【契約者専用】ドレッセ鷺沼の杜

[契約済]

公式URL：http://www.d-saginuma.com/outline/index.html
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、宜しくお願い致します。

[88: 契約済みさん]

昨日、現場を見に行って来ました。
B棟がだいぶん出来上がっていました。
ただ、これからそのB棟の前にA棟が建つんですよね。
しかも、高速側の棟がくっつくくらい近くて。
西側もかなりの圧迫感でした。
元々圧迫感だけが心配だったのですが、想像以上です。

マンション完成を家族の中で誰よりも楽しみにしているだけに
ショックも大きかったです。

あとは実際に完成するまでに、どれくらいその圧迫感を軽減してもらえるか。
植栽などの空間の工夫で。

今さらながら、せめて高速側にしたほうがよかったのかな・・なんて後悔しています。
もちろんいろんなデメリットもありますが、値段もかなり安いですよね。

みなさん圧迫感はあまり気になりませんか？
また、圧迫感がなるべく気にならないように自分でインテリアやバルコニーなど
何か工夫する方法をご存知でしたら教えてください。

[89: 契約済みさん]

88さん、こんにちは。

自分も昨日現地を見に行ってきました。
B棟だいぶできてましたね。

これからA、D、E棟が建つってけっこうギュウギュウかも・・・
と奥さんと話しておりました。
あと、壁の色がイメージと違ってちょっと安っぽい気が（＾＾；）


うちらは購入前にドレッセ美しの森を見に行ったんですが
（棟と棟の間隔がドレッセ鷺沼と一緒と営業さんに教えてもらったので）
思ったよりも全然気にならなかったので安心して契約しました。

今はちょっと心配もありますが、
完成時は素敵なマンションが出来上がると信じて楽しみに待つことにしております。

[90: 匿名]

私も昨日見に行きました。すべてが出来上がらないとなんとも言えないけど
色調が思った色と違うのはたしかです。もう少し重厚感がほしかった。東急さんが「描いていた」とかうたった以上、買えばよかったと後悔させるようなものに仕上がらないと、東急の信用が落ちるだけ。必ず良いものに仕上げていただきたい。

[91: 匿名さん]

タイルの色調、イメージとだいぶ違いますよね。
となりのグランブルー鷺沼のような出来上がりをイメージをしていました。
植栽が入って、よくなることを願っています。

[92: 匿名さん]

同じく今日見てがっかりした一人です。
色調違いすぎるし安っぽくみえます、、。なんか夫婦でがっかりしながら帰ってきました。イメージとは違ったな

[93: 契約済みさん]

あのタイルでは、パンフレットとあまりにかけ離れているように思います。
あれから、パンフレットのような色調のタイルを貼るのかと思っていましたが違うのでしょうか？

[94: 契約済]

今、見えているものが実物だそうです。張り替えてもらいたいほど
違います。こういうクレームが契約者から続出した場合、売主はどう対応するのでしょうか。

[95: 契約済みさん]

え？
そうなんですか。かなりショックなんですけど…。だって明らかにパンフレットと違いますよね。
皆さん納得されているんでしょうか？

[96: 契約済みさん]

まぁパンフレットにもホームページにも「あくまでイメージです」って明記してますしねぇ。とはいえ限度はありますよね。そんなに驚くほど違うんですか？なかなか現地行けないんでどなたか画像入りでレポート頂けませんでしょうか。

[97: 入居予定さん]

9月9日の検討版に画像がでてますよ。
なんか黄色って感じです。
あまりに違います。

[98: 匿名さん]

検討板の写真にある黄色っぽいのって、バルコニー部分の仮囲いではないのですか？
C棟なので他の棟のことはあまりわからないのですが、あそこにはガラスがくるものとばかり。

[99: 契約済]

皆さん同じ意見ですね。。東急さんに説明してほしい。

[100: 契約済みさん]

