サンクタス南品川【契約者限定】

[匿名さん]

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[201: 内覧後]

水廻りは自分でやります。
フロアは頼みました！
きちんとした会社にしたので安心です。知り合いも施工済みですし。

照明やソファーやテレビ台などは引越し前に配送手配しました。

引越しはサカイとアートで迷ってアートにしました。
照明の取り付けもやってくれるそうですが、大丈夫か少し不安です。

[202: 契約済みさん]

水回りご自身でやられる方、どのようにされるのでしょうか？
ネットなどみてもイマイチ分からず。
失敗したくないので何分不安で。
業者も予算の都合で自分でやってみたいのですが。
アドバイスよろしくお願いします。

[203: 内覧後]

水廻りはホームセンターで買ってやるつもりですが、まだどれを買うなどは決めていません。
その前に決めないといけないものがいろいろあって・・・後回しになってしまっています。

でも、鍵引渡しの日にでもやってしまう予定です。

良いものが見つかったらご報告しますね！

[204: 入居前さん]

内覧会の時、駐輪場の説明があったと思うのですが、上段20キロ、下段30キロで、下段はチャイルドシートの高さによっては、入らないと言っていたと思うのですが、どなたか詳しく聞かれた方いませんか？
ちなみに、私の自転車、電動でしかも、子供2人いるので3人乗りです。下段30キロですでにアウトだと思うのですが…お子様連れの方、沢山いる様なので、同じ境遇の方いらっしゃったらご意見聞きたいです。
宜しくお願い致します。

[205: 契約済みさん]

3人乗りだとアウトだと思います

[206: 契約済みさん]

内覧会の時に駐輪場の係りの方に確認しましたが、三人乗りの電動自転車はOKということでしたよ
三人乗りが置けない駐輪場では皆さん困りますもんね

[207: 匿名]

私も三人乗オーケーとききました。ただ、上段にかかるような高さにならないようにとのことでした。

[208: 契約済みさん]

残り２戸になっていましたね。

[209: 契約済み]

203です。水回りコーティング、ヨゴレンていうのでやってみようかと！どうかな〜
他、家具、家電、照明などの発注は終わりました。ﾊﾞﾙｺﾆｰﾀｲﾙはしばらく経ってからにしようかと検討中です。
皆さんはやられますか？

[210: 契約済みさん]

198です。
水回り御自分でされるんですね～。私も検討してみます。

我が家は引越遅めなので、まだまだ決めきれてないことだらけです。

バルコニータイルは、入居後落ち着いたら自分でやってみようかと思っています。

[211: 入居前さん]

202です。アドバイスありがとうございます。

早速今週ホームセンターに行ってみようと思います。
ちなみにクロスとかも自分でコーティングとかされますか？
すぐ汚れそうで。

[212: 引越前さん]

我が家はバルコニータイルをインテリアオプションのチケットで
頼みました。
でも前回の内覧会では、インテリアオプションで頼んだものは
まだつけられてなくて、出来上がった状態を見ていないんです。
どんな感じになってるのか、ドキドキしてます。

[213: 入居済]

クロスはフロアコーティングを頼んだ業者さんでサービスでついてきました！
ですので、自分でやるのは水廻りだけです！

うちも引越しは遅めで１１月です。

[214: 入居前さん]

今日引越しのダンボールが来ていよいよ準備です。
まだ買っていないのはリビングのラグくらいです。
鍵引渡し後、週末は照明やら冷蔵庫やらソファーやら、色々なものが届くので毎週新居に行く予定です。

みなさんも準備進んでいますか？

[215: 契約済みさん]

新馬場駅、ダイヤ改正でかなり増発されますね。
最寄り駅の利便が良くなって嬉しいです。

[216: 契約済みさん]

平日朝・夜の通勤時間帯も増えてくれるともっと良かったですが、それでも予期していなかった朗報なので嬉しいです。
特に土日はかなりマシになりましたね。

[217: 契約済みさん]

