レーベンリヴァーレ ラ・フィエルテはどうっすか？

[購入検討中さん]

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地： 千葉県柏市小青田字小船新田28-1、7（地番）
交通： つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩7分 総戸数： 55戸

[1: 購入検討中さん]

先日モデルルームに見学に行きましたが、オプションのせいもあってかすごいオシャレマンションですね。
未だ値段が発表になっていないので気になりますが、無駄な共用施設もなく、仕様もそこそこで
非常に気に入りました。
一番狭い間取りのお部屋でお値段は最低いくらくらいから出ると予想されますか？？

[2: 匿名さん]

ここの周辺環境は言うまでもなく
幹線道路沿い、線路高架脇、工業地帯、駅前の閑散さは見事なもの
徒歩はおろか自転車での行動範囲には
コンビニと歯科と針灸くらいしかない・・・

でもそんなことは我慢すればよくて、一番不安なのは
高いと言われる柏市北部の放射能・・・

[3: 購入経験者さん]

名前からして高級感あるよね、ここ！
モデルルーム見た感想はどうですか？

[4: 匿名さん]

↑
現地みたことあります？
現地見たら、このマンション名は恥ずかしくて名乗れなくなると思いますよ。
いやいやいやっ、何が『DOLCE VITA→甘い生活』じゃいって感じ。
実際はとても世知辛いと思います。

[5: 物件比較中さん]

↑マンションギャラリー内のモデルルームは見ました？

[6: 匿名さん]

↑
モデルルームに住むの？

[7: 匿名さん]

2100万円代から出てるみたい
もう一超え！

[8: 匿名さん]

価格の問題ではなく、柏はちょっと。
生涯、子供なしと決意した夫婦以外無理でしょうね。
まぁ、専有面積的にも世帯向けでなく夫婦向けですね。

[9: 匿名さん]

No.7 by 匿名さん　
嫌がらせは止めましょう。

[10: 匿名さん]

柏たなかから柏駅に行くのは簡単じゃないこと
柏たなかからスーパー・銀行等買い物に行くのも、簡単ではないこと
接続する幹線道路は便利ですが、その分煩い
しかし周囲は工業地帯以外は、長閑な場所です。

お隣のマンションは完成後に購入された方が大半ですので
同様に完成後に検討されるのが懸命かと思われます。

[11: 匿名さん]

隣駅の　柏の葉キャンパス物件との比較を教えてください。

[12: 匿名さん]

柏の葉との違いは、一度双方の駅で降りて見れば良く判ります。
それが環境を物語る全てであると思われます。

[13: 匿名さん]

「どうっすか」というスレ自体が安っぽいよ。「どうですか？」でもう一度スレやりなおしたらいかがですか？

[14: 匿名]

厳しいね（笑）

[15: 匿名]

今柏に手を出すのは。
あんた、中々のチャレンジャーだね。

[16: 匿名さん]

柏の葉から徒歩11分の16号沿いの物件との比較はいかが？

[18: 匿名]

アンド・・・・

[19: 匿名さん]

美味しそうな名前じゃない

[20: 匿名さん]

＞柏の葉から徒歩11分の16号沿いの物件との比較はいかが？

いい比較です。
あちらの物件の近隣には、スーパーや銀行があります
そしてやはり遠いながらもこのお店こそが、たなか物件の
最寄スーパーや銀行になります。

マンション近隣の賑わい
柏の葉１１分　国道１６号にパチンコ屋隣接
たなか駅７分　県道野田我孫子線に工場倉庫街
（今月は並びに建築資材店もオープンしましたね。）

どちらを選んでも悪くないですね・・・

[21: 匿名さん]

スーパーはお近くに無いと言うことですか？

[22: 匿名さん]

今はドルチェなんて言ってるけど結局はレーベンの名がついて格好悪いだけ。

[23: 匿名]

名前がどうのか、なんて価値も何もないスレ。

放射能スレのカキコミに次ぐ、低スレ。

物件の価格やら、内容に重点を置いたスレのカキコミ出来ないならカキコミしなきゃいいのにね。

他の人が見ても、何の参考にすらならない。物件の比較とか、立地とか参考になるスレのみ残して皆が、検討するかどうかの材料のスレにしてくれよ。

名前が気に入らなかったら、他の掲示板行け

[24: 匿名さん]

