ザ・ライオンズ三郷中央 part3

[匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】です。引き続き意見交換の場としてください。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/


所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[617: 匿名さん]

ライオンズに、飲食系などが入らず、ガッカリされている方もいらっしゃる様ですが、今後、発展するとすれば、土地は駅南他、まだまだ、あるわけですから、全然、ノープロブレムなのではないでしょうか？

兎に角、皆で、本屋、ＣＤ屋、喫茶店、クリーニング屋、飲食店を誘致出来る様、住んで、散財しましょう！

[618: 匿名]

店舗スペースの空き家費用を住民が負担すんのかい？！
そりゃ売主も一定の需要がある安牌な医療系しか入れないわけだ。
仮に周辺住民が利用しなくても居住住民に一定の需要が見込まれるわけだもんなぁ。
なるべく空き家を出さずに居住住民の負担増を防ぐ狙いだね。人間の好みが別れる飲食店舗よりも誰でも利用しそうなテナントを入れたほうが確かにいいもんね。
だけど店舗が空き家になったらそれを住民が負担するのにテナントから入る家賃収入は大京に行っちゃうワケ？
それともちゃんと管理費や修繕積立金のような住民が自由に利用できるべき所に活用されるの？？
親の総取りじゃあ納得いかないねー

なんにしろせっかくの駅前なのに病人の集う店舗ばかりになんのね…
がっかりだわ。

[619: 匿名]

私は三郷中央在住です。
ライオンズにどんなお店が入るか期待していました。
子育て施設はいいけど、他は全て病院ですか。
駅前という立地の使い方を間違えてますね。

ちゃんとしたコンビニ、本屋、カフェ、TSUTAYA、クリーニング屋、パン屋が欲しいです。
せめてカフェかコンビニがあれば、待ち合わせにも使えるし、バス待ちの時間つぶしにも使えるのに。

[620: 匿名]

医療系の企業が買い取ったんです。
空き店舗を住民が負担なんてありませんよ。

飲食店や本屋等が入らなかったのは、大京が選んだ訳ではなく、買い手がそれであっただけでしょう。
もしかしたら、幾つか購入希望した企業があったのかもしれませんが。
そのあたり、ご存知の方いますか？

[621: 匿名]

618さん。
契約者ですが、ここって店舗部分って買い取りではなかったでしたっけ？ だからバラバラの会社ではなく、大京側はまとめ買いをしてくれる会社と契約したのだと思ってました。
買い取りであれば別にテナント収入はないし、別に本来なら住居スペースになる所が、商業地のため店舗になる程度の物では？
ただ因みに一般的には、将来的に空きテナントが大量に出た場合は住民負担も当然あります。
特にここは店舗部分にも専用エレベーターを設置してますし。
なので、当たり外れがなく将来的にも一定のニーズがある医療モール＋保育園は妥当性があるのではと個人的には思います。

[622: 匿名]

クリーニング屋 ヤオコーに入ってくれないかな。 今のままだと、コンシュルに頼む事になりそうです。
本屋はネットで大量注文するから別にまだ無くても何とかなるけど。

[623: 匿名]

交番と駅出入口の間に喫煙所がありますよね。
特に朝の喫煙所は混雑し、煙がもうもうとしていて遠くからでも匂うほどです。
毎朝煙の中を歩くと思うと嫌ですね。

[624: 匿名]

そんなことまでマンション住民がくちだすなよ。
マンション専用の駅じゃないんだよ

[625: 匿名]

624さんの良い方は少し大人気ないですが、確かにその件は致し方ないでしょうね。
駅の喫煙所の設置の方が先ですから、マンションの敷地内でなく合法である以上文句は言えないかと思います。
私はC練低層階はその心配があるんでB練高層にしました。

[626: 匿名]

ん？
駅改札まで歩いていくときの事を言っているのでは？
それなら、Ｂ棟でもＣ棟でも大回りしなければ一緒でしょう

[627: 匿名]

あ、ごめんなさい。。てっきりベランダからの煙の事かと思いました。
外に出てからの話だとは思わなかったので。
駅前はある程度仕方ないですよね。
まぁその内に喫煙所も減っていくでしょう

[628: 匿名さん]

喫煙所は2年位前から他の歩行者に対しての迷惑・危険を回避することを目的に
できたんですよね。でもそれ以来、歩きたばこをしている人もあまりみかけなくなったし、
たばこの吸い殻なども道路に捨ててあるのをあまりみかけなくなりました。
子供がいるので歩きたばこをされると怖いんですよね。

[629: 契約済みさん]

クリーニングは、今建設中の老人ホームのところの横断歩道を渡ったところに米屋さんがやってますよ

[630: 匿名]

あそこ高い。

[631: 匿名さん]

