マンション購入の勝ち組は4・5階何ですか。

[購入経験者さん]

何でもマンション購入の勝ち組は四階五階の中住居だってさ、てっきり売れ残りの不人気物件だとおもった、
そこで勝ち組の皆さんに聞きたいのですが、
そんなにいいですか、一つ感想をお願いします。

[1: 匿名さん]

エレベーター止まっても、そんなに困らない。
タワマンも中層階辺りが一番ダメージがデカイというし。
良いですよ。ここも階層。

[2: 匿名さん]

なんだか、いろんなところで同じような書き込みをしているようですが
４，５階のイメージが逆に悪くなってしまうのでやめて欲しいです。
同類に思われたら嫌ですが、４，５階に住むとそれより低層や高層階には越したくなくなります。
高すぎず低すぎずちょうどいいんです。

[3: 匿名さん]

湿気・覗き見・窃盗・日当り等の戸建てのデメリットを排除でき、
火災・地震の揺れ・外のアクセスの悪さ等の高層階のデメリットも
排除できる階層よね。

しかも新築時は値付けが眺望基準で付けられるから
価格もお手頃だし、リセールも良いからコスパ高い。

4・5階は鉄板のディフェンシブ銘柄と言っていい。

[4: 匿名さん]

はっきり言いましょう。
小高い丘の上にある見晴らしの良い5階建低層マンションの4～5階が良いのです。
勘違いしないで下さい。

[5: 匿名さん]

小高い丘の傾斜考えたら高齢者や子育て世代には向かなそうだけど。
しかも5階建てとかなら戸数少ないからスケールメリット出せず
分譲価格が跳ね上がるだろうし、管理費・修繕費も高くなりそうで
万人向けとは言えなそう。

[6: 匿名]

勝ち組みな訳がないと気付いているくせに

[7: 匿名さん]

４・５階を買えなかったから必死にネガしてるんでしょう。
コスパは最強ですからね。

[8: 匿名]

コスパ、コスパって言わなきゃいけない人生が、既に＊＊＊ってことに、まだ気付かないのですか？

[9: 匿名さん]

４～５階って電線と同じ高さだろ

[10: 匿名さん]

ちがいます。電線が視線と同じ高さなのは3階。

[11: 匿名]

４階は物によっては同じ高さだね

[12: 匿名さん]

しつこいし、どうでもいいよ。

[13: 匿名]

どうでもいいなら見なきゃいいのに

[14: 匿名]

４・５階何ですか。

いいえ、なんでも。

[15: 匿名さん]

コスパというとすぐ貧乏くさいとか言われますが、
そもそも企業に勤めたことある人ならご存知なように、
費用対効果を気にせず業務にあたってる会社は存在しますかね？

眺望に高い価値観を置いてないという以上、4・5階が良いというのは
妥当な戦略だと思いますよ。

例えば裕福な人がアウディを買おうした場合、取り回しやコンパクトさに
価値観を置けばいくら予算があってもA3やTTを買うはずであり、
買えるからといってA8やQ7を買う必要はないでしょう。
いわゆるそういうことです。

[16: 匿名さん]

>15

裕福な人があえてA3やTTを買う事と、お金が限られている人がコストパフォーマンスで
マンションの4～5階を買うのとでは意味が違うと思う。
大概お金のある人は、マンション購入においてコストパフォーマンスは気にしないから。
広かろうが狭かろうが、自分が欲しいと思ったものを買うだけ。
車も、金持ちだからといって皆大型車に乗るわけではない。

[17: 匿名さん]

でた。

ああいえばこういう4、5階の人

[18: 匿名]

>16
それは年収いくらの人ですか？

価格を気にしないで買う人って、そんなに多いですかね？

買える買えない別としても、価格はみるでしょ？普通
金ある人は価格見ないで買ってますって言ってるんでしょ？あなたは

[19: 匿名さん]

費用対効果でも4・5階中層中部屋はイカンと思う。

もちろん背景の資産状況、属性で大きく異なるから、、、、
シゴカイガーさんの属性では4・5階までが限界でしょう。
現実は残酷だ。

[20: 匿名さん]

価格は気にするよ。
それ以上に同物件内でのより良好な位置を買いたいと思う。
幸い、それなりには払えるので価格？コスパ？そこで決めるの？へー、ですが。
18さんは価格で制限があるようだからその中で選びなさいな。そこは否定しません。

[21: 匿名]

