サンクタス南品川【契約者限定】

[匿名さん]

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[71: 契約済みさん]

予算がなくなるまでの実施です。
10月の時点でまだ余っていれば申請できますが、以前モデルルームで聞いた話では、
ギリギリか大丈夫か難しいところだそうです。

[72: 契約済みさん]

昨年以降、マンションの周辺環境が少づつ改善してきていますねー。
以下ご参考までに☆

①広町一丁目地区地区計画が決定（昨年１２月）
⇒大崎駅へ向かう途中の目黒川沿いに地区施設として緑道（幅６．５ｍ）と緑地広場（５００㎡）等の新設が都市計画決定されました。目黒川沿いにしては物足りなかった景観が改善していきそうですね。


②新馬場商店街の景観修復工事完了。（今年の２月頃）
⇒電柱の地中化や石畳の敷設でかなり雰囲気が良くなりました。


③新馬場駅からマンションまでの道のりにある、タワーコート北品川隣のマンションが着工。（今年の春？）
④タワーコート北品川隣の東海寺の塀が立替。（今年の春？）
⇒夜、暗くて不気味だった、東海寺の薄暗いお墓部分が見えなくなりますね。


⑤大崎駅へ向かう途中の山手線電車が山手通り高架を通る騒音が改善。（今年の６月末頃）
⇒東海道本線や新幹線に比べ、山手線は異様に大きな音を発していて、大崎駅へ歩く途中に山の手線が通ると苦痛でした。
騒音レベルについてＪＲに問い合わせたところ、調査及び線路の交換をしてくれたようで、最近聞いたらかなり改善されていました。


⑥その他進行中
山手通り街路工事（工事中）、大崎ウィズシティ（建設中）、北品川５丁目再開発（解体中）、西品川一丁目地区再開発計画（計画中）


私が知っているのはこれくらいです。
大崎周辺、目黒川、旧東海道、山手通りは行政が特に力を入れて（税金を投入して）改善に取組んでいる部分なので、このご時世でも整備がどんどん進んで行きますね。入居が楽しみです。

その他に、いいお店が出来たとか、良い情報知っている方がいらっしゃたら教えて下さい。

[73: 契約済みさん]

＞７２さん

有用な情報ありがとうございます。
目黒川沿いが綺麗になるのは特にうれしいですね。

[74: 契約済みさん]

北側が意外といい感じでした(^^)

[75: 契約済みさん]

桜の木の緑と建物が良くマッチしてますね☆
外溝植栽が植わると、凄く雰囲気が良くなりそうですね。
なかなか見に行けないので、写真のアップありがたいです。

[76: 契約済みさん]

そうですね(^^)
こちらはモデルルームの部屋の方から眺めた様子です。
こんな感じでエントランスなど、工事の真っ最中でした！！

[77: 契約済みさん]

安っぽいメッシュフェンスじゃなくて、コンクリート壁で境界を作ってるんですね☆
エントランスの出来も期待したいですね♪

[80: 契約済みさん]

うちは明日ですよ。
世帯が多いので、日時を分けてるみたいですね。

[81: 契約済みさん]

今日は明かりが灯っている部屋がありますね
内装工事の追い込みですかね
明かりがあると実感わきますね

[82: 契約済みさん]

内覧会の日程が決まりましたね。
綺麗に仕上がってるといいですね。

[83: 契約済み]

初めて投稿します。30代ファミリーです。宜しくお願いいたします。

内覧会日程決まりましたね。やはり、世帯数多いので何日かに分けているのでしょうか？
うちは、9/15でしたが…
初、中に入れると思うと、ワクワクしています。

引越日の決定は郵送でくると、前に送付されたものに書いてあったのですが、届きましたか？
それとも、先日佐川急便から、第2希望の日にちで良いかの電話があったので、それで終了なのでしょうか？
早く、引越し業者に見積もり出してもらって決定すると、早割が使えて、お得なようですね。

