アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー｜Urban Life Kobe Sannomiya The Tower（パート3）

[匿名さん]

引き続きアーバンライフ神戸三宮ザ・タワーについての情報を
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）、兵庫県神戸市中央区加納町6丁目3番1（住居表示）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩11分
間取：1R～3LDK＋DEN
面積：55.20平米～103.67平米
売主・販売代理：アーバンライフ
販売代理・復代理：アーバンライフ住宅販売

物件URL：無し
施工会社：無し
管理会社：無し

[3: 購入検討中さん]

それで、エレベーター貼り紙騒動は今はどうなったのでしょうか？

[4: 匿名さん]

エレベーター内の貼り紙は、現在は年末のゴミ収集日等のなっています。

落下物の件は私も見ていたのですが、
色々な物がどんどん落ちてきて、とても不注意で落としたというものではありませんでした。
警察も来ていましたよ。

賃貸が増えると入居者のレベルが低くなるのは当たり前。
出てしまえばおしまいですから。
購入した人との温度差はありますね。

人間ですから、管理人さんの好き嫌い等はあって当然ですが、
皆さん一生懸命お世話をしてくださっています。
このマンションで不満なら、どのマンションもダメでしょうね。

それくらい住環境も居住者もレベルが高いです。

[5: 匿名さん]

物落としたのが賃貸住人だという確証もないのにね

[6: いつか買いたいさん]

阪神大震災17年のセレモニーが有りましたが、周辺は大変でしたか？

[7: 匿名さん]

周辺が大変だったって？どのような事ですか？
渋滞や人が多かったって事でしょうか？
たとえそのような事があっても一年の内の一日だけの話ですよ。

[9: 不動産購入勉強中さん]

クリスマス前の一週間も、大騒ぎですね！
地方からの観光客が、バス等で大挙襲来。

[11: 匿名]

あと何戸？

[12: 匿名さん]

あと7戸と出てますが、実際はもっとありそう

[13: 匿名さん]

昨年末にレインズで見てもらったら、４０件でていました。

[14: 匿名]

本当に無いみたいよ！値引きしてもらえるチャンスかな？

[15: 匿名]

賃貸が多く駐車場もいっぱいです。
純粋な売り物件は少ないと思います。

垂れ幕やらエントランスの看板等はやくなくしてほしい。

[16: 匿名]

もう完売らしいですよ。

[17: 匿名さん]

ＨＰ消えてます。完売？

[18: 匿名]

完売してるわけないやん。あんなに垂れ幕かけて。垂れ幕のバルコニー暗いっちゅうねん。

[19: 匿名さん]

クリスマス時はこのあたり賑やかだったようですね。
華やかなで良いですね。
ここにマンションを購入して良かったと思うシーズンですね。
人が多いのはちょっと厄介ですけど、仕方ないです。

[20: 不動産業界さん]

公式サイト　完売によるクローズじゃなくて削除になってます。

良いマンションですし、隣のベリスタですら完売しそうなので
こちらも値段が折り合えば余裕で完売すると思うんですけど。

確かにあの垂れ幕は景観を損なうだけですね。

[21: 匿名さん]

まさかのバルク売りか？

[22: 匿名]

HPは管理期限切れでは。残りは賃貸でだすのでは。

[23: 入居済み住民さん]

販売終了のようです。

[24: 匿名さん]

垂れ幕もなくなっています。突然の販売終了でしたね。

[25: 入居済み住民さん]

結局完売に至らずか。お疲れさんでした

[26: 匿名さん]

こういう幕切れって、なんとなく斬新ですね。。。これだけの大規模で目立つのに。

[27: 匿名]

販売センターも閉鎖？

[28: 不動産業界さん]

販売活動してますよ。
HPも復活してます。
垂れ幕もまだ残ってますし。
隣のベリスタが垂れ幕撤去されてます。

良いマンションだけど新価格でも割高感は否めませんね。

[29: 匿名]

シティタワー神戸三宮の立地や値付けを、引き立てる為に販売してるみたいだからね。

[30: 匿名]

おめでとうございます。
販売終了ですね。ホームページがそう書かれてました。
こちらも閉鎖？

[31: 不動産業界さん]