最寄のスーパーはコジマ、現実的に通うであろうスーパーはヨークマート
距離的には柏の葉ららぽーとも同じ位。
言える事は、何処も徒歩圏内ではない事
自転車圏内とも言えるかどうか・・・

マンション出たら、徒歩自転車でそこは陸の孤島でもある
車か電車で毎日お買い物、これは必須。

[25: 匿名さん]

公式ページ見たら、1900万円台から出てるけど激安ですなぁ
これは買いでは？

[26: 匿名さん]

安くても今柏に手を出すのは勇気が要るね。

[27: 匿名さん]

放射能ったって実際に身体に影響あるかどうかもわからないから気持ちの持ちようだよね
しかし1000万円台でこんなオサレデザイナーズマンション買えるとは夢のよう〜

[28: 元購入検討中さん]

ここのところの値下げはぐっとくるね。
DINKSなら踏ん切りつくけど、子供も欲しいし子供の事考えると買えない。

[29: 匿名さん]

1900万円台は５４戸で何戸あるのですか？
まさか１，２戸ではないですよね？
そこのところが知りたいです。

[30: 匿名さん]

それはマンションギャラリーでヒアリングしてみては？

[32: 匿名さん]

大丈夫でしょ、施工会社なんてどこでも大差ないよ
どこだってプロなんだから

[33: 物件比較中さん]

駅の向こう側、杭打ったりしてますが、何が出来るのかご存知の方いらっしゃいませんか。

[34: 匿名]

1900は客寄せで1戸か2戸だろうけど、安そうだね

[36: 匿名さん]

安いよ！しかもすごいオシャレな邸宅マンションてところがかなりポイントたかし

[38: 匿名]

車なくても自転車と電車で十分だよ。

ただ、高速近いし、車ないともったいないとは思う。

せっかく住居が安いんだし、車くらい持ってたってね

そもそも柏のような郊外で車なしなんて有り得ない

[39: マンション住民さん]

すでに契約した方居ます？

[40: 物件比較中さん]

39さん　何組かいらっしゃるみたいですよ。


私も先日モデルルームに行ってきました。
私も車を持っていますが、立地としては車があれば生活のイメージはつくのかなぁと。

なんといっても柏の葉キャンパス駅と比較すると価格は安いですよね～♪

[42: 申込予定さん]

私もモデルルームに行って非常に興味を持ってます！

駅前の土地はＵＲの所有地ですよね？？

どんな施設が入る予定なんでしょうか？

[43: 匿名さん]

駅前は当初スーパーカスミが入る予定でしたが、土壌汚染や諸々で頓挫
その後にも検討はあったみたいですが、結局現状白紙。

ＵＲさんの計画では来春までに造成を完成させて、一応の役目を終える予定ですね。

この地域は生活の場と言うより、あくまで住居の場として捉えたほうが
後々幸せだと思いますよ。

[45: マンション住民さん]

作りは高級マンションだよね
来年の竣工までに完売すると思う？

[46: 申込予定さん]

先週末モデルルームに行ってきました。
土地感はなく初めてつくばエクスプレスにも乗車しました。
感想は電車が思ったより快適・都心も近く都内への通勤イメージもできそう。
しかし駅前はこれからって感じで降り立った時はイメージと違っていましたが
営業さんに周辺をいろいろ案内され、至るところで頻繁に区画整理の為の工事が行われていました。
近い将来新しい街が誕生するのかなって感じがしました。
よそ者の私たちにとっては楽しみな街になりそうです。
駅近・価格・駐車場・広さ・日当り・通勤1時間以内を優先していたのである程度条件に当てはまる物件で前向きに検討しようと思っています。
中でも今だからできる価格の安さはかなりポイント高いです！
今後の駅前開発に期待します。
駅前に何かできる予定など情報あったら嬉しいです。
公園はできるみたいですが商業施設はまだ何ができるかとか未定とのことでした。

いずれ何かしらの大きな商業施設もできるのかなと思っていますが何か情報あったら教えてください。

[47: マンション住民さん]

値引きは期待できそう？

[48: 匿名さん]

お隣のカムカムタウンさんでは、まだ未入居物件がありますから
そちらと競合させてはどうでしょうか。

[49: マンション住民さん]

かむかむたうんとかふざけた名前だね！築何年でいくらくらいなの？！

[50: 匿名]

え？マヂ！
カムカムタウンってまだ未入居あるの？
たしか隣の一番街出来る前に竣工してたよね

[51: マンション住民さん]

噛む噛むtownの仕様設備は？

[52: 周辺住民さん]

カムカムタウンは随分前に完売してて今売り出し中なのは中古のお部屋ですよ。

[53: 匿名さん]

たなか駅前の道と柏の葉駅までの道を繋げる工事してるよけど、いつ出来んのかな？
出来たらだいぶ便利になんのかね...ららぽまで車で5分みたいな感じ!?

