サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART3

[購入検討中さん]

サザンスカイタワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151907/

所在地：東京都八王子市子安町4丁目77-1番地（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：面積：60.05平米-102.46平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
工事完了：2010年08月23日
総戸数：390戸
規模：地上41階建地下2階建
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/
施工会社：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同事業体
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを一部変更しました。　2011.11.10　管理担当】

[402: 土地勘無しさん]

八王子中心部ではやや町社会が残ってる面もあると噂を聞いたのですが
市内の公立校に通わす場合に、小学校の学区選びができる今の時代では
何処を選べば良いのか分からない。または何処を選んでも結局大差ないのか。
やはり市内を避け、無難に私立小学校を挑戦した方が良いのかな…

[403: 匿名]

築３年たったとしてもほぼ初期値で売り続けるスミフ物件。
まだ１年のこのマンションを買えるようになるのはいつになるんだろう。
人口減少時代の到来で、全国的な在庫過多により屋台骨に影響するのではと考え中

[404: 匿名さん]

周辺住民ですが、3月11日は家具がずれる程度の揺れで、
家具が倒れることはありませんでした。
被害は棚の上の物が落ちるくらいで大したことはなかったと思います。
建物が壊れたと言う話は聞いたことがありません。
初めて大きな地震を経験した方は怖かったかも知れませんね。

[405: 匿名さん]

この物件の施工会社？か管理会社？の震災や洪水、台風といった天災への
対応実態・実績はどんな感じなんでしょうか？問題点やよかった点など
意見がまとまってるサイトや情報があれば、買う前に確認してみたいです。
このサイト内にそういうスレありますか？

[406: 匿名]

392です。
404さん
我が家も少し物が倒れた程度だったので、体感的には同じ感じなのかなと思いました。
でもきっと、タワーマンションとなると、上に行けば行くほど揺れは激しくなるのでしょうね。
ありがとうございました！

[407: 入居済み住民さん]

高層階ですが被害は皆無でした。

当日は不在で、本棚など突っ張り棒をまだしていなかったので、
帰ったら部屋の中はメチャクチャだろうと覚悟していました。
実際には倒れたりずれたりしている家具はなく、外出前とほぼ同じ状態でした。
机やカウンターなどにおいてあるコップなども落ちているものは有りませんでしが、
備え付けの棚の扉は全てロックがかかっていました。

その後の余震でも激しい揺れと言うよりは、
ゆったりと揺れる感じで、フェリーに乗っている感じとよく似ていました。
長周期地震動にあたった場合はわからないですが、
通常の地震に対してはむしろしっかりしているという印象を持ちました。

[408: 匿名さん]

震度5弱ぐらいだと、多摩地域で被害のあったマンションは少なかったと思います。震度6以上でどのくらい被害が出るのかそれはかなり心配ですね。最近のほとんどの高層マンションは震度6ぐらいまでは倒れないように建てられているらしいですが、実際に来たことがないのでなんとも言えませんね。多摩直下型の場合、Ｍ6.9から7.3ぐらいが来ると予想されているようです。

[409: 入居済み住民さん]

中層階住民です。

地震の時は不在だったので、実際どれくらい揺れたかはわかりませんが、
家の中は吊戸棚のロックがかかっていただけで何も変わりはありませんでした。

引っ越して1か月経っていなかったので、テレビや家具の地震対策をしていませんでしたが
大丈夫でした。

[410: 匿名さん]

入居済の方から体験談を伺えて嬉しいです。
3.11では八王子でも棚から物が落ちて壊れたり、墓石が倒れたりしましたよね。
震度5弱ですとサザンの被害は皆無という事で、戸建てやアパートより高層マンションの方が
地震に強い構造なのだな、と改めて感じました。

[411: 匿名]

駅近でスミフのシティタワー郡山とか仙台花京院、五橋などと比べて見ても
サザンが、なぜこんなに価格設定を高くしているのかわかりません。
内装や設備が秀でている訳でもないですし、駅周辺の魅力もイマイチ把握できないです。

[412: 匿名]

サザンの価格設定を高くしているのは、すみふが相場より土地を高く仕入れたからではないでしょうか？
八王子も今は色あせてしまってますが、昔は魅力的な街でした。
将来へ期待しましょう。

[413: 匿名さん]

確かに市場もすみふが買った時は今よりだいぶ高かったですからね。今年買っていればもっと安くなっていたかもしれません。長津田の駅直結タワーは価格的にはここと同じぐらいですが、共用施設がすごいですね。あと制震で長期優良住宅認定。

[414: 匿名さん]

長津田のやつ
駅まで1分、制震構造、内廊下、雨に濡れない屋内駐車場、
22Fビューラウンジ、ゲストルーム２つ、スタディルーム３つ、キッチンラウンジ、
シアタールーム、コミュニティールーム

渋谷までの始発もあるし、確かにいろいろ充実してますが、
駅周辺の商業施設は八王子駅の方が発展して多少便利に思えます。

[415: 匿名さん]

>>411さん
なぜ高いか？それは東京だからですよ。

西果てであっても東京は東京。
ターミナル駅ともなれば人が多く集まるので
一地方都市とは地価が全然違います。
八王子南口ロータリーの路線価は800千円／平米
調布の一等地（パルコ前）でも1,100千円ですから
いかに地価が高いか良く分かるかと思います。

長津田の駅前も便利でしょうが
地価という視点ではココの半値以下になるので
共有施設にお金を掛けられるのでしょうね。

[416: 匿名さん]

>>415さん
都の中心街から電車で40分や1時間も離れた、都下最果ての町と
想像していたので正直びっくりしました。都で住み良いマンション探すの大変…。
県の代表的な街、仙台駅東口と比較できるほどの地価とは…。
東京で家を買うことは想像以上のことでしたね。

[417: 匿名さん]

長津田の再開発区域の路線価は2000千円ぐらいでしたよ。立川の駅前の路線価格は4000千円超えてます。タワーを建てるあたりは2500ぐらいかな。八王子は北口の駅前が1800千円ぐらいですね。

[418: 匿名さん]

となると、益々「立川駅」のタワマンに期待してしまいます。
八王子の中途半端な反省を生かし、設備・仕様や管理がしっかりしたのを、
8000万程度で程よく仕上げてくれればと思います。
約４年後の入居になるのが多少悩むところですね。

[419: 匿名さん]

４年後ではサザンとは時期的にズレすぎて比較にならないと思いますが。
立川断層は気になりませんか。

[420: 匿名さん]

だーかーらー、田舎でベッドタウンの多摩地区なんか選ばずに
買うなら都心へのアクセスが良い湾岸地域を選べと何度言えばいいんだ。
多摩のマンションに豪華さや洗練さを求めてる時点ですでに間違ってます。

[421: 匿名]

別に住むところを第三者の人に「あそこは選ばない方がいい」とか「あそこを選べ」とか、とやかく言われる筋はないんじゃない？

湾岸地域に住みたきゃ、そこのマンションを買えばいーし、多摩地域に住みたきゃそこら辺で買えばいい。もちろん地方でも。

家を買う前には、そこの場所に実際見に行きますよね？ダメと思うなら買わなきゃいい話し。

通勤に１時間以上かかろうが、買う本人が納得するならいいでしょ。

何だか、どーしても八王子を貶したい方々がいるみたいで…笑

誰もが１００％素晴らしいと思える完璧な街があるなら教えていただきたいです♪