ザ・ライオンズ三郷中央 part3

[匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】です。引き続き意見交換の場としてください。

part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/


所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[577: 契約済みさん]

私の家の近所では、ヤオコーの水は無料ですよ。
恐らく他店舗もそうなのだと思います。
三郷中央にできるヤオコーでも無料だといいですね。

[578: 匿名さん]

>558さん

グランメディオは『238邸の大規模マンション誕生』って書いてありましたね。
あとは　詳しい戸数はわかりませんが　センターマークスの後ろが　１０Ｆ建て、駐輪場の前が１３Ｆ建て(だったかな？)市役所の近くが　９Ｆ建てだったと思います。

センターマークスの後ろ・駐輪場の前は　それぞれ　徒歩１・２分って所でしょうか。
市役所の近くは　１０分程度じゃないですかね。

[579: 契約済みさん from八潮]

＞577さん
情報ありがとうございます。
我が家の小さな不安が１つ解消しました。

ところでtxなうなのですが、久々にいつもより30分ほど遅い電車に乗ったら、電車が凄い状態でした。
最初に来た区間快速にはとても乗れる状態では無かったので次の普通に乗ったらこれもすし詰め状態でした。
どうやら常磐線からの振替が発生しているようです。
いつもなら空き始める北千住を過ぎても山手線レベルです。
腰が折れそうです…
しっかりしろ常磐線！！

[580: 匿名]

578さん。
駐輪場近くのマンションとは、におどり公園近くの線路沿い付近の場所でしょうか？
価格帯も気になりますね。。

三郷中央にも沢山マンションが出来てきますね。まずは人口が増えないと、何も誘致できないですからね。

[581: 匿名]

>571
TSUTAYAなら、ピアラシティの近くにありますね。車ならすぐですが、徒歩では少し無理です。

コインパーキングが段々値上がりしてきましたから、三郷にもいよいよ地価上昇の兆しが見え始めてきました。

[582: 匿名さん]

新たに建つ物件は、どこのデベのものでしょうね？

[583: 匿名さん]

>>571さん
今、三郷中央に住んでいます。ツタヤは以前消防署の近くにあったのですがなくなってしまいましたね。
本屋さんもないので結構不便ですが、雑誌などは結構マルエツにおいてあります。
コンビニには子供用の雑誌はおいていませんがマルエツはあります。
あとは自転車で三郷駅へ出るか、ピアラシティへ行くかですかね。でも最近はアマゾンで注文すると
次の日に届いたりもしますし、ネットで頼むのも手かもしれませんね。

[584: 匿名さん]

ＴＳＵＴＡＹＡにはＴＳＵＴＡＹＡＢＯＯＫＳも一緒になった店舗がありますよね。
是非、三郷中央に欲しいです。

[585: 匿名]

このマンションの店舗スペースに飲食関係が入らない、もしくは住民や売主が拒否するなら三郷中央の駅前政策は失敗だよね。せっかくランドマーク的物件を建てたのに鳥の巣だけの箱物作っても仕方ないよ、我々住民も「駅前」という認識の元に「街の顔である」という自覚を持ちたいね。飲食スペースもない店舗群だとつまらない駅前になりますね。

[586: 匿名さん]

＞585さん
C棟の店舗内容は既に決まってます。
1階は薬局が全部借り上げクリニックモールになります。
入る病院については現在募集中です。病院開業サイトに募集が載ってました。
2階は三郷市の子育て支援施設と保育園です。
子育て支援施設では送迎ステーションサービスもする予定のようですので、これも駅前に必要な設備かと思います。
何も駅前＝飲食店ばかりではないと思いますよ。

[587: 匿名]

まぁ確かに飲食関係は駅周辺にもう少し欲しいですよね。
個人的には、折角駅周辺が開放的なので、休日にゆっくり過ごせるようなカフェが来て頂けると嬉しいです。

ただ飲食関係はまずは人が増えなければ話にならないので、駅周辺が充実してくるには少なくともあと2～3年（ライオンズ＋グランメディオ＋その他マンション＋島忠）からでは？

[588: 匿名]

駅前に医療機関ばかりいれやがって…全然駄目だね。

[589: 匿名さん]

