プレサンスロジェ武庫之荘ってどうなん その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえました。
こちらはその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90036/


売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：㈱鍜治田工務店

[90: 賃貸住まいさん]

海外旅行？
プレさんたちは夜逃げの最中じゃないんですか？
完売、有利な投資、そんな言葉に踊らされた人たちから訴えられていたりして（笑）
それとも職探し？

[92: 匿名さん]

きちんと読みましょう！
ホームページには年末年始休暇と書かれてます。

年末年始休暇も取れない中小零細企業勤務の方々、
気温以上にお寒い人生ですね(笑)

ＩＲを見なさい！
年商と比較すると凄まじいまでの利益額、利益率ですよ。
日本を代表するような大企業と比べても決して負けてない高い利益率です。

[93: 匿名さん]

暴対法で逝かれたりしないかな？例の対策屋は８９３絡み？

[94: 匿名さん]

＞＞No.93へ

ＮＥＤの黒いつながりはどこでも知っています

[96: 不動産業者さん]

「安かろう悪かろう」「近隣住民と深刻なトラブルを起こしておいて売り逃げする」これがプレサンスのビジネスモデルです。
｢販売開始○ヶ月で完売？｣よく言いますね。
ほとんど関連企業が購入して賃貸に出していますよ。
謄本調べたら一発です。
プレサンスさん、｢完売」謳うんだったら登記簿をネットにアップしたらー（ｗｗｗ）。
入居者は｢わけあり」のひとばっか。
そうでなけりゃ師走の深夜に引越しなんかしません。
そんなことするのは大昔から日本では｢夜逃げ」といいます。
｢あとわずか｣｢すぐに完売します」と煽られて購入したひとはおきのどくさま。
周りに誰もいないマンションで、寂しく年越しをしてください。

[98: サラリーマンさん]

ＮＯ.96
なるほど！登記簿を見れば、一目瞭然ですね！
気がつきませんでした。
今晩、早速オンラインで確認してみます。

[99: 匿名]

完売といいつつ実は賃貸に出てるなんてよくあることです。
伊丹の某マンションなんか完売問いいつつ未入居新築賃貸で出てましたからね。
実際は自分が気に入った土地、マンションを買うのが一番てすね。
ここを買った人もそう思うのでは?

[103: サラリーマンさん]

スレッドでのみ確認して断定かい？
太秦では、夜中の引越しが近所迷惑になってるって、直接聞いたけど？

[105: ご近所さん]

そら、武庫之荘は引き渡しもまだ引き渡してないから、登記もまだやろ

[106: 周辺住民さん]

97さん、病院ならもっとしっかり建築します。
間違っても人様のおうちに建材投げ落として壊したりするような業者雇いません。
私の目にはヤドカリのマンションは「安物の賃貸マンション」にしか見えません。
きっと手抜工事のオンパレードでしょう。
96さん、入居して来るのは「わけありの人ばっか」、よくお気づきです。
どこでもヤドカリのマンションはそんなのばっかです。
だから管理なんて適当、すぐに劣化が始ります。
マンションお探しの全国の皆さん！
ヤドカリの「完売まじか」「キャンセル受付中」のしょぼい宣伝に惑わされないで！
住宅は一生の買い物です。

[107: 匿名さん]

>>105
太秦のことだそうですよ。

登記で何か見つかったのか、それとも見つからなかったのでだんまりを決め込むか。
どちらでしょうね。

今までの住民側の対応からすると、威勢のいいことは言うが実行が伴わなかったり、根拠がないことを指摘されると話をそらしたりというパターンでしたが。
そろそろ有言実行、自分に都合が悪くても結果報告はする、人間として当たり前の対応を見たいですね。
不動産屋やゼネコンの対応を口をきわめて非難する人の高潔さをたまには見せてもらいたいですよね。

[115: 不動産購入勉強中さん]

ちらりとニュースで見たのですが、こちらの物件のコンクリって放射能大丈夫なのかぁと、ふと思いました・・・。
これだけの反対運動されているだけに、すでに計測してるのかなぁ。

[116: ご近所さん]

土壌汚染のデータも開示しないのだから、推して知るべし

[118: 匿名さん]

一昨日の報道ステーション見た方いますか？

東南海地震が起きれば、尼崎市の８０％は浸水するようです。

今までの想定の２倍くらいの津波が来るようですよ。

[121: 匿名さん]

