【契約者専用】ドレッセ鷺沼の杜

[契約済]

公式URL：http://www.d-saginuma.com/outline/index.html
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、宜しくお願い致します。

[209: 匿名さん]

店頭に書かれている金利優遇は最大値で審査結果で変わります。
最大優遇が受けられない場合もありますが、ここを買う人なら最大優遇でしょう。
提携ローンの金利優遇は物件に対して設定されているので誰が借りても均一です。
結論としてはだいたいのケースで差がないはずです。

[210: 契約済みさん]

送られてきた提携ローンのチラシに書いてある優遇以上に有利な金利が提示されることはあるのでしょうか？

[211: 購入検討中さん]

同じく、その辺り知りたいです。1.7優遇、都銀なら1.6優遇以外にあればそれにしたいですね。

[212: 契約済みさん]

固定3年の金利が、1.7優遇の変動より低いところがあるよ

[213: 契約済みさん]

でも3年固定のメリットあんまりないですよね。。
最近見てきたのでアップ。F棟。

[214: 契約済みさん]

C棟

[215: 契約済みさん]

E棟

[216: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます！
なかなか現地に行けないので、ありがたいです。植栽が入ると雰囲気が良くなりそうですね。
D棟エントランス部分は、まだシートがかかっているのでしょうか？

[217: 匿名さん]

アップして頂き有難うございます。
なかなか良いじゃないですか！ますます、
高速から見えるＦ.Ｃの方々には、洗濯物や布団等
ベロンチョと団地ぽく出さないて下さいと切にお願い
したいです。
Dのメインエントランスが高級感溢れる感じに
仕上がってくれたら良いなあ。

[218: 契約済みさん]

布団はベランダにべろんちょと干せないと言われたよ。した高速だし、風にあおられて布団が落ちた日には大事故でしょ。

[219: 契約済みさん]

＞＞213さん
変動より低い金利が3年間固定されると考えればお得ですよ。そのあとは変動に戻るだけだから。

[220: 匿名さん]

>213 >219
当初一定期間固定で金利優遇が大きいものは、固定期間終了後の金利優遇が少ない場合が多いので注意してくださいね。
例えば3年間0.565(-1.9)でそれ以降は-1.6、変動なら常に-1.7といった感じです。

[221: 契約済みさん]

F棟の前のフェンスってこれだけなのかな？


低すぎる気がしませんか？

[222: 匿名さん]

当然、布団は外側に干せない規約になってますが
守らない人も出でくる訳ですよ。
だから、皆さん守ってねということです。

金利が上がってきてて恐いです。
それによってどの銀行か期間か本当に悩みます。
営業さんもローンに関しては、リバブルの担当部署へ
どうぞという感じですし。

[223: 匿名さん]

あくまで一例として布団のことを挙げておられるんでしょうけども、
団地っぽくしてしまう住人の行動は他にもたくさんあると思います。
要は棟に関係なく、また管理規約に書いてある・なしに関係なく、
すべての住人が日々心がけて生活することが大事じゃないでしょうか。

[224: 契約済みさん]

＞＞220さん
うちは、固定3年後終了後も優遇は変動他の金利と同じでしたよ。何故か。

[225: 契約済みさん]

銀行によりますよね。
三井住友信託とかは220さんのおっしゃる感じでしたね。

[226: 購入検討中さん]

>>224さん どこ銀行ですか？企業提携ローンか何かでですか？
銀行悩みますわ。

[227: 契約済みさん]

＞＞226さん
三がつく提携ローンですよ。

[228: 契約済みさん]

＞＞226さん
三がつく提携ローンですよ。

[229: 購入検討中さん]

>>227さん ありがとうございます。

[230: 匿名さん]

>227さん
三がつくのはたくさんありますが、
当初固定3年でお得なのは1つしか思い浮かばないですね。
となると、一般向けのチラシよりも優遇してもらえる場合もあるってことですかね。

たぶん安全性の高い、貸したいお客様なんでしょうね。
うちは額面通りだったので羨ましい限りです。

[231: 契約済みさん]

＞＞230さん
ローン相談会の時に「ドレッセの方限定」というチラシをもらい、説明を受けました。
だから、そんなに特別じゃないと思いますけど。

[232: 契約済みさん]

提携ローンも人によって優遇幅が違うのですか？リバブル向けというチラシがあったので、皆さん同じなのでは？事前審査申し込み後に、借入額や収入等に応じてさらに優遇があるのですか？

[233: 契約済みさん]

銀行の方にきくと、ほとんどの方が全額変動というのですが本当でしょうか？フラット35等で全期間固定にする方は少ないのでしょうか？色々悩みます。

[234: 匿名さん]

あら、そうなんですね。
うちも郵送してもらったドレッセ向けの案内チラシ通りでした。
一般向けといったのは「ドレッセ購入者の一般」という意味です。

私が話を聞いてないとこなのかな。
もしくは、いろいろと違うのかもですね。
ご参考までにうちは三井住友信託です。

[235: 契約済みさん]

＞＞234さん
ローン相談会では、郵送時に無かったチラシをもらいました。三井住友です。

[236: 購入検討中さん]