2日前に撮った写真です。

柱の部分の色に合わせるんじゃないんですかね？
バルコニー部分は明らかにまだ工事途中っていう雰囲気でしたよ？

No９４さんは営業の方からそう聞かれたのですか？

う～ん・・・いろいろ不安ですが、とにかくあと１年目が離せませんね（笑）
ちなみに私の担当者は異動したらしく、別の人になったとハガキが届きました。
完成まで長いと、何かとその間に変化もあったり、変更もあったりするものだとは承知してますが
正直ちょっと不安もあります。

いずれにしても、契約された方はみんな素敵なマンションになることを何より望んでいますよね。
お互い不安を煽るのということではなく、しかし正確な情報をこちらで得られたらうれしいです。

[101: 匿名]

残念ながら・・・。とにかく、ガラスが入ったりしないと全体のイメージははっきりしないです。誇大広告など、まさかないと思いますが、なにしろ、二年と、ひとくちで言っても、契約者にとっては想像してたより長い気がしています。東急さんは、中間フォローを
しっかり行ってほしいと思います。

[102: 契約済みさん]

バルコニーのタイルに関しては、パンフレット、ホームページを改めて確認しましたが、タイル一色ではなく微妙なモザイク感がありますよね。
この上から、新たに加工するのではないでしようか？
このままでは、ありえないですよ。

[103: 匿名さん]

夕陽にあたると黄色がかって見えるのではないですか？
100さんの写真を見る限り、薄いベージュに見えますし、騒ぐほどではないと思いますが。

[104: 契約済みさん]

１００です。
改めてHPを見たら、元々予定はこういう色合いなんですね。
自分の中で美化してました。
でも、タイル張りはこれからじゃないでしょうかね？
写真ではわかりづらいでしょうが、本当にまだまだ未完成な感じでしたよ。
このままだと団地みたいです。

インテリアオプション会が年明けになってたとは！
間延びしてしまう中、唯一楽しみにしていたのに～（涙）

[105: 契約済みさん]

バルコニー部分のタイルは、94さんがコメントされていた通りにあれで完成形のようです。うーん、よほど全体的に品よく出来上がらなければ、納得出来ません。
東急さん、素敵なマンションになるようよろしくお願いいたします。

[106: 匿名]

随分出来てきていました。出来始まると一気に早いですね。ベージュ系タイルは
そんなに変ではないです。全体が仕上がってきての完成品ですから、楽しみに
期待することにします。

[107: 契約済みさん]

ベージュ系はいいのですが、のっぺりしすぎではないでしょうか？
近くでみると、パンフのような色調になっているのでしょうか？
遠方ですので、どなたか定期的に写真アップして頂けるとありがたいです。

[108: 契約済みさん]

ちょっと学校みたいなんですよね。
一応、パンフレット通りですが重厚感はないですね。
建物の圧迫感が結構あると思うのでダークな色で重厚感出しちゃうと
室内と同じで狭く、重苦しくなってしまう為、エントランスのみダークな感じにデザインされてるんでしょうね。
いかにせんＣＧが広角で、更地の現地も広大だったため建物が入るとちょっとあれ？って感じでした。
まだまだ、これからですよね。

[109: 契約済みさん]

圧迫感のない色合いで薄い色にしてあるなら、正解かなぁと思います。

[110: 通りすがり]

近く（マンション徒歩圏内）に保育所が来年4月から開園予定だそうですね！
子供が居るので、入園先候補かなと・・・栄えていくといいですねー

[111: 契約済みさん]

最近の販売状況は、どうなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？
来年の今頃は、新居で過ごせていると思うととても楽しみです。

[112: 契約済みさん]

本日、見に行ってきたので写真をアップします。

こちらはB棟です。

[113: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
遠方なので、とてもありがたいです。
手前の四角いコンクリートは、A棟からの駐車場の入口でしょうか？

[114: 契約済みさん]

113さん

112です。
そうですね、駐車場の入口になると思います。


もう1枚、右がE棟、左がメインエントランス＆D棟、奥がF棟です。
夕方なんで暗くてわかりづらくでスミマセン。

A棟以外は立ち上がってきていて出来上がるのが楽とてもしみです＾＾

[115: 契約済みさん]

あ、最後言葉が変になってますね。


出来上がるのがとても楽しみです＾＾

[116: 契約済みさん]