地震や災害ばかり気にしたら、いつまで経ってもマンションなんて買えませんよ。
ただ、通勤や日常生活だけじゃなく、防災の視点からも考えることはいいことだと思います。

それにしても、尼崎市のハザードマップでは津波の被害は想定しておらず、
台風や大雨で河川が氾濫したレベルしか情報がありませんが、
それでも阪急武庫之荘駅前で、浸水１．１メートルのようです。

これから基準見直し後のハザードマップを調査して作成するようですが、
東北だと当初の想定外とかで、予想よりも２～４倍の高さの津波が来た訳だから
東海地震、南海地震、東南海地震が起きた時のシュミレーションを出して欲しいですね。


洪水ハザードマップ | 尼崎市
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/bosai_syobo/021_kouzui_hazardmap/in...

主要地点（駅前）の浸水状況イメージ図（PDF 273.6 KB）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

[123: 匿名さん]

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/bosai_syobo/sonae/019322.html

>>(3)　震度は5弱以上に
>>(4)　尼崎市には、90～110分で到着　最高海抜5mまで海面上昇

こんなの載ってますけど。

[128: 痴呆書士の弟子]

内覧会が近いということはそろそろ建物の登記ができますね。
屋根・壁できて、建物(共同住宅)の用途に供しうる状態になれば、登記ができます。
購入された方の所有権や銀行さんの抵当権なんかももちろん登記できまるようになります。
皆さんいろいろとご心配されていた件は片付くでしょうね。
プレサンスさんも、これこの通りと皆さんに見せてあげれば、実は販売不振じゃないのか等くだらない中傷をする人達もいなくなるでしょうに。

[131: 匿名さん]

キャンセル住戸発生の広告が入ってました。

申込金（価格の１割程度他）の返金はないのでしょうね。

[132: 販売関係者さん]

これだけ周りといろいろ揉めてるマンションやし、キャンセルする人も多いのと違う？
プレサンスさんも購入を検討する人に『完売』を煽りすぎてたね。
分譲マンションなんて、どこでも多少の売れ残りは出るものですよ。

[133: 匿名さん]

こういうのってもめてるって言わないでしょ。

[134: 匿名さん]

>>131
ローンの問題なら特約で戻ってくるのでは。

>>132
手付金を放棄するほどの問題があるようには見えないけど、そこは人それぞれ、そういう人が一人くらいいても不思議はないし。
まあどうでもいいいね。

[139: 匿名さん]

>>135
根拠があれば傾聴するが、「売れてないと思いたい」くらいの話だよね、それ。

[142: 匿名さん]

売れていないという客観的な証拠は？
お前って･･･

[146: 入居済み住民さん]

プレサンスに去年の12/20から住んでる。
物件見た時は内装も可愛いぐらいしか思わなかったが
風呂場のドアパッキンがカビだらけ、トイレの便器も汚い。排水溝もヘドロがいる。エアコンも汚い。魚焼きグリルも汚い。床も小さい傷がたくさんある‼仲介者や直接管理組合に連絡してるが対応されず。

何か解決策ってありますか?

[147: 匿名さん]

>>146
中古で現況見て買ったか借りるかしたんなら、普通に納得ずくなんじゃないの？
「床も小さい傷がたくさんある」とか、新築じゃあるまいし。
重要事項説明義務違反に該当するようなことなら争えばいいと思うが、それ聞いた限りでは・・・・

ていうか、管理組合も室内のことを言われても困るだろ。

[148: 匿名さん]

>>No.146 by 入居済み住民さん　2012-02-01 21:29:40
>>プレサンスに去年の12/20から住んでる。
>>物件見た時は内装も可愛いぐらいしか思わなかったが
>>風呂場のドアパッキンがカビだらけ、トイレの便器も汚い。排水溝もヘドロがいる。エアコンも汚い。魚焼きグリルも汚
>>い。床も小さい傷がたくさんある‼仲介者や直接管理組合に連絡してるが対応されず。

>>何か解決策ってありますか?

