にホール橋本駅は凄い。

[No.150 by 匿名 2011-11-27 15:54:44]

多摩センター凄いけど
八王子は圏央道ができれば若干東名に行きやすもなるよ。中央道のインターが近いのもいいとこじゃ？
ここ住んだら車使わなくなりそうやけどw

[No.151 by 匿名さん 2011-11-28 01:04:40]

そういえば、圏央道の高尾山インターは今年度中に完成予定でしたね。

[No.152 by 匿名さん 2011-11-28 08:16:30]

リニアも圏央道もいつ完成するか、わからないと言うのが実態です。
あてにしない方が良いと思います。

[No.153 by 匿名さん 2011-11-28 10:20:33]

142さん
なんと三越が閉店ですか…また1つ老舗が消えていきますね。
今やデパートは時代のニーズに合わなくなってきているんでしょうね。

そごうは明日から売りつくしセールがはじまりますね。
第一弾としてブーツやダウンなど、冬のアイテムを展開していくそうです。

[No.154 by 匿名さん 2011-11-28 14:43:53]

152さん
圏央道の高尾山インター完成は今年度中で発表されていますよ。
高尾山インターと先日、町田街道まで開通した八王子南バイパスが連結されます。

[No.155 by 匿名さん 2011-11-28 18:50:49]

大事なのは高尾じゃない
海老名や湘南海岸で箱根がちょっち近付く。
高尾インターは例の店に埼玉から客連れて来る為だけのもの。

それにしてもこのマンション、駐車をあんま考えてないよね。タワー式だと外車とか幅規制とかで止められないのも出るだろうし、自走じゃ汚れたりセキュリティできんじゃん。住んでる人可哀相。
立派にし過ぎても賃料上がるだけだがあんま頭働かせなかったのかな〜

[No.156 by 匿名さん 2011-11-29 01:07:55]

サザンの向かい側に昭和初期のの街並みをコンセプトに23店舗が集結した
食のテーマパーク「八王子ロマン地下」が12月３日オープン。

南口って住宅街であまり飲食店がなかったけど一大躍進ですね。南口がどんどん楽しくなってきてる。

[No.157 by 匿名さん 2011-11-29 02:08:28]

一気に23店舗オープンだなんて凄いですね

[No.158 by 匿名さん 2011-11-29 14:05:34]

このマンションに住んだら車は不要だと思います。
買い物は全て徒歩か電車で済みます。
旅行やレジャーも電車で十分です。
どうしてもドライブをしたくなったら、
レンタカーショップが同じ建物の地下に有ります。
今後はこのような脱車社会のマンションが増えて行くのでしょう。

[No.159 by 匿名 2011-11-29 17:56:14]

12月3日って今年の？なわけないですよね？ サザンのむかいってどの辺りなんですか？パチンコ屋さんの辺り？

[No.160 by 匿名さん 2011-11-29 18:29:56]

今年の12月３日オープンのようです。
１Ｆにパチンコ屋さん、２Ｆに女性用岩盤浴のあるビルの地下にできるんです。
こちらのブログに詳しい内容が出ていました。
http://hachisouth.blog26.fc2.com/

[No.161 by 匿名 2011-11-29 18:41:20]

個人的には入店者は見たことないけど、２Ｆはフィリピンパブもあったとー
店舗数がかなり多いし、小規模店ばかりのとこか。
閉鎖感がある地下施設だからホント雰囲気次第になりそうだけど仕事帰りに寄る人もいるのかな。

[No.162 by 匿名さん 2011-11-29 23:08:14]

八王子経済新聞にロマン地下の記事
http://hachioji.keizai.biz/headline/1002/

[No.163 by 匿名さん 2011-11-29 23:15:07]

何かおもしろうですね。ロマン地下いいですね。

近いうちにのぞきに行ってみたいなと思います。でも、記事の写真をみても今週できるという感じではないですよね？？？

ただあのビルの上の質の看板が個人的にはどうも周辺の景観を損ねている感じでいかがなものかと思っています。

まあ、看板だから仕方がないのかもしれませんが・・・

[No.164 by 匿名さん 2011-11-29 23:16:45]

