【契約者専用】ドレッセ鷺沼の杜

[契約済]

公式URL：http://www.d-saginuma.com/outline/index.html
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、宜しくお願い致します。

[148: 匿名さん]

はい、何にも気にしてません(笑)
自分が暮らす場所なんで自分が気に入ればいいんです。

逆にあんな文句ばかり言う人が同じマンションの近隣じゃなくて良かったと思います。

明日からオプションの説明会が始まりますね！

[149: 匿名さん]

初回はまずは様子見と価格帯の確認ですかね。
家具、家電の参考価格はいくらか用意したのですが、
いかんせん初経験なので…。
さすがにまだ早い気もしますが、
みなさん、他社さんに見積りとか出してもらってるんですかね？

[150: 匿名]

今日オプション会行ってきました。

皆さん今回で契約した方いますか？
とりあえず水回りだけは契約しましたが家具とかはやはり高いですね〜

エコカラットは色が悩む

[151: 契約済みさん]

全部見積もりだけでーす。
でも、思ったほど高!?という感じもしませんでした。時間がない方には良いのかも。

入居時に揃っている等、メリットはあるのでしょうが個人的にはここが頑張りどころかと。
労を惜しまなければ浮いたお金でオプションもういっちょ出来ますからね。
だんだん、忙しくなってきましたよ。

[152: 契約済みさん]

みなさんオプションの話題で盛り上がっているところ、すみません。
２歳の娘がおり、今年の春から幼稚園のプレです。
このマンションを急に買うことにきめたため、幼稚園のことが心配になりました。
現在、都筑の金の星幼稚園のプレ優先を申込しておりますが、ここのマンションというか学区ではやはりいないですよね？
小学校にあがったときに、娘が同じ幼稚園出身の子がいなくて寂しい思いをするのが心配でちょっとためらっております。
同じくらいの年代のお子様をお持ちの方は、どこの幼稚園がおおいのでしょうか？イニシャルでも結構ですので教えていただけると幸いです。

[153: 匿名]

質問です。

自分はタバコを吸わないので規約説明された時気にしてなかったんですが、友人等が来た時は一時的にでもベランダで吸って貰うのは良いのですかね？

やはり、喫煙ルーム？まで行ってもらうのが良いですか？

規約読んでも何処読めばいいかわからなくて

[154: 契約済みさん]

昨日本当に久しぶりに現地に行って来ました。
写真をアップしてみます。

向かって右がD棟南東面から南面。
南東面は5階まで立ち上がり、南面は4階までできていました。
向かって左はB棟。

E棟は5階まで完成、A棟はまだ1階しかできていませんでした。
CとFは奥だったので見えませんでした。

タイルの感じが心配でしたが、
まあ、こんなもんかなと。
元々パンフレットやモデルルームでもそれほど高級感は感じず
期待していなかったからですかね。
東急ドレッセの標準の印象でした。

駅から道路は歩道の舗装が工事により表面のデコボコが直ってました。

東名の防音壁は目視できました。
マンション工事の音がそれなりに響き、東名の音はさっぱりわかりません。
防音壁の効果は不明です。

駅からの坂道をもう一度冷静に歩きましたが
全然苦にならず、再度安心しました。
女性ですが、駅改札口からちょうど9分でエントランスまで到着。
実際はマンション敷地内も歩くし、改札口からホームに下るので
15分くらい見ればいいかと再確認しました。

そんなこんなで検討板を見て、
駅からの距離、坂、東名の音の心配をしましたが、
心配は吹き飛びました。

引っ越しはまだ先ですが、皆さま、よろしくお願いします。

[155: 契約済みさん]

上の写真をアップした者です。
写真が見切れてB棟が写っていませんでした。
D棟だけがばーんと写っている状態になってしまいました。
失礼しました。

それと、ついでにマンション敷地から臨んだ東名防音壁の写真もアップしておきます。

[156: 契約済みさん]

何度もすみません。
上の防音壁の写真、マンション敷地から臨んだ、ではなく
マンション横の細い道から臨んだ、の間違いです。
重ね重ね失礼しました。

[157: 契約済みさん]

ベランダのタイルは高級感はないですね。
グレーに見えるふち？みたいなのは、仕上げはまだこれからでしょうか？

[158: 匿名さん]

先々週に見たときには、ふちの部分を白系で仕上げてある部分とない部分が混在してましたよ。
写真は仕上げてない部分かな？

[159: 契約済みさん]

タイルや、手すりのことも気になりますが、
まずはわざわざ現地に行った上、写真をUPしてくれた方に
御礼を言いたいものですね。

ありがとうございました。

[160: 契約済みさん]

写真アップ待ってました。
ありがとうございます！
タイルはやはりうーん…
という感じですが、最終的に素敵なマンションになるのを期待します。

[161: 契約済みさん]