>>15
あなた、４・５階最強伝説の、あの152だね！！
以下にあなたの文章を転記しちゃいますよ。

皆さん盛り上がってますね。いわゆる>152です。
色んな価値観がありますから、それぞれの価値観でベストな階を選択するのが
宜しいんじゃないでしょうか。

例えば3人家族の子育て世代Aさんが、日当り良いマンションの85平米プランの
中部屋プランで検討していたとします。4階が3.500万、最上階15階が4.500万
だったとして、例の理論がしっくりきたとします。

そんなAさんが4階に対して15階をみた場合、逆に4階に対して少なくとも数百万
は安くしてくれないと15階は検討に値しないということになります。
◯Aさんが4階に対して15階をみた場合の評価数値
眺望ポイント・・・＋200万
火災対策ポイント・ー200万
地震対策ポイント・ー200万
窃盗対策ポイント・ー150万
虫対策ポイント・・＋50万
停電対策ポイント・ー50万
断熱対策ポイント・ー50万
と言うことでAさんは対4階の最上階評価はは3.100万程度の評価ということです。

[22: 匿名さん]

車だってカローラからマークII、そしていつかはクラウンって時代もあってよね。
今はエコで程よい車が主流何だろうね。ワーゲンだって今や主力エンジンが
1.2ℓターボになりつつある。


地に足が付いて丁度良い、そして快適で安全な階層。
そう、4・5階がそうなんだよな。

[23: 匿名さん]

こんにちわ、424です。
4・5階最強説はコスパばかりに目が行きがちですが、
その真髄は今一度気付かされる「安全性」にあると言えます。
特に小さな子を持つ子育て世代には向いてる発想と言えるのではないでしょうか。

さらには公園や図書館・習い事・友達の家等、子供にも母親にも頻繁の「外」
とのアクセスが苦にならない階層でもありますから、そういう点も大きなメリット
と言えます。



なんかこれと文体が同じなんだけどーwww
数字の小数点も424と一緒だーww

[25: 匿名さん]

わざわざそれを書き込みにきたの？しかも下げにチェックなんか入れちゃって
かわいいな

[26: 入居済み住民さん]

売れ残り物件を印象操作してみても
興味がわかないな。

[27: 匿名]

4、5階最悪だわ。

[28: 匿名さん]

ネガは人気の裏返しですよ。

[30: 匿名さん]

関西弁ってホント…

[31: 匿名]

なぜに4、5階？中途半端すぎ。

[32: 匿名さん]

ちょうど良いとかないから。

[33: 匿名さん]

新基準 値付け例
15F 3.590万
14F 3.670万
13F 3.750万
12F 3.830万
11F 3.910万
10F 3.990万
9F 4.070万
8F 4.100万
7F 4.180万
6F 4.250万
5F 4.450万
4F 4.500万
3F 4.300万
2F 4.230万
1F 3.500万

[34: 匿名さん]

>35
いいね。
最上階を買おう。

[35: 匿名さん]

元になる例の公式がこれです。転載してあげますね。参考にして勉強して下さい。



皆さん盛り上がってますね。いわゆる>152です。
色んな価値観がありますから、それぞれの価値観でベストな階を選択するのが
宜しいんじゃないでしょうか。

例えば3人家族の子育て世代Aさんが、日当り良いマンションの85平米プランの
中部屋プランで検討していたとします。4階が3.500万、最上階15階が4.500万
だったとして、例の理論がしっくりきたとします。

そんなAさんが4階に対して15階をみた場合、逆に4階に対して少なくとも数百万
は安くしてくれないと15階は検討に値しないということになります。
◯Aさんが4階に対して15階をみた場合の評価数値
眺望ポイント・・・＋200万
火災対策ポイント・ー200万
地震対策ポイント・ー200万
窃盗対策ポイント・ー150万
虫対策ポイント・・＋50万
停電対策ポイント・ー50万
断熱対策ポイント・ー50万
と言うことでAさんは対4階の最上階評価はは3.100万程度の評価ということです

[36: 匿名さん]

7階建てとかなら5階はいいね。
4階は数字的にいまいちだが…

[37: 匿名さん]

>>33

昼休みは妄想するためにあるのではない。
すぐにパソコンで書き込みせず、まずは昼食をとって気を休めるように。

[38: 匿名さん]

いいえ何階建てでも、4階5階がいいのです。
4階5階が最上階は除きます。

[39: 匿名さん]

