サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[422: 匿名さん]

>>417
長津田の路線価、桁が1つ違うのでは？
駅前の一番高いところでも35万円ですよ。

>>418
立川のタワマンは規模の割の戸数が多いようです。
あまり豪華なものは期待できないかと…

>>419
そうですね。
八王子辺りを住居に選ぶ人は必ずしも都心への通勤者とは限りませんしね。
大企業の研究所や大学もそこそこ多いので、住みたいと思う人が住めば良いだけの話です。

[423: 匿名さん]

高層階に住んでみたい。

[424: 匿名さん]

昔から中央線沿線の地価は、他の路線沿線の地価よりかなり高いです。
住みたい人が多いからでしょう。

[425: 匿名さん]

もしこのマンションの住民の方がおられたら、住み心地など教えてください。

[426: 匿名さん]

オーナーズガーデンがなく四季や緑をみじかに感じられないし
パーティールームもなく知人や親類を呼んだ半年に１度の食事会も開けそうにないし
ギターやピアノなどの楽器を練習する部屋すらない。プライベートプールすら…
コンシェルジュもキチンといるのか見えてないし、きっと不満が多そうと予想。

[427: 匿名さん]

八王子で一番時価の高いところがそごうのあたりだから、賃料が高いのもしかたないのかな。まあ立川よりは全然安いけど。あと一ヶ月でそごうなくなるんだよね。新しいテナントの発表っていつごろなんだろう。

[428: 匿名さん]

そごう後のテナント発表はまだですね。一般的にはオープンの一カ月前に内容の発表があるので来年の10月くらいでしょう。
そごうは１月末撤退後、店舗整理として５月までテナントとして借入れているそうです。その後、JRが改装に着手する手順。

そごう八王子店：跡地にＳＣ　来年１１月開業　／（毎日新聞2011年11月26日）

　来年１月末の撤退が決まっているＪＲ八王子駅ビル内の「そごう八王子店」跡について、駅ビルの運営会社、ＪＲ東京西駅ビル開発（八王子市旭町）が、直営ショッピングセンター（ＳＣ）を開設することが分かった。同社が２５日明らかにした。
　同社によると、入居店舗は未定だが、ファッションやギフト、インテリアなどの分野で、若者から高齢者まで幅広い世代の要望に応えられるよう店舗誘致に努めているという。
　また、保育施設を整備し、子育て支援にも力を入れる計画だ。名称については、同社が南口駅ビルで運営している商業施設「セレオ」に統一したい意向だ。
　ＳＣは来年１１月に開業予定。ビル１～３階の西側部分などで運営している商業施設「八王子ナウ」は営業を続ける。

[429: 匿名さん]

そごうが５月まで借りてて１１月には新ＳＣとなると
大改装は期待できませんね。凄く安っぽくなっちゃったりして（笑）
建物が小さいので、狭い売場面積は変わらずの状態で集客力なさそう。

[430: 匿名さん]

そごうは数年前に何十億円かかけて改装したばかりだからきれいなんですけどね。
新たに建物を建築、増築するわけではないし、五ヶ月あれば改装期間としては十分ですよ。

[431: 匿名さん]

八王子駅周辺の分譲マンションのうち「サンクレイドル八王子南町」は完売。
プレイスも残り１戸となり、物件が不足気味となっています。
今後、期待できるマンションとしては八日町のシダックス跡地にできるマンションくらいでしょうか。
他に八王子駅周辺の分譲マンション建設の計画をご存知の方がいらっしゃたら教えてください。

[432: 匿名さん]

駅周辺の中古マンションを購入しリフォームする方法もありますね。
超高層マンション市場は09年をピークに計画数は下がっています。
10〜13年までは販売戸数は減少し、14年以降増加予定だった気がします。

[433: 入居済み住民さん]