E棟契約者です。はじめまして。
悩みに悩んで、決意してきました。
キッチンの吊り戸棚ですが、皆さんどうされましたか？設置するとリビングからの抜け感が無くなる反面、収納が充実すると思っていますが、妻の身長は低いので、滅多に使わない物が吊り戸棚に収納されることになるかな、と思っています。
ただ、今の家もそうですが、5年間一度も使わない物がしまってあったりもするので、無くても困らないのでは？とも思っています。
吊り戸棚を付けられた方、付けなかった方、それぞれの決め手をご教示頂けると幸いです。

[162: 匿名さん]

同じく抜け感重視で吊り戸棚は外しました。
今の家が吊り戸棚付きなのですが、たまに梁の部分に頭をぶつけているというのも理由です。

当初はリビング側に引き渡し後オプションの棚（吊り戸棚かカウンター下か）をつける予定での決断でしたが、結局はそれも無しに。
食器棚が170あるので、まぁなんとかなるだろうと考えてますが…はたしてどうなることやら。

[163: 契約済みさん]

162さん、ありがとうございます。
ご意見、参考にさせていただきます。

[164: 契約済みさん]

私も吊り戸棚なしにしました。今吊り戸棚ありで、開放感に欠けるので、今回は思い切りました。
食器棚とダイニングにチェストをおいて対応します。

オプション会には行けなかったのですが、
みなさんどんなものを注文されるのでしょう？
そろそろ相見積もりを取り始めないととぼんやり考えてます。

[165: 契約済みさん]

4月に次のオプション会があるそうです。
最後は6月。で、9月に内覧会があって、細かいところ直して10月下旬に引き渡し、とのこと(今日聞いてきました)。
駅から徒歩5分の鷺沼1丁目から引っ越すので、また2日土曜にお邪魔する予定です（笑）

オプションですが、営業さんに「どれがオススメ？」と聞いたところ、食器棚とエコカラット、水周りのコーティングはオススメとのことでした。

[166: 契約済みさん]

エコカラットいいですよね！

値段が高いので自分で貼ろうかと思っています。
新築マンションなんで勇気がいりますが（＾＾；

http://www.diy-shop.jp/second/ecocarat.html

[167: 契約済みさん]

オプション相談会に出席できなかったので、もしご存知の方がいたらお聞きしたいのですが、
オプションの食器棚は、天井にぴったりくっつくのでしょうか？

パモウナさんなどの食器棚だと、高さは合わせてくれるというものの
上に２センチ隙間ができるそうなんですよね。
営業の方曰く、２センチだともし地震などがあっても棚自体が倒れることはありませんとのことで
まぁそれはそうだな・・とは思うのですが。
２センチという微妙な隙間って気になります。
あと横幅が１０センチ単位なので、たとえば１２５センチというのはないんですよね。

お値段的にはおよそ半額くらいになりますが、妥協もしたくないので迷っています。

もし食器棚のことについて、他のことも含めていろいろ聞かれた方がいたら、教えてください。
よろしくお願いします。

[168: 匿名さん]

食器棚はサイズぴったりでキッチンにあわせて作ってくれるそうです。
担当者さんによって対応は違うかもしれませんが、細かな寸法の調整くらいならイージオーダー価格（非オーダー家具扱い）で対応できるとのことでした。
ただ、肝心の食器棚上のスペースについては聞いてないです。
どうなんでしょうね。次のオプション会は4月らしいです。

[169: 匿名]

食洗機の申し込み期限が今月ですが、皆様はどのようにご対応されてますか？

別途リフォーム会社で確認したら、工事費込で半額位でしたが、やはり、オプションで申し込んだ方が、よいのでしょうか？

初めてマンションを購入するので、経験がある方がいれば教えてください。

お願いします。

[170: 契約済みさん]

化粧板と設置込みなら、そっちにしたいですね。

[171: 匿名さん]

化粧板等を考えると悩ましいぜ。
メーカー（パナソニック）のホームページみると、化粧板は用意してくれって書いてあるしね。
うちはオプションで頼むかな。

[172: 契約済みさん]

食洗機は後付けにします。
黒い扉でも気にならないので最新型を自分で選んで、割引きの大きい店でオーダーします。
引き渡し後になっても構わないです。
あくまでもこれはリーズナブルに、しかも最新機種を選択しようと思っています。

[173: 契約済みさん]

東急に化粧板だけ頼めませんか？または、型番聞いて取付け屋さんに手配してもらえませんかね？

[174: 契約済み]

2月16日午後1時20分くらいの状況です。右側がE棟、左側がD棟です。

[175: 契約済み]

174です。右がD棟、左がB棟です。鉄板が敷かれているあたりまでがフォレストパークになる感じでしょうか。

[176: 匿名さん]

食洗機はリフォーム会社に見積もってもらってトータル18万ほどでした（パナの最新）。
面材合わせも品番さえ伝えれば、そちらで発注してくれます。
本体代だけでなく、既存のキャビネット撤去料、面材合わせ料も考慮した上で、
総合的に判断できたら良いですね。

