【契約者専用】ドレッセ鷺沼の杜

[契約済]

公式URL：http://www.d-saginuma.com/outline/index.html
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、宜しくお願い致します。

[389: 内覧前さん]

388さん、御自分の目で最終確認されず、全て他者責任ですか？

[390: 匿名]

普通の引っ越し業者だったら
摘み終わった後に一緒に確認をっていうよな。そこがありさんクオリティ。

[391: 契約済みさん]

検討スレが落ちついてきたと思ったら、契約者スレで今度は引っ越し業者による他社批判ですか。。。契約者スレでは止めてほしいです。

[392: 内覧前さん]

391さんに賛成です。
仮に引越し業者じゃなく、契約者が書き込んでるとしたら、
書いてる内容がキツイ。プライドばかり高く、小うるさい人が多そうで、
契約者の平均点が下がる気がする。逆に引越し業者の他社批判であることを祈りたい。

[393: 契約済みさん]

まあこのタイミングだから、見積もりのレビューは信用できるけど、引越し自体の感想は業者の書き読みのような気がするなぁ。

[394: 契約済みさん]

384です。
批判的な内容で失礼しました。あまりの出来事で興奮していて見境なくなってました。

ところで、うちには幼子がいるのですが、幼稚園を途中入園される方っていらっしゃいますか？
近隣からの引っ越しの方が多いんでしょうか？

[395: 匿名さん]

荒れてほしくないというお気持ちはわかりますが、これから同じマンションに住む（と思われる）人に「プライドばかり高く、小うるさい人が多そうで、契約者の平均点が下がる」という言い方はどうかと。

荒れたらスルーが鉄則です。検討スレだってそれで沈静化しているわけですし、それが我がマンションの住民の意識の高さを示すものと思います。

[396: 契約済みさん]

こんばんわ
明日、内覧会に参加するのですが、すでに内覧会終えてる方はいらっしゃいますか？
ネットとかで注意して見る点とかありますが実際はいかがでしたか？

[397: 契約済みさん]

内覧会はきちんと設計通り作られているかのチェックです。ネットで検索すると、チェックリストがたくさんありますので、参考になりそうなモノを持って行くのが一番楽じゃないでしょうか？
うちは来週です。楽しみ〜。

[398: 内覧前さん]

我が家は、再来週です。
今週末内覧会の方、是非とも感想などお聞かせ下さい。

[399: 匿名さん]

今日内覧会でした。業者も数件きてもらったので、朝から夕まで疲れはてました。
部屋は結構丁寧に作られてました。それでも細かい点で20点くらいキズや汚れの指摘しました。疲れましたが、概ね満足です。

[400: 通りすがりの契約者]

20点も…ですか？多い印象ですが、そんなものなのでしょうか

[401: 引越前さん]

家も昨日内覧会でした、図面ではつかめなかった部屋の大きさとか掴めました。実際に採寸してきた寸法を考慮すると、検討していた冷蔵庫とか(両開き)ソファーとかもう一度見直しが必要になりました(･_･;
家の場合30点以上問題点を指摘しました。特に設置された収納の不具合と壁紙の凸凹、貼り合わせ部は要チェックです。

[402: 入居前さん]

我が家も昨日内覧でした。トータルで三時間ほど。
指摘箇所は１０か所ほどでした。
建具の不具合（閉じても隙間が出る）や簡単には落ちなかった汚れなど。
押入れの奥を見るのに、懐中電灯を持っていって正解でした。
室内が暑いのと、新築独特の匂いがキツくて、終わった時にはグッタリでした。

実際の部屋を見ると、思ったより狭いと思いましたけど
家具を入れてないと狭く感じるみたいです（と自分に言い聞かせています）。
また、共用部はホテルみたいで素敵でしたよ。

[403: 購入者]

我が家は来週です。植え込みなども、ほぼ完成されていますか？
内覧時の、室内は、現在の住まいのときも狭くかんじたのを記憶してます。
カーテンや、家具が入るとぜんぜん広がりがでますよ。
全体的に、建物内いかがですか？

