ザ・ライオンズ三郷中央 part3

[匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】です。引き続き意見交換の場としてください。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/


所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[597: 契約済みさん]

飲食系は、以前も話題になりましたが害虫問題が・・・。
個人的には医療関係、特に小児科・歯科・耳鼻科・内科が欲しいです。
私が住んでいる町は人口が増えるとともに、近隣にどの科も増えてきました。
比較できますし、混まないため、とても助かっています。
特に歯科は、先生の腕や設備がクリニックによって違いますし、
予約が取りにくいのはとても困ります。

ヤオコーの店舗をいくつか調べてみましたが、数軒の店舗が入って
いますね。三郷中央店も、ファストフード・書店・１００円均一・
クリーニングなどなど入るといいですね。

[598: 匿名さん]

＞＞５９７さん
ヤオコーはお惣菜がおいしい様ですね。結構常に揚げたてのものが置かれているとか。
忙しい時など利用できるのでうれしいです。PB商品もある様なので安さに期待できますね。
あとは、野菜などが新鮮だといいな。マルエツで結構失敗しているので。
２００円で１ポイント貯まる、ヤオコーカードなんてあるみたいです。５００ポイントで
５００円のお買物券と交換できる様なので１００００円お買いものすると５００円還元という
事ですね。

[599: 匿名さん]

医療関係が入るとマンションの資産価値が下がる理由は、感染などのおそれがあるってことではないですか？
衛生上の問題ですよね。

[600: 匿名]

推測よりも事実を知りたい。

[601: 匿名]

事実は知らないですが、不動産査定のロジックで決まっているようです。

2階は安いとかと一緒です。

感染リスクはありますし、具合が悪い病気の方々が建物内に目につくことが、心理的や快適性において低下すると思われるかららしいです。

[602: 匿名さん]

＞599さん、601さん
どちらかが595さんですか？
もしそうなら「常識」って割にロジックが解らないとは説得力に欠けますね。
その状態で管理組合総会などで医療機関の追い出し提案とか出して欲しく無いですね。
それに巻き込まれる店子が良い迷惑ですし、次の店子探しに影響を与えそうです。

[603: 契約済みさん]

感染ってどんな事でしょう？
飛沫感染、接触感染、空気感染、血液感染…
感染には色々ありますよね？
なにが問題なんでしょう？
空気感染は防ぎようがないですよね？
そこら辺歩いてたって避けられないし…
提案するにしても、具体性に欠けてませんか？

人が集まるような店舗になって欲しいのは皆様同じかと
思います。

[604: 匿名さん]

＞597さん
残念ながら募集内容で「歯科不可」となってました。
私も腕の良い予防歯科対応の歯科が欲しかったので残念です。
あと店舗数は薬局を除いて3店舗です。
ご希望の小児科、耳鼻科、内科でちょうど収まりますね。
2階が子育て支援施設と保育園と言うことを考えると小児科は有力かもしれませんね。

[605: 匿名]

子育て支援施設て具体的に何支援してくれるんでしょうか？

[606: 匿名さん]

６０４さん
歯科はなぜ不可なんでしょうかね。でもマルエツの所にある、ひよこ歯科の先生は
すごく腕がいいですよ！日曜日もやっているし、２１時までやっているので
会社帰りに行く人が多い様です。本当小児科、耳鼻科、内科がはいってくれたら
うれしいな。耳鼻科は三郷中央にないので濃厚かもしれませんね。

[607: 匿名さん]

病院は多ければ多いほどよい。
少ないと混んでしまうし、選択すらできないからね。

[608: 匿名さん]

＞605さん
この八木郷子育て支援センターと同じような感じかもしれませんね。

http://www.city.misato.lg.jp/dd.aspx?itemid=3247#itemid3247

あと流山おおたかの森のような送迎ステーションもする予定のようです。
駅前という立地から考えても、これの実現は非常に有意義かと思います。

[609: 匿名]

地震さっき結構揺れましたねー
マンションの免震の効果は建築途中でも発揮しているのかな？

[610: 匿名さん]

歯科はダメなんですね・・・。
最新設備を備えている歯科は、検診方法からして全く違います
からね。審美歯科を得意としているクリニックも欲しかったです。

耳鼻科欲しい！！小児科・内科も比較が必要なので欲しいですね。
休日もズレて助かったりしますし。

[611: 匿名]

