サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[964: 匿名]

販売が終わったってことは、通例どおりマンション内は騒音などが目立ちだし荒れていき、資産面の暴落が表面化してくることでしょう。
営業が撤退すると管理が一気に荒むからねー。

[965: 匿名さん]

酸っぱい葡萄ですね。良く分かります。

[966: 周辺住民さん]

このご時世に6千万円の買い物ができるんだから入居者はそこそこの金持ちと言っても差支えないと思うんだけど、金持ちって我儘が多いから大規模修繕の際にはかなり揉めそうな気がするんだよなあ。
分譲会社は長期修繕計画に関与しないから、売っちゃえばハイサヨナラ、何かあったら管理組合と管理会社さんでよろしくやってねって感じだろうけど。
これだけ大規模なマンションだと、おそらく設定されてる修繕積立金では不足して借入れや一時金徴収なんかの話が出てくるのは想像に難くない。
その決議で大いに揉めそうな気がする。
工事でも足場が組めないからゴンドラで外壁やベランダ等の修繕をすることになるだろうけど、金もかかるし天気に影響されて工事期間も延びる。
タワーマンションは登場して間もないから実際の大規模修繕の経験も金額も未知数が多いんだよな。

[967: 匿名さん]

完売お疲れ様です。価格をほとんど下げずにじりじりと売る方法で本当に売り切ったというのはすごいですね。
資金力のある大手企業でないとできない売り方ですね。

持ち主としては、どの時期に買ったかで価格帯が違うということがなかったのでよかったと思いますが。

管理組合もすみふ系列ですから、今は心配していませんが、管理組合を変更するとなるともめることもあるのかもしれませんね。

[968: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[969: 匿名さん]

地権者所有物件はかなり有ると思いますが、いつ売りに出されるかは、全くわかりませんね。
この時期までにほとんど売りに出されないと言うことは、自分で住むつもりかも知れません。
他のマンションを検討した方が良いと思います。

[970: 匿名さん]

完成から２年売れないとかスミフ分が終わるまでは待つとか特殊な縛りがあったとかでは？
地権者11戸って書いてありましたから、賃貸に回したり本人が使用したりで
実際再販に回るのは数件ほどでしょう。スミフが仲介なら手数料なしのケースかも
とりあえず、キャンセル物件が出た報告が来るのをチェックするのもありですね。

大量の390もあるんだし、コンスタントに中古は出てきますよ。
最近、都心回帰が進んでいるのでリセール時には安く叩けるやもしれませんしね。

[971: qw]

コンシェルジュはいますか?

[972: 匿名さん]

× ドアマン、ベルボーイ
× バレースタッフ(荷運び、車出し）
× すべての入口部に常駐警備員
× 敷地内巡回警備員
○ 建物内警備員、監視カメラ
△ コンシェルジュ(24時間ではなく、夜間不在らしい）
○ 共有部清掃スタッフ(契約、週の作業時間は不明）
△ 管理人(滞在時間不明）
−　フロントスタッフ、統括マネージャー
×　

警備上の問題もあるので詳細な情報が出にくいのもわかりますが、
コンシェルジュの方はサービスレベルが低かったら微妙ですね。
３ヵ国語以上話せる！までは要求しなくても、ホテル経験などある程度の接客技術と多様な知識は持ってる方が理想です。
そういえば、費用面だけをとにかく気にし、スタッフ解雇で大きなカウンターだけ寂しく残るという最悪な形のマンションも中にはありますね

>970さん
地権分は11戸ではなく19戸だった気がします。

[973: 匿名さん]

住宅部分専用の管理人が昼間時間帯いるだけです。
その他の時間帯は建物全体の管理人がいます。
ホテルではありませんし、関係者しか入館できませんから、コンシェルジュは不要だと思います。
私にとっては、余計なサービスが全く無いところが、このマンションの利点です。

[974: 匿名]

管理人365日24時間交代管理ではないとはビックリ。管理費節約の為とか？？
とりあえずホテルのように街・店紹介と取次や手紙の翻訳みないなことは望まないにしても、コンシェルジュがいるのならせめて次の事ぐらいは最低限望みたいですよね。

ハウスキープと夜の靴みがきとペット散歩代行、来客用アメニティー貸出
植物＆家具リース手配、夜食やスナックの宅配ルームサービス
電球交換や家具移動の手伝い、ベビーシッター仲介、病院の優先予約

外食を控える為にも、夕飯の食材＋レシピの宅配手配があれば尚嬉しいですね。
ラウンジやパーティールーム、ミニバーなどの共有施設がないのだからサービスぐらいは高めるべきです。

[975: 匿名]

ここはﾎﾃﾙではない･･と言う前の投稿を読んでいないｺﾒﾝﾄですねｪ

[977: 匿名さん]

まあ、かなりの富裕層でセカンドハウス（別宅）として住まれる方もいるかと思いますが、このマンションのサービスは無駄なものはなく合理的だと思いますけどね。

ところで、完売してもこのスレッドって閉鎖されないのですか？

まあ、ここは、マンション販売だけでなく、八王子再開発についての意見や情報共有の場のようなところもあったのでこのままあってもよいような気もしますが・・・

[978: 匿名]

再販があるかもだから閉鎖してないとか？再販時は新スレ作ればいいのにね。

とりあえず、完売ということで今後はマンション内にて、喫煙騒音ペットのトラブルとか廊下や非常階段で子供が遊び出したりと揉め事がガンガン起こって行けば、住民板を通じて世間に露呈していくので中古向けの検討者には多少参考になるでしょう。
こちら閉鎖後に契約者・住民板に住民以外がルールを破り書き込まないことを祈ります。

[979: 匿名さん]

少なくとも南口の再開発が終わるまでは続けましょうよ。
業界の方にはそれなりに役に立っているみたいだし、IPアドレスがないので
自由に意見書き込めるし、そんなにひどい荒らしもないみたいだし。

[981: ご近所さん]

八王子駅前で永年にわたって地元民を診てきた多摩相互病院が閉院して葵会の新病院ができると分っても、誰も何も言わない町、それが八王子クオリティ

[982: 匿名さん]

この板は八王子駅南口再開発がかなり話題になりましたね。
単なるマンション検討掲示板ではないようです。
その意味では完売後、継続してもおかしくないのかも知れません。
南口は、今後も、ＪＲ貨物ビル着工やエキナカ開発があると思います。

[983: ご近所さん]

>>981さん
多摩相互病院は八王子の地域医療に長年貢献してきました。ありがとうございます。
口に出す人がいないので目立たないかもしれませんが、市民は感謝しています。
駅前なので特にお年を召した方には有り難い病院だったようです。

[984: 匿名さん]

南口は、JR機関区の跡地（現在、取り壊し中）、八王子税務署が明神町に建設される新庁舎に移転するので
税務署跡地、JR貨物ビル、何といっても立川基地跡に移転する医療刑務所の跡をどう開発するかですね。
Jリーグで使用できるサッカースタジアム構想も出ていました。南口は結構色々な再開発ネタがあります。

[985: 匿名さん]

逆にそれだけしかないとも言えます。住宅ばかりで街の高層化ができそうにない
道幅拡張や区画整理、電柱の地中化で景観・安全の向上などするべきです。
住民には移転してもらって大規模な開発ができるよう無償協力をしてくれると助かるのにね