ザ・ライオンズ三郷中央 part3

[匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】です。引き続き意見交換の場としてください。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/


所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[901: 匿名さん]

ずっとこのスレとグランメディオを含む
周辺物件のスレを見ていますが、どうも、
このライオンズにだけ、書き込む理由の
不可解な方がいらっしゃる様ですね。
三郷は嫌いなのに何故か見ている。。
考えられるとしたら、
他社（長谷工以外の）の営業妨害か、過去に
三郷にいたけど名残り惜しい人、ただの愉快犯
、大京に恨みがある人、キャンセル狙いの
方でしょうか？真意が知りたいですね。
因みに私は真剣に検討してます。

[902: 匿名さん]

絶対買いですよ、この物件。
他を沢山見ましたが、ここは良いです。
もうほとんど部屋の希望はかなわないと思いますがね。

[903: 契約済みさん]

８７５です。８７６さん情報ありがとうございます。幸房小も学習用の田んぼがあって、なかなかできない体験もできそうですね。ちょっと遠いけど、子供にがんばって歩いて鍛えられるでしょう。

[904: 匿名さん]

既にキャンセル住戸や、ローン審査落ち部屋しか残ってないね。

前に行った時は3○00万台をポッキリにしてくれるって聞いたよ。

駅のホームには近いけどね。

[905: 匿名さん]

＞899さん
TXの利便性は確かに良いですが残念ながら空いてません…
8時前後のラッシュ時は物凄い混んでます。
2～３年前はそこそこ空いてましたが。

早く8輌化して欲しいです。

[906: 匿名さん]

８７４さん、失礼しました８７３です。
私の下手な書き込みで不快な思いをさせてしまい、申し訳ありませんでした。
受給家庭に関しては、常々、このスレでも文教地区、或いは聞こえの良い地域は裕福な家庭が多く、教育環境も整っているところばかり、と思わせるような書き込みが多いように感じていたので、そのようなところでも恵まれない家庭もあることを知っていただきたいと思いました。
また、不用意に学級崩壊の文章につなげてしまったことも、悪かったと思いますね。
私が言いたかったのは、一般的に学級崩壊は、勉強が苦手だったり、嫌いだったりする子供が原因と思われがちだけれども、ハイレベルな子供が授業の内容に飽き足らず引き起こすこともある、こういったことです。
決して、恵まれない子供たちが、学級崩壊の原因であるとは思っていません。
８７４さんが書き込まれたように、恵まれない家庭の子供が勉強を頑張っているのは本当に喜ばしいことです。
そういった、子供たちをサポートするシステムが、もっともっと整えられるように、願っています。

[909: 匿名さん]

８７５さん
グランメディオのホームページに学校が新和小学校になっているけど、ライオンズには
小学校情報が載っていないですよね。
距離的にいうとグランメディオの方が幸房には近いですがね。
幸房小までの道は結構車の数が多くて、危ないイメージがあります。でもライオンズの
子供たちが通う様になると、一気に人数が増えるはずでるから何らかの安全対策など
あるのかなと思っていますが。

[912: 匿名さん]

足立区の六町や青井を知っていればわかるでしょっ！

[913: 匿名]

>905
最近は激混みなんですか(;^^)
この沿線もマンションや戸建てが出来て住民が増えたんですね

[914: 匿名さん]

こんなことやってるうちに、パチンコ建っちゃうよ。

[915: 匿名]

８７３さん　８７４です。
こちらも安易に解釈して失礼なことを書き、申し訳ありませんでした。
９０６にくださったご内容、大変ご丁寧で私にもしっかり理解できました。ご情報、誠にありがとうございました。
行政のサポートは大切ですね。
そして大人たちが、この新しい街をこれから良くして行くのだという誇りを持って三郷と向き合い、子供たちの見本になれたらと思います。

[916: 匿名さん]

