レーベンリヴァーレ ラ・フィエルテはどうっすか？

[購入検討中さん]

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地： 千葉県柏市小青田字小船新田28-1、7（地番）
交通： つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩7分 総戸数： 55戸

[22: 匿名さん]

今はドルチェなんて言ってるけど結局はレーベンの名がついて格好悪いだけ。

[23: 匿名]

名前がどうのか、なんて価値も何もないスレ。

放射能スレのカキコミに次ぐ、低スレ。

物件の価格やら、内容に重点を置いたスレのカキコミ出来ないならカキコミしなきゃいいのにね。

他の人が見ても、何の参考にすらならない。物件の比較とか、立地とか参考になるスレのみ残して皆が、検討するかどうかの材料のスレにしてくれよ。

名前が気に入らなかったら、他の掲示板行け

[24: 匿名さん]

最寄のスーパーはコジマ、現実的に通うであろうスーパーはヨークマート
距離的には柏の葉ららぽーとも同じ位。
言える事は、何処も徒歩圏内ではない事
自転車圏内とも言えるかどうか・・・

マンション出たら、徒歩自転車でそこは陸の孤島でもある
車か電車で毎日お買い物、これは必須。

[25: 匿名さん]

公式ページ見たら、1900万円台から出てるけど激安ですなぁ
これは買いでは？

[26: 匿名さん]

安くても今柏に手を出すのは勇気が要るね。

[27: 匿名さん]

放射能ったって実際に身体に影響あるかどうかもわからないから気持ちの持ちようだよね
しかし1000万円台でこんなオサレデザイナーズマンション買えるとは夢のよう〜

[28: 元購入検討中さん]

ここのところの値下げはぐっとくるね。
DINKSなら踏ん切りつくけど、子供も欲しいし子供の事考えると買えない。

[29: 匿名さん]

1900万円台は５４戸で何戸あるのですか？
まさか１，２戸ではないですよね？
そこのところが知りたいです。

[30: 匿名さん]

それはマンションギャラリーでヒアリングしてみては？

[32: 匿名さん]

大丈夫でしょ、施工会社なんてどこでも大差ないよ
どこだってプロなんだから

[33: 物件比較中さん]

駅の向こう側、杭打ったりしてますが、何が出来るのかご存知の方いらっしゃいませんか。

[34: 匿名]

1900は客寄せで1戸か2戸だろうけど、安そうだね

[36: 匿名さん]

安いよ！しかもすごいオシャレな邸宅マンションてところがかなりポイントたかし

[38: 匿名]

車なくても自転車と電車で十分だよ。

ただ、高速近いし、車ないともったいないとは思う。

せっかく住居が安いんだし、車くらい持ってたってね

そもそも柏のような郊外で車なしなんて有り得ない

[39: マンション住民さん]

すでに契約した方居ます？

[40: 物件比較中さん]

39さん　何組かいらっしゃるみたいですよ。


私も先日モデルルームに行ってきました。
私も車を持っていますが、立地としては車があれば生活のイメージはつくのかなぁと。

なんといっても柏の葉キャンパス駅と比較すると価格は安いですよね～♪

[42: 申込予定さん]

私もモデルルームに行って非常に興味を持ってます！

駅前の土地はＵＲの所有地ですよね？？

どんな施設が入る予定なんでしょうか？

[43: 匿名さん]

駅前は当初スーパーカスミが入る予定でしたが、土壌汚染や諸々で頓挫
その後にも検討はあったみたいですが、結局現状白紙。

ＵＲさんの計画では来春までに造成を完成させて、一応の役目を終える予定ですね。

この地域は生活の場と言うより、あくまで住居の場として捉えたほうが
後々幸せだと思いますよ。

[45: マンション住民さん]

作りは高級マンションだよね
来年の竣工までに完売すると思う？

[46: 申込予定さん]

先週末モデルルームに行ってきました。
土地感はなく初めてつくばエクスプレスにも乗車しました。
感想は電車が思ったより快適・都心も近く都内への通勤イメージもできそう。
しかし駅前はこれからって感じで降り立った時はイメージと違っていましたが
営業さんに周辺をいろいろ案内され、至るところで頻繁に区画整理の為の工事が行われていました。
近い将来新しい街が誕生するのかなって感じがしました。
よそ者の私たちにとっては楽しみな街になりそうです。
駅近・価格・駐車場・広さ・日当り・通勤1時間以内を優先していたのである程度条件に当てはまる物件で前向きに検討しようと思っています。
中でも今だからできる価格の安さはかなりポイント高いです！
今後の駅前開発に期待します。
駅前に何かできる予定など情報あったら嬉しいです。
公園はできるみたいですが商業施設はまだ何ができるかとか未定とのことでした。

