ザ・ライオンズ三郷中央 part3

[匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】です。引き続き意見交換の場としてください。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/


所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[855: 匿名さん]

＞848さん、853さん
三郷市の地価公示って参考にしづらいんですよね。
新三郷駅前の采女、ららシティとか三郷中央駅前の谷中が対象になっていないんです。
三郷中央駅近郊だと「新和２丁目１６０番１６」か「谷口字根通４２１番３」ですが、それぞれ駅から10分ぐらい離れているし、URの開発地区にも入っていないのであまり参考にならないんですよね。

[856: 匿名さん]

ちなみに確かに三郷市の公示地価は▲3％程度下がっていますが、たとえば浦和で▲5％程度、中野区で▲9％程度下がってますから悪くないほうなのかもしれません。
（中野区を選んだ理由は他意ありません。今、賃貸で借りているので…）

[857: 匿名]

そもそも地価公示がどういう流れで決まってるかを考えると、別に余り参考にはならないと思うよ。
三郷中央の中古マンションの売買はそれなりに現状も動いているみたいだし、開発が進めば少なくとも全く買い手が見つからないとはならないのでは?

[858: 匿名さん]

夜遅くになってしまいここのサ○○リアに行ったけど、若い子がたむろっていていい印象は受けなかった。
再度日を変えて昼に行ってみた。
ビール飲みながらタバコ談話する人が多く、ここはこういう土地柄なんだって感じた。

[859: 匿名]

サイゼリヤはどこも似たようなもんでしょ

[860: 匿名さん]

サイ○ゼリアはワインでしょ普通は…

[861: 匿名さん]

サイゼリヤで、酒飲んでタバコ吹かす人は何処いってもいますよね。何を躍起になっているのか意味が不明です。
そもそも、あなた自身、そこまで、食及び、食事環境に拘りがあって何故、サイゼリヤで食事をしたので
しょうか？
卑下されるからには近隣さんでは無いのですよね？
普段は、どういうお店で食事されてますか？
まさか、バーミヤンではないですよね？（バーミヤンさん、すみません。私は好きですよ！あしからず。）

[863: 匿名]

８５５さん　８５６さん　８５７さん　　８５３です。
色々と教えてくださり誠にありがとうございます。

他のTX沿線は、東大や高島屋SC等の誘致に成功していますので、三郷中央にもぜひ追随して欲しいところですね。

[869: 匿名さん]

＞867
三郷中央の駅近をどの程度の近さまで言ってるか知りませんが三郷中央駅近（三郷市の土地計画で言うとＧ地区とＨ地区）は三郷市の規制で1階が住居の建物は建てれません。よって戸建ては無理です。

[870: 匿名さん]

８３９さん
学区内の新和小学校へ息子が通っています。現在3年生ですが、授業中歩きまわっているだとか、
クラスが落ち着かなくて、授業にならないとかまったくそういった話は他の学年でも
聞いた事がありません。先生方もすごく教育熱心です。今年から校長先生が変わるので、また
学校の雰囲気が変わるかもしれませんが。ま、どこでもいるモンスターペアレンツは確かに
いますがね。

[872: 匿名]

まあ、買ってみるかちはあるかと。

[873: 匿名さん]

８７０さん、教えていただいてありがとうございます。
実際に、子供を預ける学校の様子が知りたかったので、助かりました。
最近の公立学校では、いわゆる教育レベルが高いといわれている地域でも、学級崩壊はありますよ。
埼玉の比較的レベルの高い地域においても、授業参観でも子供が歩きまわり、それに対して先生は何も注意せずただひたすら機械的に授業をこなしていくだけ、そんな現状のところもあるようです。
私は、元教員で、教員をしている友人を多くもっていますが、例え文教地域でも必ず生活保護受給家庭が多い学校もありますし、また、中学受験を目指す家庭が多く、その結果、学校の授業がないがしろにされる逆の形の学級崩壊もあります。
８７１さんは、全く、今の学校の実情をご存じないのだと思います。
ただ、三郷の教育レベルが低い低いというよりも、実際に通学する学校の教育姿勢を知ることが大事ですよ。
先生にきちんと子供に向き合っていただけて、小学校だったら６年間、子供たちが楽しく有意義な経験ができることが大事だと思います。

