【契約者専用】ドレッセ鷺沼の杜

[契約済]

公式URL：http://www.d-saginuma.com/outline/index.html
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、宜しくお願い致します。

[128: 購入経験者さん]

>127さん

共有部分の品質確認方法について
1）設計図書（ＭＲにあります）、竣工図書の確実な受け渡し
2）管理組合設立総会及び理事会において、共有部の品質を持ち主全員で、チェックするような活動の呼びかけ
3）不具合箇所のＤＢ作成と持ち主への公開
4）第三者（民間の建築家など）への依頼による品質確認の実施（引渡し時、または瑕疵保障期間内）
　　※（経験的に）￥2000/戸＊389≒78万円程度の費用で品質確認可能と考えます。

本来品質保障は売主が購入者に代わって行う物ですが、現実は購入者の希望とは異なるケースが多々あるのではないでしょうか。
（強度、建築資格などの偽装や共用品質範囲の曖昧さ、など）

[129: 匿名さん]

回答ありがとうございます。

1）2）は確実にやっておきたいところですね。
声かけして有志で対応するだけでも意味がありそうです。

4）は全員の同意がないと難しいですよね？
次の臨時総会の議案として挙げる流れでしょうか。
住民提案として賛同者を探す時間はないかもしれないので、
理事長さんにネゴってみないとですね…。

3）は瑕疵の横展開というイメージでしょうか？
たしかに見落としがちなところや、
同じような不具合が予想されるところはありそうです。


うーん、
いろいろ考えなくてはならないことがあるのですね。

[130: 契約済みさん]

F棟購入しました。

F棟は西日が強いと思われるのですが
それにあたり部屋のガラス交換するのは良いのでしょうか？
http://www.asahiglassplaza.net/kaiteki/ecoglass/shanetsu/aquagreen_e.h...
にすれば少しは暑さも軽減されるかなと・・・

初のマンション購入なのでご存じの方がいらしたら是非とも教えてください。

[131: 購入経験者さん]

・窓ガラスは共用部分の範囲内に含まれる各住戸の専用使用部分となっています。
これの意味するところは、「専ら各住戸が使用する部分で、日常的な維持管理を各住戸の負担で行う共用部分」です。

従って、該当の住戸が勝手に変更・交換は出来ません。

特別な事情があったとしても、現状復旧以外は承認されないと考えられます。
（管理規約：Ｐ．36／使用細則：Ｐ．73、74参照）
詳細は管理規約、及び集合住宅に関する法律参照。

[132: 契約済みさん]

131さん
ありがとうございます。

駄目なんですか・・・
西日対策で有効な手段って何かありますかね？？

待ち遠しい半面、西日はきついよ～って言われると悩みます＾＾

[133: 匿名さん]

F棟なら二重サッシの内側の扉＆ガラスは
居住者の所有扱いでないかと思います。
変更してよいか確認してみるのがよいかと。

[134: 契約済みさん]

自分はＣ棟ですが窓に断熱とかＵＶカットのフィルムを貼ろうかと考えています。

[135: 購入経験者さん]

窓ガラスからの遮光に関し。

快適な居住環境にしたいことは十分理解しますが、（管理規約に二重サッシについての言及はありませんし、）管理規約は厳格に守る・守らせる必要があります。
早いうちに、管理規約に基づく二重サッシの変更許容範囲を営業さんに確認の上、
サッシ変更が困難ならば、専有部の中で快適な住空間を創る方法を考えたらいかがでしょう。
熱線遮断、家具焼け防止フィルムを貼るのも一手段ですね。
ただし、フィルムを含め、管理規約等に則り、申請、承認が規則です。
尼崎の事件ご存知でしょうが、ルーフバルコニーに監禁部屋のよなものが構築されていましたね！
窓ガラスのフィルムも同じです。
※車の遮光フィルムに規制があることご存知ですね。
※お隣の住戸は最悪の事態（火災、犯罪、母親がベランダに出た隙に、幼児がサッシのロックをしたなど）の時、
　お隣の窓が真黒なフィルムで遮光されていたら対応は困難ですよね。

※尼崎の事件の詳細はわかりませんが、一般的には管理規約違反のなにものでもありません。
　知りつつ放置していたのであれば、管理組合（持ち主全員）の管理責任が厳しく問われる可能性が高いのでしょう。