[404: 入居予定さん]

高速の音はどうでしたか？

気になりますか？

[405: 入居前さん]

402です。
やはり家具を入れると変わるんですね。
経験談を伺えるとホッとします。ありがとうございます。

建物内全部は観ていないのですが
Ｄ棟とＥ棟の間は、まだ職人さんが入って植え込み中でした。
それでも「杜」の雰囲気は味わえると思いますよ。

自室については
この一年で期待（妄想？）が大きくなりすぎたせいで
「あ、実際はこんなものなのね・・・」という感じでしたが
建物全体で言えば、落ち着いていて高級感がある雰囲気が気に入りました。

[406: 入居前さん]

高速の音について。

我が家はＦ棟低層階です。

現在は幹線道路の近くに住んでいて走行音はいつも聞こえるので
音については割と慣れているつもりで購入しましたが
サッシを開けた瞬間、音が凄くて「キャンセル」の文字が浮かびました（泣）

でも２時間くらい室内に居ると「まぁ大丈夫かな」と思えるくらいに慣れましたね。
ちなみにサッシを一枚閉めるだけで音は激減しました。

[407: 購入者]

403です。ありがとうございます。全体的に高級感も出てるようで安心しました。
お部屋の広さは、モデルルームの家具のイメージがひろさを強調してるのもありますよね。
でも、面積に変わりはないので、あとは広く見せる工夫次第かなと思ってます。
いよいよですね。
どうぞ宜しく御願いします。

[408: 匿名さん]

指摘箇所は些細な点で貼り直しで傷むのも考慮し6つのみにしました。
F棟ミドル階ですが、音は気にならなかったです。
植栽で印象ガラリとかわりました。楽しみです。

[409: 契約済みさん]

コロアコーティングされる予定の方、よろしければ業者紹介してください。
何やら通常の木のフローロングではなく、最近主流？のシートコーティングやらで
取り扱いできない業者もいると聞きました。
お詳しい方いらっしゃれば施工するしない含めて是非アドバイスお願いします。

[410: 内覧前さん]

内覧会での皆様のコメント参考になります。
我が家はまだしばらく先のため、毎日図面をみながら妄想状態です。
もし差し支えなければ、
1、再内覧会の日程は、内覧会当日教えて頂けるのでしょうか？ 又は後日再内覧会日程の連絡が来るのでしょうか？
２、B 棟リビングからA棟の圧迫感は感じますか？
上記よろしければ、コメントお願いいたします。

[411: 内覧前さん]

c棟を内覧済みの方、教えてください。
高速道路音は、どんな感じでしょうか。

[412: 契約済みさん]

こんばんわ
内覧会後の確認会は当日予定を聞かれますよ。
我が家は9月の最終末でした。
我が家はA棟B棟ではないですが、見た感じマンション建屋の間は中庭などの植え込みとかもあって特に圧迫感はしなかったですよ。
高速の音も気にすれば気になりますが、気にしなければ問題無いくらいと思います。感じ方次第ですね！

[413: 内覧前さん]

412さん、ありがとうございます。
再内覧会日は、予定を聞いてもらえるんですね。
内覧会は、希望が通らなかったので…。
植栽が良い感じのようですね。現地も暫く行っていないので本当に待ち遠しいです！

[414: 匿名さん]

C棟中層階の部屋を内覧しました。
サッシを解放した状態でも、少なくとも昼間であれば、不快に感じるほどの騒音ではなかったです。
ただ、静かとは言えないので苦手な方もいるかと。

主観的な比喩ですが、高層マンション中～高層階あたりの騒音に近いと感じました。

[415: 契約済みさん]

うちはB棟の低層階です。全く圧迫感無かったです。今の時期なら日当たりも問題なし。よかった。
内覧会の指摘は20点くらいでした。細かな傷、汚れくらいの指摘箇所でしたが探してるうちに楽しくなっちゃって（笑）

[416: 内覧済み]