[54: 周辺住民さん]

５３さん＞私も気になって区画整理の人に聞いたんですが、２５年度には開通するって言ってましたけど。
ららぽが使いやすくなりますよね～！

[55: 匿名さん]

本当ですか!?もうチョイで繋がるんですね（－O－）
そしたら、たなかはもっと便利になりますね！
ちなみにららぽ２も出来るって聞きました!!
２ってプレステとかっぽいけど何が出来るんだろう？

[56: 匿名さん]

５３さん＞道が通ればららぽーとまで歩いても行けるんじゃないですか。自転車なら楽々ですね。

それに柏たなか駅周辺にも公園ができるらしいですよ！
後は柏の葉キャンパスにららぽーと２ができるって噂。
（これは三井の営業さんが言ってた）

柏たなかもこれから楽しみな街であることは間違いないと思います！

[57: 匿名さん]

それでも駅には何にもないけどな、計画も含めて・・・

[58: 匿名さん]

工事は盛んにしているよ。ま、確かにこれからか。

[61: マンション住民さん]

売れ行きは？

[62: 以前周辺住民]

何人か書いていらっしゃいますが、確かにもう少し駅付近の開発が欲しいですよね。ちょっと今のままだと寂しいですよね。
ウチの両親も、夜が暗いからあまり駅前に車で迎えに行ったりしたくないようなことを言っていました。

ただ、ＴＸのダイヤ的には、流山おおたかの森で普通に接続している設定なので、下りについては、どの電車に乗ってもスムーズに帰れるというメリットがありますよね。

これからに期待しましょう！

[63: 匿名さん]

カムカムタウンじゃ、もう5年も期待してるんだけどな・・・
全く進歩してないわ・・・

[65: 購入検討中さん]

なるほど！けど本当に待たされたりしました？
以前行った時はガラガラでしたが…

[66: 匿名さん]

ここはディスポーザーはついてないのでしょうか？
最近のマンションではほとんど装備されてるようですが

[67: 購入検討中さん]

ないよ！

[68: 物件比較中さん]

図面を見ると、主要採光面となる南西側は、
区画整理完成後は現在のマンション敷地よりも減歩されるようで、
もともとの空き地部分とあわせると結構な面積になるかと思います。
購入を検討するにあたって、何か大きな建物が建つと想定しておいたほうが懸命でしょうか？

[69: 購入検討中さん]

売れ行きは順調かい？

[70: 住まいに詳しい人]

おう、安かろう悪かろうだから即完だよ

[71: 購入検討中さん]

何個うれた？

[72: 匿名さん]

モデルルームが高得点って、なんだろ？
実際、自分が住む部屋は、そんなに化粧してないよ。
オプションに騙されてるんじゃない？

６８さん。減歩について。
南側にはせいぜい戸建てになります。
むしろ、減歩したおかげでこの高さになったというか、高さにしたというか。
２階３階は、南側にできる戸建てと同じ高さになるけど、４階以上なら大差なし。

それにしても、ココみた後に柏の葉に行くと落差の激しいこと。
それでもよければ、ココは安いからいいかもしれない。
売れ残るから、カムカムタウンのときみたいに、あとになればお米とかもらえるかも。

駅に少し近い。価格が安い。　それ以外の条件は全て難しいと思います。
買って１０年後に半額ってことはないだろう。
2200万で買って10年後に1500万くらい？　1100万とか1000以下ってことは無いだろう。
新築からハズしてるんだから、もうそれ以上ハズしようがないと思います。
　
　

[75: 入居予定さん]

おう、安かろう悪かろうだから即完だよ

[76: 匿名]

3LDK 南向き 徒歩圏で
1900万円台は確かに激安ですね。
他駅でも2千万チョイと値ごろ感が爆裂。
この沿線てこんなに前から安かったっけ？
ぶっちゃけ北総線沿線より割安感バリバリです。

[77: 匿名さん]

ＴＸ沿線は人気があまり無いから安くなってきてますね。
まだまだ安くなると思われます。

[79: 匿名さん]