確か今回の医療モールは一社（恐らく薬局）が買い取ったと聞いています。歯科が入らない理由はその当たりの事情ではないかと思います。
歯科は採算性が他の医科よりも若干悪いですからね…
まぁ駅前のひよこ歯科は評判も上々だし問題ないのでは？
…因みに審美歯科に特化し過ぎている歯科は個人的にはあまりお薦めしません。
審美歯科は正直、技術が無くても何とかなっちゃう場合があるので、、、

[612: 匿名さん]

審美歯科を利用される方は少ないかもしれませんね。
以前住んでいた所でセラミックの歯を作ったのですが、メンテの際、
現在住んでいる家の近くの歯科では、先生は若いのですが審美は
診察できないため、駅前の歯科まで通っています。（設備が全く
違います。）
歳とったらインプラントとかするかもしれないし、審美を得意として
いる歯科があると助かりますが、薬と言えば痛み止めくらいですから、
歯科は難しいのでしょうね。
いずれ近くにできるのを期待したいです。

[613: 匿名]

病院ばっかりいらねえなぁ…そんな何軒も内科、小児科、耳鼻科必要無し。
これらが事実ならもっとまともな駅前店舗を誘致してもらいたかったですね。マンション売りさばきたいがために思いっきり居住住民だけに配慮した売主の器の小ささが見え見えで困りますね。これじゃあなんの為の駅前マンション＆店舗かわからないわ。

がっかり…

[614: 匿名さん]

６１３さん
内科、小児科、整形外科などはありますが、三郷中央の駅周辺にないのは、耳鼻科、皮膚科ですね。
三郷中央総合病院に皮膚科、耳鼻科は一応はありますが総合病院とあって待ち時間がかなり長いです。
耳鼻科は子供が風邪などひくと、毎日行って鼻を吸ってもらったりするので近いとありがたいです。
駅の近くのあいえむクリニックも皮膚科的な事は症状によってはみてくれますが専門ではないですからね。

[615: 匿名]

そもそもマンションに医療モールて大京もセンスないな〜

[616: 匿名さん]

＞613
あなたは契約者or真剣に考えてる検討者じゃ無いでしょう？
何せ子育て支援施設はA棟の契約が始まる前から決まってる話だし、クリニックモールは契約者全員に送付されてるレポートに記載されてる話だし、保育園は最近契約締結した話だけど、正式決定したことなので営業の方に聞くとアッサリ教えてくれます。
これらの話を一切知らないなんて大京さんと連絡を取ってない証拠ですね。

C棟の店舗が空き家になった場合の費用負担もしないし、そもそも考えていない人間にとやかく言われる筋合いは無いですね。

[617: 匿名さん]

ライオンズに、飲食系などが入らず、ガッカリされている方もいらっしゃる様ですが、今後、発展するとすれば、土地は駅南他、まだまだ、あるわけですから、全然、ノープロブレムなのではないでしょうか？

兎に角、皆で、本屋、ＣＤ屋、喫茶店、クリーニング屋、飲食店を誘致出来る様、住んで、散財しましょう！

[618: 匿名]

店舗スペースの空き家費用を住民が負担すんのかい？！
そりゃ売主も一定の需要がある安牌な医療系しか入れないわけだ。
仮に周辺住民が利用しなくても居住住民に一定の需要が見込まれるわけだもんなぁ。
なるべく空き家を出さずに居住住民の負担増を防ぐ狙いだね。人間の好みが別れる飲食店舗よりも誰でも利用しそうなテナントを入れたほうが確かにいいもんね。
だけど店舗が空き家になったらそれを住民が負担するのにテナントから入る家賃収入は大京に行っちゃうワケ？
それともちゃんと管理費や修繕積立金のような住民が自由に利用できるべき所に活用されるの？？
親の総取りじゃあ納得いかないねー

なんにしろせっかくの駅前なのに病人の集う店舗ばかりになんのね…
がっかりだわ。

[619: 匿名]