エコポイント、みなさんはすでに申請されましたか？
我が家は昨日提出書類を郵送したのですが、本日オリックス不動産から不足書類の追加投函がありました。
手続きをまたしないといけないかと思うとガッカリです。

[218: 入居前]

うちもです。
追加の申請ってどうしたらいいんですか？面倒です。
追加書類だけ送ったらいいのでしょうか？

[219: 契約済みさん]

うちも出しちゃいました。追加の方法は各自で調べるんですかね。まずは電話問合せしてみます。

[220: 契約者]

書類不備の件、販売担当者に連絡しました。不備書類だけの書類だけ送付されても全くどう対応していいか分からないため、非常に憤慨しています。エコポイント事務局は役所のようなところでしょうし、不備書類だけを送付しても、膨大な申請から探すのは困難なことだと思います。
引き渡し後の書類不備はあってはならないことだと私は考えますので、どのような申請を契約者がするのがいいのか、皆さんも販売担当者に誠意ある対応をするように問い合わせするべきだと思います。

[221: 入居済みさん]

私も引き渡し日当日に、窓口に直接行って申請してしまいました。
連絡先も担当者名もなく、一方的に手紙送るだけの対応は不親切としか
いいようがありません。

不動産に電話しましたが、マニュアルあるに書いてなくて窓口によって、
いるかいらないか、違うとのこと。窓口で受理されてるので問題ないとのこと。
自分で確認して欲しいと言われました。

そんなあいまいな対応で、かえって皆さん混乱させるんでは、と言ったらようやく
窓口に確認してましたが、不備になったら不動産側で対応するとのこと。

無事申請下りればいいのですが。

入居後でただでさえ忙しいのに、不愉快です。

[222: 入居前]

書類不備の場合、追加で送ったらダメみたいですね。
不備の連絡が来た時点で送るようです。可能性は低いですが、その間に予定ポイントが終了してもらえないなんてことになったらどう責任取るのでしょう。期限はあってないようなものですし。
不備連絡が来ないで、受理されれば良いですが…

[223: 契約済みさん]

エコポイント事務局に電話しました。
事務局から書類不備の通知と返信封筒が届いてから送って下さいとのことです。
審査に１ヶ月ぐらいかかるので、不備の通知も１ヶ月後ぐらいに届くと言われました。

対応はわかりましたが、急げと言われて出したのに、不備でポイント終了になったら責任問題ですね。

[224: 入居前]

まだ出していなくて、これからすぐ出す人の方が先に申請受理されるって、本当納得いきませんよね。
一ヶ月もはっきりしなくて、なんか嫌ですね。

[226: 匿名]

なにが大変なんでしょう？

[227: 入居済みさん]

つかぬことを伺いますが、ここの住所をカーナビで入力して、ちゃんと現地にたどり着けるのでしょうか。
引越後、色んな業者さんがいらしたのですが、かなりの確率で「場所がわからないので住所の確認をさせてください」と電話がくるのです。
そんなにわかりにくいですかね。マンション名も書いてているのですが。
4丁目2-38という番地が広いのでしょうか。
車を利用されてこちらに来た方、ご存じでしたら教えてください。

[228: 匿名さん]

地番が新しいからではないでしょうか？
google mapでも検索できませんからね

[229: 入居済みさん]

>>228さん
教えて下さってありがとうございます。
Googleマッブでもまだ検索できないんですね。
毎回聞き直されるので不安だったのです。ありがとうございます！

[230: 引越前]

もう住んでいらっしゃる方、住心地はいかがですか？

[231: 入居前さん]

引越時のエアコンパックで迷っています。
引越終えた方、教えて下さい。
エアコンの室内カバーはつけてますか？
佐川さんからは、ホースが見えない作りになってるからいらないのでは？と言われましたが、本当ですか？

[232: 匿名]