いずれ何かしらの大きな商業施設もできるのかなと思っていますが何か情報あったら教えてください。

[47: マンション住民さん]

値引きは期待できそう？

[48: 匿名さん]

お隣のカムカムタウンさんでは、まだ未入居物件がありますから
そちらと競合させてはどうでしょうか。

[49: マンション住民さん]

かむかむたうんとかふざけた名前だね！築何年でいくらくらいなの？！

[50: 匿名]

え？マヂ！
カムカムタウンってまだ未入居あるの？
たしか隣の一番街出来る前に竣工してたよね

[51: マンション住民さん]

噛む噛むtownの仕様設備は？

[52: 周辺住民さん]

カムカムタウンは随分前に完売してて今売り出し中なのは中古のお部屋ですよ。

[53: 匿名さん]

たなか駅前の道と柏の葉駅までの道を繋げる工事してるよけど、いつ出来んのかな？
出来たらだいぶ便利になんのかね...ららぽまで車で5分みたいな感じ!?

[54: 周辺住民さん]

５３さん＞私も気になって区画整理の人に聞いたんですが、２５年度には開通するって言ってましたけど。
ららぽが使いやすくなりますよね～！

[55: 匿名さん]

本当ですか!?もうチョイで繋がるんですね（－O－）
そしたら、たなかはもっと便利になりますね！
ちなみにららぽ２も出来るって聞きました!!
２ってプレステとかっぽいけど何が出来るんだろう？

[56: 匿名さん]

５３さん＞道が通ればららぽーとまで歩いても行けるんじゃないですか。自転車なら楽々ですね。

それに柏たなか駅周辺にも公園ができるらしいですよ！
後は柏の葉キャンパスにららぽーと２ができるって噂。
（これは三井の営業さんが言ってた）

柏たなかもこれから楽しみな街であることは間違いないと思います！

[57: 匿名さん]

それでも駅には何にもないけどな、計画も含めて・・・

[58: 匿名さん]

工事は盛んにしているよ。ま、確かにこれからか。

[61: マンション住民さん]

売れ行きは？

[62: 以前周辺住民]

何人か書いていらっしゃいますが、確かにもう少し駅付近の開発が欲しいですよね。ちょっと今のままだと寂しいですよね。
ウチの両親も、夜が暗いからあまり駅前に車で迎えに行ったりしたくないようなことを言っていました。

ただ、ＴＸのダイヤ的には、流山おおたかの森で普通に接続している設定なので、下りについては、どの電車に乗ってもスムーズに帰れるというメリットがありますよね。

これからに期待しましょう！

[63: 匿名さん]

カムカムタウンじゃ、もう5年も期待してるんだけどな・・・
全く進歩してないわ・・・

[65: 購入検討中さん]

なるほど！けど本当に待たされたりしました？
以前行った時はガラガラでしたが…

[66: 匿名さん]

ここはディスポーザーはついてないのでしょうか？
最近のマンションではほとんど装備されてるようですが

[67: 購入検討中さん]

ないよ！

[68: 物件比較中さん]

図面を見ると、主要採光面となる南西側は、
区画整理完成後は現在のマンション敷地よりも減歩されるようで、
もともとの空き地部分とあわせると結構な面積になるかと思います。
購入を検討するにあたって、何か大きな建物が建つと想定しておいたほうが懸命でしょうか？

[69: 購入検討中さん]

売れ行きは順調かい？

[70: 住まいに詳しい人]

おう、安かろう悪かろうだから即完だよ

[71: 購入検討中さん]

何個うれた？

[72: 匿名さん]

モデルルームが高得点って、なんだろ？
実際、自分が住む部屋は、そんなに化粧してないよ。
オプションに騙されてるんじゃない？

６８さん。減歩について。
南側にはせいぜい戸建てになります。
むしろ、減歩したおかげでこの高さになったというか、高さにしたというか。
２階３階は、南側にできる戸建てと同じ高さになるけど、４階以上なら大差なし。

それにしても、ココみた後に柏の葉に行くと落差の激しいこと。
それでもよければ、ココは安いからいいかもしれない。
売れ残るから、カムカムタウンのときみたいに、あとになればお米とかもらえるかも。