内覧に行って参りました。ところどころ植栽工事が入ってますが、ほぼ完成しているよう
です。建物内、期待を多大きく上回り、かなり良いと思いました。また全体の敷地が広く、自分の棟がどこなのか迷子になりました。室内も満足な仕上がりでほっとしました。補修箇所は数箇所あり。それからパーティルーム及びスウィートルーム？は、あまりに立派でびっくりです。ホテル並み、それ以上でした。世帯数が多いので、申込の整備はどうやって管理していくのか・・。内覧を迎えるまで、とにかく長く、途中、不安になった時期もありましたが、今となっては待った甲斐ありでした。東急様有難うございました。

[417: 内覧前さん]

412さん、414さん。ありがとうございます。
確かに、音の感じ方は、人それぞれですよね。
ただ、それほど、気にならないという感想を
持てる程度の音ということで良かったです。

内覧会 が楽しみです!

[418: 契約済みさん]

どなたかカーテンレールの輪から床までの高さについて教えていただけませんか。
測り方を間違えてしまったようで，カーテンボックスの天井から図ってしまい，215㎝と記録しています。。。

[419: 契約済]

409さん
うちは知人の紹介でG社にしました。
問い合わせしたらドレッセ担当の方がいるとかで、
対応早かったので。

入居までまだ時間あるので、色んな業者さん当たってみるのもいいと思いますよ。

[420: 契約済みさん]

エアコンの取り付けで質問があります。
室外機と離れている部屋についてです。
管を通すのではなく、室外機とエアコンの間に予め通っている管にジャックのようなもので繋げるのでしょうか？
工事費が高くなるのは分かりますが、どの位かかるものなのでしょうか？
うちはＦ棟です。内覧会も終わりました。
アドバイスできることと言えば、ライトと踏み台を持っていった方が良いということです。
クローゼットの中の汚れや棚の欠けなどがありました。
ライトを斜めから当てると汚れや凹凸も発見できます。
窓枠の外側も要確認です。モルタルが付いている部分がありました。這いつくばって良く確認した方が良いと思います。

[421: 契約済みさん]

420さんへ

●室外機を設置するベランダ等から遠く離れた部屋については、マンション建設時にエアコン用配管がＰＳ内に設置されています（当方は、ＰＳを開けていただき、確認しました）。

　※室内機、室外機への取り付け部は通常の配管と同じです（単純に長い配管が設置されている）。

●エアコン設置時は、次の費用が少なくて済むと考えます。
　・配管費用
　・配管作業費用

[422: 契約済みさん]

４２１さん

ありがとうございました。
確認もれでした。内覧会の確認の時に確認します。
そうすると、ガスの補充とかも必要になってきますね。

[423: 通りすがりの契約者]

架台から遠い部屋のエアコンは悩ましいですね。隠蔽式配管なのは聞いてますが、
どのエアコンが問題なく設置が出来て、出来ないのか、、、
量販店の売り場担当者に聞けばいいのでしょうが、アタリをつけたくて。。。
皆様は、どのような観点で、選定してますか？
例えば、内部洗浄機能が無いもの、換気機能が無いもの。。。
パンフレット見ても、仕様欄にガス管などの太さは記載がありますが、
そこからは、上記が判別出来ないですよね？

[424: 契約済みさん]

内覧会行ってきましたが、エレベーターが思ったより狭く
人のすれ違いもきつい印象でしたが、みなさんはいかがでしたか？

[425: 契約済みさん]

受付で脚立を貸してもらえますので持参不要でしたよ。
マンションのエレベーターはそんなもんじゃないですかね。そこまで広々してるエレベーター見たことないです。

[426: 契約済みさん]

始めエレベーターに入った時は、せまっと思いましたが、13人乗りでしたし奥行があるので
妥当なキャパですよと内覧業者さんにも言われました。
低層だからタワマンみたいにラッシュ時何度も見送ることもなさそうで良かったです。
混んでたら階段使っても負担になりませんし。

[427: ゴルゴ31]