[874: 匿名]

８７３さんの、生活保護受給家庭が多いと学級崩壊がどうなどという書き込みは、貧しい家庭に育っても、一生懸命勉強頑張って良い成績をおさめているお子さんがいらっしゃることを思えば、元教員の方の書き込みとしては非常に軽率です。
三郷中央地域には、そういったお子さんにもきちんと向き合って、力を引き出してくださる素晴らしい先生方が沢山いらっしゃることを期待しています。
それが犯罪率を下げ、治安を良くしていくと思います。

[875: 契約済みさん]

学校の話題なので、ちょっと気がかりな事があります。今新和小学区内に住んでいるのですが、ライオンズに入居後には、センターマークスと登校班が編成されると聞いていたのですが、先日、地区の役員さんに、変更するらしい事を言われ、まだ具体的には決まってない様子で、これからどうなるのか気がかりです。　　いずれ、学区の再編で、ライオンズが、ピンポイントで、幸房小になるという噂もあります。
なにか知ってる方、いらっしゃったら教えてください。

[876: 匿名]

そういう話があるみたいですね。
ライオンズにグランメディオ。一気に人が増えるからだそうですよ。
ちなみに、幸房小がある近辺は将来的に幹線道路になる予定のようで、小学校も移転する計画があるそうです。
まぁそれが何年後になるかはまったくわかりませんが。
なんにせよ、実際に居住開始してからどの程度子供がいるかにもよるような気がします。
来年どうなるかってとこですね。

[879: 匿名さん]

よっぽどのお金持ちで無い限り財産には限度があるのだから、住居にそうお金を掛けなくても質の良い物件が買えるというのは東京以外の関東圏の魅力ですから>877さんのおっしゃるのもわかります。多少言い方がきついですが；
老後の貯蓄に教育費など、大金が掛かるのは家だけじゃありませんから。
都心のいい家に住んで毎日の食費はカツカツなんて生活の方もいるのを考えると（前にドキュメンタリーでそういうケースを見ました）ゆったり住める選択肢として三郷はよいと思います。

学級崩壊については、たった1人の生徒だけで起こる場合もあるので今大丈夫だからこれからもとは一概には言えません。一クラス学級崩壊があって学年に広まったとしても、クラス替えを工夫しただけで翌年にはぴたっと収まるケースもあります。
今落ち着いた状況というのは、たまたま問題のある子がいないか学校が配慮しているかだと思うので、後者であれば頼もしいことです。

[891: 匿名さん]

足立区に住みたいとは思わないが、三郷に住みたいとも思わない。

どっちもそんな人気ある土地じゃないって。

[892: 匿名さん]

三郷市に隣接する区は葛飾区ですよ。足立区は八潮市に隣接しています。地図をよく見て下さいね。

[898: 匿名さん]

この掲示板は、ザ・ライオンズ三郷中央の検討スレです。
三郷をけなしたり、三郷に住みたくない方達が来る場所じゃありません。

[899: 匿名]

その通りだよ

三郷のことぐだぐだ文句言ってる奴は何がしたいんだ？難癖つけてストレス発散か？
自分はたまにここも覗くけど、駅前だしTXも空いてて秋葉原までも近いしいいと思うけどね

[901: 匿名さん]

ずっとこのスレとグランメディオを含む
周辺物件のスレを見ていますが、どうも、
このライオンズにだけ、書き込む理由の
不可解な方がいらっしゃる様ですね。
三郷は嫌いなのに何故か見ている。。
考えられるとしたら、
他社（長谷工以外の）の営業妨害か、過去に
三郷にいたけど名残り惜しい人、ただの愉快犯
、大京に恨みがある人、キャンセル狙いの
方でしょうか？真意が知りたいですね。
因みに私は真剣に検討してます。

