プレサンスロジェ武庫之荘ってどうなん その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえました。
こちらはその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90036/


売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：㈱鍜治田工務店

[456: 匿名さん]

確かに・・・。
手付金と仕様変更工事代金の没収＋原状回復工事代金を払ってまでキャンセルというのは余程の覚悟がいるでしょう。

[459: 匿名さん]

やはり反社勢力と付き合いがあるのですか？
上場会社なんですよね一応。

[460: 匿名さん]

今週末あたりから入居が始まるんだと思います。
仲良くしてあげて下さい。

[461: 匿名さん]

え、反社がってこと！？？

アンカーちゃんと打ってくれ

[462: 匿名さん]

近隣住民と購入者が仲良く手を取り合って武庫之荘をより良い町にしていきましょう。
購入者は何も悪くないのですよ。

[464: 匿名さん]

尼崎市武庫之荘の新築分譲マンション｜プレサンス ロジェ 武庫之荘｜間取り詳細　G-TYPE
http://www.pl-mukonoso.com/plan/gtype.html

この部屋で、いくらくらいですか？

値引きはどれくらいですか？

[465: 匿名さん]

3,980万？

[466: 匿名さん]

>>458
他地域でも揉めてはいるが、そっちのスレでは住民が異常だとは言われてない。俺も思わない。
こういう展開になってるのは武庫之荘スレだけなんだよね。

＞山菱がバックか知らんけど
これは完全にアウトだね。
「知らんけど」と付けようが付けまいが、確たる証拠もなく一企業を反社会的勢力とかかわりがあるかのように誹謗する内容だから、逮捕されても全く不思議はない。

そのレスを読む限り、プレサンスより反対派住民の方がよほど反社会的だとアピールしてることになるんだが、それでいいのかね、反対派は。

[467: 匿名さん]

ここを購入した入居者さん、これだけ揉めている所をどう生活して行くのであろうか。

[468: 匿名さん]

もし反社会的勢力と付き合いがあったのなら
そっちの方が完全アウトだと思うが

プレ本体があったのか、地上げ屋があったのか
まあ、同じことだが

[469: 匿名さん]

＞＞４６８
全然違うだろ！

本社とグループ会社とか、連結決算対象企業だとかだったら
同じとみなされても仕方ないが、
下請けなんて、一次的に金で雇うだけの関係だから
その仕事が終わったら無関係。

＞＞４６６
逮捕までは９９％いかないだろうね。
でも、民事裁判で訴えられれば、１０％くらいの確立で企業側が
勝つ可能性があるし、その場合、３万～１０万の損害賠償になるだろうな。

[471: 入居予定さん]

なんで、鍵の受け渡しがさんさんタウンなんだ…。しかも、めっちゃ待たされるし…。

[472: 入居予定さん]

腹へってしゃないわ…(+_+)
７時半から店の予約してるのに、ふざけんなよ…(+_+)
年度末ギリギリに引き渡そうとしたツケだな…。
震災の影響で、工期が守れるかヤバかったからな…。

[473: 匿名さん]

ふーん

[476: 匿名さん]

＞＞４７０

大阪維新と大阪市役所労組みたいに、刑事でも民事でも徹底的に争って欲しいわ！

泥沼の闘争の中で、内部からリークとかも出てくるやろうし、
週刊誌とかのメディアも参加して面白うそうやけどな。

特に、投資マンションの営業手法に対する批判まで行けば、武庫之荘の建築紛争は住民が負けても、
会社として回復不能なダメージになるんやと思うんやけどな。

[480: 匿名さん]

相変わらず同じダボハゼがよく釣れますね。

もし反社と付き合いある下請けを使ってたとしても責任はないなどとどっかの誰かがほざいた上での発言でしょう。

反社は出したらマズイキーワードだったのでしょうね。どうやらそういう感じですね。

ちなみに、上場会社で、反社絡みで上場廃止なんて、リキッド始めたくさんあるけどね。

[483: 匿名さん]

このスレに関係の無い本当の意味で第三者のものですが、
不動産業界のこともそれなりには知っていますが
いわゆる地上げ屋と呼ばれる所で反社勢力と関連性の無いところってありますか？
そんな地上げ屋さん聞いたことが無いのでご存じなら教えて。

[484: 匿名さん]

>>483
ここって、地上げ屋さんが地上げした土地じゃないよね。

[485: 匿名さん]

カタカナの地上げ屋さんが近隣対策してるのではないの？よく知らないけど。

[486: 匿名さん]

この場所って武庫市場の跡地だよね。
廃業の武庫市場の方から誰か買ってくれって持っていったんじゃないの？
もちろん、不動産ブローカーを通じてだろうけど。

[489: ご近所さん]