モデルルーム新しくなったみたいですね。東南部屋、景色いいだろうなあ・・

[No.165 by 匿名さん 2011-11-30 11:33:55]

ロマン地下…12月にオープンなのに、今迄全然気づかなかった(笑)
飲食店だけでなく、昼は惣菜を買えるのはありがたいです。
スパイスワークスという事なので、店構えはこんな感じになりそう？
渋谷肉横丁
http://shibuyayokocho.com/

[No.166 by 匿名さん 2011-11-30 11:37:09]

ロマン地下、ネーミングが良いですね。
実際の場所は、道路の反対側で地下ですから、
集客にかなり問題が有りそうです。
よっぽど魅力のあるテナントを並べないと、繁盛しない感じです。
期待と不安、何とも言えません。
開店したら覗いて見ます。

[No.167 by 匿名 2011-11-30 18:10:40]

成功してほしいですね。

しかし、立川ではこのパターンの店やって、大失敗してますね。

新宿小田急のハルク地下のハルチカも同じコンセプトですがまあまあですね。

圧倒的に人が少ないので難しいでしょうね。せめて、立川くらい人出があれば。

[No.168 by 匿名さん 2011-11-30 20:45:29]

色々小さな失敗もしつつ立川駅は絶対さらに発展しますよ。
多摩地区の中心的な存在となり
将来は天理市や浅口、宇都宮のようにより多くの集客が見込まれるかな。

立川、町田、府中、多摩センター、
八王子、調布、南大沢、（橋本）
周辺を比べれば、どの駅直結が便利で良いかわかるはず。

[No.169 by 匿名さん 2011-11-30 23:07:22]

立川は、立川中華街が失敗し撤退しましたからね。

八王子ロマン地下は、立川で撤退した
ラーメン「けいすけ」が入ってますね。八王子はご当地ラーメン「八王子ラーメン」もある
ラーメン激戦区ですが頑張ってほしいです。

[No.170 by 匿名さん 2011-11-30 23:15:43]

南口が発展すれば、サザンの利便性も格段に良くなりますね。
今でも雨に濡れず、買い物もできるし、同じ建物にスーパー・書店・医療機関などもあり不便がありません。
ビックカメラや北口の商業施設にも雨に濡れず行けます。さらに市役所の出先機関やホールまであり
こんな便利なマンションは二度と出ないのではないでしょうか。
今後、南口にできるJR貨物の商業ビルも楽しみですね。

[No.171 by いつか買いたいさん 2011-12-01 07:58:53]

八王子市内に限れば立地は、まさに最高ランクでしょう。
……都心からだ～いぶ離れている大きな欠点は変わりませんがね。

テーマパークなど大規模な娯楽施設は、電車などで行けばいいわけだけど、
日常の利便性を考え、駅周辺で充実して欲しい施設（そごう跡のことは保留）

　パスポートセンター・免許更新所
　映画館・シネコン
　レンタルビデオショップ
　子供を気軽に連れて行ける施設（雨の日）
　保育所　　　幼稚園　　学習塾
　公園・緑道・ベンチ　　散歩コース

法務局や税務署の建設計画地がJRから遠いし
文化会館と救急病院や警察署（予定地）駅から離れている・・・

[No.172 by 匿名さん 2011-12-01 11:55:27]

そごう跡地に保育施設が入るという事ですが、市認定の保育所が入ってくれれば助かりますが
民間の託児施設が関の山かな？
サザンは働きざかりや子育て世帯には不向きかもしれませんが、通勤の心配がないリタイア
世帯が住むには最高ですね。

[No.173 by 匿名さん 2011-12-01 14:03:45]

保育所は南口セレオ八王子の中にもありますよ。駅直結なので雨に濡れないで行けます。
北口のそごう八王子店が撤退後、JR直営の大型ショッピングセンターになるそうですが、
その中に保育施設が設けられるようですね。
八王子駅南北に駅直結の保育所ができることは、働き盛りの夫婦にとってはとても助かりますね。