個人個人の考えは、千差万別で、自分の考えはＯＫとなりやすいです。
管理規約を厳密に守り、その中で、多少の不満を消化する方法を見つけ出し、マンション暮らしの良さを楽しむのが大事だと思います。

（・管理組合内で許容できる改装方法などを常に議論することは大いにすべきだと思います。
　　その結果に基づく変更には依存ありません。
　・４３年間の集合住宅暮らしを経験し、且つ楽しんでいるオヤジの経験談です）

[136: 購入経験者さん]

＞Ｎｏ．135の以下の部分に追加します。
※お隣の住戸は最悪の事態（火災、犯罪、母親がベランダに出た隙に、幼児がサッシのロックをしたなど）の時、
　お隣の窓が真黒なフィルムで遮光されていたら対応は困難ですよね。

→最悪の事態（火災、犯罪、母親がベランダに出た隙に、幼児がサッシのロックをしたなど）が発生した時、
　お隣は避難通路等になります。
　その時、お隣の窓が真黒なフィルムで遮光されていたら対応は困難ですよね。

[137: 契約済みさん]

ご丁寧にありがとうございます。

管理規約に則ってやろうとは思いますが
透明なフィルムを取り付ける場合等も自治会？に確認したほうが良いのでしょうか？

何分初めて購入した物件なので色々と分からないことが多くて・・・・
周りに聞ける人もいないのでご迷惑かもしれませんが教えていただけると幸いです。

[138: 購入経験者さん]

＞137
透明と言う事は、遮光効果など無い！（ガラスが割れにくい⇒防犯ですか）であっても、申請承認を受けるべきだと私は考えます。Ｎｏと回答する管理組合・理事会には挑戦すべきと考えます。）

知らないことはどんどん聞くしかないですよね！
（今は、ネツトがあるから人に聞かなくても済みそうですが、聞くことで、人間としての幅が広まるのではないでしょうか）

[139: 契約済みさん]

>138
断熱フィルムですので若干色はついてるみたいです。

とりあえず入居した後に確認をとるようにします。

ありがとうございました。

[140: 匿名さん]

自分もUVカット素材を検討してます。
ただ、断熱についてはC棟、F棟の二重サッシには
高い断熱効果があるそうですよ。
（営業さんの受け売りなので効果のほどは不明ですが。）

[141: 契約済みさん]

昔東北の分譲マンションに住んでいました。やはり二重サッシでしたが、かなり断熱効果ありましたよ。
こちらの物件は、床暖房もあるのでＣ棟、Ｆ棟は冬も暖房いらずで過ごせるかもしれませんね！

[142: 購入経験者さん]

◎二重サッシの窓ガラスの所有権の件
・二重サッシ設置住戸の内側サッシの窓ガラス・枠は専有部分だそうです。
（ＭＲ担当者より確認。詳細は重要事項説明書の該当ページを参照）
よって、お住まいになる方のご自由に任される状況のようです。

＞Ｎｏ133　匿名さんのご指摘通りでした。

by 匿名さん　2012-11-25 13:12:15

F棟なら二重サッシの内側の扉＆ガラスは
居住者の所有扱いでないかと思います。
変更してよいか確認してみるのがよいかと

[143: 契約済みさん]

オプションのパンフが大量に届きましたね。
なにから手をつけていいやら、、
エアコンは優待割引との記述がありますが、正直なところ家電量販店で買うのとどっちがお得なんですかね？

[144: 匿名さん]

うちも届きました。
パンフに載っているエアコンはかなりの上位機種ですね。
家電量販店との比較はわからないですが、
下位機種ならネットでも安く買えると思います。

ただ、安いお店だと施工費が別途かかるのと、
仕上がりなんかは引き渡し後オプションの方が
安心して頼めると思います。

施工費は見た目のよいパイプカバーなんかがとくに高いです。
極端な例だと1万円/メートルなんてことも。

[145: 匿名]

オプションのエアコンに関してははっきり言って高いですね。

来年になれば時期的に良いのが出るでしょうし

入居が１１月位と考えるとあまり急がなくてもいいんじゃないかと

[146: 匿名さん]

