プレサンスロジェ武庫之荘ってどうなん その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえました。
こちらはその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90036/


売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：㈱鍜治田工務店

[312: 徘徊老人]

これからわが国では少子高齢化が加速度的に進行しますので、不動産業界は高齢者をターゲットとしなけれ立ち行かなくなります。
有馬で起きた事件は非常に痛ましいことでありますが、私は有馬の一事だけをもってプレサンスさんの企業体質云々をいうのは如何なものかと愚考いたします。
有馬のような施設は今後も各業態が参入して続々と建築されてゆくでしょうから、どのようにしたらかかる不幸な事故の再発を防止できるのか、何が事件の原因だったのか、真摯に検討されなければいけません。
皆様どうか冷静なご判断を、そして真摯な意見交換をお願いします。
ただ、プレサンスさんは非常に評判が宜しくないのも事実です。
投資用のワンルームマンションで業績を伸ばしてこられたのは結構なことですが、あまりにもあちこちでトラブルが多すぎる。投資用のワンルームで損をしたような人が私怨で書き込みされていることもありましょう。元従業員の方が私怨で書き込みをされていることもありましよう。
ただ、こうした事案を考慮しても、プレサンスさんが周辺の住民のかたがたのご意見・ご要望を無視されたり、一方的に約束を破られたりされてこられたことが元仁なって、いまのようなよくない風評を招いているのではありませんか？
テレビコマーシャルや女子サッカーへの広告も結構ですが、もう少し大所高所にたった対応をされることをお勧めいたします。

[313: 匿名さん]

>>312
有馬のは、室内で突然死した場合の対処をどう考えられていたのかだよね。
想定していなかったのか、想定してたが実行しなかったのか、実務上実行できないような体制だったのか。
大阪ガスに責任があるかどうかも含めて、今のところはっきりしたことはわからないのでなんとも言えない。
亡くなった人だけでなく、ほかの入居者や所有者にも影響があることだけに、業界できちんと検証するべきでしょうね。
それが業界自身のためでもあるから、そうしてくれるとは思ってるけど。

[315: 匿名さん]

>>312

よりによって

売りっ放しのプレサンスが介護系をやるなんててことに

プレサンスを多少でも知るものなら皆違和感感じたはずだ。

今回の死に放し事件の悲劇は売りっ放しの必然的結果と感じる。

[324: 匿名さん]

購入者さんの投稿がないように思います。
建物も竣工し入居間近ですよ。


入居者さんの心境はどうですか！

[328: 匿名さん]

利害関係者だということにすれば真っ当な指摘から目を背けることができるからな。
阿Qと同じ。

内容に反論できない以上、ほかに方法はあるまい。

[329: 匿名さん]

亀吉＋プレサンズ武庫之荘　

[330: 匿名さん]

プレサンスは、不動産ではなく株を買いなさい。安値で買っておけばワンルームより低リスクでハイリターンが期待できる。

[331: 匿名さん]

プレサンスロジェ武庫之荘の周辺住民の方々へ

名古屋市瑞穂区川澄町の地元の方々は、立派に闘っておられます。
裁判という手段を通じて、自らの主張しておられます。
ネット掲示板のバーチャル活動だけではなく、時間負担・労力負担・弁護士費用負担・活動費用負担の
リスクをとった上で行動です。
これは少数の人間では出来ないので、地域一丸となって、行動されてきた結果だと思います。
資金力・組織力のある上場企業相手ではじめから不利だと解っていても、行動される姿は本当に尊敬できます。
阪急武庫之荘駅周辺住民の方々も、一致団結して実りある行動を取られてはいかがでしょうか？
私は、周辺住民・企業・株主・社員・取引先ゼネコンとは一切関係ないみですが、
武庫之荘の地元民の皆様も、こういう企業に断固として法廷闘争にて闘われることを願ってます。



プレサンス ロジェ 桜山汐路｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190599/

PRESSANCE LOGER・ プレサンスロジェ桜山汐路の地元　　「川澄町の住環境を守る会」
http://kawasumityou.blog15.fc2.com/

2012.02/24 [Fri]
次は・・・
２月２３日、建築確認取消請求訴訟を提訴しました。

[333: 匿名さん]

管理費払ってるから、建物周辺の清掃は管理人が行いますよ。


それとも管理規約に明記してもらいましょうか。

[338: 匿名さん]

>>337
＞マンション住民の駐車違反まで監視して通報ってどやろ
周辺住民は自分たちも通報されると思ってないんだろうか。
やられたらやり返されるのがオチだろうに。
それとも、周辺住民は正義でマンション住民は悪だから警察はとりあわないはず、とか、警察が周辺住民を取り締まったらプレサンスに買収されたとか大騒ぎするんだろうか？

>>336
＞後から建てた方に対策工事を施すのが常識ではないでしょうか？
一般論としてはそうだろうと思うが、この場合具体的にどうすればそれが可能か、だね。
マンションのベランダに目隠しをしたら採光が確保しにくいだろうから限界がある。
（周辺住民はそれでもやれというだろうが、居室の採光にはたしか法律があったような）

そもそも、マンション側に対策したところで、無作法に覗く奴がいたら対策なんて意味無いし（それこそどんどん通報すべし）、覗く奴がいなければ対策自体必要ない。
だからどうしても気になると言うなら、周辺側に対策する・・・というのが現実的なように思う。

