サンクタス南品川【契約者限定】

[匿名さん]

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[113: 契約済みさん]

実物見ていますが、質感もとくに問題ないと思います。元々、この物件は永住用のファミリー中心だからね。外廊下も実をとったんでしょう
あとは内覧会での確認ですね！

[114: 契約済みさん]

また一ついい情報です。
9月4日～7日に大崎駅のホームに転落防止のホームドアが設置されるみたいです。
山手線では目黒、恵比寿に続いての３番目の設置駅になりますね。
これまで混雑時にホームが狭くて恐いところもありましたが、これで解消されそうです。

[115: 契約済みさん]

かなーり賃貸ライクで落ち込んでいます。せっかく新築にしたのに今の賃貸よりグレード低い感じであーあって気分です。買い替えたいなあ。

[116: 契約済み]

高級感はないのは確かかもしれませんが、まあこんなものでしょう。
内装がしっかりしてればいいです。

うちも、ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞは止めました。防カビや水回りは自分でやります！
その分いい家具にしました！

[117: 契約済みさん]

初めて外観を見た時はショックを受けましたが、気持ちを切り替えました。
エントランスと夜の照明でどれだけリカバリーできるかと。

[118: 契約済みさん]

これ相当ヤバイでしょ。千葉とか埼玉のバス便マンションって外観ですよ（涙）。これで大崎なんて泣けてくる。キャンセルしたい気持ちです。

[119: 契約済み]

ショックを受けてる方はどんなの想像してたのでしょう？
実物見てもほとんどＣＧ通りでしたが。

[120: 契約済みさん]

CG通りというのもそうですし、外壁タイルやバルコニー手摺もモデルルームにあったものと全く同じだったので、特に違和感は感じませんでしたけどね。私も値段なりかなと。価格が全然違う大崎駅近物件の仕様と比べてしまうと確かに苦しいかと思います。比べるなら、品川シーサイドレジデンスとかミオカステーロ大井町とか、近傍の同価格帯物件にしておいた方が、精神衛生上宜しいかと思います。

[121: 契約済みさん]

そうですね。でも大崎のかっこいい物件とは雲泥の差なので新馬場に住んでいると友達には言います。誤解されますからね。

[122: 匿名]

何度か完成直前に建物みにいっていますが、良くも悪くも想像通りでした。品川区で山手線から歩けてこの価格なら文句言えないと思います。それより内覧会が楽しみです。

[123: 匿名]

内覧会楽しみですね。どなたか内覧業者などに同行をお願いする予定の方いらっしゃいますか？

[124: 契約済みさん]

立地（大崎から徒歩圏内。最寄り駅から徒歩５分。新幹線も空港も近い）、日当たり（南向き）、静かな環境（寺と川が両面なので騒音が少ない。のんびりした下町）、管理費の安さ（外廊下で、１５０戸の規模）、子育て環境（品川区）など、色々考えた結果ここを選んだので、外観の優先度は低いです。また、何人かの方がおっしゃるとおり、CGの予想図やモデルルーム通りだったので、想像どおりでした。自分的には好きな感じですし。

もっとかっこいい物件は山ほどありますが、消去法で考えていくと、ここの金額で上記の様な条件が揃っているのって殆ど無いんですよね。ずば抜けて良い要素があるわけではないですが、バランスのとれた良いマンションだと私は思います。

[125: 契約済みさん]

なんか10年くらい前のデザインですよね。予想図通りといえばそうなんだけどワクワク感が皆無です。今更ながらやっちゃった感があります。ローンを払う主人にはこんなこと言えませんが。まあ内装に期待します。

[126: 匿名]

引っ越し業者は決めましたか？
うちはアートにしました！
内覧同行も迷いましたが、なくてもいいかなーと。やるべきチェック項目は調べました。

そろそろ照明を頼まないと。

[127: 契約済み]

うちもアートです！
佐川は安かったけど止めました。
皆さん佐川に頼んでるんでしょうか…

[131: 契約済みさん]

いやー私はもともと近くに住んでいるので新馬場は特に恥ずかしくないです。このエリア、このグレードで大崎っていう方がむしろ恥ずかしい。ってか契約者じゃないな、荒らしだろ。

[132: 匿名さん]