水周りコーティングはオプションで実施されますか？ネットで他の業者の価格を軽く調べた程度ですが、オプションのはセット価格でも大分高い気がして迷ってます…

[147: 契約済みさん]

検討スレの方は、何か凄い事になってますね。納得して契約してるので、気にしてませんが、本当に検討してる人が見たら、混乱しますね。

[148: 匿名さん]

はい、何にも気にしてません(笑)
自分が暮らす場所なんで自分が気に入ればいいんです。

逆にあんな文句ばかり言う人が同じマンションの近隣じゃなくて良かったと思います。

明日からオプションの説明会が始まりますね！

[149: 匿名さん]

初回はまずは様子見と価格帯の確認ですかね。
家具、家電の参考価格はいくらか用意したのですが、
いかんせん初経験なので…。
さすがにまだ早い気もしますが、
みなさん、他社さんに見積りとか出してもらってるんですかね？

[150: 匿名]

今日オプション会行ってきました。

皆さん今回で契約した方いますか？
とりあえず水回りだけは契約しましたが家具とかはやはり高いですね〜

エコカラットは色が悩む

[151: 契約済みさん]

全部見積もりだけでーす。
でも、思ったほど高!?という感じもしませんでした。時間がない方には良いのかも。

入居時に揃っている等、メリットはあるのでしょうが個人的にはここが頑張りどころかと。
労を惜しまなければ浮いたお金でオプションもういっちょ出来ますからね。
だんだん、忙しくなってきましたよ。

[152: 契約済みさん]

みなさんオプションの話題で盛り上がっているところ、すみません。
２歳の娘がおり、今年の春から幼稚園のプレです。
このマンションを急に買うことにきめたため、幼稚園のことが心配になりました。
現在、都筑の金の星幼稚園のプレ優先を申込しておりますが、ここのマンションというか学区ではやはりいないですよね？
小学校にあがったときに、娘が同じ幼稚園出身の子がいなくて寂しい思いをするのが心配でちょっとためらっております。
同じくらいの年代のお子様をお持ちの方は、どこの幼稚園がおおいのでしょうか？イニシャルでも結構ですので教えていただけると幸いです。

[153: 匿名]

質問です。

自分はタバコを吸わないので規約説明された時気にしてなかったんですが、友人等が来た時は一時的にでもベランダで吸って貰うのは良いのですかね？

やはり、喫煙ルーム？まで行ってもらうのが良いですか？

規約読んでも何処読めばいいかわからなくて

[154: 契約済みさん]

昨日本当に久しぶりに現地に行って来ました。
写真をアップしてみます。

向かって右がD棟南東面から南面。
南東面は5階まで立ち上がり、南面は4階までできていました。
向かって左はB棟。

E棟は5階まで完成、A棟はまだ1階しかできていませんでした。
CとFは奥だったので見えませんでした。

タイルの感じが心配でしたが、
まあ、こんなもんかなと。
元々パンフレットやモデルルームでもそれほど高級感は感じず
期待していなかったからですかね。
東急ドレッセの標準の印象でした。

駅から道路は歩道の舗装が工事により表面のデコボコが直ってました。

東名の防音壁は目視できました。
マンション工事の音がそれなりに響き、東名の音はさっぱりわかりません。
防音壁の効果は不明です。

駅からの坂道をもう一度冷静に歩きましたが
全然苦にならず、再度安心しました。
女性ですが、駅改札口からちょうど9分でエントランスまで到着。
実際はマンション敷地内も歩くし、改札口からホームに下るので
15分くらい見ればいいかと再確認しました。

そんなこんなで検討板を見て、
駅からの距離、坂、東名の音の心配をしましたが、
心配は吹き飛びました。

引っ越しはまだ先ですが、皆さま、よろしくお願いします。

[155: 契約済みさん]

上の写真をアップした者です。
写真が見切れてB棟が写っていませんでした。
D棟だけがばーんと写っている状態になってしまいました。
失礼しました。

それと、ついでにマンション敷地から臨んだ東名防音壁の写真もアップしておきます。

[156: 契約済みさん]

何度もすみません。
上の防音壁の写真、マンション敷地から臨んだ、ではなく
マンション横の細い道から臨んだ、の間違いです。
重ね重ね失礼しました。

[157: 契約済みさん]