[340: 匿名さん]

＞＞３３９
民法上の権利って、侵害された側が権利を主張して初めて権利となるって知ってますか？
確か、権利の援用とかだったけな。

[341: 匿名さん]

＞＞３３８
駐車違反みたいに誰が見ても違法なことをやったんなら
現在住民も新住民もお互いに監視しあって通報しまくって
違反切符切られまくって罰金払いまくったらいいと思う。

そうすれば違法駐車もなくなるし罰金も国庫に入って
日本がよくなる。

俺も駐車違反はしょっちゅう通報するよ。
今は警察が忙しくてもチャリで回ってる外部委託者みたいなのが
直ぐきてくれるからいいよ。

[343: 匿名さん]

>>340
その通りですね。
約束を守ればいい、で済むならそもそもありとあらゆる裁判の否定でしかない。
とても基本的な話ですが。

>>341
それはそれでいいと思う。
ただ、住民にその覚悟があるのかどうなのかなあ、と思っただけで。
ちょっと考えてみたところ、マンション住民が敷地外に違法駐輪や違法駐車するケースより周辺住民の方が多いような気がして、それだとむしろ住民側が不利なんじゃないの？と思って。
放っておいたほうが面白そうなんだけど、一応言っておこうかと。

[344: 匿名さん]

>>343
権利を法的な手段を持って主張しなければ、その権利は消滅するみたいな話ですよね。
大学で民法もとってたけど何せ30年も前だから（笑

[345: 匿名さん]

裁判をして、住民側の主張が正しければ勝訴してなんらかの代償を得て訴訟費用も被告負担になるわけだし、どんどんすべきだろ。
めんどくさいが、ここでうだうだ言ってるより遥かにマシ。

ただ、無茶な主張だった場合は当然敗訴するだろう。
例えば、そもそも合意がされていなくて、住民が守れと主張している約束が存在してない場合とか。
その場合は確かに金を出したうえに被告の正当性を認めるようなことになりかねないから、裁判したくないというのは当然かと思うが。

[346: 匿名さん]

例えば、Aが「○○しますが、そのかわりBさんは××してくださいね」と申し出たとする。
Bは、「○○だけでなく△△もせよ、でないと××はしない」と応じた。
Aは「△△はできません」と返答。

この場合、AとBの条件が折り合わず合意は成立しなかったので、Aは○○する義務はないしBも××する義務はない。

もしこの状態で、Bが「Aは○○しなかった！」と提訴しても、裁判で認められる可能性はゼロ。
逆も同じ。

さて、>>339はどうなのだろう。

[347: 匿名さん]

そういうことだ。
結局、合意があったといってる武庫之荘の住民がいるが、
口頭での約束は諾成契約といって、契約としては成立するが
証明できない。

それに、仮に録音とか録画していても、
話した人間が、会社を代表しているのか、それとも個人的発言なのか、
また子会社の社員が勝手にした発言なのかとか色々あるだろう。

どっちにしても、有効な書面で締結してないから
こんなにもめてるんだろうな。

[352: 匿名さん]

ここの住民組織って何世帯くらい？
仮に町内会一丸となってんなら５００世帯くらいかな？
１世帯５０００円もあれば、十分裁判できるやろ。
ガタガタ言わんと裁判起こせばええのに！

[353: 匿名さん]

【株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業 新卒採用】｜就活・求人情報はリクナビ2013
http://job.rikunabi.com/2013/company/top/r883010026/

プレサンスの投資マンションの営業マンは24,5歳で年収2000万とかでしょ。
裁判費用がどうとか笑われちゃうよ。

[362: 匿名さん]

＞工事協定を結ぶ前から、やりたい放題だったのだから、協定自体を最初から守る気ゼロだった訳でしょう？
協定前がやりたい放題だったかどうかはともかく、それをもって「協定自体を最初から守る気ゼロ」という根拠には全くならないのだが。
プレサンスの悪口を言いたいんですね、という以上のものは何も伝わってこない。
そういうことを簡裁で主張したのなら住民不利に進むだろうな、というのが俺の感想。

[367: 匿名さん]

>>365

プレサンスに批判的なので、数的に多いのはこんな順番だと思う。

あんまり他人に好かれるタイプの企業じゃないから関係が濃い人間ほど嫌うパターンかも


１位　投資マンションの電話営業で自宅に電話を掛けてこられて嫌な気になった人間とその家族
毎日何百人かの社員が電話掛けてる訳だから数百万世帯になるかも


２位　投資マンションのオーナーで買う時に聞いてた説明と違って損したと怒ってるアホな客とその家族
客が何千人かでその家族入れると１万人以上いるかも

３位　マンション建設予定地周辺住民で対応に不満を持ってる世帯全員
１０００世帯として５０００人以上いるかも

４位　社員、取引先、株主等の利害関係者
労働環境や取引の金額や下請けの不満、株価の不満とかの不満かも

[382: 匿名さん]

>>381

そんな条例が出来たんだ。
しかも、プレサンス問題がきっかけだとしたら住民もやるな。

ところで、もしその条例がこのマンションが建つ前からあったとしたら
このマンションの開発は無かったの？

それとも、最低限話し合いだけをしろって程度の条例なの？
どうなんだろう？