うちはケースはつけませんでした。
でもほとんど出てないし目立ちません。共用廊下側はつけた方がいいかなと思います！

[233: 入居前さん]

231です。

ありがとうございます。
やはり室内は、ほとんど出ないんですね。
共用廊下はベランダより、カバーの有無が目立ちますよね。
参考にさせてもらいます。

[234: 入居予定さん]

今住んでいる家ではエアコンカバーしてなかったんですが、４年経過してテープが劣化してみっともない感じになりました。ピロピロ～っと台風など悪天候の次の日ベランダにテープが飛んでます…涙
なので今回はカバーします。

[235: 入居済み]

エコポイントで頼んでいたギフト券が届きました！
早くてびっくりです。
３種類頼んだので、あと２つ来るのが楽しみです！

[236: 入居済]

エコポイント早いですね。
うらやましいです。
ちなみに不足書類ありでも通りましたか？
それとも、書類をそろえての申請でしたか？

[237: 入居済み]

不足で通りましたよ！
安心しました。
みなさん、何に変えましたか？やはり商品券が多いのかな。

[238: 入居前さん]

今までインターネットプロバイダは「ぷらら」を使っていたのですが、こちらのプロバイダに変更した場合、以前のメールアドレスだけを使い続けるにはどうしたらよいのでしょうか？（プロバイダ料金を二重に払いたくない）

「ぷらら」に限らず、以前使っていたプロバイダのメールアドレスを使い続けたい方はどうされていますか？

[239: 入居済みさん]

>>238さん
ぷらコミ0にコース変更すれば、月額210円でメアド継続利用できると思いますよ。

我が家はOCN光withフレッツを使っていました。バリュープランにプラン変更して
月額262.5円でメアド継続利用してます。

[240: 入居済み]

商品券届きました。
追加で送られてきた書類無しで、エコポイント通りました
一安心です。

[241: 入居済み]

240さんは何の商品券ですか？良かったら教えてください。
うちはＪＴＢだけまだ来てません。

[242: 入居済みさん]

UCのですよー

[243: 入居済み]

242さんありがとうございます。やはり商品券が一番使えますね。
うちは、1000円＝1000ポイントだったJTBを選びました！早く来ないかな〜

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもエコポイントのＪＣＢギフト券が届きました！不足にならず良かったです！

[245: 入居済みさん]

エントランス周辺がカビ臭くありませんか？川の臭いとは違う独特の臭いが・・・

[246: 入居済みさん]

私は全然気になりませんけどね。
逆に、新築っぽい匂いだと思っていました（笑）。

[247: 入居済み]

私も全く気になりません。
もうすぐ引っ越しも終わるのかな〜
早くエントランス綺麗になって欲しいです！

[248: 入居済みさん]

ＢＳの映り具合が悪いことが多くありませんか？

[249: 住民でない人さん]

アンテナに問題？

気象状況に振り回される。

[250: 住民]

うちは問題ないです。

[251: 入居済みさん]

ありがとうごさいます。
だとすると、ＴＶの方が悪いのかな？

[252: 入居前さん]

今まで使っていたNTTの固定電話を移転しようと116に連絡したら、工事立会いが必要で、マンション側の状況によっては1万くらいかかると言われました。
安ければ2,000円くらいで済むそうなのでちょっと高いなと思いましたが、電話の移転された方、工事費はいかほどだったでしょうか？
フレッツ光の契約も持っているので、解約せず移転にあわせてひかり電話にした方が初期費用含め安かったりするのかな、と思い始めています。

[253: 入居済みさん]

我が家はNTTは解約して、テンフィートライトさんの光電話にしました。
今のところトラブルもなく、安く収まってます。

[254: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[255: 入居済みさん]

排気所の「ブーン」という騒音気になりませんか？
特に夜間は排気所の周囲が静かなのでその分響き渡ります。
ドアを閉めれば聞こえませんがそれでも気になります。

排気所が完成すれば無くなるのでしょうか？
どなたか情報あればお教え下さい。

[256: マンション住民さん]