ベランダのタイルは高級感はないですね。
グレーに見えるふち？みたいなのは、仕上げはまだこれからでしょうか？

[158: 匿名さん]

先々週に見たときには、ふちの部分を白系で仕上げてある部分とない部分が混在してましたよ。
写真は仕上げてない部分かな？

[159: 契約済みさん]

タイルや、手すりのことも気になりますが、
まずはわざわざ現地に行った上、写真をUPしてくれた方に
御礼を言いたいものですね。

ありがとうございました。

[160: 契約済みさん]

写真アップ待ってました。
ありがとうございます！
タイルはやはりうーん…
という感じですが、最終的に素敵なマンションになるのを期待します。

[161: 契約済みさん]

E棟契約者です。はじめまして。
悩みに悩んで、決意してきました。
キッチンの吊り戸棚ですが、皆さんどうされましたか？設置するとリビングからの抜け感が無くなる反面、収納が充実すると思っていますが、妻の身長は低いので、滅多に使わない物が吊り戸棚に収納されることになるかな、と思っています。
ただ、今の家もそうですが、5年間一度も使わない物がしまってあったりもするので、無くても困らないのでは？とも思っています。
吊り戸棚を付けられた方、付けなかった方、それぞれの決め手をご教示頂けると幸いです。

[162: 匿名さん]

同じく抜け感重視で吊り戸棚は外しました。
今の家が吊り戸棚付きなのですが、たまに梁の部分に頭をぶつけているというのも理由です。

当初はリビング側に引き渡し後オプションの棚（吊り戸棚かカウンター下か）をつける予定での決断でしたが、結局はそれも無しに。
食器棚が170あるので、まぁなんとかなるだろうと考えてますが…はたしてどうなることやら。

[163: 契約済みさん]

162さん、ありがとうございます。
ご意見、参考にさせていただきます。

[164: 契約済みさん]

私も吊り戸棚なしにしました。今吊り戸棚ありで、開放感に欠けるので、今回は思い切りました。
食器棚とダイニングにチェストをおいて対応します。

オプション会には行けなかったのですが、
みなさんどんなものを注文されるのでしょう？
そろそろ相見積もりを取り始めないととぼんやり考えてます。

[165: 契約済みさん]

4月に次のオプション会があるそうです。
最後は6月。で、9月に内覧会があって、細かいところ直して10月下旬に引き渡し、とのこと(今日聞いてきました)。
駅から徒歩5分の鷺沼1丁目から引っ越すので、また2日土曜にお邪魔する予定です（笑）

オプションですが、営業さんに「どれがオススメ？」と聞いたところ、食器棚とエコカラット、水周りのコーティングはオススメとのことでした。

[166: 契約済みさん]

エコカラットいいですよね！

値段が高いので自分で貼ろうかと思っています。
新築マンションなんで勇気がいりますが（＾＾；

http://www.diy-shop.jp/second/ecocarat.html

[167: 契約済みさん]

オプション相談会に出席できなかったので、もしご存知の方がいたらお聞きしたいのですが、
オプションの食器棚は、天井にぴったりくっつくのでしょうか？

パモウナさんなどの食器棚だと、高さは合わせてくれるというものの
上に２センチ隙間ができるそうなんですよね。
営業の方曰く、２センチだともし地震などがあっても棚自体が倒れることはありませんとのことで
まぁそれはそうだな・・とは思うのですが。
２センチという微妙な隙間って気になります。
あと横幅が１０センチ単位なので、たとえば１２５センチというのはないんですよね。

お値段的にはおよそ半額くらいになりますが、妥協もしたくないので迷っています。

もし食器棚のことについて、他のことも含めていろいろ聞かれた方がいたら、教えてください。
よろしくお願いします。

[168: 匿名さん]

食器棚はサイズぴったりでキッチンにあわせて作ってくれるそうです。
担当者さんによって対応は違うかもしれませんが、細かな寸法の調整くらいならイージオーダー価格（非オーダー家具扱い）で対応できるとのことでした。
ただ、肝心の食器棚上のスペースについては聞いてないです。
どうなんでしょうね。次のオプション会は4月らしいです。

[169: 匿名]