タバコの煙って、１０ｍくらい離れても臭いますよね。
風邪をひいている時は、鼻や喉の奥が痛くなるし、目に入っても
痛いですよね。
と言いながら、自分も若いころは喫煙者でしたが、歳をとってから
の喫煙は口が臭くなるだけ（タバコ＋食べ物やコーヒーは超臭い
そうです）と言われ、健康も考えてやめました・・・。

仕方が無いとはいえ、タバコの煙が有害なのは間違いないですし、
お子さんが吸ってしまうのは心配ですね。
マンションができてきて人通りが多くなりますし、いずれ移動なり
するのでは？

[632: 匿名さん]

昨日の日経の夕刊に、タバコによるＣＯＰＤ（慢性閉塞性肺疾患）に関する記事が出ていましたね。
それによると女性は男性より害を受けやすいそうです。
ご家庭でご主人が吸われると、受動喫煙によって奥さまが害を受けることになります。
私の知り合いでもありましたが、タバコを吸わない奥様の方が重篤な状態になり、ご主人より先に亡くなりました。
本当に、タバコの害は怖いです。
様々な病気を引き起こしもしますしね。

[633: 匿名さん]

小台の島忠にはポニークリーニングが入っています。
こちらにも入ってくれたら良いですね。
ポニークリーニングは、八潮には駅中とフレスポの２店もあるんですよ。

[634: 匿名さん]

タバコももう少し分煙なり、吸う場所がなくなるなりしていくといいんですがね～。
得になることは一切ないわけだし。

もちろんこれは吸わない側の意見で、吸う人から言えば死活問題なんだろうけど。

[635: 匿名さん]

ほんと、主人のタバコの臭いも、結婚前は好きだったのに、今は
クサイだけ・・・。当人は気づいていないんですよね。

人通りが多い少ない関係なく、道でタバコを吸われるのは迷惑
ですよね。
でも、電車を乗り降りする人のみを対象に（通勤ラッシュ時は、
できたら乗車前に吸ってほしくないですが）、駅改札内もしくは
駅ホームに、空港や他の駅で見るような、ボックスタイプを作る
のは、いいかなと思います。

[636: 匿名さん]

小台の島忠は、モスバーガーとラーメン屋くらいしか飲食店が
入ってませんが、他の店舗ではフードコートがあったり、
子供が遊べる施設があったり、西松屋をはじめ、生活雑貨や
洋服店など、数店舗が入店しいて充実しています。
ヤオコーにしても、三郷中央店はどのくらいの店舗が入るの
か楽しみです。

[637: 匿名さん]

＞＞６３６さん
同じ島忠でも色々なんですね。実家の近くの島忠は１階にＯＫストア、
2階に紳士服のアオキや婦人服、1000円カット、歯科など色々入っているので
休日なんかはすごく混んでいます。三郷には1000円カットは何か所かあるのに
三郷中央にはないのでできてくれるとありがたいのですがね。
早くお店の概要が発表されませんかね。

[638: 匿名さん]

島忠には、自転車の修理や洋服のお直しなど、サービス系のものが充実してもらいたいと思ってます。

[639: 匿名さん]

昔に比べて洋服や靴の直しをやってくれるお店自体が減りましたからね。

系列店で対応してくれているようなお店もあるようですが、人が多い所にしか中々できないみたいで・・・

[640: 匿名さん]

６３９さん
今、三郷中央だとパンツの丈つめや洋服のリフォームなどは川沿いの
ホワイト急便の工場で受け付けてくれます。
あとは、イトーヨーカドーの２階に行くしかないですね。たまにしか利用しないけど近くに
あったらあったで便利ですね。

[641: 匿名さん]

洋服のお直しは八潮のフレスポの中にもありますよ。
三郷中央から八潮って、自転車だとかなり時間がかかるのでしょうか？
八潮にはいろいろなお店が揃っていて便利ですよね。
クリニックも皮膚科以外はあったと思います。

[642: 匿名さん]

洋服直しって最近は殆ど工場で引き受けるタイプなのでどうしても時間がかかるんですよね

自分は去年、カシミヤの虫食いを補修してもらうのにどうしても時間が無くて自分のところでやっているところを探して
金町の方まで依頼しにいったことがあります　比較的近くて助かったのですが工場依頼より1週間は早く仕上がりました

クリーニングにしても自宅で仕上げまでやるところって少なくなりましたね
商店街が出来るといっても、本当の意味での自営のお店がどれだけあるかは疑問です

[643: 匿名さん]

つい最近、スーツの袖口の擦り切れを直してもらうのを北千住ルミネで頼みましたが、２週間でしたね。
そこは、工場ではなくその場でやっているようですが、２週間が早いのか遅いのか、ちょっと見当がつきません。

[644: 契約済みさん in 八潮]

＞641さん
三郷中央駅～八潮駅は車で５～10分ですから、自転車で20～30分ってとこでしょうか。
ただ、ルートにもよりますが、最短ルートだと三郷中央駅～新中川橋の道が車の量が多い割に歩道が整備されていないので、多少危険を感じるかも。