425さん
過去のスレッドや居住者スレッドにもあると思いますが、住み心地はよいです。
入居者ですが概ね満足しています。四季の移り変わりは窓やバルコニーから感じられます。カーテンをあけ、空を見ることなんて前はしませんでしたが、ここにきてから毎日カーテンをあけて外の景色に見入ってしまいます。今年は花火大会が延期になりましたが、南西側からでは花火大会があれば花火もきれいに見えるかと思います。居住者の方も感じがよいです。周辺環境も落ち着いていてよいと思います。隣のホールの電車の騒音も入居前は不安に感じましたが、ほとんど気になりません。ゴミだしも各階で楽ですし、内廊下風なので、外気の気温もわかりいいです。駅だけでなく、駅ビル、東急スクエア、市民会館、病院など何処に行くのも雨にぬれず便利です。傘を持たない生活になりました。共用施設とかについてはいろいろ意見があると思いますが、日々の生活の利便性や快適性に直接関係ないですし、管理も大変だと思うので、あまりなくてよかったと思っています。

[434: 匿名さん]

そごう跡地のショッピングセンターは良い店が入るといいですね。
八王子は何か気の利いたギフトを贈りたいものの、店選びに苦労していたので
そごうに代わる若い世代に需要がある店が入る事は喜ばしいことだと思います。
子供服や生活雑貨の店も充実して欲しいですね。

[435: 匿名さん]

>>429さん
そごうの売場面性は32,000㎡ありますから広い方ですよ。

>>434さん
ＪＲの直営なので、それなりの店舗が入居するのではないでしょうか。楽しみですね。

[436: 匿名さん]

八王子の花火は3000発程度とかなり小規模。
調布の1万2000発、立川の5000発や多摩の5000発と発数からも
規模内容からもあまり期待出来ないのでは？球場以外だとライブ感も激減？

[437: 匿名]

>>436さん
確かに会場は遠いし、打ち上がる尺玉から見てもきっと迫力に欠けますな。
サザンを買った人には現地で見ることを奨めます。

花火見るなら東京湾のマンションを選ぶのが１番！！
最近のマンションなら二子玉川ライズから見る多摩川花火大会が迫力あり良い物件ですよ

[438: ビギナーさん]

ＪＲ貨物跡地開発は老人保健施設メインでＦＡでしょうか。
サザンスカイタワーレジデンスの商業床はぜんぜん埋まらなくて市内本社のスーパーアルプスに泣きついて入居してもらったそうですね。
南口セレオが小規模な建物なのもそういった事情が反映してるのかと勘繰りたくなります。
商業的に南口は見限った方がいいのかもしれないですね。

[439: 匿名さん]

>>438さん
それは東急ストアがドタキャンしたので、アルプスが入居したんですよ。
サザンの入居前にはすでにテナントは決まっていました。
マンションに毎日の生活に必要なスーパーは大切ですから。それが同じ建物内にあるのでとても便利でしょう。
アルプスの方が八王子市民には馴染みがあっていいですね。お客さんも多いしアルプスにとっても
結果的に良い出店だったと思います。

[440: 匿名さん]

>>436さん
多摩地域で最大の花火大会は東京競馬場で開かれる府中の花火大会ですよ。
30分に6000発を惜しげもなく打ち上げるのは圧巻、それが続きます。
発数も半端な数じゃありません。

でも子供じゃないし花火を直近で見れなくても十分堪能できる距離にあるのがサザンの立地というところでしょう。５分も見ればそれで十分満足ですね。

>>437さん
あなたは、何度も沿岸部を勧めていますが、まるで東京湾沿岸部でマンションを売っているセールスマンみたいですね。八王子まで営業ご苦労様です。

[441: ビギナーさん]

>>426さん
神田のワテラスタワーレジデンスや目黒のクロスエアタワーとか、設備が豊富なマンション多いです。
住不のならワールドシティタワーズやコンシェリア西新宿、シティタワーズ豊洲といった物件あるのだから
充実した共用施設を望み、社交的に交流を築いていきたいのならそういう所で探した方がいいですよ。

ただ、共用施設は入居後３年ほどで飽きてしまったり、設備・道具の汚れや劣化が表面化したり
貸し切り予約の出来ない施設だと、不特定の住民間で会いたくないので使いづらいなど問題点もあります。

他の方にも言えますがサザンスカイタワーを都心のタワーマンション系と同列視してることがそもそも間違い。
あくまでファミリー・２人住まい向けの極めて一般的なマンションがたまたまタワー仕様になってるだけです