食洗機の申し込み期限が今月ですが、皆様はどのようにご対応されてますか？

別途リフォーム会社で確認したら、工事費込で半額位でしたが、やはり、オプションで申し込んだ方が、よいのでしょうか？

初めてマンションを購入するので、経験がある方がいれば教えてください。

お願いします。

[170: 契約済みさん]

化粧板と設置込みなら、そっちにしたいですね。

[171: 匿名さん]

化粧板等を考えると悩ましいぜ。
メーカー（パナソニック）のホームページみると、化粧板は用意してくれって書いてあるしね。
うちはオプションで頼むかな。

[172: 契約済みさん]

食洗機は後付けにします。
黒い扉でも気にならないので最新型を自分で選んで、割引きの大きい店でオーダーします。
引き渡し後になっても構わないです。
あくまでもこれはリーズナブルに、しかも最新機種を選択しようと思っています。

[173: 契約済みさん]

東急に化粧板だけ頼めませんか？または、型番聞いて取付け屋さんに手配してもらえませんかね？

[174: 契約済み]

2月16日午後1時20分くらいの状況です。右側がE棟、左側がD棟です。

[175: 契約済み]

174です。右がD棟、左がB棟です。鉄板が敷かれているあたりまでがフォレストパークになる感じでしょうか。

[176: 匿名さん]

食洗機はリフォーム会社に見積もってもらってトータル18万ほどでした（パナの最新）。
面材合わせも品番さえ伝えれば、そちらで発注してくれます。
本体代だけでなく、既存のキャビネット撤去料、面材合わせ料も考慮した上で、
総合的に判断できたら良いですね。

[177: 契約済みさん]

>>176さん
参考になります。

値段はオプション（旧型）とあまり変わらないんですね。
とはいえ、旧型だったらもっと安くできるところもありそう。
価格.comなんかだと新旧の価格差は5万円前後のようです。

パナの新型と旧型の違いは、ノズルの改良と温度管理、カゴの改良の3点でしょうか。
個人的には新型にこだわっていないので、
旧型をオプションより安く＞新型をオプションより安く＞オプション＞新型をオプションと同価格
の順かなぁと感じました。

[178: 契約者]

写真掲載ありがとうございます。鉄板部分に、植え込みや通路で整ってくると
素敵になりそうですね。

[179: 契約済みさん]

久しぶりに現場見てきました。
東名沿いのC棟の覆いが外されて外観が近くから確認できます。
未だ入居までに8か月・・・長いです

[180: 契約済みさん]

C棟の写真です

[181: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
私も今日前を通りましたが、覆いが取れたことに全然気づきませんでした！
また明日にでも見に行こうと思います！

契約以来、家具やカーテンのことで頭がお花畑状態でしたが
今日住宅ローンの資料が届いて、一気に現実に引き戻されました・・・
数字は苦手なので、事前審査で通った銀行でそのままお願いしようと思ってましたが
やはり比較検討したほうがいいですよね。
でも銀行によってそんなに違い（金利や諸費用等で）があるものなんでしょうか？

[182: 契約済みさん]

銀行により、諸経費や繰上げ返済の条件もだいぶ違うので、比較検討された方がいいですよ。返済計画に合ったものを選ばないと後悔しますよ〜

[183: 契約済みさん]

182様

コメントありがとうございます。
あれからざっくり資料を読んでみましたが
諸経費の違いは大きくなりそうですね。
引っ越しやインテリア購入などの出費もありますし、後悔の無いように検討します。
相談会にも参加して、詳しく話を聞いてみようと思います。

[184: 契約済みさん]

今日通りがかったら、Ｆ棟の覆いも外されていました。
１３時ごろでしたが、２階のベランダは半分ぐらいまで日が当たっていました。

思ったより横幅狭いな～　とか
思ったより木が大きいので虫が心配だな～　とか
思ったよりガラスバルコニーがスケスケなので変な格好でベランダに出られないな～　とか
いろいろありますが

実際に将来の我が家を遠目に見ると、やはりテンションが上がります！
早く引っ越したいな～

[185: 契約済みさん]

東名の反対側からの景色、結構威圧感があります！

[186: 契約済みさん]