そんな飲食店っていうなら、自分でやればいーじゃん。
できないのは儲からないからでしょ。経営者はボランティアじゃないんだから。

[590: 匿名さん]

マンションと違って飲食が潰れてしまうのは早いからね～。
ある程度は売上上がる状態、人が増えて需要がある状況が見込めないと、中々入りにくいんじゃないかな。

人が増えてくれば、駅前も活気出ると思うけど。

[591: 匿名]

「街の顔である」って。恥ずかしい。

[592: 匿名さん]

まあ、街の顔とまでは、意気込まなくても、良いとは思いますが（笑）
街の雰囲気は3丁目の夕日ではないですけど、皆様で作り上げるものでしょうから。
新参者、既住者問わず、良い街になる様、頑張っていきましょうね。

[593: 匿名さん]

クリニックモールに小児科がほしいですね。今、エムズタウンにある杉浦小児科は
すごく先生や看護婦さんがいていいのですが、激混みです。
ネットで予約ができるのですが。予約サイトはじまりの時間９時半ちょっとすぎに
予約サイトで予約したら、なんと予約とれたのが１５時半。
すごい人気です。ま、それだけ先生が丁寧に説明してくれていい病院なのですがね。

[594: 匿名さん]

くつろげるカフェとか欲しいですけど、ちゃんと食べるものおいしくないとね。
何だか、雰囲気ばっかりで味に満足できないカフェ、最近多すぎ。

[595: 匿名]

医療関係が入ると、不動産の資産価値としてはマイナスです。
不動産業界では常識です。
ということは、元々医療関係が決まっていたわけではないのに、医療関係が入って資産価値が落ちてしまったことになります。

医療関係が入っているマンションはたいていさびれていくので、将来は出てってもらうなど対
策必要ですね！

[596: 匿名]

すみません。
大規模マンションのワンフロアで展開する複合医療施設が存在すると、例えばそのフロアが飲食や本屋、雑貨屋が展開する場合と比較してどうして資産価値が落ちるのかが理解できないのですが、そのロジックを教えて頂けませんか？

[597: 契約済みさん]

飲食系は、以前も話題になりましたが害虫問題が・・・。
個人的には医療関係、特に小児科・歯科・耳鼻科・内科が欲しいです。
私が住んでいる町は人口が増えるとともに、近隣にどの科も増えてきました。
比較できますし、混まないため、とても助かっています。
特に歯科は、先生の腕や設備がクリニックによって違いますし、
予約が取りにくいのはとても困ります。

ヤオコーの店舗をいくつか調べてみましたが、数軒の店舗が入って
いますね。三郷中央店も、ファストフード・書店・１００円均一・
クリーニングなどなど入るといいですね。

[598: 匿名さん]

＞＞５９７さん
ヤオコーはお惣菜がおいしい様ですね。結構常に揚げたてのものが置かれているとか。
忙しい時など利用できるのでうれしいです。PB商品もある様なので安さに期待できますね。
あとは、野菜などが新鮮だといいな。マルエツで結構失敗しているので。
２００円で１ポイント貯まる、ヤオコーカードなんてあるみたいです。５００ポイントで
５００円のお買物券と交換できる様なので１００００円お買いものすると５００円還元という
事ですね。

[599: 匿名さん]

医療関係が入るとマンションの資産価値が下がる理由は、感染などのおそれがあるってことではないですか？
衛生上の問題ですよね。

[600: 匿名]

推測よりも事実を知りたい。

[601: 匿名]

事実は知らないですが、不動産査定のロジックで決まっているようです。

2階は安いとかと一緒です。

感染リスクはありますし、具合が悪い病気の方々が建物内に目につくことが、心理的や快適性において低下すると思われるかららしいです。

[602: 匿名さん]

＞599さん、601さん
どちらかが595さんですか？
もしそうなら「常識」って割にロジックが解らないとは説得力に欠けますね。
その状態で管理組合総会などで医療機関の追い出し提案とか出して欲しく無いですね。
それに巻き込まれる店子が良い迷惑ですし、次の店子探しに影響を与えそうです。

[603: 契約済みさん]

感染ってどんな事でしょう？
飛沫感染、接触感染、空気感染、血液感染…
感染には色々ありますよね？
なにが問題なんでしょう？
空気感染は防ぎようがないですよね？
そこら辺歩いてたって避けられないし…
提案するにしても、具体性に欠けてませんか？

