プレサンスロジェ武庫之荘ってどうなん その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえました。
こちらはその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90036/


売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：㈱鍜治田工務店

[561: 匿名]

っていうか、まだ完売できないってどういうこと？

[562: 匿名]

まだまだ値段は下がるな、静観しよう。

[563: 匿名さん]

>>561
普通ってことじゃない？
ほかのマンションのスレ見ればわかるよ。
いまどき、竣工時点で完売のほうが珍しいって。

[564: 匿名さん]

ていうか、プレサンスのホームページでもプレサンス住販のページでも実績ページに移されてて、売れ残ってる風には見えないな。
ほんとに完売してないの？

[565: 匿名さん]

完売しております。

[568: 匿名さん]

3月ごろに入ってたのは見たが、今も入ってるの？
値引きはいくら？
大騒ぎするくらいだから300万くらい引いてるの？

64戸中1戸（予定売り上げのわずか1.5％ｗ）が1ヶ月ほど残ってて値引きも100万程度なら、普通に事業として上出来だと思うが。
たとえ0円で捨てたって十分利益はあがってるだろうし、売れ行きから見て100万やそこら引けばじきに捌けるだろうし。
ただイメージ対策上、ＨＰは消してチラシだけにして、大幅な値引きも出さない・・・ってとこだろ。

必死の消火活動もなにも、大騒ぎする要素がそもそも無い。

[569: 匿名]

ところが全然捌けてない！

[572: 匿名さん]

>>572
だね。
近隣住民がなにか溜飲を下げられるようなことはないかと目を皿にした結果、その程度のものしか見つからなかったということでしょ。
ある意味自爆。

投資家が嫌気売り云々に至っては笑止千万で、投資に縁のない人の妄想としか。
このマンションが投資用とか言っていた人もそういえば以前見かけた気がするが、投資用にわざわざファミリーを企画する意味がないよね、普通。

＞１０％とか１５％は下がるのは仕方ない
実質新築とさえいえるものだから、最大でもー10％で充分でしょうね。
ただ、タイミングからしても相当なにか事情がありそうなんで、売り急ぎで大幅値引きはあるかも。
もし自分なら、他社に仲介させずに、プレサンスにコンタクトとって、当時の見込み客を紹介してもらうけどなあ。
それが売却への早道だと思う。

[578: 匿名さん]

平米数に応じた議決権
↑
なんのこと？

[579: 匿名さん]

>>577
そうですね。
マンション内のことは、法に反しない限りはマンション規約に基づいて解決するものだと思います。
マンション外部から要請したいことがある場合は、管理組合を通じて要請するべきかと思いますし、匿名で掲示板に書き込むものではないのはそれこそ「常識」であろうと思いますね。

ただ、例えば駐車違反のような法令違反は、マンション住民が守るのは当然ですし周辺住民も守るのが当然。
違反があれば通報されるのも当然でしょう。
マンション住民は常識・良識に基づききちんと暮せばよいし、周辺住民も同様の常識・良識をもって暮さなければいけない。
決して周辺住民はルーズでよいがマンション住民はおびえて暮せということではありません。

そこを履きちがえてはいけないと思いますね。

[580: 入居済み住民さん]

今チラシが入ってる1件は、中古物件みたいですよ。
なので、プレサンスには関係なく、完売したとなっているんだと思います。