[84: 契約済みさん]

うちも引越日の連絡が電話で来ました。
希望通りだったので良かったです。
引越に早割があるのは知りませんでした。
いくつか見積をとってみようと思います☆

[85: 契約済みさん]

完成間近のようでした！！

[86: 契約済みさん]

エントランス周り、グッと締まってきました。

[87: 契約済みさん]

本日（8/19）撮影。目黒川の緑がいい感じです。

[88: 契約済みさん]

＞85さん、86さん
写真のアップありがとうございます！
なかなかいい感じなので、早くエントランスホールやラウンジも見てみたいですね！

引越し屋さんに見積りを依頼したり、カーテン屋さんに内覧会での採寸をお願いしたりと、我が家はいよいよという感じになってきました。

[89: 契約済みさん]

カーテンはどこで購入されますか？
我が家は大塚家具で頼もうかと思うのですが、安いところないですかね？

[90: 契約済みさん]

引越しの見積もりは、幹事会社の佐川の見積もりが終わってからのが良いかと思って、予約はこれからです。
佐川の見積もりの連絡は来ましたか？

[91: 匿名]

一長一短です。

[92: 内覧前さん]

佐川急便の見積もりは、お盆の後にと言われたまま、連絡がなく、すでに他社の見積もり出してもらっていて返事もしなければいけなかったので、私の方から連絡入れました。150戸もあるので、佐川さんも大変だと思いますが…

カーテン悩みますよね。うちは、小さい子供がいるので採寸したり見に行ったり厳しいかと思い、アートのインテリア課に内覧会の日に来てもらい、見積もり出してもらう予定です。

[93: 匿名さん]

ワクワクして来ました(^○^)

[94: 契約済みさん]

うちは、テレビの壁面収納やソファー、照明、カーテンは決めました！
とりあえず、カーテンと照明は一番に考えないとですよね。

フロアコーティングはまだ迷っています。
メリットとデメリットがあるので・・・

みなさんはしますか？

[95: 契約済みさん]

引越しの見積もりいくらくらいでしたか？
うちは２人で６万台でした。

[96: 契約済みさん]

佐川急便の見積もり出してもらったら、他社より5万位安かったです。佐川さんも、他社の金額にびっくりしてました。(他社は値引き交渉する前でしたが)幹事会社だし、一番最後に見積もり取っての金額だったので、即決めました。
ちなみに、家族4人、10キロ以内、ダブルベッド、ダイニングテーブル、冷蔵庫、ドラム洗濯機、洋服ダンス、テレビ、テレビ台、収納ケース×8、食器棚あと細かいもの沢山で5万位でした。かなり安くなったと満足してます。

[97: 契約済みさん]

うちも佐川が一番安かったですが、他社にしました。
佐川さんはあまり信用がないというか・・・引越業専門ではないので、慣れてないアルバイトとかに新築傷つけられても嫌なので。

[98: 内覧前さん]

佐川さんは引越しはオフィスなどの法人が多くて、個人はあまり頼む人いないですからね。
安く済ませるのが第一の方には良いでしょうね！

[99: 契約済みさん]

カーテンはやはり防炎仕様のカーテンでないとダメでしょうか。
価格とかデザインとかがかなり変わってきちゃうので迷っています。

[100: 内覧前さん]

うちはレースカーテンしかしない予定です。
外から覗かれることもないので、遮熱のものです。
10階以上の建物？でしたっけ？は防災を！と言われてますが・・・

[101: 入居予定さん]

カーテンの件ですが、営業の方に確認したところ、「重要事項説明会で言いましたけど、防炎でお願いします」とのことです。重要事項説明書をチェックしてみたら「11階以上は防炎で」と書いてあり、再度「11階以下は防炎じゃなくていいのでは？」と聞いてみたら、ペラ紙で重要事項説明の補足を貰っていて、確かにそこには【全住戸防炎必須】というようなことが記載されていました。（重要事項説明会で聞いた記憶、夫婦ともにありません・・・汗）