残念ながら完売ではなく単に販売活動完了という事でした。隣のベリスタが一応完売してしまったので、そこから流れてくる客も見込めなくなって活動を終了したのでしょう。森系列に卸して中古や賃貸というパターンですね。ただ、何時までも垂れ幕出して販売活動してるのはこのタワーには不似合いなのでこれはこれで良かったのかもしれません。
資産価値としては、三宮は駅近＝繁華街なので住環境としてはDグラの磯上界隈やここの東遊園地界隈の方が好ましいとは思うのですが、生活感の無さ（がここの良さでもありますが）が顧客層を限定してしまいこういった結果になってしまったのでしょう。

[32: 入居済み住民さん]

垂れ幕もなくなり、1階の看板も撤去されました。
居住者からするとすっきりしてうれしいです。

完売しなかったのは、立地より残った部屋の間取りが悪いのが大きな要因ではないでしょうか。
70㎡で1LDKは贅沢ですが、東京ならいざしらず、神戸では購入者が限られます。
首都圏のマンションを見習わず、神戸の他のマンションのようにファミリータイプにすべきでしたね。

1階と2階の店舗スペースは1軒入っただけです。
購入時に販売員の方から、「この場所は店舗スペースを設けるよう神戸市から指導されている」と聞きました。
商圏の導線からは少しはずれているので、物販店舗は難しいと思います。
神戸市は空港やポートアイランドの土地開発も失敗しているし、ここでも、神戸の街力を勘違いしてるみたいです。

居住者としては、アーバンライフさんが店舗部分の共益費を払い続ける事を祈ります。

[33: 匿名さん]

まあいろいろ有るでしょうが、公園から見た関電、アーバンライフ、ベリスタ、３棟のたたずまいは、本当に美しい。

[34: 匿名]

アーバンはともかくベリスタは団地形ですよね。

[35: 不動産業界さん]

>>32さん
厳密にはこの界隈は１階・２階は住居環境に出来ない、というルールがあります。
なので、ベリスタやライオンズも共有部分を効率化したい為に１階に店舗部分を設けて
有効活用しようとしてました。
ただ、こちらはちょっと欲張って２フロア分を店舗専用っぽい感じで
複数の店舗が出店可能なちょっとしたショッピングモール的な作りとなり、
どういった雰囲気になるのか業者側も読めず二の足を踏んだ結果ですね。
おっしゃる通り、三宮に遊びにくる客層向けはここまで動線が伸びませんので一見向けではなく
ここやベリスタ、ライオンズといった地元？入居者向け（一応ざっと800世帯）のサロンや
美容院、エステといったワザワザ足を向けてもらえるような店舗じゃないと辛いですね。

>>34さん
確かにベリスタはタワーではないですが、夜の裏側の照明感はナカナカ頑張ってると思いますよ。
２国からベリスタ関電の測道に入りアーバンに向けてのアングルもなかなかスマートです。

[38: 入居者です]

マンション住民専用のサイトができたので、
ついでにマンション名で検索したところ
こちらのサイトが目に留まりました。
なんとまあ、余計なお世話といいますか
いい加減なことを書くなといいたくなる内容ばかりでびっくりしました。
今日は総会があったのですが、まぁ皆さん参加されませんよね。
このマンションで問題あるとしたら、
役に立ってるかどうかわからないコンシェルジュかな？
普通は１階のエントランス近くにカウンターがあるようですが、
うちのマンションは２階にあるんですよね。
用事がないと行きませんよね。
他のマンションみたいに玄関で
「いってらっしゃいませ」とか言ってほしいですよね。
コンシェルジュってステイタスシンボルみたいなとこがあるから
容姿端麗が基本条件だと思うんですが、
まぁ一人は４０前の元CAって感じですが、もう一人はう～ん？？という感じです。
もう少し若返りを考えてほしいですね。

[39: 匿名さん]

コンシュエルジュなんかに何を期待してんだこの人

[40: 購入検討中さん]

厳密にはこの界隈は１階・２階は住居環境に出来ない、というルールがあります。

詳しく教えて！！！

[41: 不動産業界さん]

市の住環境条例です。
地区計画の区域内の用途として
”住戸又は住室の用途に供する部分を１階部分又は２階部分に設ける”
のを制限されてます。

ようは、戸建ては却下、マンションでも３階以上を住居スペースにしなさい、
って事です。

[42: 購入検討中さん]