そごう八王子店：跡地にＳＣ　来年１１月開業　／東京
毎日新聞 11月26日(土)10時58分配信

　来年１月末の撤退が決まっているＪＲ八王子駅ビル内の「そごう八王子店」跡について、駅ビルの運営会社、ＪＲ東京西駅ビル開発（八王子市旭町）が、直営ショッピングセンター（ＳＣ）を開設することが分かった。同社が２５日明らかにした。
　同社によると、入居店舗は未定だが、ファッションやギフト、インテリアなどの分野で、若者から高齢者まで幅広い世代の要望に応えられるよう店舗誘致に努めているという。
　また、保育施設を整備し、子育て支援にも力を入れる計画だ。名称については、同社が南口駅ビルで運営している商業施設「セレオ」に統一したい意向だ。
　ＳＣは来年１１月に開業予定。ビル１～３階の西側部分などで運営している商業施設「八王子ナウ」は営業を続ける。

[No.174 by 匿名さん 2011-12-01 14:44:15]

>>172さん
セレオ八王子に入っている保育所「ココファン・ナーサリー八王子」は東京都認証保育所です。
そごう跡地にも同じような認証保育所が入ると思いますよ。
http://nursery.cocofump.co.jp/nursery/hachioji/index.html

[No.175 by 匿名さん 2011-12-01 18:11:42]

八王子は、未来がなく不安に満ちて真っ暗な街。
終わった町。
百貨店撤退で、立川駅との差がガンガン広がる。
10年前から利用者が変わらない（むしろ15年前より減少）八王子と比べ、
立川はずっと右肩上がりで『２倍の利用者』がいる。

高架化も立川まで十分。
田舎町で「一番だ。最高だ。」と慰めあっても周りからは笑われてるよ
東京都に住むならやっぱりお掘（外堀）の内側でしょ。

[No.176 by ビギナーさん 2011-12-01 18:59:27]

また八王子のマンションに立川一番を主張したい人が（笑）
スレ違いもほどほどに。立川駅は2年連続でＪＲの乗客数が減少してますよ。よく調べてくださいね。
エキュートも目標販売額を大幅に下回り大失敗ですから。

八王子は八王子ですし、立川の良さを主張したいなら立川のマンションスレでやってください。
私は立川断層が駅下を通っている立川には住みたいとは思いませんね。

[No.177 by ご近所さん 2011-12-01 19:53:52]

148さん
なぜ品川まで行く必要があるんですか？
橋本にリニアができれば、八王子北部の拠点駅、八王子駅から横浜線で3駅。南部の拠点駅、南大沢駅から京王線で2駅。橋本駅まで、とても便利なアクセスです。

[No.178 by 匿名さん 2011-12-02 09:17:39]

このマンションの購入者は、八王子市民が多いそうですが、それなりの理由が有ります。
実は八王子市民は、このマンションの価値を他の地域の人より高く感じるからです。
八王子市民には、駅直結にかなり強い魅力を感じる理由が有るのです。
それは、道路混雑です。
車社会の八王子では、朝夕のラッシュ時には所々方々で渋滞が発生します。
駅までの所要時間があてにならないのです。
バス通勤バス通学などをしていると、時として酷い目にあいます。
これら日常の体験がこのマンションの購入に繋がっていると思います。
収入面がゆるすならこのマンションを購入したいと言うのが、八王子市民の本音でしょう。
駅から遠方に住む北島三郎さんの親戚が買ったと言う噂も納得できます。

[No.179 by 匿名さん 2011-12-02 10:16:33]

北島三郎さんの家は、暁町ですから駅からそんなに遠方というわけでもありませんよ。
車で10分。徒歩だと35分くらい？
八王子駅まで３、４キロ程度だと思います。
ただ道路が渋滞するのは確かです。

[No.180 by 買い換え検討中 2011-12-02 13:39:00]