人が集まるような店舗になって欲しいのは皆様同じかと
思います。

[604: 匿名さん]

＞597さん
残念ながら募集内容で「歯科不可」となってました。
私も腕の良い予防歯科対応の歯科が欲しかったので残念です。
あと店舗数は薬局を除いて3店舗です。
ご希望の小児科、耳鼻科、内科でちょうど収まりますね。
2階が子育て支援施設と保育園と言うことを考えると小児科は有力かもしれませんね。

[605: 匿名]

子育て支援施設て具体的に何支援してくれるんでしょうか？

[606: 匿名さん]

６０４さん
歯科はなぜ不可なんでしょうかね。でもマルエツの所にある、ひよこ歯科の先生は
すごく腕がいいですよ！日曜日もやっているし、２１時までやっているので
会社帰りに行く人が多い様です。本当小児科、耳鼻科、内科がはいってくれたら
うれしいな。耳鼻科は三郷中央にないので濃厚かもしれませんね。

[607: 匿名さん]

病院は多ければ多いほどよい。
少ないと混んでしまうし、選択すらできないからね。

[608: 匿名さん]

＞605さん
この八木郷子育て支援センターと同じような感じかもしれませんね。

http://www.city.misato.lg.jp/dd.aspx?itemid=3247#itemid3247

あと流山おおたかの森のような送迎ステーションもする予定のようです。
駅前という立地から考えても、これの実現は非常に有意義かと思います。

[609: 匿名]

地震さっき結構揺れましたねー
マンションの免震の効果は建築途中でも発揮しているのかな？

[610: 匿名さん]

歯科はダメなんですね・・・。
最新設備を備えている歯科は、検診方法からして全く違います
からね。審美歯科を得意としているクリニックも欲しかったです。

耳鼻科欲しい！！小児科・内科も比較が必要なので欲しいですね。
休日もズレて助かったりしますし。

[611: 匿名]

確か今回の医療モールは一社（恐らく薬局）が買い取ったと聞いています。歯科が入らない理由はその当たりの事情ではないかと思います。
歯科は採算性が他の医科よりも若干悪いですからね…
まぁ駅前のひよこ歯科は評判も上々だし問題ないのでは？
…因みに審美歯科に特化し過ぎている歯科は個人的にはあまりお薦めしません。
審美歯科は正直、技術が無くても何とかなっちゃう場合があるので、、、

[612: 匿名さん]

審美歯科を利用される方は少ないかもしれませんね。
以前住んでいた所でセラミックの歯を作ったのですが、メンテの際、
現在住んでいる家の近くの歯科では、先生は若いのですが審美は
診察できないため、駅前の歯科まで通っています。（設備が全く
違います。）
歳とったらインプラントとかするかもしれないし、審美を得意として
いる歯科があると助かりますが、薬と言えば痛み止めくらいですから、
歯科は難しいのでしょうね。
いずれ近くにできるのを期待したいです。

[613: 匿名]

病院ばっかりいらねえなぁ…そんな何軒も内科、小児科、耳鼻科必要無し。
これらが事実ならもっとまともな駅前店舗を誘致してもらいたかったですね。マンション売りさばきたいがために思いっきり居住住民だけに配慮した売主の器の小ささが見え見えで困りますね。これじゃあなんの為の駅前マンション＆店舗かわからないわ。

がっかり…

[614: 匿名さん]

６１３さん
内科、小児科、整形外科などはありますが、三郷中央の駅周辺にないのは、耳鼻科、皮膚科ですね。
三郷中央総合病院に皮膚科、耳鼻科は一応はありますが総合病院とあって待ち時間がかなり長いです。
耳鼻科は子供が風邪などひくと、毎日行って鼻を吸ってもらったりするので近いとありがたいです。
駅の近くのあいえむクリニックも皮膚科的な事は症状によってはみてくれますが専門ではないですからね。

[615: 匿名]

そもそもマンションに医療モールて大京もセンスないな〜

[616: 匿名さん]

