プレサンスロジェ武庫之荘ってどうなん その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえました。
こちらはその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90036/


売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：㈱鍜治田工務店

[528: 匿名さん]

威勢だけ良かった先住民はどこいったの？
引渡しが終わって完敗して逃げ出したの？

[533: 匿名]

介護マンションはもっとあかんが。

[535: 匿名さん]

損益分岐点は十分越えてるし、売れ行きから見て特別なことをしなくてもそのうち売れるからデベ側は余裕でしょ。

住民側はねぇ・・・今回は完敗ってことで異論はないと思うが、いずれまたマンション計画が持ち上がった時に、今回の教訓を生かせるかどうか。
このスレを見ている限りでは何も学習しなかったように見えるが、そうではないことを祈りたいね。

[538: 匿名]

本日、必死のオープンハウス開催中。誰か行ってあげて

[539: 匿名]

オープンハウスの違法捨て看板を通報しておきました。

[541: 匿名さん]

>>539
通報、ご苦労様でした。
しかし、低レベルな事はもうやめましょう。
武庫之荘のブランドイメージを下げるだけです。

[544: 匿名さん]

どういうことですか？
買ってすぐに転勤が決まったとか？
新築未入居じゃなく中古物件となっています。

[549: 匿名さん]

確かに、昨日、直接販売員に確認しましたところ、個人オーナーの依頼での仲介販売でした。
但し、Ｐ社の物件も未だ残っているようなことも言ってましたね。
日曜の間に捨て看板は撤去してくださいね！とお願いし、了解されましたが、
結局、駅のロータリーのところに一枚残ってました。

[555: 匿名さん]

理由は分かりませんが、購入契約し入居せずに売却するとのことですね。

これだけ騒がれ、近隣住民との折り合い、自治会なんかも大変でしょうね。

以上の観点からでしょうか売却は？

[557: 匿名さん]

>>554
一戸建てならともかく、マンションで徒歩12分はこの先厳しいんじゃないの？
築浅でここが1000万下がる・・・といいけれど、それよりはもっと駅から遠くて年数の経ったマンションを考えたほうが早いと思うよ。

>>55
そんな人がもしいるとしたら決済前にキャンセルしてる。
地元住民の活動に効果があったと思いたい気持ちはわかるが、普通に転勤や家庭事情でしょ。
「これだけ騒がれ」って思ってるのは住民だけだし、
「近隣住民との折り合い」なんて誰も考えてないし、
「自治会なんかも大変」って何が大変なんだか。管理組合しか考えてないよ。

[559: 匿名さん]

デべ自らが、キャンセル物件を値引き販売しだしたから、投資目的で購入した人が嫌気売りしたってとこでしょ。
賃貸にするにしても、競合物件は腐るほど有るしね。

[560: 匿名さん]

>>559
極端な値引きをしてるわけでもないのに、嫌気売りって（笑

買った時点で取得税ほか相当額の費用がかかってるのに、投資目的で買った人がさらに値引きして販売したら大損でしょうが。
そんな馬鹿な投資家がいると思ってるのがもうなんだかねぇ・・・

住民のおつむがそんなだからデベに完敗するんだろうな、と納得したよ。

願望に沿わせて現実をゆがめてれば本人はご満悦なのかもしれないが、周りからは嘲笑されてるんですよ。デベからもね。

[561: 匿名]

っていうか、まだ完売できないってどういうこと？

[562: 匿名]

まだまだ値段は下がるな、静観しよう。

[563: 匿名さん]

>>561
普通ってことじゃない？
ほかのマンションのスレ見ればわかるよ。
いまどき、竣工時点で完売のほうが珍しいって。

[564: 匿名さん]

ていうか、プレサンスのホームページでもプレサンス住販のページでも実績ページに移されてて、売れ残ってる風には見えないな。
ほんとに完売してないの？

[565: 匿名さん]

完売しております。

[568: 匿名さん]

3月ごろに入ってたのは見たが、今も入ってるの？
値引きはいくら？
大騒ぎするくらいだから300万くらい引いてるの？

64戸中1戸（予定売り上げのわずか1.5％ｗ）が1ヶ月ほど残ってて値引きも100万程度なら、普通に事業として上出来だと思うが。
たとえ0円で捨てたって十分利益はあがってるだろうし、売れ行きから見て100万やそこら引けばじきに捌けるだろうし。
ただイメージ対策上、ＨＰは消してチラシだけにして、大幅な値引きも出さない・・・ってとこだろ。

必死の消火活動もなにも、大騒ぎする要素がそもそも無い。

[569: 匿名]

ところが全然捌けてない！

[572: 匿名さん]

>>572
だね。
近隣住民がなにか溜飲を下げられるようなことはないかと目を皿にした結果、その程度のものしか見つからなかったということでしょ。
ある意味自爆。

投資家が嫌気売り云々に至っては笑止千万で、投資に縁のない人の妄想としか。
このマンションが投資用とか言っていた人もそういえば以前見かけた気がするが、投資用にわざわざファミリーを企画する意味がないよね、普通。

＞１０％とか１５％は下がるのは仕方ない
実質新築とさえいえるものだから、最大でもー10％で充分でしょうね。
ただ、タイミングからしても相当なにか事情がありそうなんで、売り急ぎで大幅値引きはあるかも。
もし自分なら、他社に仲介させずに、プレサンスにコンタクトとって、当時の見込み客を紹介してもらうけどなあ。
それが売却への早道だと思う。