[902: 匿名さん]

絶対買いですよ、この物件。
他を沢山見ましたが、ここは良いです。
もうほとんど部屋の希望はかなわないと思いますがね。

[903: 契約済みさん]

８７５です。８７６さん情報ありがとうございます。幸房小も学習用の田んぼがあって、なかなかできない体験もできそうですね。ちょっと遠いけど、子供にがんばって歩いて鍛えられるでしょう。

[904: 匿名さん]

既にキャンセル住戸や、ローン審査落ち部屋しか残ってないね。

前に行った時は3○00万台をポッキリにしてくれるって聞いたよ。

駅のホームには近いけどね。

[905: 匿名さん]

＞899さん
TXの利便性は確かに良いですが残念ながら空いてません…
8時前後のラッシュ時は物凄い混んでます。
2～３年前はそこそこ空いてましたが。

早く8輌化して欲しいです。

[906: 匿名さん]

８７４さん、失礼しました８７３です。
私の下手な書き込みで不快な思いをさせてしまい、申し訳ありませんでした。
受給家庭に関しては、常々、このスレでも文教地区、或いは聞こえの良い地域は裕福な家庭が多く、教育環境も整っているところばかり、と思わせるような書き込みが多いように感じていたので、そのようなところでも恵まれない家庭もあることを知っていただきたいと思いました。
また、不用意に学級崩壊の文章につなげてしまったことも、悪かったと思いますね。
私が言いたかったのは、一般的に学級崩壊は、勉強が苦手だったり、嫌いだったりする子供が原因と思われがちだけれども、ハイレベルな子供が授業の内容に飽き足らず引き起こすこともある、こういったことです。
決して、恵まれない子供たちが、学級崩壊の原因であるとは思っていません。
８７４さんが書き込まれたように、恵まれない家庭の子供が勉強を頑張っているのは本当に喜ばしいことです。
そういった、子供たちをサポートするシステムが、もっともっと整えられるように、願っています。

[909: 匿名さん]

８７５さん
グランメディオのホームページに学校が新和小学校になっているけど、ライオンズには
小学校情報が載っていないですよね。
距離的にいうとグランメディオの方が幸房には近いですがね。
幸房小までの道は結構車の数が多くて、危ないイメージがあります。でもライオンズの
子供たちが通う様になると、一気に人数が増えるはずでるから何らかの安全対策など
あるのかなと思っていますが。

[912: 匿名さん]

足立区の六町や青井を知っていればわかるでしょっ！

[913: 匿名]

>905
最近は激混みなんですか(;^^)
この沿線もマンションや戸建てが出来て住民が増えたんですね

[914: 匿名さん]

こんなことやってるうちに、パチンコ建っちゃうよ。

[915: 匿名]

８７３さん　８７４です。
こちらも安易に解釈して失礼なことを書き、申し訳ありませんでした。
９０６にくださったご内容、大変ご丁寧で私にもしっかり理解できました。ご情報、誠にありがとうございました。
行政のサポートは大切ですね。
そして大人たちが、この新しい街をこれから良くして行くのだという誇りを持って三郷と向き合い、子供たちの見本になれたらと思います。

[916: 匿名さん]

＞913
特に八潮からは酷くては青井や六町などは降りる人が殆どいないから並んでいる人の半分も乗れない状況です。
私は出勤時間を早めて7時過ぎに秋葉原駅に着く電車に乗ってますが、それでも混んでます。

[921: 匿名さん]

揚げ足を取る人には誤字脱字は待ってました～なんだろうね。

で、実際にここを検討してる人は値下がりを期待してるのかな。
それとも検討物件のうちの一つって感じなのかな。
私は検討から外そうか検討中です。

[922: 匿名]