私は三郷中央在住です。
ライオンズにどんなお店が入るか期待していました。
子育て施設はいいけど、他は全て病院ですか。
駅前という立地の使い方を間違えてますね。

ちゃんとしたコンビニ、本屋、カフェ、TSUTAYA、クリーニング屋、パン屋が欲しいです。
せめてカフェかコンビニがあれば、待ち合わせにも使えるし、バス待ちの時間つぶしにも使えるのに。

[620: 匿名]

医療系の企業が買い取ったんです。
空き店舗を住民が負担なんてありませんよ。

飲食店や本屋等が入らなかったのは、大京が選んだ訳ではなく、買い手がそれであっただけでしょう。
もしかしたら、幾つか購入希望した企業があったのかもしれませんが。
そのあたり、ご存知の方いますか？

[621: 匿名]

618さん。
契約者ですが、ここって店舗部分って買い取りではなかったでしたっけ？ だからバラバラの会社ではなく、大京側はまとめ買いをしてくれる会社と契約したのだと思ってました。
買い取りであれば別にテナント収入はないし、別に本来なら住居スペースになる所が、商業地のため店舗になる程度の物では？
ただ因みに一般的には、将来的に空きテナントが大量に出た場合は住民負担も当然あります。
特にここは店舗部分にも専用エレベーターを設置してますし。
なので、当たり外れがなく将来的にも一定のニーズがある医療モール＋保育園は妥当性があるのではと個人的には思います。

[622: 匿名]

クリーニング屋 ヤオコーに入ってくれないかな。 今のままだと、コンシュルに頼む事になりそうです。
本屋はネットで大量注文するから別にまだ無くても何とかなるけど。

[623: 匿名]

交番と駅出入口の間に喫煙所がありますよね。
特に朝の喫煙所は混雑し、煙がもうもうとしていて遠くからでも匂うほどです。
毎朝煙の中を歩くと思うと嫌ですね。

[624: 匿名]

そんなことまでマンション住民がくちだすなよ。
マンション専用の駅じゃないんだよ

[625: 匿名]

624さんの良い方は少し大人気ないですが、確かにその件は致し方ないでしょうね。
駅の喫煙所の設置の方が先ですから、マンションの敷地内でなく合法である以上文句は言えないかと思います。
私はC練低層階はその心配があるんでB練高層にしました。

[626: 匿名]

ん？
駅改札まで歩いていくときの事を言っているのでは？
それなら、Ｂ棟でもＣ棟でも大回りしなければ一緒でしょう

[627: 匿名]

あ、ごめんなさい。。てっきりベランダからの煙の事かと思いました。
外に出てからの話だとは思わなかったので。
駅前はある程度仕方ないですよね。
まぁその内に喫煙所も減っていくでしょう

[628: 匿名さん]

喫煙所は2年位前から他の歩行者に対しての迷惑・危険を回避することを目的に
できたんですよね。でもそれ以来、歩きたばこをしている人もあまりみかけなくなったし、
たばこの吸い殻なども道路に捨ててあるのをあまりみかけなくなりました。
子供がいるので歩きたばこをされると怖いんですよね。

[629: 契約済みさん]

クリーニングは、今建設中の老人ホームのところの横断歩道を渡ったところに米屋さんがやってますよ

[630: 匿名]

あそこ高い。

[631: 匿名さん]

タバコの煙って、１０ｍくらい離れても臭いますよね。
風邪をひいている時は、鼻や喉の奥が痛くなるし、目に入っても
痛いですよね。
と言いながら、自分も若いころは喫煙者でしたが、歳をとってから
の喫煙は口が臭くなるだけ（タバコ＋食べ物やコーヒーは超臭い
そうです）と言われ、健康も考えてやめました・・・。

仕方が無いとはいえ、タバコの煙が有害なのは間違いないですし、
お子さんが吸ってしまうのは心配ですね。
マンションができてきて人通りが多くなりますし、いずれ移動なり
するのでは？

[632: 匿名さん]

昨日の日経の夕刊に、タバコによるＣＯＰＤ（慢性閉塞性肺疾患）に関する記事が出ていましたね。
それによると女性は男性より害を受けやすいそうです。
ご家庭でご主人が吸われると、受動喫煙によって奥さまが害を受けることになります。
私の知り合いでもありましたが、タバコを吸わない奥様の方が重篤な状態になり、ご主人より先に亡くなりました。
本当に、タバコの害は怖いです。
様々な病気を引き起こしもしますしね。