本日内覧会行ってきました。ちょっドキドキでしたが　この物件にしてよかった～と心底思えました。契約者の皆様、よろしくお願いします。
引っ越し楽しみです。

[428: 契約済みさん]

418さん
内覧会で測りましたが、輪の下からゆかまでで、210センチでした。

期待以上の仕上がりで、大満足でした。高級感もあり、緑も多く、本当に良い買い物をしました。

[429: 契約済みさん]

428さん

ありがとうございます。
鷺沼までかなり距離があるもので，困っておりました。
助かりました。

[430: 契約済みさん]

428です。
ただ、何か嫁の話し曰く、階によって若干高さが、違うと聞いたようなということです。最上階などは少し高いのかもしれません。ちなみに我が家は中層階です。
東急にご確認いただいた方が良いかと思います。215センチと言うことは、輪とレールの厚みを考えても5センチは無いと思うので、我が家と天井の高さが違うような気がします。

[431: 匿名さん]

419さん、
最上階リビングなら、私なりの計測（素人）で242センチでした。
余計なお世話でしたらすみません。

[432: 匿名さん]

ごめんなさい。
419さんではなく、
418さんへのレスでした↑↑

[433: 匿名さん]

鷺沼駅の再開発の話、今年から始まると聞いてましたが、動きが全くありませんね。
隣がたまプラーザなので、あざみ野と同じく、東急は鷺沼の商業開発には乗り気でないのでしょうか。
宮前区の中心地として、もう少し発展してもらいたいですね。

[434: 購入者]

再開発は担当？の市議の方が無所属になっちゃったし無いんだろうと諦めてます。

東急系列のマンションとかが売り切れればよしって感じがします。

これからは徒歩になるから良いのですがバスターミナルは変えてほしかったな

[435: 契約済みさん]

カーテンの計測、私も自信なく不安になってきました。
最上階なのですが、どなたか、業者の方などに計測してもらった方、いらっしゃいますか？
私の計測値は輪っかから床まで240センチです。。カーテンを注文しようとしたら、この窓のタイプは丈はマイナス1センチとのこと。たったのマイナス1センチなので誤差があると床についてしまうのでは、、、と不安になってしまい、まだ見積もり止まりで発注できておりません。

[436: 内覧前さん]

カーテンのアジャスターフックでさらに1cmくらいは上にあげれますよ
最近の遮熱性を売りにしたカーテンは床ギリギリまでやったほうが性能をフルに発揮できていいと思います

[437: 契約済みさん]

418です。
428さん，431さん，ｺﾒﾝﾄありがとうございます。
最上階は，240㎝もあるんですね。解放感がありそうで，羨ましいです。
私たちの部屋は2階ですが，確かに，階によって高さが違うようです。
再度測りなおしてみた方が良さそうですね。

[438: 通りすがりの契約者]

因みに、天井高なら各棟各フロアの図面（内覧会でも変更があった為に冊子を貰ったはずです）の最終ページに載ってます。
カーテンレールから床まで高さまでは記載されてないですが、棟やフロア毎に高さが違います。
尚、うちはレールから床まで216cmでした。
参考までに！

内覧会で指摘した方だったら、今一度確認会があるはずです。
その際に、今一度測ってから、購入しても遅くないのでは？

[439: 通りすがりの契約者]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[440: 契約済み]

昨日から今日にかけての台風で木々は大丈夫だったんでしょうか？

ご存知の片がいたら教えてください。

[441: 契約済みさん]

今日、内覧会で指摘した修正の最終確認で行ってきました。
共有スペースのインテリアと庭の草花、テーブル、椅子等が整備されそれらしくなってきました！
入居が楽しみです！！！

[442: 契約済みさん]

庭のテーブルとイス

[443: 契約済みさん]

共有スペース　ロビー

[444: 匿名さん]

写真ありがとうございます
もうすぐですね
こないだの台風の影響も無さそうですし良かったです
敷地内も完成したんでしょうね～
楽しみです！

[445: 入居前さん]

