ザ・ライオンズ三郷中央 part3

[匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】です。引き続き意見交換の場としてください。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/


所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[950: 匿名]

理屈ではわかっても本音はそうだよねｗ

[951: 匿名さん]

パフォーマンスの良い電車ですね！コストパフォーマンスとなると良くは無いデスね…

[952: 匿名さん]

お金で時間を買っていると考えれば、妥当でしょうね。もともとは陸の孤島だったんだし。

[953: 匿名]

TXの1km当たりの料金は、他の私鉄よりも大分高いよね。
まぁ地下でもネット通じるし、施設も綺麗で使い勝手は良いけど
安くなればもっと良いと思っちゃいますね。やっぱり。

[954: 匿名]

安くなって乗車率増えるの嫌だな～。

[955: 匿名さん]

すでに、乗車率は厳しですね。
ライオンズ、グランメディオができたらさらに三郷中央は増えますしね。

[956: 匿名]

コンプライアンス大丈夫ですか？
http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-401.html

[957: 匿名]

高すぎ。通学ぐらい安く。

[958: 匿名さん]

近くにできる島忠の工事がはじまりまりましたね。三郷のビバホームは週末ともなるとかなりの混雑だから
島忠ができるとお客さんは多少分散されるのでしょうか。ただ周辺の車が一気に増えそうですよね。
今は、三郷中央で渋滞なんてみた事ないけれど、島忠ができると渋滞になってしまったりするのかな。
地上３階の様なので、駐車場は平置きなのかな。

[959: 匿名さん]

屋上が駐車場になるような建物だと思いましたが・・・

[960: 匿名]

渋滞は必須ですね。
四車線にしてるぐらいですから。

[961: 匿名さん]

＞958
グランメディオの板で載ってましたが、駐車場は３階だそうですよ。
渋滞については意外とそれほどでもないかもしれません。
ピアラシティはビバホームの他にイトーヨーカ堂や映画館など入っていて、更に外環直ぐと行きやすい立地のおかげであの集客ですが、島忠は入る店舗もそれほど多くないでしょうし、立地も車で来るには必ずしも便利とは言いにくいですから。

[962: 匿名]

ただ、家具が入るから、周りから人は集まりますよ。

[963: 匿名さん]

９６２さん
そうですね。島忠は本来は家具専門店ですからね。島忠って結構店舗数が多いかと思っていたら
全国で５３店舗しかない様です。三郷中央にできたら、三郷の島忠はなくなるかな。
何だか週末行っても、お客さんがそんなに入っていませんからね。
４車線になる予定だし渋滞はないかもしれないけど、中にフードコートなんかができたら週末は
やはり人が集まりそうな気がします。

[964: 匿名さん]

便利になるのメリットと、渋滞してしまうデメリットと・・・。
どっちが大きいんでしょうね。

[965: 匿名]

島忠に何が入るか次第ですけど、マルエツとヤオコーがあれば、
島忠には頻繁に行かないかもしれません。

とすると、デメリットの方が大きい気がします。

[966: 匿名さん]

数店舗の島忠の造りからすると、１階はおそらく日用品、ペット用品、
工具、衣装ケースや本棚、ガーデニング用品などでしょうね。
で、家具売り場は２階。

東京世田谷の実家の隣の駅に大型の島忠があり、生活雑貨、衣料品、
フードコートや子供の遊び場もありました。（三郷中央はそこまで
なさそう）
１階は特に、それはそれはお世話になりました。

駅から徒歩８分くらいだったのもあり、週末、周辺が渋滞になると
いうことはなかったです。駐車場も空いていました。
週末にもなればお客は多いですが、レジが激混みというのはなかった
です。（オープン当初は混んだかもですが）

[967: 匿名]

もし駐車場が無料だったりしたら、お店を使う人ではない車で混みそうですよね…
だからといって有料にすると面倒だからビバホーム行っちゃうかも☆
値段にもよりますが、ビバホームの方が大きさも品ぞろえもよさそうだから最初は混んでもずっと混雑とは考えにくい。

[968: 匿名さん]