いや、入居待ちですが…

立地のこと、正直な気持ちを書いたたけですが。

[133: 匿名]

立地がどうって今さらな話だと思いますが。
恥ずかしいならなぜ買ったのでしょうか？

[134: 契約済みさん]

なぜ買ったのか？自分でもそう思います。公開してます。

[135: 匿名]

本当に契約済みの方ですか？後悔してることここに書いてどうするのですか？
売りたいなら、売りにくくなるだけじゃない？
誰もが見る掲示板だからね。

どこの住民板にも荒らしがいるからね。
このタイミングで。

[136: ご近所さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[137: ご近所さん]

連投すみません。
新馬場、確かにメジャーじゃないけど、
京急の駅ってどこも結構地味な印象。。。
青物横丁がかっこ良いとも思いませんが。
本当に今更なご意見ですね。。。。

[138: 匿名さん]

安く買えたんだから、多少のことは気にしない気にしない。

[139: 匿名]

この物件の契約者は住んでいるところを他人に自慢したいとか、品川・大崎駅前の物件と比較して決めたという価値観の方は少数派ではないでしょうか？
個人的には価格と利便性が良く、環境面に妥協しましたが竣工物件をみて選択に間違いはなかったかなぁと思っています。
一つわがままを言えば、近くにもう少し買い物できるところができることを願っています。

[140: 契約済みさん]

私も139さんと全く同じ感覚です。
もう少し近くにスーパーができることを願っているとこを含めて（笑）
三菱自動車の販売店あたりがスーパーになったら最高なんですけどね。。。

[142: 匿名]

141さんのお気持ちもわかります。我慢しなければいけないポイントも多々ありますから。でもせっかく新築マンション購入したんですからテンションあげていきましょう！

[143: 匿名]

後悔とか嫌な部分をここに書く必要はないですよ。
自分が思っていればいいので。
良いことや迷っていること、もっとこうなったらいいのにってことを書くのは分かります。
後悔してます。ってだから？て感じです。

[144: 匿名さん]

確かに自分の首を絞めるだけだよね。
資産価値を下げる可能性もあるし、検討者もみてるだろうから今後の売れ行きにも影響するかも。

購入者にとって不満をあげつらうのは百害あって一利なし。
そんな馬鹿なことをする人もいるんですね。もし本当の購入者であるなら、ですが。

[145: 匿名さん]

でも購入者の本当の気持ちを知りたいよ

私はパンフと比べて後悔しました

何処もそうなのかな？

[146: 匿名]

しつこいですね。
人それぞれで、後悔してる人が他にいたらどうなのでしょう？
本当の購入者なら143、144さんのおっしゃってることが普通です。

[147: 匿名]

いろんな意見があってしかるべきですが、折角の新生活に向けて、有益な情報などを交換出来ると嬉しいですね。

ところで内覧会いかれた方、どんな感じでしょうか？
私は明日、業者さん同行をお願いしました。
なにぶん初めての事で不安で･･･

[148: 契約済みさん]

内覧会に業者さん同行されるんですね！
私はさんざん迷った末、家族だけで行くことになったので不安です。
業者さんがいれば安心ですね。

[149: 匿名]

基本、内覧会はがっくりくること多いですが、入居後のアフターでも指摘はできるはずなのであまり神経質にならない方が良いと思います

[150: 匿名さん]

また火種が・・・

[151: 契約済みさん]

後悔とか恥ずかしいとか、じゃあ満足するマンション買ったら？ 買えるのならね

良さは既に上げてくれた人がいたし、あえて嫌な所をあげるとしたら駅まで大通りの信号待ちがあることぐらいで、気持ち早めに出れば解決するし

住めば都でしょ

[152: 契約済みさん]

ネガな意見は無視するのが一番です。

一切反応しないで、別の話題に切り替えるのがベストな対応です。

[153: 匿名]

本当。
検討板なら分かるけどここで文句やら後悔やら言ってる人、意味が分からないです。
お金を出せばもっと良いとこあるし、高い割に良くないとこもある。
この金額で買えるマンションでは充分満足しています。

[154: 契約済みさん]

