プレサンスロジェ武庫之荘ってどうなん その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえました。
こちらはその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90036/


売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：㈱鍜治田工務店

[170: 匿名さん]

>>169
EDINETって知ってる？

[171: 匿名さん]

>>170
プレサンスの利益率凄いな。
ある意味、それだけ良い商品作ってる証拠かも。

EDINET　有価証券報告書等の閲覧
https://info.edinet-fsa.go.jp/E01EW/BLMainController.jsp?1328972328719

[174: 匿名さん]

毎週土曜日に違うキャンセル物件をチラシで入れて
紹介しているのは、おかしいのでは？
急にキャンセルが多くなったか？
それとも元々売れていないので計画的に販売していると推測できるね

[175: 匿名さん]

>>174
物件の質・デベロッパー・建設会社に対する批判はＯＫだよ。

でも、ソースが無いと信用されないよ。
この掲示板だって、せっかく写真ＵＰ機能があるんだから、
デジカメ・スキャナで、チラシをＵＰすればいいのに。

少なくとも、ＷＥＢサイト上は、そんなのないやん。

[178: 匿名さん]

>>176
どんな情報でもニュースソースが必要。
例えば、君が新聞社やTV局のように信頼がある組織なら
何もなくても、あれ程度は信用されるだろう。

個人の君の書き込みを誰が信じるの？
もちろん、誰にも信用されなくてもいいっていうなら話は別。
自分の独り言のようにつぶやいて、誰からも相手にされないよ。

今の段階では>>177が理論的だろう。

[180: 匿名さん]

仮にこの掲示板での悪口が説得力を持ってしまってマンションが売れなかったりしたら、
プレサンスよりも悪口を書いた人の方が色々と困るだろうに。
なんてことを法律素人の僕は思うのである。

[184: ビギナーさん]

これかい？

[188: 匿名さん]

企業の姿勢とか企業の方針とか営業手法とかそんなのどうでもええやん！

この物件がマンションとして良いとこ悪いとこを話そうや！

[189: 匿名さん]

キャンセルが一件発生したらプレサンスはどれくらい儲かるのだろうか。
手付金の分収入が増えて微々たる販管費の増加の分だけコスト増ってことだと思うのだけど、
具体的な税引き前利益の変動がピンとこない。
+100万円ほど？

あ、それと、プレサンスの利益のためにキャンセル発生をこの掲示板で宣伝している人、ご苦労さまです。

[191: 販売関係者さん]

プレサンスさんはどこでもおんなじ手を使われますね。
我々業界では有名ですよ（笑）。
「完売」とかいってお客さんを煽るだけ煽っておいて、○普請のマンション売りつける。
業界ではもう廃れた手法なのですが、まだおやりになっておられるとはねー。
それだけ○所のご事情がおありなんでしょう。
ご苦労様です。

[192: 匿名さん]

キャンセルされた部屋の間取りなどは、裏に書いているのでしょうか？

[193: 匿名さん]

>>189
会社規模からみれば大きな影響はないと思う。
キャンセルがある程度出るのは織り込み済みだろうし。

>>192
裏に載ってる。
特定の部屋のキャンセルなんだからそりゃ細々と書きますわな。

[194: 匿名さん]

>>189
分譲投資ワンルームマンションの方は、
手付金10万とか凄く安くて
残りは全部投資アパートローンに出来るから
普通の会社員でも持てるみたいな売りでしたけど・・・
もし、興味のある方は、一度フリーダイヤルに電話して
説明に来てもらったらどうでしょうか？
もの凄い食いついてきますよ(笑)
若いのにガッツとうか今時珍しいくらい肉食系(笑)

[198: 匿名]

キャンセルちらしはふた部屋ぶん見ました。始めのは、上階のない角部屋で、すぐ次の買い手ついたんじゃないでしょうか。次に入ったちらしの部屋はたぶん最後まで残ってた部屋の1つだと思います。でもチラシではどちらも元の和室を無くしたり洋室に変更してるので、一度は買い手ついてたんじゃないかなと思うんですが。違うのかな。

[199: 匿名さん]

>>197
迷惑って何？
タオルでも欲しいの？(笑)

プレサンスロジェ桜山汐路の方は、
法律的に大惨敗したそうだけどなｗｗｗ

プレサンスロジェ武庫之荘は
法律的な係争の結果はどうなったか知ってるの？(笑)

[203: 匿名さん]

俺からみると、あちこちの掲示板に出てる｢武庫之荘｣さんは英雄だよ！
企業相手に抵抗を続けてマジかっこいいよ！
YOUTUBEに投稿したり写真を撮影したり、
言うのは簡単だけど忙しい日常生活に追われながら
続けるのは誰にでも出来ることじゃないから。
武庫之荘の橋本徹大阪市長みたいに思ってる。

[206: 匿名さん]

×橋本
○橋下

[207: 匿名さん]

>>205
プライバシー論争って何？
第一ラウンドは何があったの？

[208: 匿名さん]

>>207
第一ラウンドはリングアウトで終了。
プライバシー論争は、マンションに住んでるだけでプライバシー侵害と認められることが今までにあったかという論争で、そんな馬鹿なことは無いとして始まる前にこれまたリングアウト終了しました。

[209: 匿名さん]

他にもありましたね。
マンションの敷地を近隣住民のための通路にすべきだとか、土壌汚染が心配だとか。

[211: 匿名さん]

>>210
ネットの掲示板と反プレサンスを名乗る人が作ったビラでの話。
確認したわけじゃないけど、さすがに裁判はやっていないと思う。
裁判が仮にあったのであれば、知っている人に情報を提供してほしいと思う(興味本位です)。

厳密には論争が掲示板限定でも存在したか微妙ですね。
話がかみ合っていないから。

だから、>>208の言う、
＞ 始まる前にこれまたリングアウト終了
この表現が僕にはしっくりくる。

武庫之荘じゃないけどプレサンス関係では例えば次のようなのがある。
http://kawasumityou.blog15.fc2.com/blog-entry-34.html

[213: 匿名さん]

>>212
金も時間もかかるからね。
勝ち目があるならともかく、そうでなければ道楽はできないよ。

投資用マンションの営業手法に関しては、言わんとすることはわかるけれども、対策としてはこちらがしっかりするしかないと思う。
たとえマンション営業がなくなっても、こちらがしっかりしていなければ別の営業にひっかかるだけだし。