駅利用者が車を止めて混み合うってことですか？
正直、それは少ないのではないでしょか。
実際、島忠より近いシマムラが既にありますが、それほど車は止まってませんよ。それこそ2階駐車場なんてガラガラです。

[969: 匿名さん]

９６８さん
近辺は結構安い駐車場があるので、そこまでずるして止める方はいないのではないかな。
元ＴＵＴＡＹＡの所にできるマクドナルド7月中旬オープンの様ですね。三郷駅から三郷中央に
行く道の所に看板がでていました。島忠もできるし、どんどん開発されていきますね。
何だかさみしいような、うれしいような。

[970: 匿名さん]

今日、三郷中央に行ってきましたが、すき家もかなり出来上がっていましたね。
駅の南側も、老人介護施設や店舗付きの集合住宅の建設が進んできて、ずい分と町らしくなってきていました。

[971: 匿名]

ホームページ上ですと、2街区は完売したようですね。後は1街区の低層3戸だけですかね？
角部屋のみ残ってますね…

[972: 検討中の奥さま]

もうすぐ完売ですね・・

[973: 匿名さん]

Ｂ棟の角部屋は部屋が広いのでファミリー向けなのでしょうが、低層は駅の影になってしまうから日照を考えると買いにくいでしょうね。
広いから同じフロアーより高いですしね。
しかもこの時期だともうセレクトも出来ないのでは？
日照を割り切って、駅までの時間だけを考えると悪くはないかもしれませんが…

[974: 匿名]

まあ値引きで売れますよ。

[975: 匿名]

パチンコ反対と仰っていた方々、反対運動は着々と進んでますか？

[976: 匿名さん]

＞975
グランメディオの検討板にも同じ書き込みあり！

[977: 匿名さん]

住宅板では残り2戸になってましたが、結局何戸なんでしょ？

まあいずれにせよ、この検討スレの寿命もそろそろ終わりそうですな。

[978: 匿名さん]

本当にザ・ライオンズＭの営業の人にはご苦労様と言ってあげたいよ。

これだけの戸数のマンションを売るのは痺れるほど疲れると思うよ。

[979: 匿名]

> 978
ご苦労様。

[980: 匿名]

ありがとう。

[981: 匿名さん]

どういたしまして

[982: 匿名さん]

＞981
大京の営業さん？ｗ

[983: 匿名さん]

もう残り少なくなると、話題もつきますね。

[984: 匿名さん]

いよいよ完売でしょっ、おめでとさん

[985: 匿名さん]

残念、残り３戸でした。

[986: 匿名]

売れちゃった⁈

[987: 匿名]

どうなんだ

[988: 匿名さん]

2街区は完売！バンザーイ＼(^o^)／
1街区線路横がんばれー＼(^o^)／

[989: 匿名さん]

もう残ってるのは線路横だけなんですか？線路脇でも高層部分なら大丈夫そうですしそもそも安いから売れるかなと思ったんですが、値段より質を優先する方が多かったってことなんでしょうね。
場所によっては線路横の価格帯の安いところから埋まっていくマンションもありますもんね。

[990: 匿名]

スーモ見れば残りの部屋の階数わかりますよ

[991: 匿名さん]

＞989さん
残ってるのは低層階のみです。
TXの日陰のため敬遠されてます。

[992: 匿名]

購入者ですが、契約時にいただいた図面によると、残っている３戸のうち２戸は線路向きの物件ではありません。
交番上のロータリー向きなので、TXによる日陰が売れない原因ではないようです。

[993: 匿名]

ちょーどそこら辺はめっちゃタバコ臭いね。
たぶん嫌いな人は一日中窓を開けられないよ。

[996: 契約済みさん]

994, 995
そういう書き込みはやめましょう。

[997: 匿名]

荒らしは相手にしないほうがいいですよ

[998: 匿名]

994なんて検討者、契約者なら一瞬でわかる嘘を書き込んでるね(笑)
まだライオンズすら竣工していないのに…

[999: 匿名]

書き込みの良し悪しは別として…
994は「これからそうなる（なーんてね）」と言いたいのでは。
すぐに嘘だと言わずに視野を広げよう。