購入者ならネガティブ意見はない、仮にあっても言わないって決め付け怖い。
購入者は掲示板で＊＊＊＊＊＊＊＊言ってないと普通じゃないの？
意見交換の場なのに、自分と違う意見があったら無視するの？

契約時のイメージと実物が違ってがっかりした人もいる、それは事実。

俺もそうだけど、そんなのは今の自分の一時的な感情で、それを言うことで
将来の資産価値に影響することなんてこれっぽっちもないと思う。

たとえば5年後にこのマンションを買おうとする人が、値段見て、実物見て、
その上で5年前の掲示板の感想を見てやっぱやーめた、ってなるわけないだろう。
暮らしてからの苦情でなければ、掲示板の意見なんてほとんど影響しない。

お前らが過剰に反応するのは、自分が楽しみにしているのに水を差すな、って感じるからだろ。
無視だとか普通じゃないとか言う前に、なんでその人がそう思ったか落ち着いて考えろよ。

俺は夕暮れ時の広告の絵を見て、重厚感があるマンションだと思い込んだのが敗因 orz

[155: 契約済みさん]

１５４は無視しましょう。

[156: 契約済みさん]

こんな掲示板の書き込みで資産価値が左右される訳ないだろうよ（笑）
本音で書き込んでも私はいいと思うよ

[157: 契約済みさん]

引越し業者は信頼のアートにしました。
佐川が安いことをアートもご存知で、見積もりをお願いしたのが早かったことや、その場で即決したことなどあり、大分安くして頂き、価格的にも満足です。

エアコンは、価格コムで検討し、オプション会の半額程度に抑えることができそうです。
カーテンはこれからで、内覧会(来週)の時にアートに来て頂くことにしました。
明日はフロアや水回りコーティングの業者の方に来て頂く予定です。
ガスコンベックは、内覧会で実際に色など確認してから決める予定です。
ダイニングテーブルなどは、入居後でもいいかなと。

今週末に内覧会にいらっしゃる方、情報お待ちしています。

[159: 匿名さん]

なんか新築なのに築10年って感じのデザインなんだよなあ。エントランスとかひと昔前って感じだから広告にも載せないのね。まあ４０００万台なので仕方ないか。

[160: 契約済み]

157さん、私もアートで安くしてもらいました！それでも佐川より少し高かったですがアートに決めました！
うちは、カーテンの採寸だけ同行してもらいます。
ソファーとテレビボードと食器棚は入居後買う予定です。

157さんはﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞや水回りもやるんですね。
うちは迷ってますが、水回りは自分たちでやり、フロアはやらない方に傾いています。やっぱりやった方がいいのかな〜？

[161: 住民でない人さん]

全体的に付近のお寺に合わせた外装ですね。
近所の者としては嬉しいです。

このデザインが嫌いな人も多いでしょうが、そのタイプの人はここ買わないと思います。
もし、このデザインが嫌なら早く売った方がいいですよ。
たぶん、そのタイプの人は朝の鐘の音に耐えられないでしょうから。

[162: 住民でない人さん]

今日は内覧会でしたね。建物自体は良い感じだと思います。
ファミリーがいっぱいいて、目黒川の向こう側まで、子供の泣き叫ぶ声がギャーっと響いていました。
そこのファミリーの上下左右のお宅は、想到、その子供の泣き声で悩まされるのかなぁと思って見てました。
建物が良くても、どんな住人が近隣になるかで、生活環境は雲泥の差です。

[163: 契約済みさん]

子どもの泣き声はしょうがないですよね。誰もが通る道ですから寛容に行きましょう。

[164: 契約済みさん]

いまお寺の隣に住んでいますが、一時間ごとになる鐘の音が好きなので、嬉しいですね。

座禅もやってみたいです。

[165: 住民でない人さん]

子供のしつけは、親の責任。
バカ親からばかな子供ができる。

[166: 匿名さん]

しつけたって泣くときは泣くよ

[167: 匿名さん]

165は子育てしたことがないんでしょうね。

[168: 匿名]

そもそも住民でない人が住民版になんの用でしょう？
子育て世帯はもちろん周囲に気遣いが必要ですが、必要以上に萎縮することはないと思います。

[169: 契約済みさん]

今週のSuumoに新馬場と青物横丁が資産価値の落ちにくい街として紹介されていました。
嬉しいことですね。

[170: 契約済みさん]