41様へ

Thanks です。

[44: 匿名]

>>38
同感です。

コンシェルジュは1Ｆにするべきです。
管理事務所は2Ｆでもよい。
ちなみに夜間の警備室はそのまま1Ｆで。

簡単にできる配置換えですよね。
最初の配置は事業主が決めたもの
今後の配置は管理組合で決めれるもの
ですもんね。

場合によってはそれぞれの事務所はそのままで
人員だけ入れ替わればよい。

[45: 匿名さん]

私も同感です。
コンシェルジュは１Ｆにするべきです。
この前、クリーニングを持って行ったら、居眠りしてましたよ。
その前は、本を読んでましたね。
そんなに暇なんでしょうか？
だったら、廃止すればいいんじゃないですか？
クリーニングは、１Ｆの宅配ボックス利用のがあるので
そちらの方が便利かもと思います。
手続きが面倒なので、白星社のを利用してますが、
料金も宅配ボックス利用のクリーニング屋の方が安いので
そちらに変更しようかな？と思います。
たぶん、マンションの方々は宅配ボックス利用のクリーニング屋を御存じないのかも、、、
クリーニング屋も２～３件入れて、競争させればいいんですよね。
２Ｆのコンシェルジュのカウンターは不要になれば
リフォームすればいいと思います。
それほど仕事もないのなら、もう少し綺麗な人をコンシェルジュにしてほしいです。
１Ｆにいて、御挨拶くらいはしてほしいですね。

[46: 入居済み住民さん]

英語をしゃべる管理員が偉そうにしている
英語をしゃべれたら入居者より偉いのか？

管理員のマンションではない
入居者のマンションである

本末転倒がまかり通る管理会社は変更しなければなるまい

[47: 購入検討中さん]

しかし、顔はやっぱりここが、一番よい

[48: いつか買いたいさん]

リビングの間取りが変！
大型TVを置くと、視聴に難あり。

[49: 購入検討中さん]

四角リビングもあるんですよ！
三角は都会にしすぎた所以です

[50: ご近所さん]

１階か２階にスタバが入ってくれるとうれしいんですけどね。

[51: 購入検討中さん]

管理組合で話をだしてもらえばいいのでは

[52: 入居予定さん]

先日聞いて、驚いたのですがベランダもゲストハウスも禁煙になってました。どこかに喫煙所があるのでしょうか？私も旦那も吸いませんが、両親が吸います。ゲストハウス楽しみしていたのに残念です。

[53: 住民さんＡ]

問題ありません。
貴方が所有権をお持ちの専有部分なら喫煙できます。
ご両親には貴方のリビングやベッドルームを喫煙所にしてあげて下さいな。

[54: 入居済み住民さん]

すこし会話がずれてますな、入居予定さんにとっては問題あるでしょう。ゲストルームからタバコを吸うために両親にが移動しなければならない、部屋に招いた時はベランダで吸ってもらいたかった？ゲストルームが2つあれば禁煙室と喫煙室に出来たのでしょうが、まあここの？入居者は皆さま品があって文句を言う人すくないからね

[55: 住民さんＡ]

えーーーっと、管理規約に記載の通り共用施設は禁煙・・・

閑話休題
今年の花火大会も盛大で無事に終わってよかった

[56: 通りがかりさん]

またまたずれてるたばこ反対派。話にならないですね(笑)

[57: 住民板ユーザーさん]

最上階にダルビッシュのお父さんが住んでるって本当ですか？

[58: 匿名さん]

この物件は駅から離れすぎで資産価値もいまいちですね

[59: 評判気になるさん]

大問題、ここは駐車場が平面で高級車ばかりこの解決しないとね。

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、画像を削除しました。管理担当]]

[60: 匿名さん]

アーバン、和田興・・・
2流どころのタワー。
将来のスラム化は必至でしょう。

[61: 匿名さん]

騒音に関してはどうですか？
二重床で響いたり、外の車がうるさかったりありますか？

[62: 通りがかりさん]

なんか、事故？があったのかな。
駐車場の前ブルーシートで昨日覆われてた・・。
今日見たら清掃業者が掃除してたし。

[64: 匿名さん]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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