こんにちは

入居まであと少しですね。

タバコを吸われる方にお願いがあります。

タバコはバルコニー等では吸わずに部屋の中もしくはシガールームにてお願いします。

マンショントラブルで、一番多いかと思いましたのでこちらに書かせて頂きました。

[447: 445]

446さん

確かにここに書いても意味無いかなと思いましたけど
見てくれた方が気にしてくれたら良いなと思い書き込みました。


あ、因みにちゃんとした契約者ですのでご安心下さい

[448: 引越前さん]

447さん
446です。私はタバコは吸いませんが、ここに書いても本当に意味ないと思います。他のマンションの過去例を見ても、入居後の不用意な書き込みは荒れるだけなので、できればやめて頂けると嬉しいです。

[449: 入居予定さん]

家族にはベランダで吸ってと言われているので。。。ごめんなさい。

[450: 入居予定さん]

ベランダはやめて。
本気でいろんなところで問題になっていることを理科して欲しいです。

[451: 入居前さん]

引越し準備中❗️^_^

[452: 入居前さん]

いよいよですね

ここを見られてる方に質問なんですがガスコンロをＩＨに変える方いますか？

今ＩＨ使ってるのでやっぱり変えようかなと思ってましてよろしくお願いします

[453: 入居前さん]

タバコの件、管理規約ではどうなっているんでしょうね？　管理規約でベランダ喫煙禁止でなければ、嫌煙家にとってなかなか厄介ですね。

[454: 匿名さん]

規約だと共用部分は禁煙なのでバルコニーも禁煙ですね。
バルコニーは専有部分ではなくて、共用部分で専用使用権があるだけなので。

[455: 入居前]

自販機とミニショップ若干残念です。
何のためにカードがあるのかと

それ以外は満足なんですけどね

[456: 入居予定さん]

タバコ１本位はご勘弁ください。。

[457: 匿名さん]

>455
もしかして電子マネー未対応ですか？

だとしたらそれは残念。
常に財布を持ち歩いてるわけじゃないですからねぇ。

[458: 入居済みさん]

タバコは自分の家の中で！もしくはシガースペースでね！！せっかく用意されてるんだから。
家の中での喫煙を家族に禁止されてるからと言って、周辺住民に迷惑をかけていい理由にはなりませんよね？非喫煙者にとってあの匂いは最悪の迷惑行為なんです。ちなみにうちの隣でバルコニー喫煙してるのみたら笑顔で厳重注意しに行っちゃうよ。みんなで仲良くやって行きたいので自分の都合で和を乱さぬようお願いしますね〜。

[459: 入居予定さん]

シガーブース以外での、（バルコニー、テラスを含む）共有部分での禁煙は、管理規約に明記されていますし、契約の際に「バルコニー、テラス等は禁煙となっています。」と、営業の方からきちんと説明を受けましたよ。

入居者の中には、この点が契約の決め手となっている方もいらっしゃるでしょうから、やはり、バルコニー、テラスでの喫煙はご遠慮いただきたいです。

[460: 契約済みさん]

上手い下手に関わらずビアノも絶対にやめて欲しいです。

[461: 入居予定さん]

同意！

[462: 入居前さん]

私も今の住まいで、下の階で子供が弾いているピアノの音に悩まされているのでピアノは本当に止めてほしいです。
他の方からも苦情が来たようで、理事会でも問題になっていました。
鷺沼の杜ではそんなことになりませんように。。。

[463: 入居前さん]

ピアノも管理規約ではどうなってるんでしょうかね？

[464: 入居前さん]

ピアノは大丈夫って説明うけましたよ。

[465: 入居予定さん]

管理規約で大丈夫たからOKというのは違うと思います。モラルの問題ですよね。そういう意味ではタバコと同じだと思います。弾くなということではなく、電子ピアノでヘッドホンつけるとかで対策してもらいたいですね。

[466: 入居前さん]

今時グランドじゃなくてアップライトでも、ピアノをマンションで弾こうとするチャレンジャーはいるのかな？

[467: 入居済みさん]