＞33

それ4、5階でも安いねw
中住戸？何平米？

シゴカイガーは
どこの田舎に住んでいるの？

[40: 匿名さん]

15階にこだわるのはなぜなんでしょうか。
もしかして、15階建ての4or5階に住んでいるから？
15階建てね、、。階高低そう。

[41: 匿名さん]

33

2階の値段が上階より割高なのは明らかにおかしい

[42: 入居済み住民さん]

36はいまいち

[43: 匿名さん]

ウチの小高い丘の上の五階建て低層マンション。角部屋の価格差。
私は４階購入して大正解でした。

５階：ベース　　　　眺望あり
４階：－３００万円　眺望あり
３階：－６００万円　眺望なし
２階：－９００万円　眺望なし
１階：駐車場

[44: 匿名さん]

↑ひねりが足りません。
もう一回書き込んで再チャレンジ！！

[45: 匿名]

300だけで済むのなら最上階がいいw

[46: 匿名]

上から足音聞こえたら最悪でしょう。

[47: 匿名さん]

>>43

その差なら買うのは（コスパが良いのは）最上階ではないかい？？
5階だし。最上階だけど。5階。

[48: 匿名さん]

最上階の1階下という点で騒音環境では最悪になる可能性。
でも、眺望があるのはまだいいかも。

[49: 匿名さん]

４３です。

購入検討開始したときには、５階と３階が契約済みで２階と４階で選択する状況。
４階は、前が開けているのでカーテン閉める必要も無く５階からの騒音も無く
快適なので大正解だったと。

[50: 匿名さん]

>>49
安全性と断熱性能を勘案すればそれで正解だったんだろうと思いますよ。

5階建てというと住宅地に建つ高級マンションでしょうかね。

[51: 匿名]

最上階の人が静かで良かったですね。
最上階もその下も同じ間取りなのかな。
最上階の人は上階騒音が無いから物件の防音レベルを認識しずらくうるさくなるケース、最上階だけプレミアム仕様で間取りが異なり水周りが変更されて最上階の一階下が影響されるケースなど最上階の一階下はリスクが他人に依存しますから。

[52: 匿名さん]

４３です。

縦列は、全て同じ間取りなんです。
最上階は子育てが終わったご夫婦なのでもの凄く静かなんですよ。
４階～２階までは全子育て世代ですが、皆さん配慮して生活されて
騒音は全く無いですね。

巷では高級住宅地といわれるエリアに立つ、標準マンションですが、
住民皆さんの意識が高くて本当に良かったです。
"運"が良かっただけかもしれませんが。。

[53: 匿名さん]

>52

高級住宅街でなくても小高い丘のある程度の閑静な住宅街に建つ低層5階のマンションは最高。
小高い丘によって平坦地よりもより良い眺望が確保され、低層なので外へのアクセスはしやすい。
もちろん災害時に、はしご車も届く高さだし。
これで駅までの時間が10分以内(出来れば5～6分)ならほんとに言う事なし。

[54: 匿名さん]

>>40

15Fにこだわってるのではなく、別スレでスレ主が15階のマンションを検討してたからでは。
一般には指摘の通り、15階マンションは階高が低く、14階建が良心的な事業主とされてる。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

ちなみにローコストといわれる長谷工物件でも（？）こんなのもあります。
ミニバブル期の京都とはいえ、最上階は2億を優に越え、坪600万とか。。。

http://www.haseko.co.jp/hce/works/works_035.html

[55: 匿名さん]

なんかそれ見ると同じ長谷工物件でも１４階か15階かがすぐにわかってしまうな…
http://www.haseko.co.jp/hce/works/index.html

[56: 匿名さん]

最上階狂信者が3階建ての1階にもからんでいてこえー。
俺みたいにマン質のスレ監視してるとよくわかる。
気持ちわりー。

[57: 匿名さん]

どうやらシゴカイちゃんは、自分が買っちゃったけど、
それが世間から「お金がないから中途半端な階を買った」と思われてる。
それを見返したい、認められたいと必死なのですね。
ご苦労様です。

自分で満足して買ったなら、他人から認められなくてもいいじゃない。
その自己顕示欲、見苦しいですよ。 完全にマケ組ですよ！
関係ない掲示板にまで、荒らしに行って・・・・逆に、４、５階のイメージ悪化してます。

[58: 匿名]