113です。
114さん
ありがとうございます。
夕方の空も綺麗ですね。
久しぶりに現地の様子がわかりワクワクしました。
来年が待ち遠しいですね。

[117: 匿名]

写真ありがとうございます。だいぶよい感じになってきましたね。楽しみになってきました。

[118: 契約済み]

喜んで頂けて良かったです。

自分は車で10分くらいの場所に住んでますので、また定期的にアップしたいと思います。

あと一年、楽しみですが長いですね^ ^

[119: 契約済みさん]

私もなかなか現地に行けないので、定期的にアップして頂く嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[120: 通りすがり]

遠方って、どのくらい遠くから鷺沼を購入されたのですか？？（好奇心からです。。。差支えなければ）
新宿エリアに住んでいる友人の話だと、鷺沼のチラシが入っていたとのことで・・・

[121: 契約済みさん]

遠方といっても県内です。
川崎市には、在住したことはないです。
新宿にチラシが入っているのは、意外ですね。

[122: 契約済みさん]

検討板でここの積み立て修繕費が割高だという書き込みが散見されますが、皆さんは検討時に他と比べられましたか？お恥ずかしい話、私はどこもたいして変わらないくらいにしか思っていなかったので、比較せずに契約してしまいました。今更ですが、ちょっと心配です。

[123: 契約者]

確かに高いです。
将来主人が退職してから、収入がないのに毎月高額を払うのは本当にどうしようかと我が家も契約後に気付いてしまったので。今からその分を貯蓄しないといけませんね。

[124: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[125: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[126: 購入経験者さん]

サイトを拝見して一言。

1）モデルルームの模型撮影・ネットへのアップは著作権に触れる可能性があるのではないでしょうか。
　（従来、売主はモデルの撮影を許可していませんでした。
　　最近はデジタルカメラ、携帯、スマフォなどの普及で対応しかねているのではないかと思います）。

2）購入者は「専有部分+共有部分」を購入するのだ、との認識を持つこと。
　　特に、共有部分の引渡し品質をどのように見極めるべきかよく考え、
　　引渡し時の品質確認手順、引渡し後の瑕疵責任期間での品質確認手順を考えるべきと思います。

　※失礼ながら、結果的に「ご自分の家一区画の引渡ししか考えてなかった」とならないようお考え下さい。
　　

[127: 匿名さん]

>126さん
参考になります。共有部分の品質については、
上面図とイメージ画像くらいしか確認材料がないのですが、
>126さんの購入経験だと、どのように確認されましたか？
瑕疵であることを証明する方法がわかれば、ぜひお聞きしたいのですが…。

[128: 購入経験者さん]

>127さん

共有部分の品質確認方法について
1）設計図書（ＭＲにあります）、竣工図書の確実な受け渡し
2）管理組合設立総会及び理事会において、共有部の品質を持ち主全員で、チェックするような活動の呼びかけ
3）不具合箇所のＤＢ作成と持ち主への公開
4）第三者（民間の建築家など）への依頼による品質確認の実施（引渡し時、または瑕疵保障期間内）
　　※（経験的に）￥2000/戸＊389≒78万円程度の費用で品質確認可能と考えます。

本来品質保障は売主が購入者に代わって行う物ですが、現実は購入者の希望とは異なるケースが多々あるのではないでしょうか。
（強度、建築資格などの偽装や共用品質範囲の曖昧さ、など）

[129: 匿名さん]

回答ありがとうございます。

1）2）は確実にやっておきたいところですね。
声かけして有志で対応するだけでも意味がありそうです。

4）は全員の同意がないと難しいですよね？
次の臨時総会の議案として挙げる流れでしょうか。
住民提案として賛同者を探す時間はないかもしれないので、
理事長さんにネゴってみないとですね…。

3）は瑕疵の横展開というイメージでしょうか？
たしかに見落としがちなところや、
同じような不具合が予想されるところはありそうです。


うーん、
いろいろ考えなくてはならないことがあるのですね。

[130: 契約済みさん]