優遇は東京三菱ufj信託と思ってました。三井住友信託に問い合わせてみます。
りそなを中心にしぼっていたので助かりました。

[237: 契約済みさん]

＞＞236さん
235ですが、信託ではなく三井住友銀行の方です。提携以外にも仮審査をだし通りましたご、相談会では給与振込口座のこともあり三井住友銀行にしかいってません。だから三井住友信託などうなのかはちょっとわかりません。ごめんなさい。

[238: 匿名さん]

>234です。
私は三井住友銀行は聞いてないのですが、
りそなと三井住友信託の優遇はだいたい同じ感じですよ。
とはいえ細かい条件はいろいろ違って、三井住友信託は女性向けの優遇が魅力的でした。

[239: 契約済みさん]

224さんが仰っているのは、全期間一定の優遇がある金利プランではないかと思います。だとしたら、ただ金利引き下げのプランが違うだけだと思いますが、結局、提携の優遇よりも深い優遇はあり得るのでしょうか？

[240: 契約済みさん]

＞＞239さん
224ですが、固定3年の優遇が特別に低くて、結果変動から全期間優遇を引いた場合より低くなってます。固定3年が終わった時でも、全期間優遇と同じなので、3年間だけでもお得かと。

[241: 契約済みさん]

検討板の方は見た目がイマイチと盛り上がってますね。確かにWebやパンフレットを見るとブラウンやベージュの中にもタイルの色に濃淡あっていい感じなのに実際はほとんど濃淡なくて？？？ですよね。ここまで違うと文句言ってもいいのではと思うのですが、皆さん気になりませんか？

[242: 匿名さん]

外観、気になります。
タイルがあまりに平坦で濃淡がないです。
加えてベージュが黄色っぽい。
説明を求めてもパンフレットはあくまでイメージです、で終わるのでしょうか。

[243: 匿名さん]

私もＣＧとずいぶん違うと感じました。でもパンフレットのＣＧのページには「実際とは異なります」といった注意書きもありますし、文句言うのは厳しい気がします。それよりモデルルームの外壁と同じ色のはずですから、それと並べてみて違うのであれば文句言えるのでは？

[244: 契約済みさん]

モデルルームにある、模型と全く同じでしたよ。これからどんどん良くなりますよ。

[245: 契約済みさん]

FとかCはそうでもないけど、Bあたりはかなり黄色っぽいですよね。
これから変わる事を期待してまーす。

[246: 匿名さん]

そうですか。モデルルームの模型と同じ色なら
文句も言えませんね。
凹凸感だけはもっとあるように感じていたんだけどな。
植栽で変わることを大きく期待しています。

[247: 契約済みさん]

今後のスケジュールについて、郵送されている紙面以外で情報があれば教えていただけますか？

購入したのが一昨年。
担当者の方がその後すぐに変わってしまい・・
オプション会もローン関係の会も何も参加していないので、かなり間が空いてしまってます。

内覧会は９月上旬～の予定と紙面にはありますが
一般的に内覧会とは、みんな一斉に同じ日に行うものなのでしょうか？
日程はそんなに前もって決まらないようですね。

あと皆さんは、担当者の方とどれくらいの頻度で連絡をとってますか？
もちろん必要に応じてなのでしょうが、
ローンのことも含め、こちらから連絡しない限り、担当の方から連絡がくることってないのでしょうか？

何かやり忘れていることがありそうで、不安です。
近々連絡とってみます。

[248: 契約済みさん]

提携ローンの申し込みは既に期日を迎えているかもしれません。確か昨日が案内されていた最終日だったような…
スケジュール表には記載されらていたとは思いますが。
連絡してみた方がよろしいかと。

[249: 契約済みさん]

我が家も、契約後担当さんが異動になってしまいました。
新しい担当さんからご挨拶があると聞いていましたが、いまだ連絡は無いです。

いまのところ困ってはいませんが、契約後はこんなにも放置プレイなんですね～

[250: 匿名さん]

提携ローンの申し込み会は6/9でしたが、これは平日に手続きが出来ない方の為の会で、平日に銀行に行ける方は、6/24迄に申し込みとなっていました。その後、ローンのプラン決定は8月末までに決めるようです。

[251: 契約済みさん]

オプション会の案内が来ましたね。水廻りコーティングを検討してるのですが、皆さんはどうされますか？効果があるならやりたいなと思いますが、インターネットで調べると他業者よりも少し高そうですね。

[252: 契約済み]

水回りコーティングは、お風呂は効果的でしたよ。お値段は不明。ネットで探せばいくらでもありますし。あと入居前に済ませたほうが楽です。

[253: 契約済みさん]

D棟

こことC棟は植栽され始めてました。

[254: 契約済みさん]

E棟もだいぶ出来上がってました。

[255: 契約済みさん]

だいぶ出来てきてますね！普段なかなか見に行けないので、写真を載せて頂けると最近の様子が分かり有難いです。

[256: 匿名さん]

良いじゃないですか！植栽入るとなかなかですね。
やっぱ、低層は安定感があって安心するなあ。
楽しみですね！

[257: 契約済みさん]

ここのMIL-Cシステムって
他のドレッセみたくタブレット端末配ってくれるのかな？
HPとかにも載ってないから無理かな～

[258: 匿名さん]

6月30日現在