建築条件付土地の請負先の標準仕様

[ビギナーさん]

建築条件付土地の請負先の標準仕様の基準は、一般的に低いのでしょうか？
現在考えている、請負先のキッチン・バス・洗面所の「当社標準仕様」は、各メーカーでも安いレベルのシリーズのように感じました。
中級のレベルに変更できるか聞いたところ、追加料金とのことでした。坪単価が58万円（大阪）なのですが、追加料金が多くなると、結局坪単価が高くなってしまいます…
初めての家の購入なので、皆さんの体験談等を聞かせて頂けますでしょうか？宜しくお願い致します。

[22: １３]

レス、遅くなりました。
やはり土地代を見せかけだけ安くして、家なんか素人はわからないんだからそっちで利益を回収しようという意図が見えますね。仮に土地に７００万円を出して建築条件を外した場合、単純に２，５８０万円−７００万円＝１，８８０万円程度は家に回す資金があると考えてよいのでしょうか？
延床で147m2必要かどうかというところから始まりますが、実際はそんなにいらない述べ床３５坪程度でかまわないんだみたいな考え方次第では、きっと今よりいい家が建つと思いますよ。
条件がはずれれば、複数の業者の仕様や提案を納得がいくまで比べることもできますしね。
ただし、あれもこれもと理想ばかりが膨らむと、金額はガンガン上がっていくので、譲れない条件、余裕があれば入れたい条件、我慢できる条件をご夫婦で話しておくといいですよ。
個人的には、後々に代えの利かない、基礎、構造、断熱などの基本部分は安心できるレベルにして、その先は予算との相談でしょうか。
家に何を求めるかは住む人によって違うので、今のうちにいっぱい勉強してください。契約してから気づいたのでは後悔が出たり、勉強代が高くつきますよ。

[23: 匿名さん]

建築条件を外ために700万円も要求する業者がいるなんて
初めて聞きました。
その会社の利益分を要求してきます(材料費を要求しないのははもちろんのこと、
人件費も、結局別の工事にその人を当てれるので要求してきません)。
100万〜300万くらいを要求してくるのが普通ですね。
(3度ほど交渉した経験あり。結局破談となった)
その土地、名残惜しいのかもしれませんがやめたほうがいいですよ。

[24: 匿名さん]

要するに建物に通常利益に加えさらに700万円上乗せして利益をあげるつもりだったのでしょう。

[25: 匿名さん]

以前同様に条件付きの土地を気に入って2度ほど交渉しましたが…
どちらも建物の仕様が気に入らず、破談となりました。
その後1つには家が建ち、建築中から見ていましたが、この家に住むことにならなくて良かったと思いました。
もう一方は結局買い手がつかず条件を外して、周りの相場に合わせて値上げ（250万円ほど）売りにでました。
その地域の不動産屋に以前から 良い土地がでたらすぐ教えてくれ！とお願いしていたので、連絡が入り、その土地を手に入れました。結果的に不動産屋への手数料も考えると条件付き時よりも大分高くなりましたが、気に入った土地なので仕方ないですね…

[26: 匿名さん]

都内でも、建築条件を外ために700万円というのは相場かと・・・
私も交渉したことがありましたが、同じ700万円を提示され、
仲介会社にも、それが相場の価格だと言われました。
都心や主要都市は、土地のみで売っているのは、相場よりかなり割高なものか、
ファミリーが住めない狭小な土地か、
莫大に大きな土地で、建売を数件建てることができない変形な土地で業者が手を出さない土地だけです。
自由設計で建てられる土地は、相場よりもかなり高いのが当たり前です。（田舎は考慮に入れてません）

> 延床＝147m2、2580万円（税抜き）
３階建てで上記条件なら高くも安くもなく普通かなって感じるんですけどね。

それと、建売や建築条件付きで建てる家の設備って、業者専用の設備を使うケースが多いですよ。
型を調べても出てこなかったので型落ちって決めてしまってませんか？
うちもキッチンはミカドで「K-F」となっており、カタログに存在しませんでした。
ショールームで確認したところ、業者しか変えない特殊組み合わせされたタイプで、表面はNotilより上のGenicで、引き出し内部や引き出しレールがNotilというもので、価格はNotilと同額程度で、見た目の部分だけは高ランクにしているものだそうです。
風呂もそうでした。INAXでしたが、カタログに載っていませんでしたが、見た目が一番下のランクのルキナで浴槽の下部にあたる釜の部分がルキナより上のランクのものが使われていて、浴室扉や手すり、洗面台などルキナではオプションのものが標準仕様になっていて、価格はルキナと同等かそれ以下なのものだと説明され、INAXでも確認したら、同じことを言われ、一般には置いていないという業者仕様のカタログを送ってもらいました。個人では買えないと念を押されました。
大型設備の場合は、部材が大きいので型落ちそのままではなく、車のマイナーチェンジのように、価格は据え置きでお得なセットを付けて業者に販売しているようです。

[27: 匿名さん]

スレ主さんはもう解約方向なんでしょうか？

ちなみに今後の為に、
仕様レベルに関しての考察は部材コストの検証も効果ありです。
建築部材コストは、本屋でも売ってる『積算ポケット手帳』を見ればよくわかります。
コストの高い部材がいかに性能面で優れているかも調べてみると良いでしょう。
ひとつひとつ使用部材を吟味すれば違いがわかりますよ。

ちなみに建築条件付き業者の対顧客話法なんかを紹介すると、
○仕様レベルがわからない客→「うちの仕様は良いものを使用している」
○仕様レベルが少しわかる客→「上を見ればきりがない」
でしょうね。

粗利構造からいって、建物を大事にする人にはおすすめしません。

[28: 条件付で建てた人]

建築条件付の建売業者ではなかったのでなんとも言えませんが...

正直ベースは（物の割りに）高いなとは思いました。
ただ、場所が位良かったので交渉した訳です。

スレート→洋瓦
柱集成材→桧
土台、大引米栂注入材→米ヒバ
基礎立ち上がり幅UP

で何故か値段変わらず...？
追加料金は何故かリーズナブル？？
よくわからん。

豪快に変更して（当初の先方のグレードとはまったくの別物）値引き１５０万にて契約と相成りました。

相手の会社にも寄りますが、自分の欲しいグレードと間取りをぶつけて交渉してみるのもありだと思いますが。

[29: 匿名さん]

建築条件付きは不動産業が絡んでる事がポイント
会社や人間が介在すれば、マージンは増加する由
仕様は・・・低い・・・、けど客は文句言わない
なぜなら客は土地を気に入っているからだろうね