＞913
特に八潮からは酷くては青井や六町などは降りる人が殆どいないから並んでいる人の半分も乗れない状況です。
私は出勤時間を早めて7時過ぎに秋葉原駅に着く電車に乗ってますが、それでも混んでます。

[921: 匿名さん]

揚げ足を取る人には誤字脱字は待ってました～なんだろうね。

で、実際にここを検討してる人は値下がりを期待してるのかな。
それとも検討物件のうちの一つって感じなのかな。
私は検討から外そうか検討中です。

[922: 匿名]

>916
うわっ！そんなに酷いんですか
大変ですね…
早く車両＆本数増やしてラッシュ時でも多少スムーズに利用できるようになるといいですね

[924: 契約済みさん]

９０９さん
８７５です。心配で、ライオンズの営業の人に、問い合わせしてみました。今のところ、ライオンズは新和小との事です。学区再編の話があれば、本社の方に情報が入るようなので、一応確認中です。
何かわかれば、お知らせしたいと思います。

[925: 匿名さん]

＞922
8時台は既に三郷中央発が14本と通過する快速が2本の合計16本（八潮駅発2本を入れると18本）ですから3～4分／本ペースですので、増発出来てあと数本でしょうね。

あとたまに常磐線が止まって振替輸送が発生するのですがその時は殺人的な混み方です。
三郷中央でもマトモに乗れないと思いますので気をつけられたほうが良いです。
これにライオンズとグランメディオの住民が増えることを考えると…
ところでTX沿線の他の駅で今年中に引き渡しの大型物件って他にどこかありますでしょうか？

[926: 匿名さん]

９２５さん
確かに常磐線が止まると、つくばエクスプレスに人が流れてきますよね。あとは武蔵野線なんかも
流れてくるのかな。本数を増やすのが無理だったら、早く車両を増やしてほしいですよね。
主人が三郷中央から乗っているのですが、7時代はすごい人だと言っています。
ちょっとざっとみてみたら、今現在ＴＸ沿いで売り出されているマンションは秋葉原も含めて
４２件でした。ただこの中にはもうすでに入居がはじまっていて、残りを売っている所もあるかと
思うのですが。ますます混みそうですよね。

[927: 匿名]

確か今年の秋にダイヤ改正があるから、恐らくそこで、ある程度の増発はあるのでは?
因みに現在、8時前後で乗車している方に質問させて下さい。
赤羽～池袋間の埼京線とかと同じ位の混み方ですかね。携帯も触れない位の?
また北千住からはある程度楽になるのでしょうか？

[928: 匿名さん]

激混み織り込み済！止まるよりいいじゃないか

[929: 匿名]

確かに年々混むのは想定内。 あとは増発でいけるとこまでいって、8両化でしょうか？
ただTXって待避設備があるのは八潮、おおたかの森だけなのが残念。

北千住で待避が出来れば良かったのにと思う。

[930: 匿名さん]

ＴＸ使わずに都心に出る方法はないでしょうか？
あまり意味ないかもしれないけど・・・

[931: 匿名さん]

＞927
その時間の埼京線に乗ったことがないので比較出来ませんが、携帯の動作は困難です。
たまに顔の目の前まで上げて操作をしてる人を見かけますが、画面が周りに丸見えです。
あと北千住からは隣の人と何とか肩が触れない程度にはなります。

＞930
TXを全く使わないとなるとバスで松戸か金町、亀有に行って常磐線か、同じくバスで三郷か新三郷に行って武蔵野線ぐらいでしょうけど、いずれも現実的ではありませんね。
TXが止まった時に使うにしても、TXが止まる前に常磐線も武蔵野線も止まってるでしょうしね。

[932: 匿名]

927さん
三郷中央〜八潮くらいまでは携帯ぐらいは触れますよ。
六町、青井〜北千住までがマックスの混み具合で携帯触るのも無理です。
北千住からは多少空きますね。

[933: 匿名さん]