＞613
あなたは契約者or真剣に考えてる検討者じゃ無いでしょう？
何せ子育て支援施設はA棟の契約が始まる前から決まってる話だし、クリニックモールは契約者全員に送付されてるレポートに記載されてる話だし、保育園は最近契約締結した話だけど、正式決定したことなので営業の方に聞くとアッサリ教えてくれます。
これらの話を一切知らないなんて大京さんと連絡を取ってない証拠ですね。

C棟の店舗が空き家になった場合の費用負担もしないし、そもそも考えていない人間にとやかく言われる筋合いは無いですね。

[617: 匿名さん]

ライオンズに、飲食系などが入らず、ガッカリされている方もいらっしゃる様ですが、今後、発展するとすれば、土地は駅南他、まだまだ、あるわけですから、全然、ノープロブレムなのではないでしょうか？

兎に角、皆で、本屋、ＣＤ屋、喫茶店、クリーニング屋、飲食店を誘致出来る様、住んで、散財しましょう！

[618: 匿名]

店舗スペースの空き家費用を住民が負担すんのかい？！
そりゃ売主も一定の需要がある安牌な医療系しか入れないわけだ。
仮に周辺住民が利用しなくても居住住民に一定の需要が見込まれるわけだもんなぁ。
なるべく空き家を出さずに居住住民の負担増を防ぐ狙いだね。人間の好みが別れる飲食店舗よりも誰でも利用しそうなテナントを入れたほうが確かにいいもんね。
だけど店舗が空き家になったらそれを住民が負担するのにテナントから入る家賃収入は大京に行っちゃうワケ？
それともちゃんと管理費や修繕積立金のような住民が自由に利用できるべき所に活用されるの？？
親の総取りじゃあ納得いかないねー

なんにしろせっかくの駅前なのに病人の集う店舗ばかりになんのね…
がっかりだわ。

[619: 匿名]

私は三郷中央在住です。
ライオンズにどんなお店が入るか期待していました。
子育て施設はいいけど、他は全て病院ですか。
駅前という立地の使い方を間違えてますね。

ちゃんとしたコンビニ、本屋、カフェ、TSUTAYA、クリーニング屋、パン屋が欲しいです。
せめてカフェかコンビニがあれば、待ち合わせにも使えるし、バス待ちの時間つぶしにも使えるのに。

[620: 匿名]

医療系の企業が買い取ったんです。
空き店舗を住民が負担なんてありませんよ。

飲食店や本屋等が入らなかったのは、大京が選んだ訳ではなく、買い手がそれであっただけでしょう。
もしかしたら、幾つか購入希望した企業があったのかもしれませんが。
そのあたり、ご存知の方いますか？

[621: 匿名]

618さん。
契約者ですが、ここって店舗部分って買い取りではなかったでしたっけ？ だからバラバラの会社ではなく、大京側はまとめ買いをしてくれる会社と契約したのだと思ってました。
買い取りであれば別にテナント収入はないし、別に本来なら住居スペースになる所が、商業地のため店舗になる程度の物では？
ただ因みに一般的には、将来的に空きテナントが大量に出た場合は住民負担も当然あります。
特にここは店舗部分にも専用エレベーターを設置してますし。
なので、当たり外れがなく将来的にも一定のニーズがある医療モール＋保育園は妥当性があるのではと個人的には思います。

[622: 匿名]

クリーニング屋 ヤオコーに入ってくれないかな。 今のままだと、コンシュルに頼む事になりそうです。
本屋はネットで大量注文するから別にまだ無くても何とかなるけど。

[623: 匿名]

交番と駅出入口の間に喫煙所がありますよね。
特に朝の喫煙所は混雑し、煙がもうもうとしていて遠くからでも匂うほどです。
毎朝煙の中を歩くと思うと嫌ですね。

[624: 匿名]

そんなことまでマンション住民がくちだすなよ。
マンション専用の駅じゃないんだよ

[625: 匿名]

624さんの良い方は少し大人気ないですが、確かにその件は致し方ないでしょうね。
駅の喫煙所の設置の方が先ですから、マンションの敷地内でなく合法である以上文句は言えないかと思います。
私はC練低層階はその心配があるんでB練高層にしました。

[626: 匿名]

ん？
駅改札まで歩いていくときの事を言っているのでは？
それなら、Ｂ棟でもＣ棟でも大回りしなければ一緒でしょう