駅に少し近い。価格が安い。　それ以外の条件は全て難しいと思います。
買って１０年後に半額ってことはないだろう。
2200万で買って10年後に1500万くらい？　1100万とか1000以下ってことは無いだろう。
新築からハズしてるんだから、もうそれ以上ハズしようがないと思います。
　
　

[75: 入居予定さん]

おう、安かろう悪かろうだから即完だよ

[76: 匿名]

3LDK 南向き 徒歩圏で
1900万円台は確かに激安ですね。
他駅でも2千万チョイと値ごろ感が爆裂。
この沿線てこんなに前から安かったっけ？
ぶっちゃけ北総線沿線より割安感バリバリです。

[77: 匿名さん]

ＴＸ沿線は人気があまり無いから安くなってきてますね。
まだまだ安くなると思われます。

[79: 匿名さん]

TX沿線が人気ない？
安くなってきてる？
根拠なき断定は良くないよ。
主観でしょ。

[80: 匿名さん]

ＴＸ沿線の人気に陰りがあるのは、どう見ても放射能の影響。
（実害でも風評でも、兎に角原因はこれに間違いないです）

その沿線の中でも特別に自然と田園を意識した地域作りをしているのが
田中駅周辺ですね。
駅の北東側と廃校となった高校と線路の間でも、今着々と農園の開発が
進められる予定ですよ。
http://kashiwatanaka.net/

[81: 購入検討中さん]

売れ行きの方はどうなんでしょうねぇ？

[82: 匿名]

こんな所ローン組んでまで買う人いるんだ。
このくらいの金額なら一括でしょ。

[83: 匿名さん]

老後の隠居生活なら申し分なし
最近はスーパーの宅配も増えて来たので、不便な環境も克服可能
今年からピザ宅配もエリアを広げて（注文後３０分以内でお届けは無理ですが）
柏たなか周辺も配達エリアになりましたよ。

[84: 匿名]

何年か前にこの沿線の駅遠マンションでしたが３LDKで1400万円台が確かにありました。バーゲンセールかと思ったし、3つ4つ買えたね。ここもですが、最近は北総線沿線並みかそれ以下の値付けが増えてませんか。

[85: 匿名さん]

適正価格になったかなって印象。
前のプチバブル的な値段が異常だったんだよ。

[86: 購入検討中さん]

みどりの徒歩5分のエクセレントシティが1380万、万博記念公園徒歩2分のミレニオが1480万でありましたよ

[87: 匿名さん]

ＴＸ沿線の新築マンションは１５００万～２０００万円が適正価格のような感じですね。。

[88: 匿名]

同じ沿線でも駅力と駅からの徒歩距離や付近の環境によって、適正価格は全く変わりますからね。。。流石に浅草とここじゃ比べられないだろうし。。
柏たなか7分のマンションだと恐らく近辺のミニ戸建と競合になるかと思われるので、それらと比較してもし安ければ、ここは充分に適正価格だと思いますよ

[89: 匿名]

TXバブルが弾けたとは言え千葉県でも中々お目にかかれない1900万円〜のバーゲンセール価格。

適正なお値段になっただけな感じも否めないがお買い得！２戸買いも十分視野に入る？

[90: 購入検討中さん]

1900万円からは交渉次第で下がる？
あとはその値段では何戸ある？

[91: 匿名]

1900万円台は1戸だけ。最多価格は2400万円台。

[92: 匿名]

最多価格が２千万前半というのも稀に見るバーゲンセールだし、1900万台でのお値打ち価格も千葉県では希少価値ありますね。本当のところここからの御値引きも本気で購入意思を示せば電卓叩いてくれるかも。

この地域で適正と言えば適正価格に戻っただけかも知れません。

[93: 匿名]

デュオアリーナ柏の葉キャンパスも72㎡で2200万台と、予算無いけどどうしてもマンションに住みたい夢を抱えてる人にとって、このつくばエクスプレス沿線は、よりどりみどりだという事に今気付いた。

[94: 匿名さん]

安く見えて、場所柄を考えると、実は微妙に高いな

[95: 匿名さん]

立地を見たら、とても買おうとは思えなかった・・・
現地も確認しないでマンション購入する人も少なくないらしいけど
これはないよ。

[96: 周辺住民さん]