>916
うわっ！そんなに酷いんですか
大変ですね…
早く車両＆本数増やしてラッシュ時でも多少スムーズに利用できるようになるといいですね

[924: 契約済みさん]

９０９さん
８７５です。心配で、ライオンズの営業の人に、問い合わせしてみました。今のところ、ライオンズは新和小との事です。学区再編の話があれば、本社の方に情報が入るようなので、一応確認中です。
何かわかれば、お知らせしたいと思います。

[925: 匿名さん]

＞922
8時台は既に三郷中央発が14本と通過する快速が2本の合計16本（八潮駅発2本を入れると18本）ですから3～4分／本ペースですので、増発出来てあと数本でしょうね。

あとたまに常磐線が止まって振替輸送が発生するのですがその時は殺人的な混み方です。
三郷中央でもマトモに乗れないと思いますので気をつけられたほうが良いです。
これにライオンズとグランメディオの住民が増えることを考えると…
ところでTX沿線の他の駅で今年中に引き渡しの大型物件って他にどこかありますでしょうか？

[926: 匿名さん]

９２５さん
確かに常磐線が止まると、つくばエクスプレスに人が流れてきますよね。あとは武蔵野線なんかも
流れてくるのかな。本数を増やすのが無理だったら、早く車両を増やしてほしいですよね。
主人が三郷中央から乗っているのですが、7時代はすごい人だと言っています。
ちょっとざっとみてみたら、今現在ＴＸ沿いで売り出されているマンションは秋葉原も含めて
４２件でした。ただこの中にはもうすでに入居がはじまっていて、残りを売っている所もあるかと
思うのですが。ますます混みそうですよね。

[927: 匿名]

確か今年の秋にダイヤ改正があるから、恐らくそこで、ある程度の増発はあるのでは?
因みに現在、8時前後で乗車している方に質問させて下さい。
赤羽～池袋間の埼京線とかと同じ位の混み方ですかね。携帯も触れない位の?
また北千住からはある程度楽になるのでしょうか？

[928: 匿名さん]

激混み織り込み済！止まるよりいいじゃないか

[929: 匿名]

確かに年々混むのは想定内。 あとは増発でいけるとこまでいって、8両化でしょうか？
ただTXって待避設備があるのは八潮、おおたかの森だけなのが残念。

北千住で待避が出来れば良かったのにと思う。

[930: 匿名さん]

ＴＸ使わずに都心に出る方法はないでしょうか？
あまり意味ないかもしれないけど・・・

[931: 匿名さん]

＞927
その時間の埼京線に乗ったことがないので比較出来ませんが、携帯の動作は困難です。
たまに顔の目の前まで上げて操作をしてる人を見かけますが、画面が周りに丸見えです。
あと北千住からは隣の人と何とか肩が触れない程度にはなります。

＞930
TXを全く使わないとなるとバスで松戸か金町、亀有に行って常磐線か、同じくバスで三郷か新三郷に行って武蔵野線ぐらいでしょうけど、いずれも現実的ではありませんね。
TXが止まった時に使うにしても、TXが止まる前に常磐線も武蔵野線も止まってるでしょうしね。

[932: 匿名]

927さん
三郷中央〜八潮くらいまでは携帯ぐらいは触れますよ。
六町、青井〜北千住までがマックスの混み具合で携帯触るのも無理です。
北千住からは多少空きますね。

[933: 匿名さん]

＞926さん
42件ですか…
全部がライオンズのような大型物件ではないでしょうがその数は脅威ですね…
まあTXの発展には良いことですけど。
何とか8輌化とついでに東京延伸を進めて欲しいですね。

[934: 匿名さん]

東京延伸進めて欲しいですよね！

[935: 匿名]

乗車数増えたし、もうちょっと運賃安くしてくれるとありがたいな。
定期代出してくれる会社に対して少し申し訳ない気が…。

[936: 匿名さん]