F棟購入しました。

F棟は西日が強いと思われるのですが
それにあたり部屋のガラス交換するのは良いのでしょうか？
http://www.asahiglassplaza.net/kaiteki/ecoglass/shanetsu/aquagreen_e.h...
にすれば少しは暑さも軽減されるかなと・・・

初のマンション購入なのでご存じの方がいらしたら是非とも教えてください。

[131: 購入経験者さん]

・窓ガラスは共用部分の範囲内に含まれる各住戸の専用使用部分となっています。
これの意味するところは、「専ら各住戸が使用する部分で、日常的な維持管理を各住戸の負担で行う共用部分」です。

従って、該当の住戸が勝手に変更・交換は出来ません。

特別な事情があったとしても、現状復旧以外は承認されないと考えられます。
（管理規約：Ｐ．36／使用細則：Ｐ．73、74参照）
詳細は管理規約、及び集合住宅に関する法律参照。

[132: 契約済みさん]

131さん
ありがとうございます。

駄目なんですか・・・
西日対策で有効な手段って何かありますかね？？

待ち遠しい半面、西日はきついよ～って言われると悩みます＾＾

[133: 匿名さん]

F棟なら二重サッシの内側の扉＆ガラスは
居住者の所有扱いでないかと思います。
変更してよいか確認してみるのがよいかと。

[134: 契約済みさん]

自分はＣ棟ですが窓に断熱とかＵＶカットのフィルムを貼ろうかと考えています。

[135: 購入経験者さん]

窓ガラスからの遮光に関し。

快適な居住環境にしたいことは十分理解しますが、（管理規約に二重サッシについての言及はありませんし、）管理規約は厳格に守る・守らせる必要があります。
早いうちに、管理規約に基づく二重サッシの変更許容範囲を営業さんに確認の上、
サッシ変更が困難ならば、専有部の中で快適な住空間を創る方法を考えたらいかがでしょう。
熱線遮断、家具焼け防止フィルムを貼るのも一手段ですね。
ただし、フィルムを含め、管理規約等に則り、申請、承認が規則です。
尼崎の事件ご存知でしょうが、ルーフバルコニーに監禁部屋のよなものが構築されていましたね！
窓ガラスのフィルムも同じです。
※車の遮光フィルムに規制があることご存知ですね。
※お隣の住戸は最悪の事態（火災、犯罪、母親がベランダに出た隙に、幼児がサッシのロックをしたなど）の時、
　お隣の窓が真黒なフィルムで遮光されていたら対応は困難ですよね。

※尼崎の事件の詳細はわかりませんが、一般的には管理規約違反のなにものでもありません。
　知りつつ放置していたのであれば、管理組合（持ち主全員）の管理責任が厳しく問われる可能性が高いのでしょう。

個人個人の考えは、千差万別で、自分の考えはＯＫとなりやすいです。
管理規約を厳密に守り、その中で、多少の不満を消化する方法を見つけ出し、マンション暮らしの良さを楽しむのが大事だと思います。

（・管理組合内で許容できる改装方法などを常に議論することは大いにすべきだと思います。
　　その結果に基づく変更には依存ありません。
　・４３年間の集合住宅暮らしを経験し、且つ楽しんでいるオヤジの経験談です）

[136: 購入経験者さん]

＞Ｎｏ．135の以下の部分に追加します。
※お隣の住戸は最悪の事態（火災、犯罪、母親がベランダに出た隙に、幼児がサッシのロックをしたなど）の時、
　お隣の窓が真黒なフィルムで遮光されていたら対応は困難ですよね。

→最悪の事態（火災、犯罪、母親がベランダに出た隙に、幼児がサッシのロックをしたなど）が発生した時、
　お隣は避難通路等になります。
　その時、お隣の窓が真黒なフィルムで遮光されていたら対応は困難ですよね。

[137: 契約済みさん]

ご丁寧にありがとうございます。

管理規約に則ってやろうとは思いますが
透明なフィルムを取り付ける場合等も自治会？に確認したほうが良いのでしょうか？

何分初めて購入した物件なので色々と分からないことが多くて・・・・
周りに聞ける人もいないのでご迷惑かもしれませんが教えていただけると幸いです。