私は逆にゴミゴミした所が好きではないのでちょうどいいかなって思ってます。

最近、駅前で盛んに工事がされているようですが何か出来るんですかねっ？？

[97: 物件比較中さん]

３面バルコニーの角部屋Ａタイプはまだ残ってる？

どなたかＡタイプの価格帯を教えて下さーい。

[98: 匿名さん]

なんか２０００万円を切らない部屋は買うと損しそうだな。

[99: 匿名]

>>95さんの仰る通りでした。
守谷以南のTX沿線だとしても魅力が少なかった。
同じ各停しか停まらない、流山セントラルパーク付近の方が断然良い。

[100: 匿名]

マイナー鉄道沿線の各駅停車駅で２千万前後、それ以下なら魅力など無くとも買いと思う人は買いでしょ。千葉県の中でも２千万前後の価格帯なんてそう見付かるもんじゃない。とにかく破格に安い!!

[101: 匿名]

南向き３LDKでなんとなんと、１９００万円台〜なんてのはそう御目にかかれるものではない。

[102: 契約済みさん]

何部屋あるんだ？1000万円台は
リーマンショック後の供給過多時代は腐る程あったがな
ブランズ、スタイリーナ、エクセレントシティ、センチュリー、ミレニオ、ガレリア…

[103: 購入検討中さん]

エクセレントシティは1390万とかいうビックリ物件もあったねぇ

[104: 匿名]

バブル弾けてまさにトップバリュー価格で売っても少なからず利益は確保出来てるんだろう。この沿線が適正価格になっただけという噂もありますが。納得の値付けじゃないですか？

[105: 購入検討者]

１９００万円台の部屋は、１戸だけで他はだいたい
２３００万円台～３０００万円台だったみたいだけ
ど本当に売れているのでしょうか？

どなたか知っている人がいたら教えてください。

[106: 匿名さん]

周辺の土地単価や立地を考えて慎重に比較すると、逆に割高じゃないかな･･･

[107: 匿名さん]

この近くの柏たなか駅徒歩１３分で新築建売４ＬＤＫ
が１９８０万円で少し前に売りに出ていたんだけれど
いま検索してみたら１７８０万円値下がりしていた。

恐るべし柏たなかです。

[108: 匿名さん]

そろそろ新価格の発表はされないのでしょうか？

それとも以前のままの価格設定なのでしょうか？
最近レスが無いのはとうとう見捨てられたのか？

どなたか知っていたら教えてください。

[109: 匿名さん]

完成予定８月末日⇒販売開始予定５月下旬

なんか遅くねぇー
たった３ヵ月で完売できるの？
それとも最多価格帯１９００万円台になるのかなぁ～

なるのなら見に行くよー。

でも、ここのスレ最近さみしいなぁ～
見てる人いないのかなぁ（涙）

[110: 購入検討中さん]

販売は昨年からされてるよ！

[111: 匿名さん]

ここのスレ上の販売スケジュールをクリックすると
販売開始予定が５月下旬て書いてるけど？

予告販売での集客数が足りないのかな？

[112: 購入検討中さん]

去年の10月くらいから販売してるよ！
今期の販売かわ5月から開始ってことじゃない？
しかし虚偽広告に該当しそうだな

[113: 匿名さん]

去年の１０月から活動していてプレオープン中ということは
やはり見込客の集客が足りないということか・・・

販売戸数未定ということはまだ第１期の販売もしていないと
いうことだね。

やっぱり全体的に価格の見直したほうが良いよ。

[114: 匿名]

TX沿線だし、高すぎ。

[115: 匿名さん]

のんびりしてるから近くの駅で同じような物件が出てきたよ～

向こうは区間快速が停まって駅前が開けていて1700万円台～
こっちは普通しか停まらず駅前が何も無くて1900万円台（１戸）～
では完敗でしょう。

もともと何にも無いのが売りなんだから価格も同じ設定にしないと
難しいと思うよ。

[116: 購入検討中さん]

どこのなんていう物件？

[117: 匿名さん]

何にも無い柏たなかの駅前に乾杯（笑）

[118: 匿名]

メチャメチャ安いのに。何も無い駅にしろ何にしろ、メチャメチャ安いのに。

[119: 匿名さん]

何が安いの？？？

[120: 購入検討中さん]

値下げ交渉は受け入れてくれるかい？

[121: 物件比較中さん]

>>120
ここは販売表価格からは値引せず。
ただ苦戦すると客寄せ住戸とかで価格調整して電話で知らせてくる