朝早くとか、夜遅くとかでなければ良いのではないでしょうか？

[468: 入居前さん]

ピアノとタバコは次元が違うと思います。
ピアノに限らず、テレビの音、オーディオの音など人によって気になる音は違います。
マナーを守って常識的な判断を期待します。

[469: 入居前さん]

タバコ、ピアノを口うるさく言う人はマンションなんて住まなければいいのに。
無駄にストレスためて疲れると思いますよ。

[470: 契約済みさん]

タバコは明らかに規約上ダメとなっているようですから、ベランダ喫煙はやめましょう。
ピアノは規約上禁止はされていませんね。

しかしながら、常識的な時間内以外は近隣に迷惑をかけますので、気遣いが必要だと思います。
早朝や、夜7時を過ぎたら弾かないなど、気遣うべきでしょう。
お互い気持ち良く暮らしたいですね。

また、ここでの意見は居住者を装っての部外者アラシの可能性もありますから、
注意も必要です。

[471: 入居済みさん]

入居したものの、床が小さく剥げてしまう。
キズがすぐついて、そこがめくれてって感じで。
木かと思いきや、塩ビの薄い板なんですね。
フロアコーティングされた方はこのような
トラブルはないですか？

[472: 匿名さん]

シートフローリングだからね

[473: 匿名さん]

確かにシートフローリングだけは、ちょっと気になりますね。
明るい色にしましたが、質感が紙みたいで安っぽいです。

[474: 内覧前さん]

>仕上材には傷がつきにくいシートフローリングを採用し、床スラブとフローリング材の間に防振ゴム付の支持脚を入れた二重床を採用しました。
オフィシャルにはこう書いてましたがデタラメですね…

[475: 入居済みさん]

本当に床は困りますね。スタディールームなどある
共有スペースの床の方がしっかりしています。
何とかならないでしょうかね。

[476: 匿名さん]

皆さん、本当の入居者さんですか？

[477: 入居済み]

入居者さんはタブレット渡されますのでそちらで議論しましょう。

ここに書いても信憑性がありませんし無駄だと思いますよ

[478: 匿名さん]

これから入居なのですが、フローリングの件は信じがたいです。
部外者アラシの発言かもなと思っています。

[479: 入居済みさん]

477さん
タブレット渡されると私も聞いたのですが、いつ渡されるかご存知ですか？

[480: 入居前さん]

479さん

イッツコムから電話きてないですか？
テレビ、ネットの工事と一緒に渡されましたよ。

[481: 引越前さん]

ついに今週末引っ越しです！

早く引っ越しが落ち着いてゆっくりできるといいですねー

[482: 匿名希望]

入居して一週間ですが、内見の時に気づかなかった床の傷、壁紙の雑なはりかた、汚れ、トイレのカウンタの雑な設置・・・たくさんでてきます・・・・・・・・

入居するときに再度チェックすることをおすすめします。とにかく雑です。

[483: 入居済みさん]

引っ越し幹事会社に引っ越しを依頼しました。
エアコンの追加作業で、隠蔽配管の部品•作業に1万円、2年半も使っていないエアコン本体の硬くなったと言う配管修理で8千円と言われました。
引っ越しの作業自体は問題なかったですが、エアコンの脱着は良くなかったです。
エアコンの取付はキャンセルしました。

[484: 入居済み]

例のエアコン隠ぺい配線ミスの件、みなさんはどう対応していきますか？

[485: 入居済み]

対応してくれるから特に何も考えて無かったですね。
ま、休みが若干潰れちゃいますけどね

[486: 契約済みさん]

ワタシもしばらくエアコン付ける予定の無い部屋だったので、予定が未定なので、工事希望日を後日連絡する事にしました。年明けにでもお願いしようかと思ってます。

[487: 入居済みさん]

クロス等、綺麗に復旧してくれるなら特に問題はないです。

確かに休みは潰れちゃいますけどね。

[488: 匿名さん]

クロスの張替えまで必要？