ザ・ライオンズ三郷中央 part3

[匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】です。引き続き意見交換の場としてください。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/


所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[84: 匿名さん]

せっかく住人が増えるというのに、三郷中央の住人の
生活レベルは上がらないのでしょうか？
おしゃれな店ができても、潰れそうですね。

[85: 匿名]

お洒落な人ほどクリーニング屋さんを良く利用するから大事だと思いますよー。

[86: 契約済]

今、近所のクリーニング屋さんYシャツ210円なのでそれに比べたらだいぶ安いのでよかったです！

[87: 匿名さん]

クリーニングは本当に値段だったりサービスだったりが競争しているから、いいお店が近くにあると助かりますよね。

集配サービスとかも利用できればなおよし、ですし。

実際結構利用するものだから、重要なポイントかもね。

[88: 匿名さん]

このマンションの戸数である程度の利用者が増えたら集配もこまめに来てくれるんじゃないでしょうか＜ホワイト急便
近場でいいクリーニング屋さんが出来てくれるのが一番なんですけどね。

昔は個人の自宅兼店舗でやっているクリーニング屋さんが多くて、馴染みになると融通利かせてくれてたものです。
今は殆ど工場仕上げだからそういうのは無理な分、安い、早いに限るなと思います。

[89: 匿名]

近隣の幼稚園でバス通園のあるところはどこの園かご存知ですか？
またバス停はどのあたりでしょうか？

[90: 匿名]

市内に沢山幼稚園があり、ほとんどバスが通っているので近くの幼稚園にこだわらなくてもいいと思います。おゆうぎ会のない幼稚園もあるようなのでw(°O°)w、行事をしっかり調べることおすすめします

[91: ご近所さん]

おゆうぎ会のない幼稚園はしんわ幼稚園のことでしょうか　娘が通っていますが、運動会の時にお遊戯があるので全くないわけではないです。ちなみにマンションから歩けるのは、彦成としんわ幼稚園になるとおもいます。少し遠いところでわせだ幼稚園です。

[92: 匿名]

わせだ幼稚園は車なら凄く近いです。バス通園であれば他にも三郷市内には、ＹＹ式などたくさん幼稚園あるので、自分の教育方針にあった園を実際、見学などして見つけることをおすすめします

[93: 匿名]

ここは管理費と修繕積立金はいくら位なのでしょうか？

[94: 匿名]

ネットで調べれば〜

[95: 住民さん]

ここはマンションの情報共有の場なのに94みたいな発言は呆れちゃうな。こういうクズは住まなくていいよ。
多分現実でもコミュニケーションとれないだろうから

[96: 匿名さん]

92さん
YY式を取り入れているのは三郷幼稚園ですね。土手沿いにある幼稚園で一度見学へ行った事がありますが、
とても元気のいい園長先生でした。ただここはYY式の幼稚園なので、その子にあうあわないかは
はっきりわかれるかと思います。駅前のマンションにもここの幼稚園の園バスは来ていましたよ！
バスはおそらくマンションの下まで来てくれると思いますよ。

[97: 匿名さん]

戸数もそれなりにありますから、色んな幼稚園に通うお子さんがいそうですね。
子どもが小さいうちから住めば、同じマンション内だけでもけっこうな情報収集が出来そうですね。
この数レスだけでも教育に熱心なご家庭が多い雰囲気がしますね。

[98: ご近所さん]

駅前マンションの住人です。三郷幼稚園はヨコミネ式をとりいれてから、結構人気です。年少さんから入れたいひとは、未就園児クラスのお子さんを、優先してるようです。確か８月末から９月ごろに、園内を探検したり、シャボン玉ショーなどイベントがありました。　　
お勉強系なら、ちくみ幼稚園も園バス来てます。
近場ならしんわ幼稚園です。最大で6クラスのこじんまりした幼稚園です。彦成幼稚園ものびのび系です。わせだ幼稚園やえいこう幼稚園も園バス来てます。
ここに書いた幼稚園は、なんらかの形で除染済みか、これから除染の計画はあるので、少し安心ですよね。

[99: 匿名さん]

>>98さん
子供がしんわ幼稚園へ行っております。除去作業、まさしく明日幼稚園で行われる予定です。
しんわ幼稚園はアットホームでいい幼稚園ですよ。
ただお勉強の幼稚園ではないので、お勉強をと希望されるご家庭は、ちくみ幼稚園（積み木の幼稚園と
言われています）、三郷幼稚園をお薦めします。
８月、９月に色々な幼稚園で一日体験があるので参加してみて決めるのがいいですね。