>>178

そんな理由があるんですか、それで八王子市民の方からの注目度も高いんですね。

言われてみれば八王子駅周辺の道路環境はまだまだ整備が足りてはいないように感じますね。それだと駅直結マンションは際立って魅力的に感じておかしくないことだと思います。

交通というのはストレスに大きな影響を与えるので少しでもスムーズで利便性が高いほうがいいですよね、それならここが最適という見解は理に適っていますねo^^o

[No.181 by 匿名さん 2011-12-02 15:32:58]

このマンションの一般的坪単価は、約230万円。
この坪単価なら、品川区や江東区の超高層マンションが買えます。
うまく価格交渉できれば港区の超高層マンションすら買える値段です。
※湾岸部は地盤が軟弱で、八王子に住む人は湾岸部を好まないでしょうが。

このマンションは駅直結、様々な便利施設があり利便性が高いのはもちろんですが、
買う人は八王子が好きな人、八王子の良さをわかっている人です。八王子は都会と自然が融和しているところ。
そして、他では味わえない素晴らしい眺望。
特に富士山が美しくはっきり見えます。このようなマンションは東京都内にはサザン以外には存在しないので
とても付加価値の高いマンションだと言えます。

[No.182 by 匿名 2011-12-02 16:21:52]

自然と調和はしてないと思います。駅付近は街路樹も少なくドライな印象。ただ駅から離れると山ってだけでは？
国立や府中の方が自然と調和って印象があります
。富士山は府中のタワマンでも見れますし

[No.183 by 匿名さん 2011-12-02 17:04:08]

八王子は面積の40％以上が山ですから、まず自然が身近です。
そして八王子にある公園は、小宮公園のようになるべく人工的な手を加えずに自然に親しむことが
できるように意図的になされている公園が多いんです。自然を愛し、自然に近い形を好む人が八王子には
多い気がしますね。。八王子は桑の都と呼ばれ、織物産業が盛んでしたから、八王子駅北口の街路樹は
桑の木で非常に珍しいです。
また日本３大並木といわれる
東海道の松並木(旧東海道の各所)
日光の杉並木(栃木県日光市)
八王子のイチョウ並木(東京都八王子市)もありますよ。
小宮公園http://www.natsuzora.com/may/park/komiya.html
イチョウ並木http://www.mapbinder.com/Map/Japan/Tokyo/Hachiojishi/Namiki/Namiki.htm...

[No.184 by 匿名さん 2011-12-02 18:16:44]

公園までちょっと遠いのが難かな。井の頭公園みたいのが近くにあったら嬉しい。

[No.185 by 匿名 2011-12-02 18:41:12]

湾岸地域は
綺麗な敷地内緑地や船などダイレクトにシーレジャーを楽しめたりできますしね。
ココ数年で値段は上がりつつありますが、まだまだお買い得系。

多摩地域は立派な駅を持つ街が多いので、
八王子駅もなにか魅力を感じられる街作りを今からでも頑張らないと
ますます周りに取り残されて価値がなくなるよ

[No.186 by 匿名 2011-12-02 18:47:24]

富士山は多摩地区なら見えるところ多いですよ。
マンションで向きがあっていれば、4、5階でも綺麗に見えます。

都心の超高層マンションなら希少性をアピールできるかも知れませんが…。

[No.187 by 匿名さん 2011-12-02 18:55:03]

>>185さん
魅力的な街ってどういう街でしょうか？　人それぞれ違いますね。
私は花街や料亭、創業何百年という商店が今も営業している八王子に他の街にない奥深い魅力を感じます。
置屋　http://www.aoiro.gr.jp/yukinoe/
美ささ苑　http://www.misasaen.com/index.html

[No.188 by 匿名さん 2011-12-02 18:59:43]

徒歩15〜20分が駅利用を考えた時の限界距離です。
自転車、バス、自家用車を毎朝使うのは非常に堪え難い。
マンションの場合は駅5分や10分圏内でないと下落率が上がるので、出入口入口が南で遠いとはいえサザンは合格範囲内です。