９３５さん
本当つくばエクスプレスの運賃は高すぎますよね。三郷中央から秋葉原まで500円。
往復で１０００円ですからね。都内にでるのに便利でついつい乗ってしまいますが、家族全員で
となると考えてしまいますね。確か千葉の方で、乗車数が増えたため、運賃が安くなった
電車があると聞いた事があります。そうなってほしいですね。

[937: 匿名さん]

>936
電化製品以外だと秋葉原なんか用はないから乗り換えしないと
行けないから1300円以上はかかる。

[938: 匿名さん]

秋葉原のエスカレーターなんて1週間に1回くらいはメンテナンスしてますしね。

[939: 匿名さん]

運賃、安くしてほしいです。
ＴＸ儲かってると思うんですけどね。

[940: 住民ＯＬさん]

TXの8両編成化って進むのですかね？
そう簡単にはいかないような気がするのですが・・

[941: 匿名さん]

ホームをちょいちょいって長くすればいいんじゃないの？

[942: 匿名さん]

秋葉がもっと使える駅になればいいんだよ。
電気だけじゃなくて、もっと他のものも充実した商業施設を作るべきじゃないのかな。
北千住まで３６０円、秋葉まで５００円
秋葉まで行った方が、ずっとコスパがいいのにさ。

[943: 匿名さん]

一年２ケ月くらい前から三郷中央駅は、８両化に向けてホーム
延長工事していましたよ。工事現場の警備員さんに聞きました。
でもいつ８両になるのかは分かりません。

いずれ運賃が安くなるとよいですね。
ちょくちょく電車で近隣駅や都心へ出掛けたいのに、こう高いの
ではかなりの出費です。

[944: 匿名]

こちらの物件は、ほぼ完売なのでしょうか。

[945: 匿名]

完売間近でしょうが、本当に興味がおありなら、実際に問い合わせたほうが正確だと思いますよ

[946: 匿名]

>>936
千葉県で運賃値下げしたのは、北総鉄道ですね。
一度乗車したことありますがTX以上に料金高いです。
ただ色々調べると乗車率が高くなったら値下げしたとは一概にいえない様で自治体の協力も必要。

[947: 匿名さん]

９４６さん
北総鉄道は千葉県と沿線市村で話し合いが行われ値下げに至ったみたいですね。
普通旅客券は4.9％、通勤定期は1.1％、通学定期は25％の値下げになった様ですね。
きっと長い間の話し合いの結果だったでしょうね。つくばエクスプレス
ではそういった提案はまだ一度もないのでしょうかね。

[948: 匿名]

北総線の値段と比較するのはナンセンスだよ。
あの路線の高さは異常だったんだから。
ＴＸは早いから近く感じるけど一駅間は意外と距離あるし、ＴＸができるまでの交通費を考えると十分妥当な金額。
三郷から武蔵野線やらなんやらを乗り継いで都内に出たって同じくらいの金額かかるんだから、これで高いとかいうなら都内とか常磐線沿線に住んだらいい。
強風などの悪天にも強いし、静かで快適なコストパフォーマンスいい電車です。

[949: 匿名さん]

でも、もうちょっとだけでも安い方がいいです。

[950: 匿名]

理屈ではわかっても本音はそうだよねｗ

[951: 匿名さん]

パフォーマンスの良い電車ですね！コストパフォーマンスとなると良くは無いデスね…

[952: 匿名さん]

お金で時間を買っていると考えれば、妥当でしょうね。もともとは陸の孤島だったんだし。

[953: 匿名]

TXの1km当たりの料金は、他の私鉄よりも大分高いよね。
まぁ地下でもネット通じるし、施設も綺麗で使い勝手は良いけど
安くなればもっと良いと思っちゃいますね。やっぱり。

[954: 匿名]

安くなって乗車率増えるの嫌だな～。