[100: 匿名さん]

>なんらかの形で除染済みか、これから除染の計画はあるので、少し安心ですよね。

確かにやってくれるのと、ないのでは結構安心が違いますね。

行う方は大変だとは思いますが、、、

こればかりは小さい子供がいる家庭だと気にする所ですからね。

[101: 匿名さん]

栄光幼稚園は制服がクレージュで、凄くおしゃれで可愛いです。

[102: 匿名さん]

ＨＰを見ると、次は第３期と思ったら、第２期２次となってました。
これはどういう売り方と見ればいいんでしょうか？

既に契約済みですが、販売動向が気になります。
やっぱり早く完売して欲しいですから。

[103: 匿名さん]

101さん
今の幼稚園はブランド物の制服なんてあるんですね。栄光幼稚園は昨年から０歳から２歳まで
通える子育て支援もやっている様です。１年間登録料で５００円。
週に１回。幼稚園入園前にこういった場所に参加すれば、集団生活にも慣れやすいでしょうね。
自然の中の保育を目的としている様なのでのびのびしていそうですね。
幼稚園はやっぱり一度見学へ行ってみないとどうもホームページだけでは雰囲気がつかめ
ませんね。

[104: 匿名さん]

102さん。本当ですね！あまり見たことのない売り方ですよね。それとも、気になっているから気がついただけで良くある事なのでしょうか。私も契約者なので早く売れて欲しいですが、何か気になりますよね？しかも良く見ると全て4LDKですよね。急に買い手が付いたにしては、ひと塊りですしね。

[105: 匿名]

ザ・ライオンズ三郷中央　II街区　第3期【予告広告】 販売開始予定　2012年1月下旬

[106: 102]

104さん
来週ＭＲに行くので、営業と話ができたら聞いてみます。

105さん
公式ＨＰかYahoo!不動産見てくださいな

[107: 匿名さん]

千葉銀行の横に大東建託の賃貸マンションが出来たのですが、
そこの下に大東建託の不動産屋さんもオープンする様です。
今日、丁度店舗を作っていました。
考えたら三郷中央駅周辺には不動産屋さんみかけたことが
ありませんでした。

[108: 匿名さん]

松井産業と、松栄住宅がありますけど、、、

[109: 匿名]

もう先着しか残ってないじゃんorz

[110: 匿名さん]

ライオンズ大分できあがってきましたね。でもよくみたら、ベランダがついているのが２階部分だけ。
２階から上はまだベランダの部分が枠組みだけでした。マンションを作っている時って
なかなか面白い光景ですよね。

[111: 契約済みさん]

住民板に新スレ立てましたので契約済みの方、いらしてください。
これで大丈夫かな？

ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204095/

[112: 匿名さん]

今日モデルルームの前を通りかかったら結構車が止まっていました。マルエツの方にできる商店街の
工事がはじまっていましたね。ライオンズ入居時には商店街なども出来上がっているのかな。
ここは一応新和小学校が学区域の小学校の様ですが、いまいっぱいだとか。
ここのライオンズの子供達が通うときには何クラスになってしまうのでしょうか。他の小学校へ行ってくださいとか
あるのでしょうかね？

[113: 匿名]

新しくできますよ。

[114: 匿名]

どこ情報ですか？

[115: 匿名さん]

昔の子どもが多かった時代はプレハブを建てて対応していたみたいですが、せっかく新校舎を作る時にこの辺りの都市計画とかも考えてなかったんでしょうか。

学校を新しく作るよりは増築が一番妥当だと思いますけど、どのくらい増えるかにもよるでしょうね。

[116: 匿名さん]

Ⅰ街区が３１００万円～とあるが、ひょっとして少し前から２００万円くらい下がった？
Ⅱ街区の２期はどれくらい残っているのだろう。近隣のマンションと価格差がありすぎるなあ。

[117: 匿名]

恐らく価格が安いのは、向かいが駅側の低層階だからだと思いますよ。眺望が全くないですし確か元々の価格もその位だったかと思います。
近隣との比較というのは長谷工との比較ですか?
確かに値段は違いますねー

[118: 匿名さん]

ＨＰ更新されて第３期の販売になってますね
結局、第２期第２次はなんだったんでしょう？
先着順だったけど申し込み少なかったんでしょうかねぇ

[119: 匿名さん]