[633: 匿名さん]

小台の島忠にはポニークリーニングが入っています。
こちらにも入ってくれたら良いですね。
ポニークリーニングは、八潮には駅中とフレスポの２店もあるんですよ。

[634: 匿名さん]

タバコももう少し分煙なり、吸う場所がなくなるなりしていくといいんですがね～。
得になることは一切ないわけだし。

もちろんこれは吸わない側の意見で、吸う人から言えば死活問題なんだろうけど。

[635: 匿名さん]

ほんと、主人のタバコの臭いも、結婚前は好きだったのに、今は
クサイだけ・・・。当人は気づいていないんですよね。

人通りが多い少ない関係なく、道でタバコを吸われるのは迷惑
ですよね。
でも、電車を乗り降りする人のみを対象に（通勤ラッシュ時は、
できたら乗車前に吸ってほしくないですが）、駅改札内もしくは
駅ホームに、空港や他の駅で見るような、ボックスタイプを作る
のは、いいかなと思います。

[636: 匿名さん]

小台の島忠は、モスバーガーとラーメン屋くらいしか飲食店が
入ってませんが、他の店舗ではフードコートがあったり、
子供が遊べる施設があったり、西松屋をはじめ、生活雑貨や
洋服店など、数店舗が入店しいて充実しています。
ヤオコーにしても、三郷中央店はどのくらいの店舗が入るの
か楽しみです。

[637: 匿名さん]

＞＞６３６さん
同じ島忠でも色々なんですね。実家の近くの島忠は１階にＯＫストア、
2階に紳士服のアオキや婦人服、1000円カット、歯科など色々入っているので
休日なんかはすごく混んでいます。三郷には1000円カットは何か所かあるのに
三郷中央にはないのでできてくれるとありがたいのですがね。
早くお店の概要が発表されませんかね。

[638: 匿名さん]

島忠には、自転車の修理や洋服のお直しなど、サービス系のものが充実してもらいたいと思ってます。

[639: 匿名さん]

昔に比べて洋服や靴の直しをやってくれるお店自体が減りましたからね。

系列店で対応してくれているようなお店もあるようですが、人が多い所にしか中々できないみたいで・・・

[640: 匿名さん]

６３９さん
今、三郷中央だとパンツの丈つめや洋服のリフォームなどは川沿いの
ホワイト急便の工場で受け付けてくれます。
あとは、イトーヨーカドーの２階に行くしかないですね。たまにしか利用しないけど近くに
あったらあったで便利ですね。

[641: 匿名さん]

洋服のお直しは八潮のフレスポの中にもありますよ。
三郷中央から八潮って、自転車だとかなり時間がかかるのでしょうか？
八潮にはいろいろなお店が揃っていて便利ですよね。
クリニックも皮膚科以外はあったと思います。

[642: 匿名さん]

洋服直しって最近は殆ど工場で引き受けるタイプなのでどうしても時間がかかるんですよね

自分は去年、カシミヤの虫食いを補修してもらうのにどうしても時間が無くて自分のところでやっているところを探して
金町の方まで依頼しにいったことがあります　比較的近くて助かったのですが工場依頼より1週間は早く仕上がりました

クリーニングにしても自宅で仕上げまでやるところって少なくなりましたね
商店街が出来るといっても、本当の意味での自営のお店がどれだけあるかは疑問です

[643: 匿名さん]

つい最近、スーツの袖口の擦り切れを直してもらうのを北千住ルミネで頼みましたが、２週間でしたね。
そこは、工場ではなくその場でやっているようですが、２週間が早いのか遅いのか、ちょっと見当がつきません。

[644: 契約済みさん in 八潮]

＞641さん
三郷中央駅～八潮駅は車で５～10分ですから、自転車で20～30分ってとこでしょうか。
ただ、ルートにもよりますが、最短ルートだと三郷中央駅～新中川橋の道が車の量が多い割に歩道が整備されていないので、多少危険を感じるかも。

[646: 匿名さん]

６４４さん、ありがとうございます６４１です。
自転車でもいけないことはないのですね。
当然のことですが、ＴＸよりはかなり大回りにはなりますね。
自分で感じる距離感は慣れでかなり変わってくると思います。
住み始めたら、ルートを研究してみます。