＞１６８

同意です。下の階や近隣への気遣いは重要ですが、泣かない子どもはいません。
ファミリー向けマンションですし、子育て環境を売りにしている物件ですので、住民同士暖かい目で見守って行きましょう。

[171: 匿名]

>169さん
いま本屋さんに売ってる『マンション資産価値データブック2012』によれば、新馬場のリセールバリューは、京急沿線の駅でナンバー１だと書いてありました。

[172: 匿名さん]

それ海側の話だよ

[173: 契約済みさん]

どなたか既に内覧会に行かれた方、どのような指摘事項があったか
教えていただけないでしょうか。
友人は別の新築マンションですが、内覧会での指摘事項は30箇所以上、
付箋紙を貼りまくりだったと聞いて、不安になっています。

[174: 匿名さん]

30か所程度は普通じゃないでしょうか？
フローリングのキズなど、すぐ5～6か所見つかるでしょうし、細かく指摘していくとすぐそのくらいになります。
私は以前住んでたところで、サッシの建てつけが悪く隙間風に悩まされたことがあるので、それをチェックしないと…と思ってます。
デベロッパーにもよりますが、アフターだと「最初からそうだったかどうかわからない」と言われることもあるそうですし、念入りにやるつもりです。

[175: 契約済み]

昨日（9月8日（土））、内覧会に行ってきました。

施工会社立会いのもと、部屋の説明、指摘事項の確認をしていきました。
施工会社の方は嫌な顔をせずに１つずつ聞いてくれました。

私の場合は、20箇所ほど指摘させていただきました。
主な内容は以下のとおり。

・クロスのキズ
　　何かをぶつけてできたものと思われます。

・クロスの汚れ（接着剤など）
　　作業したときについた汚れか
　　中には、ふけば取れるものもありましたが、指摘事項となったのは
　　とれなかった汚れです。

・クロスのつなぎ目が目立つ
　　遠くから見ても目立ちましたので、指摘しました。

・フローリングのキズ
　　何かを落としたか、引きずってできたものと思われます。
　　キズの補修のあとも見られました。

・床近くの巾木の隙間
　　角に隙間が見えました。

今後、指摘したところの「確認会」があるそうです。

新しいモデルルームも見てみたいですね。

[176: 契約済みさん]

>>173です！
丁寧にありがとうございます。
サッシのたてつけもしっかり確認してきます。
またクロスのつなぎ目というのも言われなければ見逃していたと
思います。
一応、ネットで内覧会でのチェックポイントリストを印刷してはみたのですが、
どのような雰囲気で行われるのかわからず不安でした。
>>175さんのおっしゃるように施工業者さんが嫌な顔せずに
きちんと立ち会ってくださるのはよいですね。

モデルルーム、わたしも見てみたいです。

[177: 契約済みさん]

内覧完了しました。想定以上に狭かった。面積というより空間が。皆さんはいかがでした？

[178: 契約済みさん]

>160さん
157です。我が家は、フロアコーティングはやめて、水回りと防カビは自分達でやるつもりでしたが、フロアコーティングも含め、全て業者にお願いすることにしました。アート紹介のアクシオンというところです。160さんもアートですので、割引ありますので話しを聞いてみてもいいかもと思います。

[179: 契約済]

分かります。圧迫感があるというか
図面より狭く感じたのは自分だけではないんですね…

[181: 内覧済み]

エレベーターが小さかったですね。開閉ボタンや非常ボタンが、平仮名で色が付いていて、嫌でした。
ここ指摘したら直してくれるのでしょうか？次回の再確認の日に言ってみますが、内覧これからの方見てみてください！

[182: 匿名]

ボタンが子供用？って感じでもったいないです。変えて欲しい。

[183: 匿名さん]

大崎の駅から初めて歩いてみました。
暑いせいもあったけどマンションが見えるわりには道がくねくね曲がっているせいか結構遠かった、、、。
帰りは大井町まで歩いたらこれは意外と近かった。

[184: 内覧さん]