ここの地上げは大阪市旭区のＫ不動産

土地を売らない地主宅に、いろんな肩書の人連れて来てたよね。

それと、良く分からないのが、一番多く土地を持ってたドラッグストアチェーンから、Ｋ不動産に所有権移転して、
その日のうちに、Ｐ社に所有権移転してたこと。
単に、媒介手数料なら3％＋６万しか入らないが、売主になればもっと吹っかけられるから？

[491: 入居予定さん]

夜に鍵を渡され、朝に引っ越しのスタンバイをしてたら、床に傷が…(+_+)

[492: 匿名さん]

鍵の引き渡しが夜なんですか。

しかも現地ではなく別場所で！慌ただしいですね。


施工後の水漏れ等のトラブルが出なければいいのですが。

[493: 周辺住民さん]

商店街側は車両通行禁止ですので、引っ越しの際は裏側の駐車場経由でお願いします。
これは、着工前からの約束事項でもありますので、よろしくお願いします。

[500: 匿名さん]

>>491
そういう傷があった場合、直ぐにビデオ映像等で証拠を作成して下さい。
買主がつけた傷じゃないことを証明する為です。
その上でデベロッパーに対応して貰いましょう。
ただ、その対応ですが、きっちり見ておきましょうね。
ロウで傷穴を埋めて、フローリングチョークで書くだけの
ホームセンターにあるような簡易修復キットでやられたら意味がないです。
デベロッパーによっては、１，２万で和解しようという会社もあります。

とにかく、不具合がおきた際は、直ぐ証拠保全してから
企業側と交渉して下さい。

[512: 匿名さん]

契約者はこちらへどうぞ。

引渡し終われば、常識の無い住民なんて無視しましょう。

プレサンスロジェ武庫之荘≪契約者限定≫｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190251/

[513: 匿名さん]

>>491
高いお金を出して買われたのですからお気持ちは分かりますが、かくれん棒になると思います。

[514: 匿名さん]

↑
すみません。
黙っていれば、かくれん棒で手直しして終わりだと思います。という意味です。

[524: 匿名さん]

キャンセル住戸が１戸あるらしいので、その販売に影響するのでしょうか。

[525: 匿名さん]

１戸くらいじゃ影響しないでしょうね。
仮にしたとしても販売コスト考えたら来客検討リストの中から
１００万程度、値引きなりオプション付ければ直ぐ決まるでしょう。

この物件がどうか知らないけど、竣工日にほぼ全戸数を引き渡せし出来たなら凄い業績だよ。
他のスレッド見ても解るだろうけど、完成後１年以上の未入居で中古扱いの物件がどれだけ多いことか。
ちなみに、不動産業界だと初回入居日に７０％以上の引渡しが出来たら
売れ行き好調の判断になりますから。

あとは、ここ特有の問題として
現在の住民ＶＳデベロッパーは工事が終了した以上、これから先モメルことはないでしょうし、
日照権とかマンション風害も建築検査して問題にならないだろうから事実上の自然解決でしょう。
これから先は、現在の住民ＶＳマンション住民及び管理組合の感情的対立は
時間による解決を待てば終わりでしょう。

[528: 匿名さん]

威勢だけ良かった先住民はどこいったの？
引渡しが終わって完敗して逃げ出したの？

[533: 匿名]

介護マンションはもっとあかんが。

[535: 匿名さん]

損益分岐点は十分越えてるし、売れ行きから見て特別なことをしなくてもそのうち売れるからデベ側は余裕でしょ。

住民側はねぇ・・・今回は完敗ってことで異論はないと思うが、いずれまたマンション計画が持ち上がった時に、今回の教訓を生かせるかどうか。
このスレを見ている限りでは何も学習しなかったように見えるが、そうではないことを祈りたいね。

[538: 匿名]

本日、必死のオープンハウス開催中。誰か行ってあげて

[539: 匿名]

オープンハウスの違法捨て看板を通報しておきました。

[541: 匿名さん]

>>539
通報、ご苦労様でした。
しかし、低レベルな事はもうやめましょう。
武庫之荘のブランドイメージを下げるだけです。

[544: 匿名さん]

どういうことですか？
買ってすぐに転勤が決まったとか？
新築未入居じゃなく中古物件となっています。

[549: 匿名さん]

確かに、昨日、直接販売員に確認しましたところ、個人オーナーの依頼での仲介販売でした。
但し、Ｐ社の物件も未だ残っているようなことも言ってましたね。
日曜の間に捨て看板は撤去してくださいね！とお願いし、了解されましたが、
結局、駅のロータリーのところに一枚残ってました。

[555: 匿名さん]

理由は分かりませんが、購入契約し入居せずに売却するとのことですね。

これだけ騒がれ、近隣住民との折り合い、自治会なんかも大変でしょうね。

以上の観点からでしょうか売却は？