雨が降っても気にせず行動できるこの立地、ホント欲しい。
35階以上の富士見える広い部屋に住みたい！
角部屋、低層2950万〜高層3600万までなら中古でも買ってあげるのに！
子安町のマンション相場って多分そんなもんだろ
同じ１分なのに西八駅のとこなんて坪150万程度だよ…。

[No.189 by 匿名 2011-12-02 19:02:11]

北島三郎の親戚じゃなくて、娘さんですよ。

北川たけしさんと結婚した。キムタクも次女の方がダウン症を患われていて

富士森に専門の養護学校がありますのでここから通われています。

また、三郎さんの奥様のご兄弟が中安の近くでとんかつ屋さんを営んでおられます。

とてもおいしい店でふじという屋号ですが三郎さんが八王子に来たのも奥様思いの

人でそんな由縁もあったそうです。

また、任期きれの八王子市長も部屋があります。住友には特別の

働きがありましたので。

[No.190 by 匿名さん 2011-12-02 19:15:40]

>>189
所詮噂話の域で明らかな間違いもある話とはいえ
そのような個人情報に関わりそうなことを…

地下駐車場がなく、２つのエントランスの位置関係から見ても、セキュリティや住民情報が外部から見えるとこに住むとは思えない。
私程度でも、もう少し考えて作ってあるところに住みたいです。

[No.191 by 買いたいけど買えない人 2011-12-02 19:28:35]

>>190
じゃあ、どうしてわざわざ書き込みしてるの？

[No.192 by 匿名さん 2011-12-02 20:08:05]

事務所的使用、貸す、住む含め
基本的に買いたい…からです。
未発売物件があると考え中。

[No.193 by 匿名さん 2011-12-02 23:57:41]

>>188さん
中古でその価格だったら俺も買いたいよ。

[No.194 by 匿名さん 2011-12-03 01:03:38]

12月2日、1日だけで16件の書き込みとは、かなりの数ですね。
それだけこのマンションが注目されていると言うことです。

[No.195 by 匿名 2011-12-03 07:31:00]

プライバシーの問題は住宅を建てる際、非常に重要かも

利便性まで考えると
良いのか悪いのか判別がわからないが、このマンションは
階ロックがないエレベーターを設置だね。
（ダストルーム＆非常エレベーターの位置関係で無意味？）


結局マンション選びの考えは千差万別。

まぁ、だいぶ前にも書かれていますが
八王子市内では、かなり利便性が良いマンションだと思うな〜

まだまだ他の地域と比べられる町レベルじゃないので、
八王子に生活基盤を置ける、置きたい人が
市内でどれぐらい良いかだけ考えればいいと思う。
駅周辺に新しく良い風が吹くこと願う。

[No.196 by 匿名さん 2011-12-03 08:58:38]

>>188さん
30年後だったら、そんな価格になるかもよw

[No.197 by 結局、買い時はいつ頃？ 2011-12-03 10:13:19]

>>188
雨を気にせずって言うけど、
都心にあるような地下で直結とかと違うから
気温の低い冬場は冷風対策に厚着必須。

地下街へ直行可能とかになれば話は変わるだろうが、地下接続は権利や工事費、補修費が膨大になるからな〜〜

まぁ八王子駅自体の方向性が定まってないし
仕方がないか。

[No.198 by 匿名さん 2011-12-04 02:04:23]

このマンションを買いたいと思っているから、この掲示板にやって来るのです。
買いたくない人は最初からやって来ません。
買いたい願望が強い人ほど、色々けなして、他人が買わないように仕向けます。
すなわち、けなす人が多いほど人気が有ると言うことです。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-04 07:23:30]

4期の先着順販売はあと3戸だからすでに17戸ぐらい売れたってことですよね。売れ行き順調ですね。倍率どのくらいだったんだろう。

[No.200 by 匿名さん 2011-12-04 07:46:02]

いやいやいやいや
全く好調じゃない。
ド田舎なのに設定価格高すぎて、買う気がある人いませんよ。
未だに完売してない、この現実見ましょうね。

そろそろ値下げしないとアカン時期です！