私は屋上緑化マンションの最上階住人ですが
４、５階なんかのどこに魅力があるのかサッパリ分かりません
とくに４階だけは絶対に嫌です
私は風水などは全く気にしませんが『４』階だけは鮮やかにパスします
人に『何階にお住まいですか？』と聞かれる度に 嫌は思いしそうですからね
『シゴカイ』とか、一緒にされてる５階の住人さんがお気の毒です
おそらくシゴカイさんて方は ４階の住人さんなのでしょう

[59: 匿名]

そもそも何ですか？
このアホなスレタイ

皆 鼻で笑ってますよ？

[60: 入居済みさん]

58さんは何平米にお住まいですか？

[61: 入居済みさん]

58さん
４階に住んでいます。
ですがお金に困ることもなく子供も割といい子に育ち旦那様も家庭的で
我が家は家族円満でとても幸せです。
そんなにこだわらなくてもよいのでは。

[62: 匿名さん]

またこいつか、他のスレでも５階のやつに４階と一緒にするなと
言われてたじゃないかｗ

[63: 入居済み住民さん]

４階に住んでいて幸せですから、何を言われても気になりません。
最上階も全然うらやましいと感じませんし、意識もしないです。
むしろ、４階の素晴らしい部分が気に入らないのは最上階や５階の人なのでは。

[64: 匿名さん]

58さん、何平米なんですか。さあ。

[65: 匿名]

病気か？

[66: 匿名]

64
なんかかわいそう
いっぱいいっぱいて感じ

余程痛いところ突かれたらしく
目から涙が溢れそうです

[67: 匿名さん]

何で、最後に売れる４、５階が勝ち組なんて主張してるのが不思議！
コストパフォーマンスだって？　私は高層階９～１３階くらいがいい。
このくらいまでなら消防車も届くので。　勿論角部屋がいい。

[68: 地元不動産業者さん]

ひとそれぞれ価値観等が異なりますし、あなたの兄弟や家族も同じような条件になる場合もありますから。裏まで知った業者ですが、何を申してもマンションを買ってしまった自体選択ミスといえるかと思いますが・・・。

[69: 匿名]

そう。
地方では、しかも、おじいさんには戸建て信者が多いんだよね。

[72: 匿名さん]

要望や好みがはっきり確率された消費者ばかりではありませんから、
モデルオープンの時にふらっと寄って、何となく予算内に収まったから
高層階買ったって人もいるのではないかな。

眺望にこだわらなければ4・5階という理論は好みが漠然としたエンドユーザー
に「なるほど、そういう考え方もあったか」というムーブメントを
引き起こしたのかもしれませんね。

未だにこも話題が質問スレで話題になるのはそういうことでしょう。

[73: 匿名さん]

高層階だと、似たような高さの建物までの距離がかなり遠い。　７，８階で少し近づき、
３，４階で、かなり増え、２階で一杯な感じ。　１３階ぐらいで眺望がいいとは思わない。
最上階には拘らなかったが、角部屋はいいと思った。

９～１３階の方が、４，５階よりいいと思った理由は、

①近くに建物がない。　②窓を閉めると静か。　③停電時(未経験)、階段も何とか
④エレベーターも短時間、⑤虫が少なく、蚊に刺されない。

72の方も言われているが、何とか予算内だと思ったから。　もし、予算がきつくて
妥協しても５，６階。　４，５階で僅かな可能性。　３階以下なら、別件を捜す。

[74: 匿名さん]

うちの場合、丘の上の5階低層の4階部分でベランダ側は戸建てしかなく眼下のずっと先には海が一望。
それでいて最上階(5階)よりは値段は安く、コスパ的には最高だと思っているんだけど、どお？

[75: 匿名さん]

>>74
条件は悪くないんだけどコスパ理論的には低層小戸数なら今一。
丘の上というのも坂が少し気になる。
「駅近・買物施設充実・徒歩圏図書館及び公園・人気学区・日当り良・高層MS」
の4・5階かな。

[76: 匿名]

＞74
連投禁止
はいはい、コスパコスパ

[77: 匿名さん]

9～13階一番嫌。
高くもない。
しかし、階段は疲れる。
中途半端な値段。

[78: 匿名さん]

>77

まだ私も階段の経験は無い。　４，５階よりはマシだと思う。　でも私のマンションでも
最期まで残っていた４，５階が勝ち組なわけはない。　もっとも竣工半年前完売。

[79: 匿名]

74
５階との差額がわからないけど、
５階のほうがよかったかも。

[80: 匿名さん]