Ｆ棟の前の桜が満開でした。
来年の今頃は、家の中で花見ができそうです。

[187: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます！
なかなか現地に行けないので、テンション上がります。
シートが外された外観を見るのが楽しみです。

[188: 匿名さん]

皆さんローンなんですね。
私はたまたま貯金があったので、ローン組まずに購入出来ました。

引っ越し楽しみ〜

[189: 匿名さん]

住宅ローン減税の対象外なのかもしれませんが、
借り入れ額によっては10年以上でローンを組んで、
その分を定期預金などに回した方がお得な場合もありますよ。

保証料不要で取り扱い手数料2%程度でローンが組める銀行があるので、
金利が0.2%もあれば変動金利が1%以上にならない限り得です。

[190: 契約済みさん]

>188さん

全額キャッシュですか
うらやましいです＾＾

うちは頑張ってチビチビと返済予定です。

それにしてもまだ半年以上あるんですね～

色々買いたいものがあるのですが入居近くならないと邪魔になりそうですし・・・

[191: 契約済みさん]

長期金利がすごいことになってきましたね。自分達が入居する頃まで続いてくれれば良いのですが…

[192: 匿名さん]

とはいえ午後は一気に跳ね上がりましたからね。
店頭金利がどう反応するかはドキドキものです。

[193: 契約済みさん]

今回の金利低下が店頭金利にどこまで反映されるかは分かりませんが、超長期国債の金利は今後の日銀による買い入れを踏まえると需給が逼迫しますから上昇余地は限られると思います。
短プラは下がらないでしょうから変動金利は変わりませんね。

[194: 匿名さん]

ですね。
中長期的に見て、やはり金利は上がるのでないかと思いますが、
次の金利改定後の1～5年固定なんかは変動金利よりも
結果的に有利になる可能性もありますね。

[195: 契約済みさん]

いよいよ最終的最終次のようです。
まだ竣工まで半年あり、順調と考えて良さそうですね。
アリーナフォレストの販売は、いつ頃ですかね？

[196: 契約済み]

アリーナフォレストは守る会の方のサイトを見る限りまだまだかかりそうですね
要望が叶えられてないみたいだし。

[197: 匿名さん]

アリーナフォレスト守る会って何ですか?？

[198: 入居予定さん]

オプション申し込み会に行ってきました。
エアコンやカーテンはもともと個人的に買うつもりだったのですが、見積もりだけはしてもらいましが、やはり高いですね。
我が家は、姿見の鏡とか表札など小さなものだけお願いしようかと思ってますが皆さんはどうされますか？オプション会は一度に色々選べて楽なんですけど、エアコンなどは、量販店と比べたら10万単位で違いますから、その差は大きいですよね。

[199: 匿名]

197さん

元ヴァンガートンヒルズの時の守る会の方たちのサイトですよ

そこにまだ決まってない的な事が書いてありました

[200: 契約済みさん]

現場を久しぶりに見てきました。
ガーデンに面している外壁タイルののっぺり感は
かなりショッキングです。

もちろんパンフレット印刷物と差があるのは承知していましたが。
ある程度の許容を超えている印象がします。

パンフレットのタイルはデコボコ感がありますが、
現物は遠目でみるとデコボコなしの
単一な色。特に黄色っぽい黄土色が目立ちます。

これ、ほんとにこのままなのでしょうか。
手直しはしてもらえないのでしょうか。

犬蔵セントヴェールなどは建築中に外壁外観を手直ししたと聞いていますが、
こちらではそういう動きはないのでしょうか。

[201: 契約済みさん]

同じくオプション会行ってきました。とりあえず見積りはいろいろ取りましたが、198さんと同じく小物のみになりそうです。エアコンは五台で百万超え…。
でもトータルで提案いただけたので、大変参考になりました。これからイメージ膨らませて楽しめそうです。

[202: 契約済み]

オプション会は最後にまた参加すればいいやと思い

ローン相談会へ
何処がいいのかさっぱり判らなかった

[203: 契約済みさん]

うちもローン相談会行きました。ローン相談会、担当者のあたりはずれがありますね。まあ、向こうもそう思ってるはずだけど。
高い買い物だから、担当者の一挙手一投足まで気になっちゃいます。

[205: 匿名さん]