[177: 契約済みさん]

>>176さん
参考になります。

値段はオプション（旧型）とあまり変わらないんですね。
とはいえ、旧型だったらもっと安くできるところもありそう。
価格.comなんかだと新旧の価格差は5万円前後のようです。

パナの新型と旧型の違いは、ノズルの改良と温度管理、カゴの改良の3点でしょうか。
個人的には新型にこだわっていないので、
旧型をオプションより安く＞新型をオプションより安く＞オプション＞新型をオプションと同価格
の順かなぁと感じました。

[178: 契約者]

写真掲載ありがとうございます。鉄板部分に、植え込みや通路で整ってくると
素敵になりそうですね。

[179: 契約済みさん]

久しぶりに現場見てきました。
東名沿いのC棟の覆いが外されて外観が近くから確認できます。
未だ入居までに8か月・・・長いです

[180: 契約済みさん]

C棟の写真です

[181: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
私も今日前を通りましたが、覆いが取れたことに全然気づきませんでした！
また明日にでも見に行こうと思います！

契約以来、家具やカーテンのことで頭がお花畑状態でしたが
今日住宅ローンの資料が届いて、一気に現実に引き戻されました・・・
数字は苦手なので、事前審査で通った銀行でそのままお願いしようと思ってましたが
やはり比較検討したほうがいいですよね。
でも銀行によってそんなに違い（金利や諸費用等で）があるものなんでしょうか？

[182: 契約済みさん]

銀行により、諸経費や繰上げ返済の条件もだいぶ違うので、比較検討された方がいいですよ。返済計画に合ったものを選ばないと後悔しますよ〜

[183: 契約済みさん]

182様

コメントありがとうございます。
あれからざっくり資料を読んでみましたが
諸経費の違いは大きくなりそうですね。
引っ越しやインテリア購入などの出費もありますし、後悔の無いように検討します。
相談会にも参加して、詳しく話を聞いてみようと思います。

[184: 契約済みさん]

今日通りがかったら、Ｆ棟の覆いも外されていました。
１３時ごろでしたが、２階のベランダは半分ぐらいまで日が当たっていました。

思ったより横幅狭いな～　とか
思ったより木が大きいので虫が心配だな～　とか
思ったよりガラスバルコニーがスケスケなので変な格好でベランダに出られないな～　とか
いろいろありますが

実際に将来の我が家を遠目に見ると、やはりテンションが上がります！
早く引っ越したいな～

[185: 契約済みさん]

東名の反対側からの景色、結構威圧感があります！

[186: 契約済みさん]

Ｆ棟の前の桜が満開でした。
来年の今頃は、家の中で花見ができそうです。

[187: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます！
なかなか現地に行けないので、テンション上がります。
シートが外された外観を見るのが楽しみです。

[188: 匿名さん]

皆さんローンなんですね。
私はたまたま貯金があったので、ローン組まずに購入出来ました。

引っ越し楽しみ〜

[189: 匿名さん]

住宅ローン減税の対象外なのかもしれませんが、
借り入れ額によっては10年以上でローンを組んで、
その分を定期預金などに回した方がお得な場合もありますよ。

保証料不要で取り扱い手数料2%程度でローンが組める銀行があるので、
金利が0.2%もあれば変動金利が1%以上にならない限り得です。

[190: 契約済みさん]

>188さん

全額キャッシュですか
うらやましいです＾＾

うちは頑張ってチビチビと返済予定です。

それにしてもまだ半年以上あるんですね～

色々買いたいものがあるのですが入居近くならないと邪魔になりそうですし・・・

[191: 契約済みさん]

長期金利がすごいことになってきましたね。自分達が入居する頃まで続いてくれれば良いのですが…

[192: 匿名さん]

とはいえ午後は一気に跳ね上がりましたからね。
店頭金利がどう反応するかはドキドキものです。

[193: 契約済みさん]

今回の金利低下が店頭金利にどこまで反映されるかは分かりませんが、超長期国債の金利は今後の日銀による買い入れを踏まえると需給が逼迫しますから上昇余地は限られると思います。
短プラは下がらないでしょうから変動金利は変わりませんね。

[194: 匿名さん]

ですね。
中長期的に見て、やはり金利は上がるのでないかと思いますが、
次の金利改定後の1～5年固定なんかは変動金利よりも
結果的に有利になる可能性もありますね。

[195: 契約済みさん]

いよいよ最終的最終次のようです。
まだ竣工まで半年あり、順調と考えて良さそうですね。
アリーナフォレストの販売は、いつ頃ですかね？

[196: 契約済み]

アリーナフォレストは守る会の方のサイトを見る限りまだまだかかりそうですね
要望が叶えられてないみたいだし。

[197: 匿名さん]

アリーナフォレスト守る会って何ですか?？