プレサンスロジェ武庫之荘ってどうなん その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえました。
こちらはその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90036/


売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：㈱鍜治田工務店

[483: 匿名さん]

このスレに関係の無い本当の意味で第三者のものですが、
不動産業界のこともそれなりには知っていますが
いわゆる地上げ屋と呼ばれる所で反社勢力と関連性の無いところってありますか？
そんな地上げ屋さん聞いたことが無いのでご存じなら教えて。

[484: 匿名さん]

>>483
ここって、地上げ屋さんが地上げした土地じゃないよね。

[485: 匿名さん]

カタカナの地上げ屋さんが近隣対策してるのではないの？よく知らないけど。

[486: 匿名さん]

この場所って武庫市場の跡地だよね。
廃業の武庫市場の方から誰か買ってくれって持っていったんじゃないの？
もちろん、不動産ブローカーを通じてだろうけど。

[489: ご近所さん]

ここの地上げは大阪市旭区のＫ不動産

土地を売らない地主宅に、いろんな肩書の人連れて来てたよね。

それと、良く分からないのが、一番多く土地を持ってたドラッグストアチェーンから、Ｋ不動産に所有権移転して、
その日のうちに、Ｐ社に所有権移転してたこと。
単に、媒介手数料なら3％＋６万しか入らないが、売主になればもっと吹っかけられるから？

[491: 入居予定さん]

夜に鍵を渡され、朝に引っ越しのスタンバイをしてたら、床に傷が…(+_+)

[492: 匿名さん]

鍵の引き渡しが夜なんですか。

しかも現地ではなく別場所で！慌ただしいですね。


施工後の水漏れ等のトラブルが出なければいいのですが。

[493: 周辺住民さん]

商店街側は車両通行禁止ですので、引っ越しの際は裏側の駐車場経由でお願いします。
これは、着工前からの約束事項でもありますので、よろしくお願いします。

[500: 匿名さん]

>>491
そういう傷があった場合、直ぐにビデオ映像等で証拠を作成して下さい。
買主がつけた傷じゃないことを証明する為です。
その上でデベロッパーに対応して貰いましょう。
ただ、その対応ですが、きっちり見ておきましょうね。
ロウで傷穴を埋めて、フローリングチョークで書くだけの
ホームセンターにあるような簡易修復キットでやられたら意味がないです。
デベロッパーによっては、１，２万で和解しようという会社もあります。

とにかく、不具合がおきた際は、直ぐ証拠保全してから
企業側と交渉して下さい。

[512: 匿名さん]

契約者はこちらへどうぞ。

引渡し終われば、常識の無い住民なんて無視しましょう。

プレサンスロジェ武庫之荘≪契約者限定≫｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190251/

[513: 匿名さん]

>>491
高いお金を出して買われたのですからお気持ちは分かりますが、かくれん棒になると思います。

[514: 匿名さん]

↑
すみません。
黙っていれば、かくれん棒で手直しして終わりだと思います。という意味です。

[524: 匿名さん]

キャンセル住戸が１戸あるらしいので、その販売に影響するのでしょうか。

[525: 匿名さん]

１戸くらいじゃ影響しないでしょうね。
仮にしたとしても販売コスト考えたら来客検討リストの中から
１００万程度、値引きなりオプション付ければ直ぐ決まるでしょう。

この物件がどうか知らないけど、竣工日にほぼ全戸数を引き渡せし出来たなら凄い業績だよ。
他のスレッド見ても解るだろうけど、完成後１年以上の未入居で中古扱いの物件がどれだけ多いことか。
ちなみに、不動産業界だと初回入居日に７０％以上の引渡しが出来たら
売れ行き好調の判断になりますから。

あとは、ここ特有の問題として
現在の住民ＶＳデベロッパーは工事が終了した以上、これから先モメルことはないでしょうし、
日照権とかマンション風害も建築検査して問題にならないだろうから事実上の自然解決でしょう。
これから先は、現在の住民ＶＳマンション住民及び管理組合の感情的対立は
時間による解決を待てば終わりでしょう。

[528: 匿名さん]

威勢だけ良かった先住民はどこいったの？
引渡しが終わって完敗して逃げ出したの？

[533: 匿名]

介護マンションはもっとあかんが。

[535: 匿名さん]

損益分岐点は十分越えてるし、売れ行きから見て特別なことをしなくてもそのうち売れるからデベ側は余裕でしょ。

住民側はねぇ・・・今回は完敗ってことで異論はないと思うが、いずれまたマンション計画が持ち上がった時に、今回の教訓を生かせるかどうか。
このスレを見ている限りでは何も学習しなかったように見えるが、そうではないことを祈りたいね。

[538: 匿名]

本日、必死のオープンハウス開催中。誰か行ってあげて

[539: 匿名]

オープンハウスの違法捨て看板を通報しておきました。

[541: 匿名さん]

>>539
通報、ご苦労様でした。
しかし、低レベルな事はもうやめましょう。
武庫之荘のブランドイメージを下げるだけです。

[544: 匿名さん]

どういうことですか？
買ってすぐに転勤が決まったとか？
新築未入居じゃなく中古物件となっています。

[549: 匿名さん]