まず、この物件のスレ名見たかい？
このマンションの購入検討者のスレッドだから関係ない。

だが、困ってるようだから、解る範囲でアドバイスします。
賃貸マンションなのか中古物件を購入したのかによるが、
文面から賃貸として回答します。

管理組合ってのは、各部屋の所有者が集まって
マンション全体で所有している駐車場やエレベーターについて決めていくところだから
室内のことは全く関与していない。

仲介者とはエイブルとかミニミニの不動産屋のことだと思うが
ここには入居時の斡旋仲介手数料を払っているのだから
間に入って交渉して貰うべきだと思う。
担当者が話しにならないのなら、店長や本部に電話すべきかな。

室内のことは、あくまでもそのマンションの所有者（オーナーとか大家）に言うべき。
室内の床に傷がついてるとかは中古マンションの場合は文句言う権利はない。
床がはがれてるとか特にひどい場合は言うべき。

風呂、便器、エアコン、グリルが汚れてるとかはひどいと思う。
貸す側に問題があるから、この辺りは大家に直接言うべき。

契約書とか重要説明書という書類に、所有者の連絡先が書いてあるから
電話してみたらどうかな。

それでも改善しないなら、契約を解約するとか家賃の支払いをいったん拒否するとかも含めて
国土交通省とか消費者センターにでも相談すればいいのでは？

あくまでも、あなたの言ってることを素直に読めばそう思います。

[153: 匿名さん]

>>146さん、

＞何か解決策ってありますか?

掃除の習慣を身につけてみてはどうでしょうか？
個人的にはお勧めです。

[154: 匿名さん]

＞＞１４６

１２月に入居しといて、今頃文句言うなんて遅すぎるやろな。
自分が使って汚したのか、初めから汚れてたのか証拠が無いんとちゃいまっか。
こうなったら運が悪かったとあきらめて、１００番１００番のダスキンに電話してお金払いなはれ(笑)
綺麗に掃除してくれまっせ。

[157: 匿名さん]

>>135>>149
2/3に四半期決算の短信(3Q)が出ていたので読んでみました。
春に発表した通期(2011.4から2012.3)の予想経常利益6,230,000,000円に対して、
12月末までで6,479,000,000円だそうです。契約残高は28,350,702,000円でした。
あと、利益の定性的分析のところに太秦天神川駅前は順調だったと書いてあった。
短信で嘘を書くとは考えにくい。

[158: 157]

念のために書いておきますが、これは通期がその4/3倍になるという意味ではありません。
12月までのものに関しては順調だと短信に書いてあったということです。

[170: 匿名さん]

>>169
EDINETって知ってる？

[171: 匿名さん]

>>170
プレサンスの利益率凄いな。
ある意味、それだけ良い商品作ってる証拠かも。

EDINET　有価証券報告書等の閲覧
https://info.edinet-fsa.go.jp/E01EW/BLMainController.jsp?1328972328719

[174: 匿名さん]

毎週土曜日に違うキャンセル物件をチラシで入れて
紹介しているのは、おかしいのでは？
急にキャンセルが多くなったか？
それとも元々売れていないので計画的に販売していると推測できるね

[175: 匿名さん]

>>174
物件の質・デベロッパー・建設会社に対する批判はＯＫだよ。

でも、ソースが無いと信用されないよ。
この掲示板だって、せっかく写真ＵＰ機能があるんだから、
デジカメ・スキャナで、チラシをＵＰすればいいのに。

少なくとも、ＷＥＢサイト上は、そんなのないやん。

[178: 匿名さん]

>>176
どんな情報でもニュースソースが必要。
例えば、君が新聞社やTV局のように信頼がある組織なら
何もなくても、あれ程度は信用されるだろう。

個人の君の書き込みを誰が信じるの？
もちろん、誰にも信用されなくてもいいっていうなら話は別。
自分の独り言のようにつぶやいて、誰からも相手にされないよ。

今の段階では>>177が理論的だろう。

[180: 匿名さん]

仮にこの掲示板での悪口が説得力を持ってしまってマンションが売れなかったりしたら、
プレサンスよりも悪口を書いた人の方が色々と困るだろうに。
なんてことを法律素人の僕は思うのである。

[184: ビギナーさん]

これかい？

[188: 匿名さん]

企業の姿勢とか企業の方針とか営業手法とかそんなのどうでもええやん！

この物件がマンションとして良いとこ悪いとこを話そうや！

[189: 匿名さん]

キャンセルが一件発生したらプレサンスはどれくらい儲かるのだろうか。
手付金の分収入が増えて微々たる販管費の増加の分だけコスト増ってことだと思うのだけど、
具体的な税引き前利益の変動がピンとこない。
+100万円ほど？

あ、それと、プレサンスの利益のためにキャンセル発生をこの掲示板で宣伝している人、ご苦労さまです。