＞926さん
42件ですか…
全部がライオンズのような大型物件ではないでしょうがその数は脅威ですね…
まあTXの発展には良いことですけど。
何とか8輌化とついでに東京延伸を進めて欲しいですね。

[934: 匿名さん]

東京延伸進めて欲しいですよね！

[935: 匿名]

乗車数増えたし、もうちょっと運賃安くしてくれるとありがたいな。
定期代出してくれる会社に対して少し申し訳ない気が…。

[936: 匿名さん]

９３５さん
本当つくばエクスプレスの運賃は高すぎますよね。三郷中央から秋葉原まで500円。
往復で１０００円ですからね。都内にでるのに便利でついつい乗ってしまいますが、家族全員で
となると考えてしまいますね。確か千葉の方で、乗車数が増えたため、運賃が安くなった
電車があると聞いた事があります。そうなってほしいですね。

[937: 匿名さん]

>936
電化製品以外だと秋葉原なんか用はないから乗り換えしないと
行けないから1300円以上はかかる。

[938: 匿名さん]

秋葉原のエスカレーターなんて1週間に1回くらいはメンテナンスしてますしね。

[939: 匿名さん]

運賃、安くしてほしいです。
ＴＸ儲かってると思うんですけどね。

[940: 住民ＯＬさん]

TXの8両編成化って進むのですかね？
そう簡単にはいかないような気がするのですが・・

[941: 匿名さん]

ホームをちょいちょいって長くすればいいんじゃないの？

[942: 匿名さん]

秋葉がもっと使える駅になればいいんだよ。
電気だけじゃなくて、もっと他のものも充実した商業施設を作るべきじゃないのかな。
北千住まで３６０円、秋葉まで５００円
秋葉まで行った方が、ずっとコスパがいいのにさ。

[943: 匿名さん]

一年２ケ月くらい前から三郷中央駅は、８両化に向けてホーム
延長工事していましたよ。工事現場の警備員さんに聞きました。
でもいつ８両になるのかは分かりません。

いずれ運賃が安くなるとよいですね。
ちょくちょく電車で近隣駅や都心へ出掛けたいのに、こう高いの
ではかなりの出費です。

[944: 匿名]

こちらの物件は、ほぼ完売なのでしょうか。

[945: 匿名]

完売間近でしょうが、本当に興味がおありなら、実際に問い合わせたほうが正確だと思いますよ

[946: 匿名]

>>936
千葉県で運賃値下げしたのは、北総鉄道ですね。
一度乗車したことありますがTX以上に料金高いです。
ただ色々調べると乗車率が高くなったら値下げしたとは一概にいえない様で自治体の協力も必要。

[947: 匿名さん]

９４６さん
北総鉄道は千葉県と沿線市村で話し合いが行われ値下げに至ったみたいですね。
普通旅客券は4.9％、通勤定期は1.1％、通学定期は25％の値下げになった様ですね。
きっと長い間の話し合いの結果だったでしょうね。つくばエクスプレス
ではそういった提案はまだ一度もないのでしょうかね。

[948: 匿名]

北総線の値段と比較するのはナンセンスだよ。
あの路線の高さは異常だったんだから。
ＴＸは早いから近く感じるけど一駅間は意外と距離あるし、ＴＸができるまでの交通費を考えると十分妥当な金額。
三郷から武蔵野線やらなんやらを乗り継いで都内に出たって同じくらいの金額かかるんだから、これで高いとかいうなら都内とか常磐線沿線に住んだらいい。
強風などの悪天にも強いし、静かで快適なコストパフォーマンスいい電車です。

[949: 匿名さん]

でも、もうちょっとだけでも安い方がいいです。

[950: 匿名]

理屈ではわかっても本音はそうだよねｗ

[951: 匿名さん]

パフォーマンスの良い電車ですね！コストパフォーマンスとなると良くは無いデスね…

[952: 匿名さん]

お金で時間を買っていると考えれば、妥当でしょうね。もともとは陸の孤島だったんだし。

[953: 匿名]