[646: 匿名さん]

６４４さん、ありがとうございます６４１です。
自転車でもいけないことはないのですね。
当然のことですが、ＴＸよりはかなり大回りにはなりますね。
自分で感じる距離感は慣れでかなり変わってくると思います。
住み始めたら、ルートを研究してみます。

[647: 匿名さん]

団地化するってどういうことなの？

[648: 匿名さん]

自転車も通勤で使ったり、中～長距離を走るときは注意が必要ですよ。
自転車と歩行者の事故とかで、裁判とかになっているケースも多いみたい。
かといって正しい場所、車道を走ると車にぶつかりそうで・・・。

[649: 匿名さん]

＞647
バルコニーの手すりに布団を干て、それを指摘すると「別にいいじゃない。迷惑かけてないでしょ？」と言ったり、
自転車2台／世帯と決めても、平気で自転車置き場じゃないところにママチャリが10台以上日常的に置かれてて、指摘すると「みんなやってるし、自転車置けないんだからしょうがないでしょ」と言ったり、
車も周辺道路や駐車場への入り口道路あたりに路駐が常態化したり、
共用部の通路にベビーカーや三輪車、挙句の果てには物置化して、指摘すると・・・

そんな状態を大京や大京グループの管理会社に言っても放置されて、
管理組合で議論しても「別にいいじゃない」派がいて、「じゃあルール変えましょう」という話になってグダグダになる。

団地感覚でオシャレな生活など全く望めなくなるということです。
首都圏の郊外でお値ごろのライオンズ物件の入居者スレ見てみるといいですよ。
真っ当なことを言ってる人が「面倒くさい人」扱いされてて、可哀そうになります。

安いからと我慢できるなら検討もいいかもしれませんね。

[650: 匿名]

3.11ではTXが八潮駅までしか行きませんでした。
夫婦で八潮駅から三郷中央駅へ地図を見ながらゆっくり歩いて1時間10分くらいでした。
参考になれば。

[651: 物件比較中さん]

>649
確かに安い物件だとそういう人は必ず出てきます。
だいたい100戸を超える4000万円以下メインの物件は団地化するのはやむを得ないと思った方がいいです。

[652: 匿名さん]

645さん。何か問題が勃発したのでしょうか？

また、マンションの資産価値を決めるのは管理と言いますが、大京アステージはそんなに管理が悪いのでしょうか？

実際の状況を見てみないと何ともですが、あまり
対応が悪い様なら、即、変更でしょうね。

私は建築関係ですが、真面目な管理会社も、結構
ありますよ。

[654: 匿名さん]

管理するのは管理組合ですよね？
管理会社どうこうじゃなくて、649にあるように住民間の問題ということでしょう。

団地にしちゃって、将来資産価値が上がるといいんですけど・・・

[655: 匿名さん]

６５０さん、ありがとうございます。
震災の時は、ＴＸは八潮までだったんですね。
でも、八潮からなら何とか歩けそうでほっとしました。

[657: 契約済みさん in 八潮]

＞650さん、655さん
3.11は当日は完全に止まっていて、翌朝は八潮駅までしか動いておらず、私は八潮まで帰ることが出来たのですが、八潮より先の人はタクシーやバスに乗るため長蛇の列でした。
ただ車道はいつもと何ら変わり無く空いていたので、もし同じ条件になれば、家族に車で八潮まで迎えに来てもらうのも手ですね。
まあ共働きでは無理ですが。

[658: 匿名]

おしゃれな生活だとか、ザ・がついてるとかついてないとか…

馬鹿じゃないの？

[659: 匿名]

大京、ライオンズの建築確認取り消し、構造欠陥についての書き込みは削除されたみたいですね。

↑はニュースにもなってる事実だし、マンション選びにおいてデベの情報を知ることは極めて重要なことだと思いますが…

ここはネガティブな書き込みは隠蔽するみたいですねｗ

デベもデベなら検討者も検討者だ…

[660: 匿名]

ラーメン「殿」の横にある建築中の建物って何ですか？

[661: 匿名]

すき屋

[662: 匿名]

何だ、ちょっとがっかり…

[663: 通りすがり]

個人的には吉牛が好きです。

[664: 匿名さん]

＞＞６６０さん
すき家ですよ。だんだんとすき家っぽい建物になってきていますね。
4月下旬オープンの様です。現在バイトの募集をしていて、友人が面接へ
行ってきたのですが、１時間おきに面接の時間があってかなりの
人数が来ている様です。三郷中央付近にしては時給がいいですからね。

[666: 匿名さん]

好みもあるけど、吉野家よりすき家の方がよくないですか？
昔は吉野家派だったんだけど、味が変わったり、肉が減ったりで今はすき家派になってしまいました。
メニューはおろしポン酢牛丼ばっかり食べてますが。