１階の住民ってなんであんなに廊下に荷物出してんの？
ダメですよって注意書き貼られてもお構いなしですよね。
自転車置き場に行くたびにモラルの無さに驚くんだけど。

[257: 入居済みさん]

共用部分の外廊下に物おいてるの１階の人だけじゃないですよね？

[258: 入居済みさん]

一階の外廊下について気になったことはなかったです。
自転車置き場等にあまり行かないからかな。
私はむしろエントランスの匂いが気になります。
時おりすごく犬の匂いを感じます。
犬嫌いではないのですが、あの匂いはちょっと。
前住んでいたマンションもペット可でしたが、あんな匂いはしませんでした。
皆さんどうでしょう。気になるのは私だけなんでしょうか。

[259: マンション住民さん]

２５８さんに同意です。以前２４５さんが同じようなことを書き込んでそのあとの方に
思い切りボツにされてましたが・・・
たしかに臭いますね。入居直後から臭ってました。ですのでペット臭ではないと思います。
泥やカビのような臭い。原因を解明出来ないですかね。

[260: サンクタス]

私も気になっております。
ディスポーザーの処理の機械とかは関係ないのでしょうか…
いずれにしても改善したいですね。明日にでも管理員さんとお会いしたら聞いてみたいと思います。

[263: 入居済みさん]

皆さん上の階の音はどの位気になりますか？
我が家は上階の音ほとんど聞こえません。
でも、ウチは子どもがいるので、
どのくらい聞こえてるんだろうと、ちょっと心配です。

一応、子どもにはドンドンとジャンプするのは止めて、と言っています。
二重床だから、あんまり気にしなくても大丈夫でしょうか。

[264: 入居済みさん]

上階のお子さん？の音はやっぱりしますね。

我慢できないレベルではないですけど…少し配慮してもらいたいなと
思うときはあります。

[265: 匿名]

いまのところ、うちは大丈夫です。
暖かくなると窓を開けるお宅がでてくるので、外からの泣き声・騒ぎ声が
うるさくなるのではないかという配はあります。

[266: マンション住民さん]

山手通りの三菱自動車が閉店しましたね。
何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[267: 入居済みさん]

気になりますね。
敷地はかなり大きいので、大きなマンションも建ちそうですね。
スーパーが出来てくれれば一番いいのですが。

[268: 匿名]

上階のお子さんが走る音は、確かに結構聞こえます。
２６４さん同様、我慢できないレベルではないけれども、ご配慮頂ければと思います。
うちの上のお子さんの走る音は、長時間に渡らず、非常識な時間帯でもないので、元気だな～と好意的に思ってますよ～

そして三菱自動車、閉店とは知りませんでした！
スーパーか、新しいマンションにしても、一階にマイバスケット、１００円ローソン、コンビニいずれかが入ることを希望！

[269: 匿名]

関東三菱自動車販売（株）品川店
「店舗統合による品川店閉店のご案内」
http://www.kanto-mitsubishi-motor-sales.com/info/shinagawa.html

[270: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも上の音は気になりませんが、子供がいるので下に迷惑をかけてないか気になります。

三菱後は何ができますかね？
学校が近いから変な店はできないですよね。
スーパーは嬉しいけど、車の出入りが増えるのは微妙ですね。

昨夜、寝ている間にサイレンと放送が聞こえた気がするのですが、目黒川氾濫とかのお知らせでしたか？

[271: マンション住民さん]

そうみたいです。新聞に載ってましたから。

[272: マンション住民さん]

昨夜はサイレンが鳴っていましたね。
以下引用です。

目黒川洪水予報第1号
目黒川はん濫警戒情報
　　　　目黒川洪水予報第1号
　　　　洪水警報（発表）
　　　　平成25年04月06日23時35分
　　　　東京都・気象庁予報部　共同発表
目黒川　今後はん濫するおそれ
【主文】
　流域の住民は、建物の二階に避難するなど浸水に警戒してください。
　特に、地下施設は水が流れ込むおそれがありますので、十分警戒してくだ
さい。

http://www.jma.go.jp/jp/flood/pdf/Z__J_JPTK_20130406143500_MET_INF_Jko...