TXの1km当たりの料金は、他の私鉄よりも大分高いよね。
まぁ地下でもネット通じるし、施設も綺麗で使い勝手は良いけど
安くなればもっと良いと思っちゃいますね。やっぱり。

[954: 匿名]

安くなって乗車率増えるの嫌だな～。

[955: 匿名さん]

すでに、乗車率は厳しですね。
ライオンズ、グランメディオができたらさらに三郷中央は増えますしね。

[956: 匿名]

コンプライアンス大丈夫ですか？
http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-401.html

[957: 匿名]

高すぎ。通学ぐらい安く。

[958: 匿名さん]

近くにできる島忠の工事がはじまりまりましたね。三郷のビバホームは週末ともなるとかなりの混雑だから
島忠ができるとお客さんは多少分散されるのでしょうか。ただ周辺の車が一気に増えそうですよね。
今は、三郷中央で渋滞なんてみた事ないけれど、島忠ができると渋滞になってしまったりするのかな。
地上３階の様なので、駐車場は平置きなのかな。

[959: 匿名さん]

屋上が駐車場になるような建物だと思いましたが・・・

[960: 匿名]

渋滞は必須ですね。
四車線にしてるぐらいですから。

[961: 匿名さん]

＞958
グランメディオの板で載ってましたが、駐車場は３階だそうですよ。
渋滞については意外とそれほどでもないかもしれません。
ピアラシティはビバホームの他にイトーヨーカ堂や映画館など入っていて、更に外環直ぐと行きやすい立地のおかげであの集客ですが、島忠は入る店舗もそれほど多くないでしょうし、立地も車で来るには必ずしも便利とは言いにくいですから。

[962: 匿名]

ただ、家具が入るから、周りから人は集まりますよ。

[963: 匿名さん]

９６２さん
そうですね。島忠は本来は家具専門店ですからね。島忠って結構店舗数が多いかと思っていたら
全国で５３店舗しかない様です。三郷中央にできたら、三郷の島忠はなくなるかな。
何だか週末行っても、お客さんがそんなに入っていませんからね。
４車線になる予定だし渋滞はないかもしれないけど、中にフードコートなんかができたら週末は
やはり人が集まりそうな気がします。

[964: 匿名さん]

便利になるのメリットと、渋滞してしまうデメリットと・・・。
どっちが大きいんでしょうね。

[965: 匿名]

島忠に何が入るか次第ですけど、マルエツとヤオコーがあれば、
島忠には頻繁に行かないかもしれません。

とすると、デメリットの方が大きい気がします。

[966: 匿名さん]

数店舗の島忠の造りからすると、１階はおそらく日用品、ペット用品、
工具、衣装ケースや本棚、ガーデニング用品などでしょうね。
で、家具売り場は２階。

東京世田谷の実家の隣の駅に大型の島忠があり、生活雑貨、衣料品、
フードコートや子供の遊び場もありました。（三郷中央はそこまで
なさそう）
１階は特に、それはそれはお世話になりました。

駅から徒歩８分くらいだったのもあり、週末、周辺が渋滞になると
いうことはなかったです。駐車場も空いていました。
週末にもなればお客は多いですが、レジが激混みというのはなかった
です。（オープン当初は混んだかもですが）

[967: 匿名]

もし駐車場が無料だったりしたら、お店を使う人ではない車で混みそうですよね…
だからといって有料にすると面倒だからビバホーム行っちゃうかも☆
値段にもよりますが、ビバホームの方が大きさも品ぞろえもよさそうだから最初は混んでもずっと混雑とは考えにくい。

[968: 匿名さん]

駅利用者が車を止めて混み合うってことですか？
正直、それは少ないのではないでしょか。
実際、島忠より近いシマムラが既にありますが、それほど車は止まってませんよ。それこそ2階駐車場なんてガラガラです。

[969: 匿名さん]