確かに、昨日、直接販売員に確認しましたところ、個人オーナーの依頼での仲介販売でした。
但し、Ｐ社の物件も未だ残っているようなことも言ってましたね。
日曜の間に捨て看板は撤去してくださいね！とお願いし、了解されましたが、
結局、駅のロータリーのところに一枚残ってました。

[555: 匿名さん]

理由は分かりませんが、購入契約し入居せずに売却するとのことですね。

これだけ騒がれ、近隣住民との折り合い、自治会なんかも大変でしょうね。

以上の観点からでしょうか売却は？

[557: 匿名さん]

>>554
一戸建てならともかく、マンションで徒歩12分はこの先厳しいんじゃないの？
築浅でここが1000万下がる・・・といいけれど、それよりはもっと駅から遠くて年数の経ったマンションを考えたほうが早いと思うよ。

>>55
そんな人がもしいるとしたら決済前にキャンセルしてる。
地元住民の活動に効果があったと思いたい気持ちはわかるが、普通に転勤や家庭事情でしょ。
「これだけ騒がれ」って思ってるのは住民だけだし、
「近隣住民との折り合い」なんて誰も考えてないし、
「自治会なんかも大変」って何が大変なんだか。管理組合しか考えてないよ。

[559: 匿名さん]

デべ自らが、キャンセル物件を値引き販売しだしたから、投資目的で購入した人が嫌気売りしたってとこでしょ。
賃貸にするにしても、競合物件は腐るほど有るしね。

[560: 匿名さん]

>>559
極端な値引きをしてるわけでもないのに、嫌気売りって（笑

買った時点で取得税ほか相当額の費用がかかってるのに、投資目的で買った人がさらに値引きして販売したら大損でしょうが。
そんな馬鹿な投資家がいると思ってるのがもうなんだかねぇ・・・

住民のおつむがそんなだからデベに完敗するんだろうな、と納得したよ。

願望に沿わせて現実をゆがめてれば本人はご満悦なのかもしれないが、周りからは嘲笑されてるんですよ。デベからもね。

[561: 匿名]

っていうか、まだ完売できないってどういうこと？

[562: 匿名]

まだまだ値段は下がるな、静観しよう。

[563: 匿名さん]

>>561
普通ってことじゃない？
ほかのマンションのスレ見ればわかるよ。
いまどき、竣工時点で完売のほうが珍しいって。

[564: 匿名さん]

ていうか、プレサンスのホームページでもプレサンス住販のページでも実績ページに移されてて、売れ残ってる風には見えないな。
ほんとに完売してないの？

[565: 匿名さん]

完売しております。

[568: 匿名さん]

3月ごろに入ってたのは見たが、今も入ってるの？
値引きはいくら？
大騒ぎするくらいだから300万くらい引いてるの？

64戸中1戸（予定売り上げのわずか1.5％ｗ）が1ヶ月ほど残ってて値引きも100万程度なら、普通に事業として上出来だと思うが。
たとえ0円で捨てたって十分利益はあがってるだろうし、売れ行きから見て100万やそこら引けばじきに捌けるだろうし。
ただイメージ対策上、ＨＰは消してチラシだけにして、大幅な値引きも出さない・・・ってとこだろ。

必死の消火活動もなにも、大騒ぎする要素がそもそも無い。

[569: 匿名]

ところが全然捌けてない！

[572: 匿名さん]

>>572
だね。
近隣住民がなにか溜飲を下げられるようなことはないかと目を皿にした結果、その程度のものしか見つからなかったということでしょ。
ある意味自爆。

投資家が嫌気売り云々に至っては笑止千万で、投資に縁のない人の妄想としか。
このマンションが投資用とか言っていた人もそういえば以前見かけた気がするが、投資用にわざわざファミリーを企画する意味がないよね、普通。

＞１０％とか１５％は下がるのは仕方ない
実質新築とさえいえるものだから、最大でもー10％で充分でしょうね。
ただ、タイミングからしても相当なにか事情がありそうなんで、売り急ぎで大幅値引きはあるかも。
もし自分なら、他社に仲介させずに、プレサンスにコンタクトとって、当時の見込み客を紹介してもらうけどなあ。
それが売却への早道だと思う。

[578: 匿名さん]

平米数に応じた議決権
↑
なんのこと？

[579: 匿名さん]

>>577
そうですね。
マンション内のことは、法に反しない限りはマンション規約に基づいて解決するものだと思います。
マンション外部から要請したいことがある場合は、管理組合を通じて要請するべきかと思いますし、匿名で掲示板に書き込むものではないのはそれこそ「常識」であろうと思いますね。

ただ、例えば駐車違反のような法令違反は、マンション住民が守るのは当然ですし周辺住民も守るのが当然。
違反があれば通報されるのも当然でしょう。
マンション住民は常識・良識に基づききちんと暮せばよいし、周辺住民も同様の常識・良識をもって暮さなければいけない。
決して周辺住民はルーズでよいがマンション住民はおびえて暮せということではありません。

そこを履きちがえてはいけないと思いますね。

[580: 入居済み住民さん]

今チラシが入ってる1件は、中古物件みたいですよ。
なので、プレサンスには関係なく、完売したとなっているんだと思います。