115さん
友人の子供が通っている小学校が今、人数が多すぎてプレハブを建てて対応している様ですが、
授業参観へ行っても、何だか部屋の雰囲気が落ちつかないと言っていました。
反対方向に歩いていく、幸房小学校はかなり人数が少なくて部屋はかなりあまっているかと
思いますがね。
ただ来年から小学校選択性もなくなるから、ばらけて新和小学校の人数も落ち着くかな。

[120: 匿名さん]

親和小学校は学区外からの希望者が多いということでしょうか？
でも、そもそも人口数と児童数を把握した上で定員をしっかり設けていればパンクということにはならないと思うんですが・・・
一応は学区外からの流入が無くなるというので保てそうですね。

[121: ご近所さん]

新和小は学区外からの人が多いようです。近所の幸房小学校の範囲が消防署の近くまでだし、八木郷小の学区の人もけっこういるとおもいます。　来年度から越境廃止されます。新一年生はいまのところ105人です。3クラスか4クラスになるか微妙な感じです。やっぱり新しい思想で建てられていて、きれいなのは魅力的ですよね。

[122: 匿名]

とりあえず学区外からの入校受入を止めればライオンズの人とか大丈夫なんじゃない？

[123: 匿名]

幸房小 優秀な先生たくさんいますよ

[124: 匿名さん]

確かに授業を受けている子供たちがプレハブ小屋で、というのはちょっとかわいそうな気がしますね。
そういう意味では授業参観とかでみている親とかもそれなら違う学区に…とか考えてくれそうな気はします。

[125: 匿名さん]

ライオンズができて、今度は長谷工の物件ができて、学区内だけでも
いっぱいいっぱいでしょうね。
長谷工さんのホームページをみたのですが、やはり小学校は新和小学校に
なっていましたからね。
三郷市内の市立高校がどこも偏差値などいまいちの様なので、
よくなってほしいです。

[126: 匿名さん]

新一年生が105人って最近では多いほうですね。3クラスだと定員いっぱいいっぱいですね。
昔は1クラス40～50人なんてざらでしたが、近年の少人数志向では30人程度が理想みたいと聞いたので、昔の校舎に比べて一クラスあたりの面積も狭くしているんじゃないでしょうか。
昔からの学校だと教室は結構広いですが、新築だとそう対応されてないでしょうから。4クラスにして欲しいところですが教員数って足りてるんでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>125さん
県立高だよ、市立高はない
三郷といわず八潮、吉川、足立の高校も学力は総じて低いよ
優秀なお子さんは遠距離通学だね

[128: 匿名さん]

126さん
現在の小中学校における学級規模の上限は、小学校1年生で35人
それ以外の学年ではすべて40人の様ですね。これは国の基準になっている様です。
なので１０５人ならぎりぎり３クラスかもしれませんね。
今現在の新和小学校の１年生は４クラスあります。
算数専門の先生などがいる様なので、先生の数はそれなりにいるのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

来年度からの小学校選択制度の廃止で、一応現在小学校に兄姉が行っている
子に関しては、新１年生でも学区外でも兄姉と同じ学校に行かれるとか。
たまたま来年中学生になるお兄ちゃんがいる子で来年新１年生の子は
卒業してしまうとの事で学区内の幸房になったそうです。
どうしてそんな選択性なんかにしたのでしょうね。

[130: 匿名さん]

今日現地をみてきました。
つくばエクスプレスとタワー棟が結構近い位置にあるんですね。
西松屋向きにある2階の人などは結構圧迫感があるなと思いました。
丁度下が自転車の駐輪場になっているので、結構下も人通りが多いのかな。
駐輪場とマンションの間は何か通路の様なものができるのでしょうか？

[131: 匿名さん]

＞＞１２７さん
近辺もあまりいい学校がないんですね。でも三郷中央からだと、エクスプレスを使えば都内
までもすぐだし、茨城方面、千葉方面へも行かれるので、学校の選択肢は広くなり
そうですね。定期代などがかからないので自転車などで行かれる所にいい学校があれば
よかったのですが。

[132: 匿名さん]

契約版の方に、大京から調剤薬局がはいる事が確定したとお知らせが来たと書いてありました。
調剤薬局がくるという事は、何らかの病院が入るのでしょうね。
飲食店が入るよりは清潔感もあるしいいのかな。駅前の小児科は本当いまでもかなり混雑しているので
ライオンズができたらどうなるんだろうと思っていたので、もし小児科などができたら
分散されて丁度いいのかもしれませんね。

[133: 匿名]

駅の南側の広大な空き地がだんだん整備され始めましたね。