気に入った柄のカーテンが防炎じゃなかったので、防炎加工を後からできるか聞いてみたら、そのメーカーは+2万円ほどで対応可能とのことでした。

[102: 内覧前さん]

内覧会は何日間かあるみたいですね。みなさんはいつですか？

[103: 契約済みさん]

内覧会は、15、16、17日の3日間のようです。当初きていた日にちが、ダメだったので連絡したら、そのように言われました。

[104: 内覧前さん]

７、８、９、１５、１６、１７ですよ！
うちは９日です。

[105: 契約済みさん]

103です。
7、8、9日も、内覧会あるんですね。失礼しました。
ちなみに、うちは、16日です。

[106: 入居前さん]

前に質問出ていましたが、フロアコーティングはみなさんされますか？
せっかくの良い木の風合いに人工的なものを塗ってしまうのはもったいないのでは？と思うのと
掃除が簡単で汚れにくいコーティングもいいなと思います。


うちは、ワックスフリーのフロアで傷も付きにくいと書いてあるので、自然のままでもいいのかなと思っています。

[107: 匿名さん]

外観ひどいです、こんな安っぽいとは。
ショックで仕事が手につきません。

[108: 匿名]

ＨＰなどの予想図通りでしたが？

[109: 契約済みさん]

フロアコーティングはうちもやらない予定です。消耗品なので、キズがつくのはしょうがないかなと。

外観はＣＧ通りに出来ているので、私は不満なしです。

[110: 契約済みさん]

写真に撮ると同じですが質感が予想以下でした。団地だよこれじゃ、、、。まあ安いのでしょうがないのかな。

[111: 契約済みさん]

駐輪場の屋根と電灯は、ショックです。エントランス入口は、まあまあだと思います。

[112: 契約済みさん]

駐輪場、私は気になりませんでしたよ～(>_<)

[113: 契約済みさん]

実物見ていますが、質感もとくに問題ないと思います。元々、この物件は永住用のファミリー中心だからね。外廊下も実をとったんでしょう
あとは内覧会での確認ですね！

[114: 契約済みさん]

また一ついい情報です。
9月4日～7日に大崎駅のホームに転落防止のホームドアが設置されるみたいです。
山手線では目黒、恵比寿に続いての３番目の設置駅になりますね。
これまで混雑時にホームが狭くて恐いところもありましたが、これで解消されそうです。

[115: 契約済みさん]

かなーり賃貸ライクで落ち込んでいます。せっかく新築にしたのに今の賃貸よりグレード低い感じであーあって気分です。買い替えたいなあ。

[116: 契約済み]

高級感はないのは確かかもしれませんが、まあこんなものでしょう。
内装がしっかりしてればいいです。

うちも、ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞは止めました。防カビや水回りは自分でやります！
その分いい家具にしました！

[117: 契約済みさん]

初めて外観を見た時はショックを受けましたが、気持ちを切り替えました。
エントランスと夜の照明でどれだけリカバリーできるかと。

[118: 契約済みさん]

これ相当ヤバイでしょ。千葉とか埼玉のバス便マンションって外観ですよ（涙）。これで大崎なんて泣けてくる。キャンセルしたい気持ちです。

[119: 契約済み]

ショックを受けてる方はどんなの想像してたのでしょう？
実物見てもほとんどＣＧ通りでしたが。

[120: 契約済みさん]

CG通りというのもそうですし、外壁タイルやバルコニー手摺もモデルルームにあったものと全く同じだったので、特に違和感は感じませんでしたけどね。私も値段なりかなと。価格が全然違う大崎駅近物件の仕様と比べてしまうと確かに苦しいかと思います。比べるなら、品川シーサイドレジデンスとかミオカステーロ大井町とか、近傍の同価格帯物件にしておいた方が、精神衛生上宜しいかと思います。