昨日内覧して来ました。

壁のや床の傷など30箇所以上になってしまいました。

初めはそんなないかなと思ってましたが一つあると次から次にという感じでした。　

対応していただいたかたはとても親切に聞いてくれました。

遠慮せずに色々聞かれた方が絶対いいです。

皆さん言うようにパッとはいった感じ狭いなーというかんじでした。

エントランスやライブラリーはいいかんじでしたよ。

[185: 契約済みさん]

内覧会は概して大きな問題はないようで安心しました。
皆さんの情報共有、感謝です。うちは来週末です。

[186: 匿名]

180さん

うちも同様の理由でフロアコーティングを検討してましたよ。
決して安くはない出費となりますので一週間ほど悩んでましたが先々の事を考えて内覧会の帰りにパンフレットを配ってたオーネットと言う業者依頼する事にしました。
フロアと水廻りのコーティングをセットで結構な値引きをしていただきました。
なにぶん路上でのセールスでしたので怪しいとは思いましたが、背に腹はカエラレナイと言うのがうちの実情です。(笑)

[187: 匿名さん]

みなさん、マンションは初めての方が多いのでしょうか？
フロアコーティングは、「傷がつきにくい」と謳っているものでも、ちょっと上から物を落としたりするとへこむし、傷はつきますよ。
水をこぼしたときなどに拭きとりやすい程度です。
ここは普通のシートフローリングで木ではないので、コーティングしてもしなくても、そんなに変わらないと思います。
UVコーティングでツヤ感を出したいなどの理由なら、もちろんしてもいいと思いますが。

[188: 匿名]

いや、変わりますよ。業者によっては無意味なとこもありますが。
内覧会の時点で傷が何か所かあるってことは、生活したらああいう傷がすぐ付くってことですよね？
で、うちはきちんと信頼あるとこに頼みました。そこは、コーティングで傷ができてもきちんと無償で補修してくれるので、それだけでもやった方がいいかと！
業者選びは大事です。

ピカピカの体育館みたいのなっちゃって後悔する人もいますからね。

[189: 匿名]

コーティングは賛否両論、それぞれの考え方ですかね。
187さんの仰る通り重たい落下物では傷がつくでしょうし、188さんの仰る生活傷に対しては効果があると聞きます。
もちろんコーティングの種類によっても耐久や効果が違うので注意は必要かとは思います。
ちなみに当方はやんちゃ坊主対策としての効果を期待しての賛成派です。
どうせ飲み物はこぼすでしょうし悪戯するでしょうから。
また面倒なワックス作業がいらないのも魅力に感じますね。

[190: 入居前さん]

シートフローリングなので、ワックスは不要ですよね？
コーティングの耐用年数より先に、日焼けと色あせのほうが来ると思います。
まあ、コーティング業者さんの書き込みもけっこう多いようなので、そう簡単に「効果ない」とは言えないでしょうけど。

[191: 内覧後]

必要ないっておっしゃっている方は内覧まだの人ですかね？
シートフローリングとはいえ、あんな傷付き易いのになしで心配でないですか？

うちはやらない派でしたが、内覧会後にやることにしました。

[192: 内覧前さん]

内覧会終わった方、教えて下さい。
明日、内覧会なのですが、案内できていたスリッパと認印以外、必要な物ってなんですか？
メジャーは、持って行きますが…
あと、チェック表みたいなのって、用意されてるものですか？
わからなかったもので、初歩的質問してすみません。
内覧会は期待と、不安でいっぱいです。

ここは見た方がいいとか、アドバイス有りましたら、教えて下さい。宜しくお願いします。

[193: 契約済みさん]

スリッパと認印以外、要らないと思います。
スリッパも、忘れた場合は使い捨てスリッパを用意してもらえます。

傷等のチェックは、先方がリストで書き込んだものの、コピーを頂きました。

自分の部屋のチェック以外に、共用スペースの案内や業者スペースの案内もありました。
それも、先方の誘導で流れるように進んでいきましたよ。

フローリングや壁の汚れ、傷以外ですと、窓やドアのきしみや、システムキッチンの引き出しの戻り具合などもちゃんと見た方が良いと思います。

傷チェックの時に、主人が腕時計でフローリングをこすってしまい、
そうしたら簡単に大きな傷がついてしまいました。
我が家はフロアコーティングをすることにしてましたが、やることにして正解だと思いました。

[194: 内覧前さん]