23区など回りが高層マンションが多い環境だと
最上階が一番快適だけど
田舎【23区以外】は回りに高層マンション少ないから
４、５階で十分だよ。

[81: 匿名さん]

↑
23区以外は田舎だってｗ

[82: 匿名さん]

と地方から足立区にやっと引っ越してきた>81が申しております

[83: 匿名さん]

都心のマンションはビルが近接してる。　駅近３分内の賃貸マンションもビル密接
駅数分の分譲マンションでは、密接は無く、少し開いてると言いたいが、都区内
なので、南東リビング側は、４，５階の住宅エリアで住宅まで２０ｍくらいに近接
９階なら２００ｍくらい離れているのに、

名古屋圏の近郊都市に今も保有している１軒目が偶然４階部分角部屋　眺望は
こちらのがいいくらいなので、郊外は立地によっては、４，５階でも良いかも？

[84: 匿名さん]

４、５階でも十分いいよ、っていうことで、４、５階が一番いいよっていうわけではないってことだよね。

[85: 匿名]

低層でもガマンガマン

[86: 匿名さん]

災害時の高層階程の我慢ではないな。

[87: 匿名さん]

そもそも論だけど、上であればあるほど価値あるって価値観は、
もしかして学歴社会の弊害かもよ。もっと上へ、人より少しでも上へと。
本当に数々のデメリットを差し引いても心から眺望を望んでいるのかどうか。
もしかして長年の競争社会にさらされる中でそい思い込んでいるだけかも。

結果、デベは上であればあるほど価値がある前提で超高層を乱立し、
客はこぞって上であればあるほど高額でも買ったと。

ちょうどいいホンダ
ちょうどいい4・5階

[88: 匿名さん]

上階から足音が聞こえても大丈夫な人も多いのでしょうか?
そんなところには住みたくないです。

[89: 匿名さん]

火事や災害時に逃げられない最上階でも大丈夫な人も多いのでしょうか？
そんなところには住みたくないです。

[90: 匿名さん]

>>88

そうそう昔　最上階角部屋に住んでるから天下とりだって言ってる爺がおったなぁ
競争社会で失敗した結末かなって
自分の頭の上は、誰も歩かせないって話してたの思いだしたよ

今じゃそれがアダになりエレベーターは、遠いわ階段は、下りられないわ　部屋から出られない
自力で歩けない状態になり気付いたかどうか知らんけど

そろそろ天に近くなったのには、違いない

[91: 匿名]

上でも下でも勝手に満足すれば良いのに。

けなしてもショ～ガナイ。

[92: 匿名さん]

学歴批判する人って、たいてい学歴低いよね。
高層階を批判する人って、たいてい高層階を買えないよね。

[93: 匿名]

学歴高くて低学歴を批判する人の方がタチが悪い。

[94: 匿名さん]

>>92

同意。

93みたいに結局は持たざる者が、上を見上げて愚痴たれる。

[95: 匿名さん]

学歴社会の弊害って言ってる人って具体的に何が弊害なの？
ただマスコミに騙されてるだけだよ。
結果ゆとりになっていいことあった？
フリーターや派遣が増えていいことあった？
そんなことを喧伝したマスコミの人たちも高学歴で、子供もお受験させていい学校に行かそうとしてるんだよ。

[96: 匿名さん]

＞上階から足音が聞こえても大丈夫な人も多いのでしょうか?
まずは、物件としての遮音性能しだいかな。物件選ぶが大切。

＞火事や災害時に逃げられない最上階でも大丈夫な人も多いのでしょうか？
まずは、物件としての耐震性能しだいかな。物件選びが大切。

＞学歴高くて低学歴を批判する人の方がタチが悪い。
学歴を批判してるわけじゃなく、発言してる内容が低レベルだから批判されるのではないか？
学歴コンプレックスを抜け出すことが肝心。
学歴も社会的地位も、上には上が、下には下がいるもの。

>>95
何を言いたいのかよくわかりませんでした。

[97: 匿名さん]

＞＞９５が分からない？
これがゆとりの弊害なのか。。。

[98: 匿名さん]

>95の話って、
居酒屋で冴えないサラリーマン上司が空気読めずに、
苦笑いする部下の前で繰り返し喋ってるシュールな話ですよね。

[99: 匿名]

>>96

駄目だなぁ。君はwww

[100: 匿名さん]

茶化すのもいいけど本気で考えないとやばいよ。