ハイサッシでかつ幅もあるので、
カーテンは既製品だと大半が丈も幅も合わないですよ。
オーダーでもプライベートブランドで一枚1万円だとか、
メーカー品が6割引のお店があるのでそちらもチェックしてみては？

[206: 契約済みさん]

ローン組む方がいれば教えてください。

提携ではない所でローン組まれる方いますか？

[207: 契約済みさん]

うちは提携じゃない金融機関にも相談してみましたが、結局提携の方がいい条件でしたので、そちらに決定。
ネット専業じゃない限り、そんなにいい条件が出てこない感じですが、提携の中にもいい条件を出してくるところ、そうじゃないところがありましたので、いろんなところに仮審査出してみるといいのではないでしょうか。

[208: 購入検討中さん]

同じく疑問に思ってました。
条件は金利？提携と他での違いがわからないです。
駅前店も会社提携も同じ金利と思うのですが、違いわからない…

[209: 匿名さん]

店頭に書かれている金利優遇は最大値で審査結果で変わります。
最大優遇が受けられない場合もありますが、ここを買う人なら最大優遇でしょう。
提携ローンの金利優遇は物件に対して設定されているので誰が借りても均一です。
結論としてはだいたいのケースで差がないはずです。

[210: 契約済みさん]

送られてきた提携ローンのチラシに書いてある優遇以上に有利な金利が提示されることはあるのでしょうか？

[211: 購入検討中さん]

同じく、その辺り知りたいです。1.7優遇、都銀なら1.6優遇以外にあればそれにしたいですね。

[212: 契約済みさん]

固定3年の金利が、1.7優遇の変動より低いところがあるよ

[213: 契約済みさん]

でも3年固定のメリットあんまりないですよね。。
最近見てきたのでアップ。F棟。

[214: 契約済みさん]

C棟

[215: 契約済みさん]

E棟

[216: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます！
なかなか現地に行けないので、ありがたいです。植栽が入ると雰囲気が良くなりそうですね。
D棟エントランス部分は、まだシートがかかっているのでしょうか？

[217: 匿名さん]

アップして頂き有難うございます。
なかなか良いじゃないですか！ますます、
高速から見えるＦ.Ｃの方々には、洗濯物や布団等
ベロンチョと団地ぽく出さないて下さいと切にお願い
したいです。
Dのメインエントランスが高級感溢れる感じに
仕上がってくれたら良いなあ。

[218: 契約済みさん]

布団はベランダにべろんちょと干せないと言われたよ。した高速だし、風にあおられて布団が落ちた日には大事故でしょ。

[219: 契約済みさん]

＞＞213さん
変動より低い金利が3年間固定されると考えればお得ですよ。そのあとは変動に戻るだけだから。

[220: 匿名さん]

>213 >219
当初一定期間固定で金利優遇が大きいものは、固定期間終了後の金利優遇が少ない場合が多いので注意してくださいね。
例えば3年間0.565(-1.9)でそれ以降は-1.6、変動なら常に-1.7といった感じです。

[221: 契約済みさん]

F棟の前のフェンスってこれだけなのかな？


低すぎる気がしませんか？

[222: 匿名さん]

当然、布団は外側に干せない規約になってますが
守らない人も出でくる訳ですよ。
だから、皆さん守ってねということです。

金利が上がってきてて恐いです。
それによってどの銀行か期間か本当に悩みます。
営業さんもローンに関しては、リバブルの担当部署へ
どうぞという感じですし。

[223: 匿名さん]

あくまで一例として布団のことを挙げておられるんでしょうけども、
団地っぽくしてしまう住人の行動は他にもたくさんあると思います。
要は棟に関係なく、また管理規約に書いてある・なしに関係なく、
すべての住人が日々心がけて生活することが大事じゃないでしょうか。

[224: 契約済みさん]

＞＞220さん
うちは、固定3年後終了後も優遇は変動他の金利と同じでしたよ。何故か。

[225: 契約済みさん]

銀行によりますよね。
三井住友信託とかは220さんのおっしゃる感じでしたね。

[226: 購入検討中さん]

>>224さん どこ銀行ですか？企業提携ローンか何かでですか？
銀行悩みますわ。

[227: 契約済みさん]

＞＞226さん
三がつく提携ローンですよ。