193さん
いろいろ情報ありがとうございます。
参考にして、内覧会行ってきます。

[195: 匿名]

193さん、そうですよね、シートフローリングとはいえ、すぐ傷付きますよね…
私もﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞそれでやることにしました。
業者に関してはやった知り合いなどに聞いて厳選しました。

安いとこは本当危険です。

[196: 匿名]

コーティング業者はきちんとショールームなどがある会社に依頼した方がいいですよ。

[197: 匿名]

内覧会の話題がないところをみると概ね大きな問題はなかったようですね。 大きなトラブルなく引き渡しを迎えられそうでなによりです。あとは残り4戸？5戸が早く完売してほしいです。

[198: 契約済みさん]

みなさん、水回りコーティングは頼まれてますか？


内覧会の時に日当たりが良すぎたので窓のＵＶコーティングも気になっていますが、入居後は冬なので、次の夏に後からでも良いかと思ってみたり。

エレベーター降りたあたりの廊下からスカイツリーが見えましたね！

[199: 契約済みさん]

残っている５戸って、どの間取りのどの階か分かる方いらっしゃいますか？
知り合いで興味ありの方がいるので、教えてあげたいと思います。

[200: 契約済みさん]

残りについては直接問い合わせたら？

[201: 内覧後]

水廻りは自分でやります。
フロアは頼みました！
きちんとした会社にしたので安心です。知り合いも施工済みですし。

照明やソファーやテレビ台などは引越し前に配送手配しました。

引越しはサカイとアートで迷ってアートにしました。
照明の取り付けもやってくれるそうですが、大丈夫か少し不安です。

[202: 契約済みさん]

水回りご自身でやられる方、どのようにされるのでしょうか？
ネットなどみてもイマイチ分からず。
失敗したくないので何分不安で。
業者も予算の都合で自分でやってみたいのですが。
アドバイスよろしくお願いします。

[203: 内覧後]

水廻りはホームセンターで買ってやるつもりですが、まだどれを買うなどは決めていません。
その前に決めないといけないものがいろいろあって・・・後回しになってしまっています。

でも、鍵引渡しの日にでもやってしまう予定です。

良いものが見つかったらご報告しますね！

[204: 入居前さん]

内覧会の時、駐輪場の説明があったと思うのですが、上段20キロ、下段30キロで、下段はチャイルドシートの高さによっては、入らないと言っていたと思うのですが、どなたか詳しく聞かれた方いませんか？
ちなみに、私の自転車、電動でしかも、子供2人いるので3人乗りです。下段30キロですでにアウトだと思うのですが…お子様連れの方、沢山いる様なので、同じ境遇の方いらっしゃったらご意見聞きたいです。
宜しくお願い致します。

[205: 契約済みさん]

3人乗りだとアウトだと思います

[206: 契約済みさん]

内覧会の時に駐輪場の係りの方に確認しましたが、三人乗りの電動自転車はOKということでしたよ
三人乗りが置けない駐輪場では皆さん困りますもんね

[207: 匿名]

私も三人乗オーケーとききました。ただ、上段にかかるような高さにならないようにとのことでした。

[208: 契約済みさん]

残り２戸になっていましたね。

[209: 契約済み]

203です。水回りコーティング、ヨゴレンていうのでやってみようかと！どうかな〜
他、家具、家電、照明などの発注は終わりました。ﾊﾞﾙｺﾆｰﾀｲﾙはしばらく経ってからにしようかと検討中です。
皆さんはやられますか？

[210: 契約済みさん]

198です。
水回り御自分でされるんですね～。私も検討してみます。

我が家は引越遅めなので、まだまだ決めきれてないことだらけです。

バルコニータイルは、入居後落ち着いたら自分でやってみようかと思っています。

[211: 入居前さん]

202です。アドバイスありがとうございます。

早速今週ホームセンターに行ってみようと思います。
ちなみにクロスとかも自分でコーティングとかされますか？
すぐ汚れそうで。

[212: 引越前さん]

我が家はバルコニータイルをインテリアオプションのチケットで
頼みました。
でも前回の内覧会では、インテリアオプションで頼んだものは
まだつけられてなくて、出来上がった状態を見ていないんです。
どんな感じになってるのか、ドキドキしてます。