[273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

270です。情報ありがとうございます。
やはり、目黒川氾濫だったんですね。
上記の放送ですと一階住民さんは不安だし、自転車や車も心配になりますね。
警告であり、氾濫は滅多にないことだと願いたいです。

[275: 住民さん]

首都高品川線の南品川換気所工事現場で大規模な出水があり道路の開通は１年延期とのこと。
このあたりの地盤はグズグズみたいでなんか怖いですね。
マンションに影響がないとよいのですが。

[276: 入居済みさん]

最新の液状化予測図（2013年3月）では、「液状化の可能性が低い地域」（緑色）に該当していますね。
マンションを購入した時に公表されていた昔の予測図では、「液状化の恐れがある地域」（黄色）に該当していたので、最新の予測図を見て安心しました。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/


出水については、ここに限らず東京全体で地下水の水位が上昇していることが原因となっているみたいですね。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20130427-OYT1T00642.htm?from=yl...

[277: マンション住民さん]

解体現場のおじさんに聞いてみたけど、
三菱自動車あとは何が出来るか分かりませんでした。

あと目黒川ですが、
荏原調整所というのが、五反田あたりにあって川の水が増えた時は
そこに退避するみたいです。
前回の退避は1割程度で未だ未だ余裕あったみたいです。
なので、川はそんなに心配してません。
心配なのは、都市の下水の処理能力。
逆流してますからね。

[278: 地下の住人]

三菱跡地は老人ホームになりますよ（＾＾）
そこで不発弾が見つかったそうです（＾＾）
危険がなくなって良いことですね（＾＾）

あとは老人ホームが１０階超になるか・・・ですかね

[279: 契約済みさん]

不発弾は南品川四丁目の児童センター近くですよ。老人ホームはそちらですか？

[280: 入居済みさん]

不発弾が見つかったのは南品川４の工事現場です。
品川区ＨＰに出てました。
その場所の工事看板には「老人ホーム建設」とありました。

２７８さんにお聞きしたいのですが、三菱跡地にも
老人ホームが建つのですか？情報源は確かですか？
お教え頂くとありがたいです。

[281: マンション住民さん]

以下、貼っておきますね。
現地見てきましたけど、もちろん三菱跡地ではありません。
処理日に封鎖地域に入って避難する事になるか、微妙な距離で気になりますね。

■南品川4丁目13番で発見された不発弾について
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000020600/hpg000020562.htm

9月19日（木）午前10時頃、区内の工事現場（南品川4-13）において不発弾1発が発見されました。
陸上自衛隊の立会いのもと行われた現場確認の結果、不発弾は旧日本軍の大砲の弾で、信管付きの15センチ砲弾（直径15センチメートル・長さ55センチメートル）であることが分かりました。
現在は24時間体制の立入規制を行い、陸上自衛隊により信管部分を保護するとともに不発弾全体を土のうで覆う処置を実施済みで、安全は保たれています。
区は20日（金）、不発弾処理対策本部を設置し、今後、関係機関と協議の上、処理日程・方法等を決定し、区民の皆さんへの周知を行います。
不発弾の処理には、近隣住民等への周知や処理に関する調整などにより、1カ月～3カ月程度の期間を要する見込みです。

[282: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[283: 入居済みさん]

マンション前は影響ないようですけど。

[284: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三菱跡地、ついに何かできますね。

[285: 契約済みさん]

マンションですよね、きっと。一階にスーパーかコンビニ欲しいですね。

[286: マンション住民さん]