TX沿線が人気ない？
安くなってきてる？
根拠なき断定は良くないよ。
主観でしょ。

[80: 匿名さん]

ＴＸ沿線の人気に陰りがあるのは、どう見ても放射能の影響。
（実害でも風評でも、兎に角原因はこれに間違いないです）

その沿線の中でも特別に自然と田園を意識した地域作りをしているのが
田中駅周辺ですね。
駅の北東側と廃校となった高校と線路の間でも、今着々と農園の開発が
進められる予定ですよ。
http://kashiwatanaka.net/

[81: 購入検討中さん]

売れ行きの方はどうなんでしょうねぇ？

[82: 匿名]

こんな所ローン組んでまで買う人いるんだ。
このくらいの金額なら一括でしょ。

[83: 匿名さん]

老後の隠居生活なら申し分なし
最近はスーパーの宅配も増えて来たので、不便な環境も克服可能
今年からピザ宅配もエリアを広げて（注文後３０分以内でお届けは無理ですが）
柏たなか周辺も配達エリアになりましたよ。

[84: 匿名]

何年か前にこの沿線の駅遠マンションでしたが３LDKで1400万円台が確かにありました。バーゲンセールかと思ったし、3つ4つ買えたね。ここもですが、最近は北総線沿線並みかそれ以下の値付けが増えてませんか。

[85: 匿名さん]

適正価格になったかなって印象。
前のプチバブル的な値段が異常だったんだよ。

[86: 購入検討中さん]

みどりの徒歩5分のエクセレントシティが1380万、万博記念公園徒歩2分のミレニオが1480万でありましたよ

[87: 匿名さん]

ＴＸ沿線の新築マンションは１５００万～２０００万円が適正価格のような感じですね。。

[88: 匿名]

同じ沿線でも駅力と駅からの徒歩距離や付近の環境によって、適正価格は全く変わりますからね。。。流石に浅草とここじゃ比べられないだろうし。。
柏たなか7分のマンションだと恐らく近辺のミニ戸建と競合になるかと思われるので、それらと比較してもし安ければ、ここは充分に適正価格だと思いますよ

[89: 匿名]

TXバブルが弾けたとは言え千葉県でも中々お目にかかれない1900万円〜のバーゲンセール価格。

適正なお値段になっただけな感じも否めないがお買い得！２戸買いも十分視野に入る？

[90: 購入検討中さん]

1900万円からは交渉次第で下がる？
あとはその値段では何戸ある？

[91: 匿名]

1900万円台は1戸だけ。最多価格は2400万円台。

[92: 匿名]

最多価格が２千万前半というのも稀に見るバーゲンセールだし、1900万台でのお値打ち価格も千葉県では希少価値ありますね。本当のところここからの御値引きも本気で購入意思を示せば電卓叩いてくれるかも。

この地域で適正と言えば適正価格に戻っただけかも知れません。

[93: 匿名]

デュオアリーナ柏の葉キャンパスも72㎡で2200万台と、予算無いけどどうしてもマンションに住みたい夢を抱えてる人にとって、このつくばエクスプレス沿線は、よりどりみどりだという事に今気付いた。

[94: 匿名さん]

安く見えて、場所柄を考えると、実は微妙に高いな

[95: 匿名さん]

立地を見たら、とても買おうとは思えなかった・・・
現地も確認しないでマンション購入する人も少なくないらしいけど
これはないよ。

[96: 周辺住民さん]

私は逆にゴミゴミした所が好きではないのでちょうどいいかなって思ってます。

最近、駅前で盛んに工事がされているようですが何か出来るんですかねっ？？

[97: 物件比較中さん]

３面バルコニーの角部屋Ａタイプはまだ残ってる？

どなたかＡタイプの価格帯を教えて下さーい。

[98: 匿名さん]

なんか２０００万円を切らない部屋は買うと損しそうだな。

[99: 匿名]

>>95さんの仰る通りでした。
守谷以南のTX沿線だとしても魅力が少なかった。
同じ各停しか停まらない、流山セントラルパーク付近の方が断然良い。

[100: 匿名]

マイナー鉄道沿線の各駅停車駅で２千万前後、それ以下なら魅力など無くとも買いと思う人は買いでしょ。千葉県の中でも２千万前後の価格帯なんてそう見付かるもんじゃない。とにかく破格に安い!!