９６８さん
近辺は結構安い駐車場があるので、そこまでずるして止める方はいないのではないかな。
元ＴＵＴＡＹＡの所にできるマクドナルド7月中旬オープンの様ですね。三郷駅から三郷中央に
行く道の所に看板がでていました。島忠もできるし、どんどん開発されていきますね。
何だかさみしいような、うれしいような。

[970: 匿名さん]

今日、三郷中央に行ってきましたが、すき家もかなり出来上がっていましたね。
駅の南側も、老人介護施設や店舗付きの集合住宅の建設が進んできて、ずい分と町らしくなってきていました。

[971: 匿名]

ホームページ上ですと、2街区は完売したようですね。後は1街区の低層3戸だけですかね？
角部屋のみ残ってますね…

[972: 検討中の奥さま]

もうすぐ完売ですね・・

[973: 匿名さん]

Ｂ棟の角部屋は部屋が広いのでファミリー向けなのでしょうが、低層は駅の影になってしまうから日照を考えると買いにくいでしょうね。
広いから同じフロアーより高いですしね。
しかもこの時期だともうセレクトも出来ないのでは？
日照を割り切って、駅までの時間だけを考えると悪くはないかもしれませんが…

[974: 匿名]

まあ値引きで売れますよ。

[975: 匿名]

パチンコ反対と仰っていた方々、反対運動は着々と進んでますか？

[976: 匿名さん]

＞975
グランメディオの検討板にも同じ書き込みあり！

[977: 匿名さん]

住宅板では残り2戸になってましたが、結局何戸なんでしょ？

まあいずれにせよ、この検討スレの寿命もそろそろ終わりそうですな。

[978: 匿名さん]

本当にザ・ライオンズＭの営業の人にはご苦労様と言ってあげたいよ。

これだけの戸数のマンションを売るのは痺れるほど疲れると思うよ。

[979: 匿名]

> 978
ご苦労様。

[980: 匿名]

ありがとう。

[981: 匿名さん]

どういたしまして

[982: 匿名さん]

＞981
大京の営業さん？ｗ

[983: 匿名さん]

もう残り少なくなると、話題もつきますね。

[984: 匿名さん]

いよいよ完売でしょっ、おめでとさん

[985: 匿名さん]

残念、残り３戸でした。

[986: 匿名]

売れちゃった⁈

[987: 匿名]

どうなんだ

[988: 匿名さん]

2街区は完売！バンザーイ＼(^o^)／
1街区線路横がんばれー＼(^o^)／

[989: 匿名さん]

もう残ってるのは線路横だけなんですか？線路脇でも高層部分なら大丈夫そうですしそもそも安いから売れるかなと思ったんですが、値段より質を優先する方が多かったってことなんでしょうね。
場所によっては線路横の価格帯の安いところから埋まっていくマンションもありますもんね。

[990: 匿名]

スーモ見れば残りの部屋の階数わかりますよ

[991: 匿名さん]

＞989さん
残ってるのは低層階のみです。
TXの日陰のため敬遠されてます。

[992: 匿名]

購入者ですが、契約時にいただいた図面によると、残っている３戸のうち２戸は線路向きの物件ではありません。
交番上のロータリー向きなので、TXによる日陰が売れない原因ではないようです。

[993: 匿名]

ちょーどそこら辺はめっちゃタバコ臭いね。
たぶん嫌いな人は一日中窓を開けられないよ。

[996: 契約済みさん]

994, 995
そういう書き込みはやめましょう。

[997: 匿名]

荒らしは相手にしないほうがいいですよ

[998: 匿名]

994なんて検討者、契約者なら一瞬でわかる嘘を書き込んでるね(笑)
まだライオンズすら竣工していないのに…

[999: 匿名]

書き込みの良し悪しは別として…
994は「これからそうなる（なーんてね）」と言いたいのでは。
すぐに嘘だと言わずに視野を広げよう。

[1000: 匿名]

実際、グランメディオ住民はライオンズを抜けて駅まで行くことになるのかな？