今日夜エントランス近くの広場に自転車７台がとめてありました。
いつもは１、２台だったのでさほど気になりませんでしたが、
今日はさすがにどうかと思い投稿させて頂きました。

その自転車を見ると６台はサンクタスのステッカーが貼ってありました。

つまり、駐輪場の契約者であるのに（面倒くさいのでしょうか）、
広場にとめている。確かに毎日使うものだからわざわざ駐輪場に
出し入れするのは面倒ですね。あそこにとめておく方が楽ですもんね。

「みんなやってるからウチも」と、どんどんあそこにとめる自転車が増えていく。
そのうちあそこがいつのまにか駐輪場になる。部外者の自転車・バイクも出てくる始末。
駐輪場代をちゃんと払って、所定の場所にとめている方にとって不公平ですよね。
景観は悪くなるし、マンション全体のモラルもだんだん乱れてくる。

所定の場所にとめましょう。

[287: マンション住民さん]

286さんに同意です。

自転車は面倒がらず駐輪場に止めましょう。

[288: マンション住人]

286さんに私も同意見です。

汚くしておくと、汚いものが寄ってきます。
綺麗にしておくと、口コミで資産価値は上がるものです。

このマンションの住人の方々は良識のある素晴らしい方々ですので、
今後はこのような事が少なくなる事かと思っております。

[289: マンション住民さん]

本当にそうですね。

ところで、三菱跡地の説明会チラシが投函されましたね。
管理組合でどなたか参加されるのでしょうか。

[290: マンション住民さん]

看板出てますね。
14階建てマンションだそうで。

公園側は歩道がないので、少しセットバックして
歩道状の自由通路を整備していただけたら
嬉しいのですが。

少し気になるので、時間が間に合えば説明会出るつもりです。

[293: 住民さんＡ]

まさかのまさかですが念のため。例の免震ゴムの件、うち（サンクタス南品川）は大丈夫ですよね？
都内で5棟が該当するようで・・・どなたか情報をください。

[294: 匿名さん]

>>293
残念ですが、、、、東洋です。
該当するかわかりませんが、

[295: 匿名さん]

>>293
ここって免震でしたっけ？

[296: 住民さんＡ [男性 30代]]

295さん
パンフレット等で調べたら免震ではなかったです。
お騒がせしました。申し訳ありません。以後
気を付けます。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三階の方、足音が本当に迷惑なんです。
激しい運動をしているような、尋常じゃない音です。
この書き込みに気がついて、止めて欲しいです。

[298: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今夜もなんですけど、22時頃から小刻みにドカドカ踏み鳴らす感じの足音です。

[299: マンション住民さん [男性 40代]]

最近ベビーカーや子供用自転車を外部廊下の室外機置場に出している方が多いですね。

室外機置場は共用部分です。管理規約別表１（P４６）にも明記されています。
室外機を置く以外の目的で使用するスペースでは有りません。

我が家はご近所のことを考えて面倒でも部屋内に収納しています。もしベビーカーや
自転車が風などで廊下にはみ出してしまい、通る人の妨げになってはいけないと思う
からです。

マンションはご自身だけのものではなく、日本語で「共同住宅」という通り、住民全員の
共同のものです。

ベビーカー等を放置している方は、ルールとマナーを守って部屋内に収納してほしいです。

[300: マンション住民さん]

室外機置場の放置物も問題ですけど、エントランスと目黒川の間の広場

「憩いの場」に自転車が何台も放置されていて見苦しいですね。そのうち

だんだんとめる人が増え、とめてる人の子供もとめるようになり、

バイクや車もとまってるなんてことになりますね。昨年4月にNO286さんが

書いてますが、この掲示板に書いたでけでは変わらないのですね。

これでは管理者不在の無法地帯ですね。誰も何もいわなかったら

「やったもの勝ち」。憩いの場は共用スペースなのでマナーは守って

ほしいです。